房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營試卷標(biāo)準(zhǔn)答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營試卷房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營試卷1標(biāo)準(zhǔn)答案標(biāo)準(zhǔn)答案一、單項(xiàng)選擇題（每小題只有一個(gè)正確答案，每題1分，共20分。）1—5CBBAB6—10DACCB11—15DBBDD16—20CCACB評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：每小題1分，答錯(cuò)或多選均為0分。二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共20分）（在每小題的備選答案中選出二至五個(gè)正確答案，多選、少選、錯(cuò)選該小題無分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE

2、10、ABC評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：在每小題的備選答案中選出二至五個(gè)正確答案，全部選對(duì)得2分，多選、少選、錯(cuò)選該小題均為0分.三、簡答題(本大題共5小題，每小題8分，共40分)1、答：房地產(chǎn)市場的特性有：（1）房地產(chǎn)市場供給特點(diǎn)：短期缺乏彈性、具有非同質(zhì)性、供給主體間競爭不充分、不廣泛。（2）房地產(chǎn)市場需求特點(diǎn)：具有廣泛性、多樣性且購置成本大，需要融資。（3）市場交易特點(diǎn)：交易時(shí)間長、費(fèi)用高、需要專業(yè)人士的服務(wù)。（4）市場價(jià)格特點(diǎn)：位置決定價(jià)格、價(jià)格

3、總體呈向上波動(dòng)趨勢(shì)、價(jià)格易受交易主體個(gè)別因素的影響。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：答對(duì)一條得2分，全對(duì)的8分。2、答：房地產(chǎn)開發(fā)主要有四個(gè)程序：（1）投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段：包括投資機(jī)會(huì)分析、項(xiàng)目建議書、可行性研究、項(xiàng)目立項(xiàng)等主要環(huán)節(jié)。（2）前期準(zhǔn)備階段：包括獲得土地使用權(quán)、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得“兩證一書”、項(xiàng)目招投標(biāo)、開工申請(qǐng)與審批、拆遷、平整場地等、（3）建設(shè)階段：包括施工的質(zhì)量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工驗(yàn)收等。（4）租售階段：包

4、括項(xiàng)目投產(chǎn)、租售、后評(píng)價(jià)等環(huán)節(jié)。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：答對(duì)一條得2分，全對(duì)的8分。3、答：目的：為市場提供適銷對(duì)路、有較高性能價(jià)格比的產(chǎn)品。（2分）原則：以威力啊潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷。（3分）方法：一是明確目標(biāo)使用者群體；而是把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支配能力；三是針對(duì)目標(biāo)使用者群體進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3分）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：如上。11.ADE12.AB13.BCD14.ABDE15.AC

5、E三、判斷題三、判斷題1.2.√3.√4.5.√6.7.8.√9.√10√11.12.13.14.√15.四、計(jì)算題四、計(jì)算題（一）解（一）解：設(shè)單位面積最低年毛租金為x萬元，則單位面積凈租金收入為x(130%)=0.7x；年凈租金收入為0.7x100=70x將購買和裝修費(fèi)折現(xiàn)：P=180（60）（1i）=180（60）（112%）=233.57（萬元）動(dòng)態(tài)投資回收期內(nèi)，凈租金收益的折現(xiàn)和的絕對(duì)值應(yīng)等于P，A=｜P｜I[11(1i)n]

6、=(233.5712%)[11(112%)15]=34.29(萬元)70x=34.29（萬元）x=4899.10（元㎡）則，要求商鋪?zhàn)畹蛦挝幻娣e年租金為4899.10元㎡?，F(xiàn)金流量圖（略）；（二）解（二）解：（1）計(jì)算該項(xiàng)投資的加權(quán)凈現(xiàn)值之和第一路徑：聯(lián)合概率：p(x1)=0.40.5=0.20凈現(xiàn)值：NPV1=301510%[11(110%)3]=7.30(萬元)加權(quán)凈現(xiàn)值：NPV1P(x1)=7.300.2=1.46（萬元）第二路徑

7、：p(x2)=0.12NPV2=0.16(萬元)NPV2P(x2)=0.02(萬元)第三路徑：p(x3)=0.08NPV3=5.13(萬元)NPV3P(x3)=0.41（萬元）第四路徑：p(x4)=0.3NPV4=11.86(萬元)NVP4P(x4)=3.56(萬元)第五路徑：p(x5)=0.18NPV5=0.49(萬元)NPV5P(x5)=0.09(萬元)第六路徑：p(x6)=0.12NPV6=7.09(萬元)NPV6P(x6)=0.