二手房驗(yàn)房很簡(jiǎn)單？漏掉的細(xì)節(jié)都是你的錢(qián)

1、二手房驗(yàn)房很簡(jiǎn)單？漏掉的細(xì)節(jié)都是你的二手房驗(yàn)房很簡(jiǎn)單？漏掉的細(xì)節(jié)都是你的錢(qián)在選中一套二手房進(jìn)行交易前，有幾點(diǎn)和房屋質(zhì)量密切相關(guān)的地方需要注意：一、確認(rèn)二手房房齡二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間，了解初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，一方面可以了解房子的壽命時(shí)間，對(duì)可能發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限以及房子的規(guī)劃情況。二、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因了解二手房房子戶(hù)主出賣(mài)房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷

2、、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，好不要購(gòu)買(mǎi)。裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題；4、門(mén)窗的靈活性：門(mén)窗也是檢查的重點(diǎn)，要檢驗(yàn)窗戶(hù)是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，并開(kāi)關(guān)門(mén)窗查看是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)的聲音。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)

3、的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰等；5、查看缺陷：二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩；6、原房主費(fèi)用問(wèn)題：之前就有二手房交易費(fèi)用問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議的案例，因原房主欠下高額物業(yè)費(fèi)，新房主被斷水?dāng)嚯姟６址框?yàn)房時(shí)應(yīng)確認(rèn)原業(yè)主已將其名下的相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己