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1、各地商品房限購(gòu)令各地商品房限購(gòu)令北京廣州鄭州政策一覽北京廣州鄭州政策一覽北京樓市新政(部分)●嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。(購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭,首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。)●要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保
2、險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款?!癫扇∨R時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起,暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房?!駛€(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí),納稅人不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的,稅務(wù)部門可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料,或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。[1]廣州市商品房限購(gòu)令廣州市國(guó)土房管局于10月15日上午正式公布廣州“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中,戶籍家庭和
3、常住非戶籍家庭只能限購(gòu)一套新房,二套房貸首付不低成,首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上首付比例為3成,第二套房貸的首付比例不低于5成,第三套以及以上房貸全面停貸。三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告,實(shí)行差別化的土地增值稅,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征,對(duì)帳房過(guò)快的樓盤,市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注,進(jìn)行輕松和稽查。四是擴(kuò)大住房保障力度。在完成困難家庭保障住房后
4、,將逐步擴(kuò)大住房保障面,多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè),妥善解決夾心階層的住房困難的問(wèn)題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)。公積金三套房貸全停此前,外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中,對(duì)于限貸方面,各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,對(duì)第2套房貸首付比例不得低于5成,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。同時(shí),禁止各商業(yè)銀行發(fā)放
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