45 云南武定溫泉山莊總體概念設計

1、,Concept Planning For Tea-Spring Mountain Valley Of Hot Springs Resources Zone,WuDing ,Yunnan.,12.08,溫潤如玉，泉傾天下云南武定茗泉山谷溫泉資初步方案源區(qū)總體概念性規(guī)劃,02,01,愿景,,04,03,暢享地熱溫泉,一處可以放松身體、浸浴身心的水中烏托邦;One Place Of Utopia，Relax Body And Enj

2、oy Heart，,潺潺流水聲，花開正當時。溫泉水潤滑，仿若三月春。,06,05,流連文化體驗,一處可以翻閱歷史、發(fā)古之幽思的私家后花園;One Place Of Park，Read His-tory And Express Feelings;,檀香繞梁，左書房，小窗著紅裝，五千繁華夢一場。古人已乘歲月去，憑欄遠眺，水汪汪，山蒼蒼。,1,08,07,忘憂清凈樂園,一處可以遠離塵囂、返璞歸真的夢想伊甸園One

3、 Place Of Eden，Away From Noise And Reback Orig-inal Simplicity，,閑庭信步知春寒，偷得浮生半日閑。暫別俗世塵與土，悠然采蘭露沾衫。,10,09,前言,,11,12,編制背景,技術(shù)路線,關(guān)于安化武定分廠：云南安寧化工廠始建于1950年，是國家定點的民用爆破器材生產(chǎn)企業(yè), 隸屬于云南省國防科工局，現(xiàn)已成為集民爆科研開發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、專用非標設備設計制造及安裝調(diào)試和各種

4、工程爆破服務為一體的民用爆破器材專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。2006年在武定設立分廠，即規(guī)劃區(qū)，總用地面積約19公頃。,關(guān)于武定縣：位于昆明西南40公里，地處滇中城市經(jīng)濟圈北部增長極，區(qū)位條件優(yōu)越。2006年引入冶金企業(yè)，開始從農(nóng)業(yè)縣向工業(yè)縣銳邊，期間引進了安化武定分廠，同時昆攀、滇川大通道的建設，也使武定成為昆明、攀枝花等城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地，2010年工業(yè)增加值同比增長20%。2009年，武定獅子山正式被評定為國家AAAA級景區(qū)，并順利建

5、成能夠串聯(lián)了武定歷史與未來的羅婺彝寨、獅山大道、云嶺苗族第一村，武定在“民族文化”建設上成績顯著。.但縣城建設力度不足，縣城內(nèi)只有一個正在建設的五星級酒店，羅婺家園。,關(guān)于編制背景：武昆高速公路連接線繞武定安化分廠北端而過，廠區(qū)且距高速公路出入口約500米。武定安化分廠區(qū)位價值凸顯；同時武定縣發(fā)展積極融入滇中，廠區(qū)處于西融的關(guān)鍵位置，產(chǎn)區(qū)面臨新的發(fā)展機遇；此外，在廠區(qū)地下發(fā)現(xiàn)有地熱溫泉，“特色資源”也促使廠區(qū)“謀變”?；谝?/p>

6、上三個方面的變化，安化武定分廠重新思考自身定位與發(fā)展方向，繼往開來，整裝待發(fā)。,01,項目概況,13,14,武定縣位于昆明市西北約40公里，隸屬楚雄管轄，至楚雄約164公里。 規(guī)劃區(qū)原為武定縣安化廠，主要用于安化炸藥或原材料的儲備，近期決定搬遷。 規(guī)劃區(qū)位于武定縣城正南約2.5公 里，三面環(huán)山，北臨京昆高速。距高速公路口約0.5公里，對外聯(lián)系便利。 規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模約19公頃。用地主要涉及林地和

