合作建房相關會計處理問題

1、..1合作建房相關會計處理問題合作建房相關會計處理問題1案例背景：案例背景：通常所稱的合作建房業(yè)務，實際上包括兩種法律上的合作合同，即“合作建房合同”和“合作開發(fā)合同”?！昂献鹘ǚ亢贤保侵敢环教峁┩恋厥褂脵?，另一方提供資金，合作開發(fā)經(jīng)營土地，建造房屋，根據(jù)事先約定分配新建房屋的一種協(xié)議?！昂献鏖_發(fā)合同”，即房地產(chǎn)聯(lián)營合同，是指兩個或兩個以上的企業(yè)或企業(yè)、事業(yè)單位之間，通過簽訂合作開發(fā)合同，共同進行開發(fā)經(jīng)營，獲取開發(fā)利潤的一種民事協(xié)議

2、。合作開發(fā)合同與合作建房合同的主要區(qū)別為：（1）合作開發(fā)合同通常要組建以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為目標的企業(yè)法人或臨時性的項目建設指揮機構，而合作建房通常不會組建任何性質(zhì)的聯(lián)營體，只以契約形式存在；（2）合作開發(fā)合同出資的方式多種多樣，并不僅僅是一方以土地使用權、一方出資金作為出資的方式，還包括各方共同出貨幣資金等其他方式；（3）合作開發(fā)合同的各方都具有營利的目標，開發(fā)項目完成后，聯(lián)營法人或聯(lián)營機構通常將房屋進行銷售以換回貨幣資金作為各自的利潤；

3、而合作建房的各方通常將建造完工的房屋按照事先已達成的分配協(xié)議予以分配，各自成為相應部分的初始登記產(chǎn)權人。合作建房合同、合作開發(fā)合同的具體安排及相關程序，必須符合《合同法》、《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，否則將被視為無效合同，會計處理也就無從談起。在符合相關法律法規(guī)的前提下，根據(jù)具體合同安排及運營情況，實務中，當雙方單獨設立法人主體運營相關房地產(chǎn)時，賬務處理較為清晰，主要按《企業(yè)會計準則第33號——

4、合并財務報表》、《企業(yè)會計準則第40號——合營安排》、《企業(yè)會計準則第2號——長期股權投資》、《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》中對子公司、聯(lián)合和合營企業(yè)，以及可供出售金融資產(chǎn)相關規(guī)定進行會計處理。但是，當雙方未設立單獨法人主體運營房地產(chǎn)的建設開發(fā)時，其賬務處理較為復雜，可能涉及《企業(yè)會計準則第40號——合營安排》、《企業(yè)會計準則第2號——長期股權投資》、《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業(yè)會計準則第7號—

5、—非貨幣性資產(chǎn)交換》等準則。..32014年1月1日，甲公司僅應將土地使用權以賬面價值轉(zhuǎn)為一項其他非流動資產(chǎn)：借：其他非流動資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)8000貸：無形資產(chǎn)——土地使用權80002015年12月31日，確認所收到房地產(chǎn)，以及終止確認其他非流動資產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)13000貸：其他非流動資產(chǎn)8000營業(yè)外收入5000案例案例1.2案例1.2的情況，甲乙公司屬于共同控制了該房地產(chǎn)項目的建設開發(fā)。同時，根據(jù)雙方約定，在建設期，雙方直

6、接共同承擔和享有相關資產(chǎn)、負債的權利和義務，而不是以項目凈資產(chǎn)來進行分配，也未成立符合法律法規(guī)規(guī)定的單獨主體，該項目屬于共同經(jīng)營。在項目建設期間及建成后，甲公司應按約定比例確認相關資產(chǎn)、負債及費用。2014年1月1日，甲公司應將所投入的土地使用權轉(zhuǎn)為一項投資資產(chǎn)：借：其他非流動資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)8000貸：無形資產(chǎn)——土地使用權80002015年12月31日，甲公司應按比例確認相關資產(chǎn)、負債：借：存貨——庫存商品13000貸：其他非流

7、動資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)8000其他應付款等5000合作建房相關會計處理問題2案例情景案例情景一、合作建房合同相關會計處理（續(xù)）一、合作建房合同相關會計處理（續(xù)）案例案例1.3甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方以甲公司名義設立非法人分公司，甲公司以土地出資，該土地按評估作價1億元，賬面價值8000萬元；乙公司以建設服務出資。項目的設計、管理由甲公司派駐人員負責，乙公司根據(jù)甲公司安排進行項目建設。開發(fā)過程中對