【廣告策劃-ppt】2011快樂女聲廣西報名通道指定贊助商招商方案

1、廣西報名通道招商方案,“快樂女聲”是中國湖南衛(wèi)視和天娛傳媒于2009年起舉辦的大眾歌手選秀賽，參賽者必須是年滿18周歲女性公民。 “快樂女聲”前身為湖南衛(wèi)視2004年起舉辦的“超級女聲”，自2004年起共舉辦多屆并在中國刮起了年輕女孩的追夢熱潮。 　 2011年“快樂女聲”號角再次響起，依然啟用2009年“快樂女聲”總導(dǎo)演馬昊。全國將分沈陽、西安、廣州、成都、長沙、杭州六大唱區(qū)。,2009年代表南寧快女參賽的中印混血兒談莉

2、娜，在全國十強突圍賽中順利晉級，最終成為全國6強。 談莉娜的出現(xiàn)，讓更多的人關(guān)注南寧，關(guān)注南寧的女聲力量，同時，也讓更多廣西人有了期待，有了夢想。期待自己成為下一個談莉娜，期待自己夢想到來的時刻，也期待有更多的人能夠代表南寧！,2009年快樂女聲報名人數(shù)已超過5000人，“快樂女聲”的品牌力量，2011在廣西的釋放張力，已毋庸置疑！,強勢聯(lián)合,2011“快樂女聲”廣西報名通道由廣西電臺FM95.0、廣西科教頻道強勢聯(lián)合

3、，重磅打造！為您的品牌提供最有效的傳播平臺和最具品牌影響力的品質(zhì)活動！,活動規(guī)劃,覆蓋宣傳報名啟動,繁華地段路演海選,廣西賽區(qū)決賽,后續(xù)報道,4月15日,4月28日,5月2日,5月4日,總體布局,覆蓋宣傳·報名啟動,時間：2011年4月15日-28日地點：廣西電臺、廣西科教頻道報名方式：電話——設(shè)立報名熱線，由專人接受報名、咨詢信箱——設(shè)立專用報名電子信箱短信——發(fā)送短信報名報名點——直接到廣西電臺、廣西科教

4、頻道報名網(wǎng)絡(luò)——設(shè)立廣西賽區(qū)官方網(wǎng)站，選手可登錄網(wǎng)站進行報名現(xiàn)場——海選現(xiàn)場報名報名條件：年滿18歲的女性均可報名參加期間，廣西電臺FM95.0、廣西科教頻道進行全程覆蓋式宣傳。,繁華地段·路演海選,時間：2011年4月29日-5月2日地點：萬達廣場、新夢之島賽制：根據(jù)湖南衛(wèi)視“快樂女聲”海選流程進行評委：廣西知名音樂人、專業(yè)院校教授、資深媒體人廣西電臺FM95.0現(xiàn)場連線播報、推出專題節(jié)目進行全程報道廣西科

5、教頻道推出專題節(jié)目進行全程報道,廣西賽區(qū)決賽,時間：2011年5月3日地點：演播廳賽制：根據(jù)湖南衛(wèi)視“快樂女聲”賽區(qū)決賽賽制進行評委：廣西知名音樂人、專業(yè)院校教授、資深媒體人決選出廣西10強推送廣州進行晉級比賽廣西電臺FM95.0現(xiàn)場連線播報、推出專題節(jié)目進行全程報道廣西科教頻道全程錄播,后續(xù)報道,時間：2011年5月4日至全國總決賽結(jié)束廣西電臺FM95.0、廣西科教頻道排除專業(yè)團隊隨選手至廣州、長沙進行后續(xù)比賽報道,招商

6、合作——指定贊助商,線下回報：宣傳海報（不少于1000張）、宣傳單頁、報名表（不少于5000份）出現(xiàn)指定贊助商品牌/產(chǎn)品標(biāo)識、名稱；報名點、海選場地、決賽場地主背板出現(xiàn)指定贊助商品牌/產(chǎn)品標(biāo)識、名稱；在醒目位置擺放指定贊助商品牌/產(chǎn)品宣傳X展架、易拉寶。海選現(xiàn)場外圍可設(shè)置協(xié)辦單位專屬宣傳點；評委席、現(xiàn)場報名點出現(xiàn)指定產(chǎn)品品牌/產(chǎn)品標(biāo)識；主持人現(xiàn)場口播出現(xiàn)指定贊助商單位信息；線上回報：廣西科教頻道硬廣部分：全程播出30秒宣傳片

7、，體現(xiàn)指定贊助商單位信息（5秒為指定贊助商廣告落幅）；12次/天，黃金時段不少于4次，全程不少于360次；走字部分：全天滾動播出，體現(xiàn)指定贊助商信息；5次/天，黃金時段不少于2次；官方網(wǎng)站：廣西科教頻道官方網(wǎng)站（www.gxkj.tv）全程首頁大通欄廣告，鏈接廣西唱區(qū)活動官網(wǎng)。明顯位置出現(xiàn)指定贊助商品牌/產(chǎn)品名稱、標(biāo)識，鏈接協(xié)辦單位網(wǎng)站；決賽全程錄播：廣西科教頻道將全程錄播廣西唱區(qū)決賽，重播1次以上；后續(xù)報道：廣西科教頻道將派遣

8、專業(yè)團隊追蹤廣西唱區(qū)10強選手晉級賽歷程，并繼續(xù)制作特別節(jié)目進行跟蹤報道，延續(xù)指定贊助商品牌傳播效應(yīng)。價值：9.8萬元,贊助回報：,強勢品牌主力媒體期待您的強力加盟！,如何進行房地產(chǎn)市場分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,,,,市場,為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商,建筑師,消費者,1

9、。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場分析？,

10、概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項目市場分析,,,廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,

11、項目所在地市場,,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項目市場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何

12、種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預(yù)估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）基本內(nèi)容,+,對當(dāng)?shù)?/p>

13、經(jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平

14、4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,

15、房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r

16、的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品

17、房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項目市場分析（微觀層面）,對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性,項目自身資源條件分析(swot分析),競爭對手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客

18、戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點,,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價值要素,S/W（優(yōu)勢/劣勢）的價值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項目要素,具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認知度/周

19、邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項目要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機會/威脅）的價值要素 宏觀要素——經(jīng)濟形勢（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢（一、二、三級市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、

20、開發(fā)重點、熱點等） 微觀要素——市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機會，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機會——這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會,利用機會，克服劣勢,減少劣勢，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢 S,機會 O,威脅 T,劣勢 W,進行房地產(chǎn)市場分析時

21、常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好，項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目，只關(guān)注外圍共性，忽視項目差異性3。 過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,補充幾點市場分析方法的建議：,,