土木工程造價第三章工程造價的構成

1、第三章　工程造價的構成,第一節(jié)　概　　述第二節(jié)　設備及工、器具購置費用的構成第三節(jié)　建筑安裝工程費用構成第四節(jié)　工程建設其他費用組成第五節(jié)　預備費和建設期利息第六節(jié)　建筑安裝工程費用計算方法,第一節(jié)　概　　述,一、我國現(xiàn)行建設項目投資的構成二、工程造價的含義,第二節(jié)　設備及工、器具購置費用的構成,一、設備購置費的構成及計算二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算,一、設備購置費的構成及計算,(一)國產(chǎn)設備原價的構成及計算

2、(二)進口設備原價的構成及計算(三)設備運雜費的構成與計算,(一)國產(chǎn)設備原價的構成及計算,1.國產(chǎn)標準設備原價2.國產(chǎn)非標準設備原價,2.國產(chǎn)非標準設備原價,1)材料費。2)加工費。3)輔助材料費(簡稱輔材費)。4)專用工具費。5)廢品損失費。6)外購配套件費。7)包裝費。8)利潤。9)稅金，主要指增值稅。10)非標準設備設計費：按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。,(二)進口設備原價的構成及計算,1.進口設備的交

3、易價格2.進口設備到岸價的構成及計算3.進口從屬費的構成及計算,1.進口設備的交易價格,1)FOB(free on board)。2)CFR(cost and freight)。3) CIF(cost insurance and freight)。,2.進口設備到岸價的構成及計算,(1)貨價　一般指裝運港船上交貨價(FOB)。(2)國際運費　即從裝運港(站)到達我國目的港(站)的運費。(3)運輸保險費　對外貿(mào)易貨物運輸保險是

4、由保險人(保險公司)與被保險人(出口人或進口人)訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)保險契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承保責任范圍內(nèi)的損失紿予經(jīng)濟上的補償。,3.進口從屬費的構成及計算,(1)銀行財務費(2)外貿(mào)手續(xù)費　指按對外經(jīng)濟貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。(3)關稅　由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。(4)消費稅(5)進口環(huán)節(jié)增值稅　它是對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進

5、口后征收的稅種。(6)車輛購置稅　進口車輛需繳進口車輛購置稅。,(三)設備運雜費的構成與計算,1.設備運雜費的構成2.設備運雜費的計算,1.設備運雜費的構成,(1)運費和裝卸費　國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。(2)包裝費　在設備原價中沒有包

6、含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。(3)設備供銷部門的手續(xù)費　按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。(4)采購與倉庫保管費　指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費，設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。,第三節(jié)　建筑安裝工程費用構成,一、建筑安裝工程費用構成二、直接費三、間接費四、利潤及稅金,二、直接費

7、,1.直接工程費2.措施項目費,1.直接工程費,(1)人工費(2)材料費　是指施工過程中用于構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。(3)施工機械使用費,(1)人工費,1)基本工資。2)工資性補貼。3)生產(chǎn)工人輔助工資。4)職工福利費。5)生產(chǎn)工人勞動保護費。,(2)材料費,1)材料原價(或供應價格)。2)材料運雜費。3)運輸損耗費。4)采購及保管費。5)檢驗試驗費。,(3)施工機械使用費,1)

8、不變費用2)可變費用,2.措施項目費,(1)安全文明施工費　安全文明施工費是指按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準等有關規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。(2)夜間施工費　夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。(3)二次搬運費　二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。(4)冬雨期施工增加費　冬雨

9、期施工增加費是指在冬季、雨季施工期間，為了確保施工質(zhì)量和安全，采取保溫、防雨措施所增加的人工費、材料費和設施費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。,(5)大型機械設備進出場及安拆費　大型機械設備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一施工地點所發(fā)生的機械進出場運輸和轉(zhuǎn)移費用，以及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。(6)施工排水費

10、　施工排水費是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費用。(7)施工降水費　施工降水費是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費用。(8)地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費　地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費是指為了保護施工現(xiàn)場的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場搭設一些臨時保護設施所發(fā)生的費用。(9)已完工程及設備保護費　已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進

11、行保護所需的費用。(10)專業(yè)措施項目　根據(jù)GB 50500—2008《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，上述九項措施項目為各專業(yè)工程均可列的通用措施項目。,(1)安全文明施工費,1)環(huán)境保護費。2)文明施工費。3)安全施工費。4)臨時設施費。,三、間接費,1.規(guī)費2.企業(yè)管理費,1.規(guī)費,(1)工程排污費　是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。(2)社會保障費包括：(3)住房公積金　是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積

