成都花樣年-“大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃匯報(bào)

1、“大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園概念策劃匯報(bào),第一部分 開(kāi)發(fā)模式選擇,本部分結(jié)構(gòu),一、 區(qū)位概況本項(xiàng)目地塊位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。距成都市約80公里，車程約一個(gè)小時(shí)；距成都雙流機(jī)場(chǎng)約60公里，車程約為40余分鐘。 從成都至地塊可以通過(guò)成雅高速（收費(fèi)公路）直達(dá)。,項(xiàng)目在成都市的位置,蒲江縣,地塊,成都市,區(qū)位關(guān)系圖,,龍泉驛,,華陽(yáng),,都江堰,,三湖一閣,項(xiàng)目地塊,,地塊距蒲江的省級(jí)風(fēng)景區(qū)“三湖一閣”區(qū)較近，約十余分

2、鐘車程，易形成旅游連線。 項(xiàng)目地塊北臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心——鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河；東背靠龍泉山脈，受山脈阻隔沒(méi)有主要交通線，主要為原生態(tài)森林；南面現(xiàn)為生地。,二、 交通條件地塊與成都及其它地 市的聯(lián)系主要依靠北 面的成雅高速。地塊西面106省道是 縣城通向丹棱縣、邛崍市的主要通道。與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過(guò)朝陽(yáng)大道達(dá)到鶴山鎮(zhèn)，再通過(guò)各縣道達(dá)石象湖、朝陽(yáng)湖等“三湖一閣”區(qū)域。進(jìn)入場(chǎng)地主要有3個(gè)入口，場(chǎng)地內(nèi)有兩

3、條約2.5米多寬的水泥路作為主要通道，其余的為土路。,地塊周邊主要交通,成,高,速,鶴山鎮(zhèn),雅,地塊,蒲江河,,三湖一閣,106省道,地塊航拍圖,三、氣候條件 蒲江縣屬四川盆地亞熱帶溫潤(rùn)氣候，全年氣候溫和，無(wú)酷暑嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)。 常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。 年平均氣溫16.4 攝氏度，日照1122小時(shí), 降雨1280毫米，相對(duì)濕度84%，常年無(wú)霜期302天。以東北風(fēng)、西南風(fēng)為主。 與成都相比，

4、濕度相對(duì)稍低，冬季陽(yáng)光較成都充裕；年霧天約30天，略低于成都；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆優(yōu)于成都。由此氣候比成都更適合居住。,高程分析圖,1、高程分析： 地塊東邊為山地, 地勢(shì)由東向西傾斜,東南高西北低。海拔高程508-660米，比高為152米。 南北向或高或低，浪狀起伏。 場(chǎng)地內(nèi)地形高低起伏，形成幾個(gè)不同高度的臺(tái)地。場(chǎng)地自南向北形成3道山脊、山谷。 中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌，高差局部達(dá)到了60米；整個(gè)地塊形成兩個(gè)相對(duì)較為低洼

5、的區(qū)域，中部有一條較為狹長(zhǎng)的原生態(tài)林分割。,四、地形條件,2、坡度分析： 地塊東面較陡，坡度大多在25％以上，不適于作大規(guī)模開(kāi)發(fā)，以降低工程造價(jià)及減低對(duì)生態(tài)地形破壞。 中部、西部較緩，多為8%以下，但部分仍達(dá)25%以上。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進(jìn)行局部土地平整，坡度太陡不適宜開(kāi)發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。 整個(gè)地塊坡度大于25%的土地占20% 、,,五、植被及視覺(jué)景觀 地塊表面除了農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)以外，保留了一定

6、量的原生態(tài)樹(shù)林，其中面積較大的有三塊， 是重要的景觀資源。場(chǎng)地內(nèi)多為當(dāng)?shù)鼐用穹N植的果樹(shù)、竹、稻田及原生樹(shù)木，生長(zhǎng)狀況良好。 地塊東面是垂直高差最高達(dá)到800米的山體，有較好的山景資源可以利用。 若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。另外場(chǎng)地東面現(xiàn)有部分水塘，可作為水景資源。,,,,,六、水文資源蒲江河從地塊的西北面流過(guò)，水量較小，水位低，需提高水位；另外一條連通蒲江河的水渠橫貫地塊西北部，該渠與蒲江河水

