房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改第二章 建筑基礎(chǔ)知識第三章 房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī)第四章 常用詞語的解釋第五章 銷售技巧第六章 有關(guān)辦理購房程序第七章 市場調(diào)第一章 第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識01、 房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物、附著物。（如：住宅、大廈、學(xué)校??????）02、 房地產(chǎn)市場是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場） 、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)） 、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三

2、個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。03、 房地產(chǎn)市場細(xì)分一級市場即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)） ，然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、商品房 B

3、、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：寫字樓 1、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 2、商住寫字樓住宅 1、高層住宅（小高層） 2、多層住宅商鋪 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪04、 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。05、 房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力？依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依

4、法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護(hù)。 最新 精品 Word 歡迎下載 可修改冊會計(jì)師驗(yàn)資；（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》 。核定外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品住宅外銷許可證》 。16、 向開發(fā)商購買一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移？屬房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移。

5、17、 向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費(fèi)有哪些？保險費(fèi) 1－5 年 貸款金額× ‰ ×年限 元5－20 年 貸款金額× ‰ ×年限 元抵押費(fèi) 元契稅 元登記費(fèi) 元印花稅 元工本費(fèi) 元合 計(jì) 元18、 什么叫房地產(chǎn)抵押？指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履持擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押一種形式。19、 房產(chǎn)預(yù)售須具備那五證？