12、金。(4)危險作業(yè)意外傷害保險　是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。,(2)社會保障費包括：,1)養(yǎng)老保險費。2)失業(yè)保險費。3)醫(yī)療保險費。,2.企業(yè)管理費,(1)管理人員工資　是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。(2)辦公費　是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。(3)差旅交通

13、費　是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。(4)固定資產(chǎn)使用費　是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。(5)工具用具使用費　是指企業(yè)管理過程中使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試

14、驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。,(6)勞動保險費　是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。(7)工會經(jīng)費　是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。(8)職工教育經(jīng)費　是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。(9)財產(chǎn)保險費　是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。(10)財務費　是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)

15、生的各種費用。(11)稅金　是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(12)其他　包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,四、利潤及稅金,1.利潤2.稅金,第四節(jié)　工程建設其他費用組成,一、固定資產(chǎn)其他費用二、無形資產(chǎn)費用三、其他資產(chǎn)費用,一、固定資產(chǎn)其他費用,(一)建設管理費(二)建設用地費(三)可行性研究費(四)研究試驗費(五)勘察設計費

16、(六)環(huán)境影響評價費(七)勞動安全衛(wèi)生評價費(八)場地準備及臨時設施費(九)引進技術和引進設備其他費(十)工程保險費(十一)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費(十二)特殊設備安全監(jiān)督檢驗費(十三)市政公用設施費,(一)建設管理費,1.建設管理費的內(nèi)容2.建設單位管理費的計算,1.建設管理費的內(nèi)容,(1)建設單位管理費　是指建設單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。(2)工程監(jiān)理費　是指建設單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。,(二)建設用地費,1

17、.土地征用及遷移補償費2.土地使用權出讓金,1.土地征用及遷移補償費,(1)土地補償費　征用耕地(包括菜地)的補償標準，按政府規(guī)定，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍，具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。(2)青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費　這些補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。(3)安置補助費　征用耕地、菜地的，其安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。(4)繳

18、納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等　縣市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，按征地工作量大小，視不同情況，在1%~4%幅度內(nèi)提取。(5)征地動遷費　包括征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。,1.土地征用及遷移補償費,(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費　包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、

19、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。,2.土地使用權出讓金,1)明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。①　協(xié)議方式是指由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。②

20、　招標方式是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。③　公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。3)在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：①　地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。,②　地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。③　地價要

21、考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限。4)關于政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定。①　居住用地70年。②　工業(yè)用地50年。③　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。④　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。⑤　綜合或者其他用地50年。5)土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權利和對土地所有者應承擔的義務。①　有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權，要向

22、土地受讓者征收契稅。②　轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅。③　在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用費。,(四)研究試驗費,1)應由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。,(七)勞動安全衛(wèi)生評價費,1

23、)屬于《國家計劃委員會、國家基本建設委員會、財政部關于基本建設項目和大中型劃分標準的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設項目。2)屬于GB 50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定的火災危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設項目。3)屬于勞動部頒布的《爆炸危險場所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目。4)大量生產(chǎn)或使用GBZ 230—2010《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級》規(guī)定的Ⅰ級、Ⅱ級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的

24、建設項目。5)大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上游離二氧化硅粉料的建設項目。6)其他由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目。,(八)場地準備及臨時設施費,1.場地準備及臨時設施費的內(nèi)容2.場地準備及臨時設施費的計算,1.場地準備及臨時設施費的內(nèi)容,1)建設項目場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。2)建設單位臨時設施費是指為滿足施工建設需要而提

25、供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設單位的現(xiàn)場臨時建(構)筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。,2.場地準備及臨時設施費的計算,1)場地準備及臨時設施應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。2)新建項目的場地準備和臨時設施費應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。3)發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材料費、設備費的比例計算。4

26、)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。,(九)引進技術和引進設備其他費,(1)引進項目圖樣資料翻譯復制費、備品備件測繪費　可根據(jù)引進項目的具體情況計列或按引進貨價(FOB)的比例估列；引進項目發(fā)生備品備件測繪費時按具體情況估列。(2)出國人員費用　包括買方人員出國設計聯(lián)絡、出國考察、聯(lián)合設計、監(jiān)造、培訓等所發(fā)生的旅費、生活費等。(3)來華人員費用　包括賣方來華工程技術人員的現(xiàn)場辦公費用、往返現(xiàn)場交通費用、接

