建筑工程標底編制方法

1、1建筑工程招投標工作的標底編制建筑工程招投標工作的標底編制一、標底的費用組成所謂建筑工程標底是指招標單位在招標前，按國家或地方有關(guān)規(guī)定、招標文件給定條件、施工圖，編制出反應工程造價及工期的綜合技術(shù)文件?，F(xiàn)階段，工程標底一般由以下幾部分組成:1、工程費用，即根據(jù)施工圖及招標范圍套用相應預算定額計算來的工程的費用。2、滿足工程特殊要求所需要的措施費。3、材料預計調(diào)價的費用及為解決計算材料的不足，需要到市場采購而發(fā)生的差價。4、工程預留費用。

2、一般工程，工程造價取一個風險系數(shù)計算。5、工程保險費用。以上幾項內(nèi)容視工程情況及招標文件要求而定。但第一項是構(gòu)成標底的最基本內(nèi)容。而工程標底工期是必須嚴格根據(jù)國家頒布的有關(guān)規(guī)定確定的。二、標底編制的依據(jù)、作用及原則(一)工程標底一般由招標單位組織編制，其主要依據(jù)為:1、招標文件。它是編制工程標底的一個最基本的依據(jù)。它的主要內(nèi)容包括:(1)工程綜合說明、工程項目的內(nèi)容、發(fā)包范圍、技術(shù)要求、開竣工時間、質(zhì)量標準、現(xiàn)場條件等。(2)設(shè)計圖紙、

3、資料及說明書。(3)工程量清單。(4)工程款項支付方式及主要合同條款。(5)材料設(shè)備供應方式，加工訂貨情況，材料差價結(jié)算方式。(6)工程保修要求。32、以概算為基礎(chǔ)的標底。編制方法基本同上，所不同的只是采用了概算定額。有的在概算基礎(chǔ)上進行了“并費”，即將施工管理費、其他間接費、計劃利潤、稅金等所有費用均攤?cè)嗣宽梿蝺r內(nèi)，而不是單獨計算。3、以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標底。主要適用于標準或通用住宅工程。另外，有些工程是以單方造價為基礎(chǔ)編制標底

4、。例如，天津港南疆進港公路一期工程就是以單方造價為基礎(chǔ)編制的標底。即把每個單位工程的單方造價都計算出來，以單方造價乘以工程量的總費用編制標底。4、外資、中外合資工程標底的編制方法與施工圖預算和概算的編制相同。所不同者，其工資標準、施工管理費等取費標準、利潤率有專門的規(guī)定，材料、設(shè)備均為市場或進口價格，不能使用統(tǒng)一工程單價而須按實編制。(二)標底編制的步驟:1、準備資料，熟悉圖紙。編制標底前，針對要編制的工程內(nèi)容搜集資料，包括熟悉并掌握定

5、額的使用范圍、具體內(nèi)容，工程量計算規(guī)則和計算方法。編制前，要對施工圖紙進行一次全面檢查，檢查施工圖紙是否完整，圖面意圖是否明確，尺寸是否清楚整齊，有無施工說明等。2、計算工程量。計算工程量是編制標底的一項重要工作。實際上，編制標底的大部分時間花在看圖和計算工程量上。在確定采用何種定額后，按定額子目劃分工程細目。如果沒有相應的定額子目，則應標記下來，以便編制定額生項。為了準確地計算工程量，要注意工程細目的工作內(nèi)容和范圍，必須與定額相應的子

6、目一致，計量單位一致，工程量計算規(guī)則也必須與定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則一致。一般的工程量計算方法，按施工程序進行，先地下、后地上；先基層、后高層；先主要、后次要。大型工程和復雜工程應先劃分成區(qū)域，編成區(qū)號，分區(qū)計算。既免遺漏，也免多算。3、套定額。工程量計算完畢，經(jīng)檢查無誤，而且采用的計量單位與定額要求一致，就可以進行套用定額單價的工作。套定額單價時，應仔細核對工程內(nèi)容與單位估價表規(guī)定的內(nèi)容是否一致。如果某項的材料品種、規(guī)格或配合比與規(guī)