報批報建應(yīng)具備的工作能力和方法

1、房地產(chǎn)報批報建管理師應(yīng)具備的工作能力和方法房地產(chǎn)報批報建管理師應(yīng)具備的工作能力和方法項目報建是房地產(chǎn)業(yè)界公認(rèn)的最為繁雜的事務(wù)之一，由于各個城市有不同的報建審批規(guī)定，即使是同一城市不同的行政區(qū)域也有不同的報建審批規(guī)定，在流程上，項目經(jīng)過的審批手續(xù)均多達(dá)幾十個，幾乎要涉及到當(dāng)?shù)爻鞘兴械男姓徟块T。有些比較特殊的項目，涉及審批的環(huán)節(jié)可能達(dá)到上百個。而且，所有的審批手續(xù)之間又存在著錯綜復(fù)雜的關(guān)系。從內(nèi)部溝通來看，項目在報建過程中，需要與項目

2、涉及的規(guī)劃設(shè)計部、工程部、營銷部、行政部等幾乎所有的公司內(nèi)部分支進(jìn)行密切聯(lián)系，為此報批報建管理師必須要根據(jù)項目所在城市及所在區(qū)域的特殊規(guī)定而準(zhǔn)備相關(guān)的報送資料，掌握報建的一般性流程，全面熟悉這些審批部門的辦事規(guī)程，熟知報建項目各方面的信息。為此，作為房地產(chǎn)報批報建管理師應(yīng)該有著如下工作能力一、時間管理能力時間管理能力時間管理在報批報建過程中占有很重要的地位，從開發(fā)商拿到土地開始，報批工作就要開始進(jìn)入，并一直貫穿工程始終。作為報批工作的執(zhí)

3、行者，我們必須按照工程計劃或進(jìn)度安排好報批工作各環(huán)節(jié)的各項工作，什么時間開始進(jìn)行哪項工作，哪個階段幾項工作同時進(jìn)行，一定要有自己的主見，對計劃進(jìn)行有效的整合，凡事不能等，否則就會影響項目進(jìn)程。二、專業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力二、專業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力很多人眼中，報批報建除了搞關(guān)系，多喝酒，其實就是一跑腿的活，沒有任何技術(shù)含量，非也！在實際和政府的溝通和手續(xù)辦理中，經(jīng)常會遇到他們的口頭征詢，比如哪個地方是綠化，某個建筑高度是多少？道路寬度有沒有達(dá)到交通

4、規(guī)范，等等。作為報建管理報批報建管理師的公關(guān)力應(yīng)為攻關(guān)力。其實這個能力是所有報批人員所必須具備的第一要素，這也是很多人認(rèn)為的“只要政府關(guān)系好，報批工作就好做了”的能力，如何建立與政府部門的關(guān)系，需要我們?nèi)ヌぬ崒嵉厝ズ驼藛T溝通、去互動才能搞好關(guān)系，如果你有溝通或公關(guān)力不行，你再怎么樣，還就是不行。能說會道自然是溝通力的一個要件，但是自信、誠信、負(fù)責(zé)、熱情、尊重是很關(guān)鍵的東西。七、酒量和酒品七、酒量和酒品中國歷來有酒文化，中國人辦事就

5、要喝酒，在報批工作中，喝酒這一項工作是相當(dāng)免不了的，既然喝酒，那就要順應(yīng)中國的酒文化。所謂酒品如人品，作為報批工作者，如果你沒有酒量，那你就一定要有酒膽，這個時候，一旦把在座的喝了興起了（這是酒的功勞而不是人的功勞），感情就開始形成了，默契也就達(dá)成了。如果你什么也沒有，那你就趕緊換崗位吧，不是說你能力不行，而事實上你的能力也確實不行。八、要有責(zé)任心：八、要有責(zé)任心：在開發(fā)報建過程中，由于迫于盡快施工、預(yù)售、融資等方面的壓力，辦理各種證照

6、和手續(xù)交叉進(jìn)行，這就造成了在辦理這些手續(xù)時各種資料非常多，辦理人員要學(xué)會合理的準(zhǔn)備和分類各項文件，同時要有高度的計劃性和耐心，粗心大意是萬萬不可的。有時候可能因為一個復(fù)印件上的章，或者是某個申請表上的某個文字描述不恰當(dāng)，或者給政府轉(zhuǎn)款的某個賬號數(shù)字錯誤而影響報建進(jìn)度。九、多動嘴和手：九、多動嘴和手：開發(fā)報建人員是一個房地產(chǎn)公司和政府各職能部門、各配合單位聯(lián)系的重要橋梁，在辦理證件或手續(xù)的時候會接觸和房地產(chǎn)相關(guān)的各種部門，在這個過程中，辦