二套房貸降首付“縮水”執(zhí)行的四大解釋

1、二套房貸降首付二套房貸降首付“縮水縮水”執(zhí)行的四大解釋執(zhí)行的四大解釋事實(shí)上，廣東銀監(jiān)局對(duì)二套房貸降首付暫停執(zhí)行回復(fù)與否已不重要。截止目前，330新政已經(jīng)發(fā)布半月個(gè)左右時(shí)間，包括廣東省在內(nèi)的全國大多數(shù)城市的銀行尚未完全落實(shí)二套首付降至四成的政策。比如，北京地區(qū)部分商業(yè)銀行的二套房貸政策經(jīng)過調(diào)整后開始出爐，并未見到政策提及的低四成首付，目前常見的首付標(biāo)準(zhǔn)為五成，部分銀行的政策甚至尚未更新；深圳共7家銀行下調(diào)二套房首付成數(shù)，融360新監(jiān)測數(shù)據(jù)

2、顯示，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行及建設(shè)銀行將首付由7成下調(diào)至4成；上海、沈陽等城市二套房貸落地情況亦是如此，不是政策縮水執(zhí)行就是僅僅少數(shù)幾家銀行在執(zhí)行。是什么原因?qū)е露追抠J縮水執(zhí)行？什么原因?qū)е露追抠J至今為止執(zhí)行仍然不理想？這將會(huì)會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生哪些影響？二套房貸降首付縮水執(zhí)行的四個(gè)解釋二套房貸降首付縮水執(zhí)行的背后原因復(fù)雜，從官方口徑來看，一般是因?yàn)楦鞴煞葜沏y行、商業(yè)銀行尚未收到總行執(zhí)行的通知，所以暫未執(zhí)行。但是，截止目前為

3、止，330新政已經(jīng)發(fā)布半月個(gè)左右時(shí)間，二套降首付政策縮水執(zhí)行從貨幣政策走向的角度來看，筆者認(rèn)為，銀行惜貸，通過暫緩或縮水執(zhí)行，其實(shí)客觀上也給央行提了一個(gè)醒，讓央行也明白當(dāng)前銀行存準(zhǔn)率確實(shí)還是比較高。終結(jié)果也很簡單，銀行通過惜貸倒逼央行進(jìn)一步放松貨幣政策，比如降準(zhǔn)降息。樓市庫存壓力山大，誰去蹚渾水：樓市仍然有去庫存的壓力，尤其是對(duì)于大多數(shù)二線城市、三四線城市來講，去庫存仍然是今年的市場主旋律，對(duì)于銀行來講，通過有條件降低二套首付或暫不執(zhí)行

4、二套首付降至四成的政策規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。從各個(gè)城市庫存結(jié)構(gòu)來看，中大戶型的庫存結(jié)構(gòu)比例仍然較大，面臨去化的問題。此時(shí)，對(duì)于銀行來講，如果通過降低二套首付比例刺激需求入市，有可能帶來違約的市場風(fēng)險(xiǎn)。因此，從銀行信貸的角度來說，銀行信貸轉(zhuǎn)向緊縮，通過有條件降低二套首付或暫不執(zhí)行二套首付降至四成的政策規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。總之，從上述分析來看，銀行等金融機(jī)構(gòu)還會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)于樓市的風(fēng)險(xiǎn)控制，即使二套首付比例降低至四成也會(huì)有比較嚴(yán)格的選擇標(biāo)準(zhǔn)，比如品牌開發(fā)商