7、現(xiàn)狀廠房建設用地。,15,16,用地解讀,,17,18,武定縣是楚雄市下轄縣，位于楚雄市東北部、昆明市西北部，距昆明市區(qū)約40公里，車程約半小時?，F(xiàn)狀僅有一條108國道聯(lián)系昆明與武定縣。京昆高速已修至武定縣，遠景高速線將向南接入昆明市，將極大改善武定縣的交通情況。,02,區(qū)位分析,地理位置,交通區(qū)位,武定縣城被眾山環(huán)抱，包括獅子山、棱山、文筆山和盤磨山等，有“四馬歸巢”之態(tài)。規(guī)劃區(qū)位于縣城正南2.5公里棱山之上。規(guī)劃區(qū)正北面有京昆

8、高速，距規(guī)劃區(qū)西北部500米處有京昆高速的高速出入口，經(jīng)由一條7米寬道路進入規(guī)劃區(qū)，交通較為便利。,19,20,高程,坡度,坡向,現(xiàn)狀地形3D示意,02,地形地貌,規(guī)劃區(qū)谷地特征明顯，谷地位于規(guī)劃區(qū)中部。高程：規(guī)劃區(qū)地勢由北到南漸次升高，最低點位于規(guī)劃區(qū)中西部，高程為1720M，最高點位于規(guī)劃區(qū)東南部，高程為1788M，高程相差68米。坡度：規(guī)劃區(qū)地形較為復雜，山地特色明顯。坡度15%以下區(qū)域多為谷地所在區(qū)域，多為南北軸向伸展

9、。山體區(qū)域坡度多為15%-25%。山體局部坡度較大，為25%以上。坡向：規(guī)劃區(qū)主體位于山之陰，背陰處主要位于規(guī)劃區(qū)中部山谷所在區(qū)域，向陽區(qū)域主要位于規(guī)劃東西兩翼。,21,22,02,地形地貌,1號位置,2號位置,3號位置,位置示意圖,23,24,02,建設情況,道路：道路為柏油路面，某些路段為沙土。道路因山就勢，采取“環(huán)路+盡端支路”的路網(wǎng)格局，較為便捷的聯(lián)系各建筑，布局合理。入口處有集中停車場。建筑：現(xiàn)狀建筑主要分布于道路兩側(cè)，

10、因生產(chǎn)特點，分布較零散?，F(xiàn)狀建筑主要為廠房和倉庫，層數(shù)多為二層，多磚砌結(jié)構(gòu)。崗哨樓及消防水池位于山體西南部較高處。,25,26,02,資源分析,溫泉資源：規(guī)劃區(qū)內(nèi)有地下熱水資源，經(jīng)過相關(guān)部門勘測，位于1號井位(位于入口向南球場內(nèi)）預測單井日常水量在800立方米左右，井口水溫45℃，水質(zhì)屬硫酸-重碳酸-納鈣型水。鍶及偏硅酸的含量很可能達到天然礦泉水的深度。植被資源：現(xiàn)狀樹木主要為杉樹、榕樹、小型喬木以及灌木，有4處較為集中，1處面積較大

11、，位于規(guī)劃區(qū)西北部。,現(xiàn)狀總結(jié),溫泉資源是規(guī)劃區(qū)核心資源，是其選擇發(fā)展方向的關(guān)鍵要素植被覆蓋率較高，生態(tài)景觀價值較大；現(xiàn)狀植被簇狀分布，地勢錯落，有幽謐、靜怡之感，便于塑造私密空間；交通較為便利，距高速路出口約0.5km;現(xiàn)狀開發(fā)建設量較少。,林蔭道,密林區(qū),27,28,發(fā)展研究,,29,30,時代趨勢—休閑旅游的蓬勃發(fā)展,03,背景研究,關(guān)鍵詞：休閑、養(yǎng)身,休閑旅游正成為市場需求的五大消費熱點之一。根據(jù)世界旅游與旅行理事會（W

