基于改進(jìn)BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的住宅房價格分析研究.pdf

1、市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,我國的房地產(chǎn)市場日益活躍,逐步走向完善。與此相關(guān)的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)在地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色,并迅速發(fā)展壯大,服務(wù)范圍越發(fā)寬廣；房地產(chǎn)估價對于推動房地產(chǎn)價格正常化、保障公平交易、建立健康的市場體系具有不可估量的作用。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)估價研究尚處于探索階段,很少建立數(shù)學(xué)模型進(jìn)行定量化評估,因而積極尋找更為科學(xué)的評估方法具有重要的理論意義和實踐意義。
　　 本文首先系統(tǒng)論述當(dāng)前房地產(chǎn)價格評估中應(yīng)用比較廣泛的方法:

2、市場比較法、成本法、收益法,對這些估價方法的特點、應(yīng)用條件和范圍進(jìn)行系統(tǒng)的分析。分析了傳統(tǒng)估價方法在處理房地產(chǎn)影響因素與成交價格的非線性關(guān)系上存在的不足之處。
　　 其次,系統(tǒng)介紹人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的基本思想、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及其訓(xùn)練算法,并對BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法進(jìn)行論述和推導(dǎo),對BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的改進(jìn)算法進(jìn)行了總結(jié)和分析。人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)具有非線性函數(shù)動態(tài)處理能力、自組織、自適應(yīng)和自學(xué)習(xí)的功能,可用作建模的工具。
　　 第三,在前人研究基礎(chǔ)上,