財務管理與控制

1、今天講的是一個財務方面的培訓，實際上這一天的課程，我們就講財務本身，他有非常良好的一個基礎，就是說什么，就是說會計，因為大家我們一講到財務，很多人不你理解財務是什么東西，特別是，房地產(chǎn)財務。其實，沒有專門的財務，因為他是資金管理，簡單將就是錢，怎么管錢？因為錢有很多種概念，如果是真正的所謂的純粹的一種，比如說手上的叫做現(xiàn)金，那么如果你是為了經(jīng)營目標，我們叫做資本，但是進入到特定的時期我們有時候也叫做基金。所以呢這個真正的財務，簡單講是資

2、金管理，但是資金管理層面不同他有非常高級的層面。但是也可能是高級，或者低級。低級是夫妻老婆店有錢管理。到了一個國家的層面比如我們宏觀層面，那么，他實際上就是資金管理，資金金融管理，或者財務管理。大家知道金融這個詞匯，認定為財務，是從公司這么個角度認定得。所以我們臺灣人，外國人看到他，不要以為是財務管理，不是金融，不要理解為財務市場，是金融市場。他是一個詞匯到了比較高的層面，到了單位概念縮小。所以我們這樣講，但是有沒有專門的房地產(chǎn)財務，實

3、際上他是不存在的。因為財務有一套通用的理念，以后可以運行到任何以盈利性為目標的程序當中。你有沒有保險公司財務？有沒有做銀行財務？我有沒有房地產(chǎn)財務？當然他們有特色，我們講企業(yè)實際上是價值流。這種價值流是多元化的，比如說，作為一個制造業(yè)也好，房地產(chǎn)企業(yè)也好，他們首先看到的，是我們經(jīng)常講掉之外，錢放在那里，買債權、股票、基金、外匯、期貨，各式各樣的具有保值增值能力的資產(chǎn)，都是投資行為。你的簡單的投資是什么，就是存銀行，存在銀行也是投資，銀行

4、會給你基本的利率，比如現(xiàn)在2.25％，是無風險報酬率。任何一個資本，市場上由于時間價值概念，任何資本本身有增殖能力，大錢會生小錢，這個本身就是不公平的，永遠是什么窮人會越來越窮，富人越來越富。這是個必然，因為大錢可以生出小錢，使生產(chǎn)的資本更大，我們講貨幣資本，稱為儲備資金，儲備資金可以稱之為原料、燃料動力、設備，人工，你還沒有投入到經(jīng)營過程當中，稱之為儲備資金。如果一個是制造業(yè)，計件周期都可以，我們稱為生產(chǎn)資金，經(jīng)營生產(chǎn)過程當中占有的可

5、以稱之為生產(chǎn)資金。生產(chǎn)、完工以后會有一個過程，檢驗儲備，然后要等待銷售的時候當然會稱之為成品資金。那么成品資金之后，如果我們銷售出去，但是錢還在回程當中，那么這個周期現(xiàn)在是非常長，我們把他稱之為結算資金。等到我們真的把錢收回，結算資金完成，（插入語：白板上面不是用水筆我們用油筆，這種筆用很少過去投影片，投影機有這個筆，寫這個。筆是油筆）然后我們發(fā)現(xiàn)，又進入到貨幣資金，貨幣資金如果大，當這個貨幣資金量大的時候就進入新的循環(huán)。什么是企業(yè)？什