山外山莊木屋別墅項(xiàng)目策劃運(yùn)營(yíng)計(jì)劃

1、天偉地產(chǎn)天偉地產(chǎn)—山外山莊木屋別墅項(xiàng)目策劃山外山莊木屋別墅項(xiàng)目策劃策劃背景：代理銷(xiāo)售項(xiàng)目山外山莊木屋別墅項(xiàng)目的銷(xiāo)售企劃案；策劃背景：代理銷(xiāo)售項(xiàng)目山外山莊木屋別墅項(xiàng)目的銷(xiāo)售企劃案；山外山莊運(yùn)營(yíng)主線：山外山莊運(yùn)營(yíng)主線：山莊投資人，從木屋開(kāi)始山莊投資人，從木屋開(kāi)始……生態(tài)木屋生態(tài)木屋益壽延年益壽延年返樸歸真返樸歸真回歸自然回歸自然參與經(jīng)營(yíng)參與經(jīng)營(yíng)高額利潤(rùn)回報(bào)高額利潤(rùn)回報(bào)養(yǎng)生、投資、度假，木屋別墅的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)毋庸置疑，那么，結(jié)合山外山莊項(xiàng)目，這個(gè)

2、小產(chǎn)權(quán)的山養(yǎng)生、投資、度假，木屋別墅的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)毋庸置疑，那么，結(jié)合山外山莊項(xiàng)目，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的山外山莊來(lái)說(shuō)，兩者的結(jié)合又會(huì)是什么呢？外山莊來(lái)說(shuō)，兩者的結(jié)合又會(huì)是什么呢？綜合以上的全部市場(chǎng)狀態(tài)，結(jié)合山外山莊木屋別墅項(xiàng)目的實(shí)際狀況，設(shè)計(jì)銷(xiāo)售策略和策劃未來(lái)山外山莊的運(yùn)營(yíng)模式，創(chuàng)意山外山莊的市場(chǎng)定位，就成為我們的當(dāng)務(wù)之急了；山外山莊市場(chǎng)定位：山外山莊市場(chǎng)定位：將山外山莊木屋別墅的市場(chǎng)定位為山外山莊養(yǎng)生度假休閑會(huì)所、會(huì)所股東、私人養(yǎng)生會(huì)所、投資回報(bào)

3、、運(yùn)營(yíng)管理、炒賣(mài)轉(zhuǎn)讓、土地5070年使用期、終身房屋產(chǎn)權(quán)。山外山莊的定位解釋?zhuān)荷酵馍角f的定位解釋?zhuān)阂粋€(gè)適合投資回報(bào)、養(yǎng)生度假、田園樂(lè)趣、盡享尊貴的山外山莊養(yǎng)生度假休閑會(huì)所專(zhuān)供投資回報(bào)、休閑、度假、旅游接待、會(huì)議接待、養(yǎng)生居住、自助式田園養(yǎng)殖的私家會(huì)所集合！在5070年使用期（可以續(xù)期）的土地上打造屬于自己的休閑別墅，永久物產(chǎn)權(quán)；會(huì)所服務(wù)配套項(xiàng)目：會(huì)所服務(wù)配套項(xiàng)目：水上游樂(lè)場(chǎng)、垂釣園、游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、水果采摘園、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)，

4、專(zhuān)屬會(huì)所、休閑燒烤區(qū)、休閑帳篷度假區(qū)等自助游樂(lè)設(shè)施（健身房、會(huì)議室、閱覽室、臺(tái)球室、乒乓球室、沙狐球室、棋牌室）、超市、餐廳、干洗店等。運(yùn)營(yíng)性質(zhì)：運(yùn)營(yíng)性質(zhì)：木屋別墅對(duì)外銷(xiāo)售吸收投資人，山莊所有設(shè)施對(duì)外營(yíng)業(yè)創(chuàng)收，由物業(yè)公司和運(yùn)營(yíng)管理公司共同進(jìn)行管理，依托客戶(hù)的代租房屋為接待平臺(tái)針對(duì)旅行社團(tuán)租、會(huì)議接待、自駕游接待、以及散租、短長(zhǎng)租（包月出租用于短期修養(yǎng)等等）接待以及山外山莊會(huì)員股東和VIP會(huì)員接待。運(yùn)營(yíng)創(chuàng)收利潤(rùn)非配：運(yùn)營(yíng)管理公司：40%會(huì)

