2013年深圳新房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 泡沫沒破并不等于沒有泡沫

1、20132013年深圳新房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲年深圳新房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲泡沫沒破并泡沫沒破并不等于沒有泡沫不等于沒有泡沫大中城市房?jī)r(jià)不斷上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，為什么會(huì)這樣？我認(rèn)為，主要是因?yàn)榻衲攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)分化：開發(fā)商紛紛從三四線城市撤出，轉(zhuǎn)向一二線城市，結(jié)果造成熱的越熱、冷的越冷，一線城市和少數(shù)二線城市地王頻出，甚至出現(xiàn)地價(jià)比房?jī)r(jià)貴的現(xiàn)象，嚴(yán)重干擾了樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。今年獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的羅伯特席勒曾多次提及對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法，稱中國(guó)房地產(chǎn)泡

2、沫嚴(yán)重。其理由主要有兩條：一是房?jī)r(jià)收入比太高：在深圳、上海等大城市，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到36倍；二是房產(chǎn)租售比偏低，美國(guó)的房地產(chǎn)出租回報(bào)率一直保持在5%6%，而中國(guó)的平均回報(bào)率僅為2%3%。但國(guó)內(nèi)有專家認(rèn)為，中國(guó)樓市不存在整體性泡沫。其理由是：席勒預(yù)警至今已四年，但中國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格反而漲了三成以上；部分城市房?jī)r(jià)收入比虛高，可能源于居民收入被嚴(yán)重低估；只要市場(chǎng)還有購(gòu)房需求，就不能認(rèn)為存在泡沫，即使有泡沫也只是局部的。我比較認(rèn)同席勒的看法

3、，只是他可能低估了中國(guó)政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和穩(wěn)增長(zhǎng)的舉措，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)破；即便是目前，如果不采取一系列措施保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的底線，房地產(chǎn)泡沫也同樣面臨破滅的局面。所以說，泡沫沒破不等于沒有泡沫。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)樓市有泡沫，但并不是全局，僅僅是局部。我覺得，這種判斷是永遠(yuǎn)正確的，但問題是，世界上所有的房地產(chǎn)泡沫都不是全局的，而都是局部的。例如日本的房地產(chǎn)泡沫東京肯定是重災(zāi)區(qū)，但一旦崩盤，其他