7、質(zhì)皆較清。場(chǎng)地有四條由于洪水的沖刷自然形成的溝壑，貫穿南北。地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個(gè)較大的水塘，為平時(shí)下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補(bǔ)充水源，水質(zhì)情況一般，面積約為2.3公頃。,蒲江河水塘 西北部水渠,本部分結(jié)構(gòu),主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,“一城”———中國(guó)西部國(guó)際休閑度假第一城“四基地”———世界遺產(chǎn)觀光基地 中國(guó)式養(yǎng)生基地

8、 運(yùn)動(dòng)休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地。,青城山—都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū),規(guī)模：總占地1200平方公里,投入金額： 超過(guò)100億元,整體構(gòu)架： “一城四基地”,青城山—都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū),核心區(qū) —— 拓展區(qū) ——保護(hù)區(qū) ——,,,,兩組團(tuán)（都江堰組團(tuán)和青城山組團(tuán)）,一軸線（省道106線（青城山大道）和環(huán)山健

9、康通道特色景觀帶,,,,,總面積93平方公里,虹口生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū)龍池生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū)柳街青城湖運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)功能區(qū),,,,,規(guī)劃區(qū)域劃分,,,,,紫坪鋪庫(kù)區(qū)青城山大熊貓棲息地（邛崍山系）龍溪—虹口自然保護(hù)區(qū)大熊貓棲息地（岷山山系）,,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,青城山—都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū),,規(guī)劃項(xiàng)目及功能,都江堰組團(tuán)實(shí)施都江堰景區(qū)創(chuàng)5A整治提升，啟動(dòng)城市中心游區(qū)建設(shè)，打造景區(qū)化城市 主要項(xiàng)目包括《道解都江堰》大型戶外實(shí)景

10、演出、水利文化博物館和城市博物館群落、天府休閑第一街、楊柳河休閑街、天和盛世休閑街區(qū)、啤酒長(zhǎng)廊、玉壘閣等。中心區(qū)以外重點(diǎn)打造玉堂及外江區(qū)域，主要項(xiàng)目包括外江整治、國(guó)際水利文化主題公園建設(shè)、商業(yè)購(gòu)物區(qū)等。,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,青城山組團(tuán)是“中國(guó)式養(yǎng)生”的核心啟動(dòng)區(qū)域，《規(guī)劃》將其劃分為三個(gè)片區(qū)： 一、以青城前山門片區(qū)為前臺(tái)，主要強(qiáng)化娛樂(lè)功能； 二、以青城前山片區(qū)，主要強(qiáng)化深度觀光功能和養(yǎng)生文化集中展示

11、與研習(xí)功能； 三、以青城后山片區(qū)為后臺(tái)，主要強(qiáng)化休閑度假功能和道教養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的深度體驗(yàn)。,青城山—都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū),主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,圍繞“中國(guó)式養(yǎng)生”這一核心理念，《規(guī)劃》提出在青城山組團(tuán)打造引擎項(xiàng)目“國(guó)際養(yǎng)生博覽會(huì)”的構(gòu)想，并建設(shè)以中醫(yī)藥國(guó)際研發(fā)中心為核心的支持體系和養(yǎng)生體系。,青城山—都江堰國(guó)際休閑度假旅游區(qū),主要項(xiàng)目有：青城山景區(qū)創(chuàng)5A提升、道教文化博物館、百草園中華元谷、“九心合一”游客集散中心、

12、豪森溫泉酒店、美侖國(guó)際旅游學(xué)院及五星級(jí)酒店、青城高爾夫改造等。,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,青城湖國(guó)際休閑運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)規(guī)模：規(guī)劃總占地8000余畝，項(xiàng)目初步規(guī) 劃建設(shè)用地3000畝主要投資者：都江堰青城湖旅游發(fā)展有限責(zé)任公司投資額：項(xiàng)目總投資規(guī)模將超過(guò)100個(gè)億規(guī)劃定位：該旅游區(qū)將以中高端休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，打造成為一個(gè)集商業(yè)配套、休閑娛樂(lè)于一體的新市鎮(zhèn)示范區(qū)。規(guī)劃功能：項(xiàng)目由運(yùn)動(dòng)休閑主題公園（包括體育公園、戶外運(yùn)

