土地利用規(guī)劃學(xué)講義

1、1《土地利用規(guī)劃學(xué)》講義《土地利用規(guī)劃學(xué)》講義尹君教授編尹君教授編河北農(nóng)業(yè)大學(xué)城建學(xué)院河北農(nóng)業(yè)大學(xué)城建學(xué)院3私人土地進(jìn)行協(xié)調(diào)；礦務(wù)局，負(fù)責(zé)礦產(chǎn)資源的開發(fā)和利用；地質(zhì)勘探局，負(fù)責(zé)礦產(chǎn)資源的勘探、普查等；水利政策局，負(fù)責(zé)對(duì)水資源開發(fā)與利用等?？梢姡绹?guó)由內(nèi)政部統(tǒng)一管理國(guó)土資源（包括土地、礦產(chǎn)、水、森林資源等）。美國(guó)1976年制定的《土地政策管理法》中第二章就是關(guān)于土地利用規(guī)劃方面的法律，明確地規(guī)定了土地利用規(guī)劃的編制程序，實(shí)施辦法。此法對(duì)保

2、護(hù)公共土地十分重要，對(duì)私有土地利用則用法律、稅率予以調(diào)整與指導(dǎo)。美國(guó)把土地利用規(guī)劃視為公共規(guī)劃，并把這種規(guī)劃作為對(duì)社會(huì)控制的一個(gè)方面。美國(guó)的土地利用規(guī)劃是其社會(huì)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃中最重要的規(guī)劃，它有兩種形式，即總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，通過這種辦法，以達(dá)到合理、有序地開發(fā)、利用土地的目的。美國(guó)的土地利用規(guī)劃包括確定目標(biāo)、制訂計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃三個(gè)步驟。美國(guó)各級(jí)土地利用規(guī)劃的編制過程比較復(fù)雜，其中主要過程包括預(yù)測(cè)、形成規(guī)劃方案、交公眾討論、聽證、地方議會(huì)批準(zhǔn)

3、和實(shí)施。一經(jīng)議會(huì)批準(zhǔn)，規(guī)劃就以法案的形式出臺(tái)，具有法律效力。德國(guó)自1965年就成立聯(lián)邦區(qū)域整治委員會(huì)作為國(guó)土調(diào)查規(guī)劃的管理機(jī)構(gòu)，以制度形式要求進(jìn)行編制土地利用規(guī)劃。在德國(guó)并沒有一部統(tǒng)一的土地利用規(guī)劃法，只有一部統(tǒng)一的聯(lián)邦建筑法。該法對(duì)土地利用規(guī)劃與城市建設(shè)總體規(guī)劃提出了具體要求，其主要特征是以土地利用規(guī)劃為“龍頭”，以此規(guī)范城市建設(shè)規(guī)劃的編制。而各州則依據(jù)聯(lián)邦建筑法的規(guī)定，制定符合本州實(shí)際情況的土地利用規(guī)劃作為州所轄各城市建設(shè)規(guī)劃的依據(jù)

4、。他們賦予土地利用規(guī)劃一定的法律地位，使土地利用規(guī)劃具有很高的權(quán)威性。一般地說(shuō)，城市規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃都必須在土地利用規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制，不得違背。德國(guó)各州的土地利用規(guī)劃的編制，必須符合三個(gè)原則，一是符合聯(lián)邦建筑法的總體要求、總體精神，二是符合本州土地保護(hù)和利用實(shí)際，三是要與鄰州、相鄰城市的風(fēng)格相協(xié)調(diào)。德國(guó)各級(jí)政府以很大力度配置土地資源，采取嚴(yán)格的土地用途管制措施，來(lái)保證土地資源的合理開發(fā)利用。耕地、林地、牧草地都規(guī)劃得十分詳細(xì)，城鎮(zhèn)土地

