商品房和二手房買賣稅一覽表

1、商品房和二手房買賣稅一覽表（商品房和二手房買賣稅一覽表（20102010年版）年版）市地稅局市地稅局市地稅局市地稅局2010092720100927null300720100001null300720100001商品房和二手房買賣稅一覽表（商品房和二手房買賣稅一覽表（2010年版）年版）買賣類型計(jì)稅依據(jù)納稅人印花稅營業(yè)稅及附加土地增值稅個人所得稅契稅商品房買方0.05%（非住房）╳╳╳買方╳╳╳╳個人購買普通住宅賣方╳5.55%(未滿五

2、年按差價(jià)征收，滿五年申請免征)╳買方╳╳╳個人購買非普通住宅賣方╳5.55%(滿五年按差價(jià)征收，不滿五年全額征收)╳所得額20%(賣方繳賣方繳納)(自用五年以上、且全省唯一家庭住房免征或個人首次上市出售房改房免征)買方0.05%╳╳╳購買非住宅賣方0.05%5.55%(按差價(jià)征收)增值額的30%60%（根據(jù)增值率而定）所得額20%普通住宅1.5%非普通及非住宅3%（買方（買方繳納。繳納。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫按

3、購房款總額1%征收。受贈方0.05%（非住宅）╳╳20%（直系親屬等免稅）3%(法定繼承不征)二手房房產(chǎn)贈與成交價(jià)或計(jì)稅價(jià)或增值額或所得額贈與方0.05%(非住宅)5.55%（直系親屬等免稅）增值額30%60%（直系親屬等免稅）╳╳1、以上政策執(zhí)行時(shí)間從2010年1月1日開始。2、個人銷售自建自用住房符合財(cái)稅[1999]210號文件規(guī)定的，可申請免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓非住宅按成交價(jià)或計(jì)稅價(jià)扣減原取得價(jià)格后的余額計(jì)征營業(yè)稅。3、2010年1

4、月1日起恢復(fù)原個稅政策，個人轉(zhuǎn)讓自用不足5年或非全省唯一家庭住房（非房改房），按轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的20%征收。個人轉(zhuǎn)讓非住宅個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用的20%征收。個人無償受贈（非直系等關(guān)系）房屋按計(jì)稅價(jià)減除受贈過程中受贈人支付相關(guān)費(fèi)用后的余額的20%征收。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)

5、讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額的20%征收。房產(chǎn)交易中心地稅窗口告知二手房交易請?zhí)峁┮韵虏牧希阂弧⒒静牧希ū匦瑁?、二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同復(fù)印件2、買賣雙方身份證及婚姻狀況證明（如屬單位，需提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或稅務(wù)登記證和法人代表身份證）復(fù)印件3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件4、土地使用證復(fù)印件（除房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房之外，使用權(quán)類型應(yīng)為出讓類型）二、其他材料（有必要時(shí)提供）：1、如房屋所有權(quán)證、土地使用證上的房屋座落地址

6、不一致，請先到房屋所在地的社區(qū)居委會和區(qū)民政局地名辦蓋章開具《地名證明地名證明》。2、個人銷售自建自用住房，請?zhí)峁督ㄔO(shè)用地許可證建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程許可證建設(shè)工程許可證》，方可申請減免營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售，請?zhí)峁┵徣氚l(fā)票購入發(fā)票原件以計(jì)算營業(yè)稅。4、個人（賣方）將自用不足5年的住房或非省內(nèi)家庭唯一生活用房（非房改房）對外銷售，請?zhí)峁┵徣氚l(fā)票或合同、拆遷協(xié)議、契稅稅票、

7、銀行購房借款合同及銀行開具的利購入發(fā)票或合同、拆遷協(xié)議、契稅稅票、銀行購房借款合同及銀行開具的利息清單、裝修建安發(fā)票（最高扣除限額為原購房發(fā)票的息清單、裝修建安發(fā)票（最高扣除限額為原購房發(fā)票的10%10%）及裝修合同清單、手續(xù)費(fèi)、）及裝修合同清單、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)公證費(fèi)等有關(guān)合理費(fèi)用票據(jù)，以計(jì)算個人所得稅。（有關(guān)釋義見國稅發(fā)〔2007〕33號）5、個人銷售非住宅（店面、辦公用房、車庫、雜物間、廠房、倉庫等），請?zhí)峁┵徣氚l(fā)票、契稅稅票及支付

8、相關(guān)稅費(fèi)的正式票據(jù)，以計(jì)算營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅。6、個人將受贈住房對外銷售的，通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的，購房時(shí)間按原捐贈人取得時(shí)間確定；通過其他無償受贈方式取得的住房，按受贈后新的房產(chǎn)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。如涉及減免營業(yè)稅、個人所得稅的，請?zhí)峁┕C書或離婚協(xié)議書、舊房產(chǎn)證等資料以確定購房時(shí)間。如需繳納營業(yè)稅、個人所得稅，請?zhí)峁┰栀浫说膶?shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