什么是認購合同？認購合同有什么作用？

1、什么是認購合同？認購合同有什么作用？什么是認購合同？認購合同有什么作用？認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款?！秾徖砩唐贩抠I賣合同糾紛的解釋》第5條規(guī)定了認定條件：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品

2、房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。一、認購書認定為商品房買賣合同的條件。根據(jù)司法解釋，條件一是認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，二是出賣人已經(jīng)收受購房款。認定條件二相對簡單，購房款可以是全部付款，也可以是部分房款，二、認購書認定為買賣合同的法律后果。1、一方違約，應(yīng)當(dāng)就商品房買賣合同承擔(dān)違約責(zé)任。認購合同認定為買賣合同后出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋并移轉(zhuǎn)權(quán)、買受人應(yīng)當(dāng)支付價款。一方不履行義

3、務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，故守約方可以要求對方交付房屋、支付房款和賠償損失。損失范圍包括直接損失和可得利益，即現(xiàn)有財產(chǎn)減損滅失和費用支出以及買賣合同履行后可獲得的利益。2、出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。能夠認定為買賣合同的認購書后，出賣人轉(zhuǎn)賣、抵押房屋于第三人導(dǎo)致買賣合同目的不能實現(xiàn)的或者訂立此種性質(zhì)認購書時，出賣人隱瞞房屋未取得預(yù)售許可證明、已經(jīng)抵押、轉(zhuǎn)賣、拆遷補償安置的事實導(dǎo)致買賣