27、待費用等。(4)銀行擔保及承諾費　指引進項目由國內(nèi)外金融機構出面承擔風險和責任擔保所發(fā)生的費用，以及支付貸款機構的承諾費用。,二、無形資產(chǎn)費用,1.專利及專有技術使用費的主要內(nèi)容2.專利及專有技術使用費的計算,1.專利及專有技術使用費的主要內(nèi)容,1)國外設計及技術資料費，引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費。2)國內(nèi)有效專利、專有技術使用費。3)商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等。,2.專利及專有技術使用費的計算,1)按專利使用許

28、可協(xié)議和專有技術使用合同的規(guī)定計列。2)專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據(jù)。3)項目投資中只計需在建設期支付的專利及專有技術使用費。4)一次性支付的商標權、商譽及特許經(jīng)營權費按協(xié)議或合同規(guī)定計列。5)為項目配套的專用設施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項目建設單位負責投資但產(chǎn)權不歸屬本單位的，應作無形資產(chǎn)處理。,三、其他資產(chǎn)費用,1.生產(chǎn)準備及開辦費的內(nèi)容2.生產(chǎn)準備及開

29、辦費的計算,1.生產(chǎn)準備及開辦費的內(nèi)容,1)人員培訓費及提前進廠費。2)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。,2.生產(chǎn)準備及開辦費的計算,1)新建項目按設計定員為基數(shù)計算，改擴建項目按新增設計定員為基數(shù)計算2)可采用綜合的生產(chǎn)準備費指標進行計算，也可以按費用內(nèi)容的分類指標計算。,第五節(jié)　預備費和建設期利息

30、,一、預備費二、建設期利息,一、預備費,(一)基本預備費(二)漲價預備費,(一)基本預備費,1.基本預備費的內(nèi)容2.基本預備費的計算,1.基本預備費的內(nèi)容,1)在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。,(二)漲價預備費

31、,1.漲價預備費的內(nèi)容2.漲價預備費的測算方法,第六節(jié)　建筑安裝工程費用計算方法,一、建筑安裝工程費用的計算二、建筑安裝工程的計價程序,一、建筑安裝工程費用的計算,(一)直接費的計算(二)間接費的計算方法(三)利潤(四)稅金,(一)直接費的計算,1.直接工程費2.措施項目費3.夜間施工增加費4.二次搬運費5.冬雨季施工增加費6.大型機械設備進出場及安拆費7.施工排水費8.施工降水費9.地上地下設施、建筑物的臨時

32、保護設施費10.已完工程及設備保護費11.專業(yè)措施項目,1.直接工程費,(1)人工費(2)材料費(3)施工機械使用費,2.措施項目費,(1)環(huán)境保護費(2)文明施工費(3)安全施工費(4)臨時設施費　臨時設施費的構成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設施費。,11.專業(yè)措施項目,(1)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費　模板及支架分自有和租賃兩種，采取不同的計算方法。(2)腳手架費　腳手架同樣分自有和租賃兩種，采

33、取不同的計算方法。,(二)間接費的計算方法,1.以直接費為計算基礎2.以人工費和機械費合計為計算基礎3.以人工費為計算基礎,1.以直接費為計算基礎,(1)規(guī)費費率(2)企業(yè)管理費費率,2.以人工費和機械費合計為計算基礎,(1)規(guī)費費率(2)企業(yè)管理費費率,3.以人工費為計算基礎,(1)規(guī)費費率(2)企業(yè)管理費費率,(三)利潤,(1)以直接費為計算基礎時利潤的計算方法(2)以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算方法(3)以人

34、工費為計算基礎時利潤的計算方法,(四)稅金,1.營業(yè)稅2.城市維護建設稅3.教育費附加4.稅金的綜合計算,4.稅金的綜合計算,(1)納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算(2)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算(3)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算,二、建筑安裝工程的計價程序,1.工料單價法計價程序2.綜合單價法計價程序,1.工料單價法計價程序,(1)以直接費為計算基礎　以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序見

35、表3-1。(2)以人工費和機械費為計算基礎　建筑安裝工程費用計算也可以按人工費與機械費之和為計算基礎，其計價程序見表3-2。(3)以人工費為計算基礎　以人工費為計算基礎的工料單價法通常適用于清包工項目，其計價程序見表3-3。,表3-1　以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序,表3-2　以人工費與機械費之和為計算基礎的計價程序,表3-2　以人工費與機械費之和為計算基礎的計價程序,表3-3　以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序,2.綜

36、合單價法計價程序,1)當C>C0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見表3-4。2)當C<C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見表3-5。3)如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，見表3-6。,表3-4　以直接費為