12、TTC）的預測，到2015年，我國的旅行與旅游需求將達到67823億元；2006至2015年期間，其年均增長率將達9.2%。中國旅游業(yè)將極大促進我國經(jīng)濟社會的發(fā)展。充分挖掘規(guī)劃區(qū)自然稟賦，打造休閑、養(yǎng)身為功能特色的功能區(qū)，成為休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈上新的明珠。,關(guān)鍵詞：健康、重視,健康潮流—溫泉療養(yǎng)的異軍突起,近年來，以提高生命質(zhì)量為目的的健康產(chǎn)業(yè)開始步入高速發(fā)展時期。在現(xiàn)實生活中，強大的競爭壓力和不健康的生活方式,導致大約有70%的都市人都

13、處于不同程度的亞健康狀態(tài)，隨著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，溫泉的健康養(yǎng)生內(nèi)涵逐漸被市場了解、認識、接受和信任，將溫泉沐浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉膳食等作為改善健康（尤其是改善亞健康）、保養(yǎng)生命的方式，越來越受到人們的廣泛認同和喜愛。,31,32,實施“退二進三”策略，對城市發(fā)展意義重大，騰挪出來的土地可以作為城市存量土地，合理布置城市服務功能，第二產(chǎn)業(yè)也可以重新布局，整合資源，煥發(fā)生機。規(guī)劃區(qū)為安化武定分廠，主要為生產(chǎn)炸藥的倉庫。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，不僅

14、城市需要釋放優(yōu)良的土地資源，安化集團也面臨新的戰(zhàn)略部署，策應退而進三政策對規(guī)劃區(qū)重新定位，是大勢所趨。,關(guān)鍵詞：更新、重塑,03,背景研究,項目背景—武定廠區(qū)面臨新的發(fā)展機遇,。,政策優(yōu)勢—文化產(chǎn)業(yè)的適時推動,國家鼓勵文化產(chǎn)業(yè)振興。文化產(chǎn)業(yè)指為社會公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務的活動，以及與這些活動有關(guān)聯(lián)的活動的集合。 文化產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意文化的結(jié)合，能夠形成特征化文化品牌，提高品牌知名度，賦予旅游新內(nèi)涵。規(guī)劃區(qū)結(jié)合地域特征，植入特色文化，

15、培育文化氛圍，形成內(nèi)外兼修、格調(diào)高雅的文化體驗區(qū)，打特色文化品牌。,關(guān)鍵詞：文化、體驗,33,34,溫泉休閑是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會務、健身、娛樂等多種功能于一體的綜合性功能集群，強調(diào)人的體驗、參與性。Hot spring resort is set spa bath, accommodation, catering, conference, fitness, entertainment and other functions

16、 of the integrated function cluster.,景區(qū)模式Scenic spot,會議中心模式Conference,Beijing Tianhua Hot Spring——北京天華溫泉度假村區(qū)位：九華山莊，位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)。山莊緊鄰北六環(huán)，與京昌、京承高速路相連，距天安門廣場35公里，距首都國際機場26公里，距奧運村十幾分鐘的車程，從市區(qū)有984路公交車直達，交通十分便捷。特色：九華山莊園林式度假

17、酒店，擁有2300多間風格各異的客房、，余個不同風味的餐廳，擁有完善的會議展覽設施，100多個不同規(guī)格的會議室，可以滿足從數(shù)十人的聚會到數(shù)千人的大型會議的需求。,Zhuhai Yu Hot Spring——珠海御溫泉度假村區(qū)位：御溫泉渡假村位于斗門縣斗門鎮(zhèn)。 特色：一家四星級溫泉休閑旅游度假村，集溫泉沐湯、健康調(diào)養(yǎng)、膳宿會務、休閑娛樂等服務項目一體，幾十種溫泉池配與齊全的健康調(diào)養(yǎng)設施與養(yǎng)生項目形成御溫泉溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)。御溫泉獨具盛唐新

18、風，御式服務，開創(chuàng)了中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)。,03,專題研究,溫泉休閑功能,35,36,樂園模式Riz-zoawd,康復基地模式Rehabilitation,生態(tài)莊園模式Manor,社區(qū)模式Community,Lushan Tianmiu Hot Spring——廬山天沐溫泉度假村區(qū)位：度假村位于廬山山南景區(qū)溫泉鎮(zhèn)，臨昌九高速、京九鐵路、昌北機場、105國道，交通便捷。特色：引進溫泉水上樂園概念；引進了當今世界尖端技術(shù)和設備的冷