5、所股東（山外山莊會(huì)所投資人）：20%股東會(huì)員：40%物業(yè)管理收入：山莊股東100%占有會(huì)員股東的回報(bào)方案會(huì)員股東：是指山外山莊居屋擁有者，在取得會(huì)員許可的情況下，以居屋為投資方式的山莊股東。享受會(huì)員股東分紅。分紅比例設(shè)定最低標(biāo)準(zhǔn)，超額部分不限，限額不足部分由投資方進(jìn)行補(bǔ)償！設(shè)置專(zhuān)人進(jìn)行媒體宣傳炒作，價(jià)格更迭炒作，以至于，炒高現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)格，便于會(huì)員購(gòu)買(mǎi)屋宇的轉(zhuǎn)讓?zhuān)A收和退出機(jī)制。運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施方案：運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施方案：首先，為了配合“專(zhuān)供休

6、閑、度假、旅游接待、會(huì)議接待、養(yǎng)生居住的會(huì)所集合！”的創(chuàng)意要求，重新規(guī)劃建設(shè)方案，增加后期運(yùn)營(yíng)配套需求，制定兩套運(yùn)營(yíng)管理方案（會(huì)員股東服務(wù)方案和VIP會(huì)員服務(wù)方案），設(shè)立分紅基金；第二，銷(xiāo)售商重新按照開(kāi)發(fā)商提供的基礎(chǔ)成本進(jìn)行核算運(yùn)營(yíng)成本，設(shè)計(jì)逐級(jí)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)及成本，實(shí)施銷(xiāo)售全過(guò)程；項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格核算：項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格核算：基準(zhǔn)售價(jià)：5800.00元平米包租售價(jià)：6400.00元平米銷(xiāo)售實(shí)施的價(jià)格及回報(bào)核算：開(kāi)發(fā)商含利成本設(shè)定：4200.00元銷(xiāo)售

7、總成本為：包租建筑1300.00元（包含二級(jí)代理商利潤(rùn)450元—傭金400.00元、150平米以上獎(jiǎng)勵(lì)50.00元）（增加下手辦法、擴(kuò)大銷(xiāo)售投資，縮短銷(xiāo)售時(shí)間，投入前三年的后期運(yùn)營(yíng)管理。）非包租建筑增加200.00元；運(yùn)營(yíng)商計(jì)提運(yùn)營(yíng)基金：運(yùn)營(yíng)商計(jì)提運(yùn)營(yíng)基金：會(huì)員股東紅利回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)基金：900.00元（約占設(shè)定銷(xiāo)售金額的14%）用途為補(bǔ)償因?yàn)闀?huì)員股東的年回報(bào)率沒(méi)有達(dá)到事先的成本時(shí)，由基金來(lái)補(bǔ)充！假定建設(shè)總面積為13000平米，6400.00

8、元每平米的銷(xiāo)售價(jià)格?？備N(xiāo)售金額約8300萬(wàn)元。計(jì)提基金約1170萬(wàn)元。投資會(huì)員資金回報(bào)最低比例設(shè)定投資會(huì)員資金回報(bào)最低比例設(shè)定首年5%，次年以后每年設(shè)定3%，回報(bào)率沒(méi)有上限設(shè)定。會(huì)員股東年回報(bào)資金來(lái)源：山莊運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)，不足部分由上述基金來(lái)補(bǔ)充?；鹧a(bǔ)充預(yù)算：首年由回報(bào)基金貼補(bǔ)3%，合計(jì)約249萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)提取2%，超額部分回收至紅利回報(bào)基金。次年以后回報(bào)貼補(bǔ)1.5%，運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)提取1.52%，超額部分回收至紅利回報(bào)基金。約合計(jì)124.516