5、利用規(guī)劃側(cè)重于自然景觀和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，將建設(shè)項(xiàng)目對(duì)水、土壤、森林等自然景觀的影響限定在最小范圍。在德國(guó)，一部成功的土地利用規(guī)劃要經(jīng)過兩個(gè)過程，即初步方案——市民討論——再修改——市民討論——最后審定。德國(guó)的土地利用規(guī)劃具有很強(qiáng)的可操作性，如它的城市土地利用規(guī)劃在實(shí)施中，因其與城鎮(zhèn)建筑規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃三者互為一體，所以易于操作，在土地利用規(guī)劃的基礎(chǔ)上按照聯(lián)邦建筑法的要求，對(duì)每一塊地編制詳細(xì)的自然景觀保護(hù)規(guī)劃，使開發(fā)商有章可依，有法可循。德

6、國(guó)強(qiáng)調(diào)土地利用規(guī)劃的穩(wěn)定性，各州土地利用規(guī)劃的年限一般是15至20年，在規(guī)劃時(shí)，需預(yù)測(cè)一個(gè)城市的發(fā)展趨向，包括經(jīng)濟(jì)、人口增長(zhǎng)因素，確定交通、供電、供熱、供水、公用事業(yè)發(fā)展需占用的土地。如確需改變，仍然需交給市民討論再通過議會(huì)審定修改。在德國(guó)與土地利用規(guī)劃有關(guān)的規(guī)劃還有空間計(jì)劃和國(guó)土規(guī)劃。德國(guó)的空間計(jì)劃體系由四個(gè)部分組成。即：聯(lián)邦一級(jí)的國(guó)土建設(shè)計(jì)劃；州一級(jí)的州發(fā)展計(jì)劃；全國(guó)分成若干個(gè)大范圍地區(qū)的區(qū)域計(jì)劃；各市鎮(zhèn)村一級(jí)的城市建設(shè)管理計(jì)劃。各

7、級(jí)的計(jì)劃都在一上級(jí)計(jì)劃的指導(dǎo)下編制的，構(gòu)成一個(gè)有連續(xù)性的體系。德國(guó)在1960年公布的《聯(lián)邦建設(shè)法》，是城市規(guī)劃的基本法，同時(shí)也是建筑的基本法。適用于新建和改建的法規(guī)，還有1971年公布《城市建設(shè)促進(jìn)法》。1987年公布《建設(shè)法典》，是城市開發(fā)建設(shè)的綜合規(guī)范性法律。在城市土地使用方面，法典中規(guī)定有土地利用法規(guī)（簡(jiǎn)稱F規(guī)劃）和地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（簡(jiǎn)稱B規(guī)劃）兩種，是具有法律約束力的規(guī)劃。德國(guó)的國(guó)土規(guī)劃體系一般與行政體系相一致，自上而下分為聯(lián)邦、州

8、、管理區(qū)和縣四級(jí)。在聯(lián)邦這一級(jí)，從宏觀上對(duì)全國(guó)進(jìn)行區(qū)域性規(guī)劃，并制定“聯(lián)邦區(qū)域規(guī)劃綱要”，“綱要”中對(duì)區(qū)域性規(guī)劃和土地規(guī)劃提出了要求，規(guī)定了明確的原則，并對(duì)公共利益設(shè)施進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃；州級(jí)規(guī)劃則根據(jù)聯(lián)邦區(qū)域規(guī)劃綱要的規(guī)定和精神，結(jié)合本州的具體情況，制定本州的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及城市建設(shè)、文化教育、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、交通、郵電、垃圾處理等方面的專項(xiàng)規(guī)劃；州下面的管理區(qū)則根據(jù)州的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合本區(qū)情況，制定自己的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)州級(jí)各專項(xiàng)規(guī)

9、劃的規(guī)定和要求制定本區(qū)的景觀規(guī)劃綱要；鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)地區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，針對(duì)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和居民的要求、制定全鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用規(guī)劃、土地整理規(guī)劃、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃、景觀規(guī)劃、綠地規(guī)劃等，并在地區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃指導(dǎo)下制定全鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、文化教育、土地整理、垃圾處理等專項(xiàng)規(guī)劃，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃體系中的最基層規(guī)劃，因此其內(nèi)容比其他層次的規(guī)劃更為詳細(xì)，它對(duì)各種用地包括建筑物作出具體安排，甚至對(duì)某些建筑物形式也有所規(guī)定。有關(guān)國(guó)際組織也非常