19、霧降溫系統(tǒng)；專業(yè)戶外體驗式培訓綜合場地，設施完善、項目齊全。,Liaoning Tanggangzi Hot Spring——湯崗子溫泉療養(yǎng)院區(qū)位：湯崗子溫泉引位于遼寧省鞍山以南7.5公里。 特色： “泥療”是湯崗子理療醫(yī)院的一大特色，利用天然熱礦泥，可以進行局部泥療；利用短波、超短波技術(shù)，可以對人體進行電泥療，還可以進行泥漿浴。,Bejing Xiedao Hot Spring——北京蟹島溫泉度假村區(qū)位：北京蟹島溫泉度假村位

20、于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)境內(nèi)，緊臨首都機場高速路。特色： 北京蟹島度假村集種植、養(yǎng)殖、旅游、度假、 休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體。以產(chǎn)銷"綠色食品"為最大特色，以餐飲、娛樂、健身為載體，讓客人享受清新自然、遠離污染的高品質(zhì)生活為經(jīng)營宗旨。,Tianjing Zhujiangdijing Hot Spring——天津珠江帝景溫泉度假村區(qū)位：地處天津市寶坻區(qū)距北京５０分鐘車程，京沈、津薊高速溝通京津，穿境而過。特色：項目

21、東而是水面寬達1000米的潮白河，與溫泉城地面的水系相通，,03,專題研究,37,38,周邊溫泉資源分析,03,39,40,03,昆明的地熱資源豐富（一般溫泉水溫在42℃-45℃之間，最高的有76度），關(guān)于溫泉的旅游景點很多，集中分布在昆明市區(qū)及東西方向上，南北方向分布較少。規(guī)劃區(qū)緊鄰昆明市，溫泉儲量豐富，遠期發(fā)展溫泉特色產(chǎn)業(yè)，在昆明北翼打造重要的休閑節(jié)點，發(fā)展?jié)摿薮蟆?通過上表溫泉比對可以發(fā)現(xiàn)，溫泉模式較單一，主要為

22、景區(qū)模式，且價格參差不齊。規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模不大，應錯位發(fā)展，做精做細。,周邊溫泉資源分析,溫泉資源分布圖,溫泉資源比對總結(jié),定位高端，以品牌促發(fā)展,錯位競爭，以差異創(chuàng)特色,精耕細作，以深度謀高度,41,42,03,項目選擇,溫泉會議,溫泉會議以會員服務為主導和貫穿，以客戶的目標與目的為出發(fā)點，并體現(xiàn)溫泉特色和文化特征。包括會員服務、人員服務、專業(yè)策劃、多功能廳、包房、客房等。與休閑、旅游、會獎等的結(jié)合，能夠更有效的促進員工感情和增進工作效

23、率。,會議已向多功能、多意圖的方向發(fā)展，與休閑、交流、會獎、決策等相結(jié)合，實現(xiàn)會議功能復合化、多樣化。正是源于市場對于會議的多方面的需求，以會議服務為主題的功能區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?43,44,03,項目選擇,溫泉會議—活動,交流,會議,聚餐,休息,45,46,03,溫泉養(yǎng)生,溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵可以概括為“溫泉三養(yǎng)”，分別代表溫泉養(yǎng)生的三大功效和三個層面。三大功效分別為療養(yǎng)、保養(yǎng)、和休養(yǎng)，對應的三個層面分別為治療疾病、恢復健康，預防疾病、延年益

24、壽和放松身體、愉悅心情。,,,,,養(yǎng)生顧問,養(yǎng)生代表對高品質(zhì)生活的追求。通過調(diào)、沐、膳結(jié)合，達到治療、預防和愉悅的功效。溫泉養(yǎng)生針對特定人群，具有專業(yè)性和連貫性，對客人需求提供專業(yè)的指引和服務，如養(yǎng)生顧問、養(yǎng)生課程、養(yǎng)生器械和養(yǎng)生用品。,養(yǎng)生課程,養(yǎng)生器械,養(yǎng)生用品,項目選擇,47,48,03,溫泉養(yǎng)身—活動,泡湯,健身,療養(yǎng),冥想,項目選擇,49,50,03,溫泉+地產(chǎn)項目整合,項目選擇,溫泉地產(chǎn)開發(fā)模式,51,52,03,溫泉地產(chǎn)—

25、活動,項目選擇,蜜月,聚會,親子,頤養(yǎng),54,53,03,溫泉品茗,茶馬古道，人歡馬嘯輾轉(zhuǎn)千年，青石條條,武定是川滇茶馬文明古道上的一個要津古城，境內(nèi)的古道共有10條。一條條古道上每天都有成百的馬幫隊伍走過，那清悠的馬鈴聲和歡快的馬蹄聲回蕩在深山峽谷中，自然成為深山峽谷古道上一支四季不落的歌謠。,云南茶,原汁原味的民族茶文化,春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂。侍兒扶起嬌無力，始是新承恩澤時,飲泉品茗,茶道,煮茶,項目選擇,55,56,0

26、3,溫泉茶道—活動,飲泉,品茗,潑墨,論道,項目選擇,58,57,03,目標市場,溫泉旅游客源市場,溫泉地產(chǎn)市場,溫泉旅游客源市場有3個，一是一級市場，武定縣及周邊0.5小時車程范圍內(nèi)，以自駕游和一日游游客為主，二級市場是1-4小時車程方向內(nèi)的云南市場，重點為昆明，楚雄等大城市，以自駕游、旅行社大吧、或者城際列車等多種方式到達，以2-3日游為主；三級市場為其他以度假和療養(yǎng)為動機的遠程客源，為機會市場。,溫泉地產(chǎn)有三個市場，一個是武定

27、本地市場，主要作為購買人第二住所、養(yǎng)老居所；二是昆明市區(qū)及周邊城市市場，作為購買人第二居所、度假、投資和養(yǎng)老；三是楚雄等周邊大城市市場，作為購買人養(yǎng)老、短期度假、旅居和投資。,59,60,茗泉山谷,一處可以品茗的溫泉水茗香溢遠，泉傾天下品茗人生五味傾聽山涌溫泉,03,項目定位,,,61,62,03,發(fā)展策劃,上世紀三十年代，魯迅在 “且介亭文集”中寫道，“只有民族的，才是世界的”,The NationIs The Worl

28、d,武定的旅游業(yè)發(fā)展起步較早，自上世紀80年代發(fā)展至今已初具規(guī)模，已形成“一山”（獅子山）、“一箐”（香水箐）、“一湖”（貓街新村湖）、“一址”（萬德土司遺址）、“一谷”（己衣大裂谷）、“一河”（插甸水城河）、“一觀光區(qū)”（關(guān)坡白藥基地觀光區(qū)）等形成網(wǎng)狀、立體式旅游布局。規(guī)劃區(qū)距獅山風景區(qū)約4KM， 客源都偏于休閑、養(yǎng)生等群體，可以利用“近水樓臺先得月”的優(yōu)勢，功能上錯位發(fā)展，為獅山提供住宿、溫泉休閑等，留住客人，延長旅游線，實

29、現(xiàn)兩者的攜手發(fā)展。,以獅山為核心、大旅游體系建設為基礎(chǔ)的整體定位,63,64,03,發(fā)展策劃,以規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)的溫泉產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,規(guī)劃區(qū)周邊自然資源稟賦優(yōu)越，由西至東是三個綿延的山嶺，猶如“三朵金花”開在高速路旁。規(guī)劃從長遠考慮，建議沿承自然態(tài)勢進行規(guī)?；l(fā)展：一期即規(guī)劃區(qū) ，主要做溫泉品牌，為二期開發(fā)蓄勢；二期趁勢做溫泉小鎮(zhèn)，主要配套酒店、商業(yè)等，并進行主題地產(chǎn)建設，回籠資金；三期厚積薄發(fā)，做“大溫泉產(chǎn)業(yè)區(qū)”，發(fā)展溫泉下游或者相

30、關(guān)產(chǎn)業(yè)（會所、主題樂園等），并推進住房建設匯聚人氣。通過三個階段的運營和建設，實現(xiàn)溫泉產(chǎn)品品牌化、配套服務精細化、住房建設主題化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展多樣化。,以特色主題為內(nèi)容的功能策劃,規(guī)劃以溫泉資源為關(guān)鍵要素，圍繞、衍生、深化該要素資源，打造以“溫泉服務”為核心，“溫泉會議”、“溫泉茶道”、“溫泉養(yǎng)生”和“溫泉地產(chǎn)”為主題內(nèi)容的功能布局結(jié)構(gòu)。功能區(qū)片區(qū)化，有助于項目分期開發(fā)、分項管理；功能區(qū)特色化，有助于做精項目、塑造品牌；功能區(qū)復合化

31、，有助于抱團發(fā)展，規(guī)避風險，齊頭并進。,65,66,規(guī)劃設計,,67,68,04,功能布局,總平面圖,69,70,04,空間組織模式,規(guī)劃主打“中國風”，采用新中式的建筑形式，著重在院落空間、屋頂形制、色彩配搭、序列鋪成等方面對“東方神韻”的特色要素進行挖掘。 古時建筑群落講究與自然的和諧，并通過“前序、過渡、高潮、升華”的空間敘事方式來達到步移景異、巧奪天工的觀感。規(guī)劃借鑒以上思路，順應規(guī)劃區(qū)地勢由北到南逐漸升高的特點，結(jié)合事

32、物對人感官刺激的不同層面，，采取“功能”敘事的方式由“眼”到“心”讓人獲得身、心的凈化和升華。,空間序列,71,72,04,實施建議,以運營思路下的產(chǎn)品類型建議,。,規(guī)劃區(qū)內(nèi)商服配套設施建議開放商投資開發(fā)，并持有物業(yè)，采取自營、合作、出租等方式經(jīng)營管理，項目包括餐飲、風情街（出租）、酒店、會議（自營）、療養(yǎng)（合作）。地產(chǎn)項目以銷售為主，部分為開放商持有產(chǎn)權(quán)，作為旅游配套居住自主經(jīng)營。項目包括服務式別墅、酒店式洋房、休閑旅游第二住

33、所（銷售）、分時度假別墅（自營）。,溫泉項目細分圖,73,74,04,茗泉山谷行動索引圖,100米步行范圍示意圖,75,76,04,項目布局,77,78,04,旗艦項目,聽泉涌,溫泉文化廣場位于銘泉山谷入口處，以展示溫泉文化為主題的廣場，是茗泉山谷的門戶和重要的景觀節(jié)點。同時與牌坊相映成趣，界定出茗泉山谷很強的進入感和場域感。通過溫泉水映像、花溪瀑布、水霧廣場等營造“未見其人，先聞其聲”的效果，引人聯(lián)想，并渲染一種清

34、幽、格調(diào)的氛圍。,79,80,04,旗艦項目,穿林海,接待中心與茗泉山莊入口有一段密林區(qū)，高值云南櫻花樹、云南楓香、云南巨龍竹、以及紅豆杉樹，營造幽靜燦爛、舒緩愉悅的氛圍，達到有如《桃花源記》中“豁然開朗”的驚喜感。,82,81,04,旗艦項目,品五味,83,84,04,旗艦項目,沐湯泉,85,86,04,旗艦項目,宿清風,87,88,04,旗艦項目,啜清茗,89,90,04,旗艦項目,與會廳,91,92,04,旗艦項目,