13、動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)等）和新市鎮(zhèn)建設(shè)組成，集觀光、度假、居住、休閑運(yùn)動(dòng)于一體。建設(shè)周期：預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為5～10年，首期主題公園預(yù)計(jì)3年建成。,,,地塊情況：整個(gè)旅游區(qū)地形呈長(zhǎng)方形，羊馬河由北向南貫穿整個(gè)區(qū)域，涉及柳街鎮(zhèn)四角村、同樂(lè)村、水月村、民安村、吉祥村、紅雄村、柳順村等，主要占用羊馬河廢棄河道及河漫灘。,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,石象湖生態(tài)旅游示范區(qū)二期 規(guī)模：面積８０００畝，森林１００００畝主要投資者：成都中業(yè)集團(tuán)投資額：項(xiàng)目投資18

14、 億人民幣，二期８億人民幣規(guī)劃定位：在中國(guó)西部打造一個(gè)具有“五新”（新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型旅游業(yè)、新農(nóng)民、新人居、新風(fēng)尚）特色的國(guó)際型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū) 。規(guī)劃功能：項(xiàng)目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)（含國(guó)際會(huì)議中心）于一體。建設(shè)周期：建設(shè)周期約8年，2008年完成第一期工程 。,,,項(xiàng)目地地理?xiàng)l件 石象湖生態(tài)旅游風(fēng)景面積20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南

15、端，示范區(qū)入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都雙流機(jī)場(chǎng)77公里。示范區(qū)森林覆蓋率達(dá)66％以上，1600余畝湖面，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于I級(jí)，是成都平原的“天然氧吧”，其絕佳的自然生態(tài)猶如一塊翡翠鑲嵌在成都平原上。,石象湖晨曦,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,石象湖的房地產(chǎn)定位,主體：泛旅游房地產(chǎn)。附帶：中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)、教育房地產(chǎn)、醫(yī)療保健房地產(chǎn)。所謂泛旅游產(chǎn)業(yè)，是指超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念，其內(nèi)容還包

16、括會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂(lè)等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運(yùn)輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。(1)泛旅游房地產(chǎn) 包括：產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、度假別墅區(qū)、休閑莊園、養(yǎng)老社區(qū)泛旅游商業(yè)房產(chǎn)——以泛旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為依托，開(kāi)發(fā)的休閑街區(qū)、商務(wù)休閑樓層、步行街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、市場(chǎng)區(qū)及商鋪、餐飲街及鋪面、游客服務(wù)鋪點(diǎn)等等全產(chǎn)權(quán)商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目。在本項(xiàng)目中，泛旅游房地產(chǎn)是主要的開(kāi)發(fā)形態(tài)，以上其中方式都有充分的運(yùn)用空間，其中，度假別墅區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、休閑莊園是最主要

17、的內(nèi)容。,(2)中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)以中心鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)為依托的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，主要包括行政管理機(jī)構(gòu)辦公樓開(kāi)發(fā)，中心鎮(zhèn)公共設(shè)施開(kāi)發(fā)，中心鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等等。 (3)農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn)包括：農(nóng)業(yè)莊園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、臨時(shí)性建筑等；(4)教育房地產(chǎn)本項(xiàng)目從新城市必需的教育配套角度，設(shè)計(jì)了教育房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高起點(diǎn)商業(yè)化方案。(5)醫(yī)療保健房地產(chǎn)本項(xiàng)目從新城市必需的醫(yī)療配套與促進(jìn)康療休閑發(fā)展及養(yǎng)老居住的角度，設(shè)計(jì)了醫(yī)療房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

18、的高起點(diǎn)商業(yè)化方案。同時(shí)以療養(yǎng)醫(yī)院、保健醫(yī)院，貴族醫(yī)院的方式，提高區(qū)域泛旅游房地產(chǎn)的價(jià)值，并完成新城市開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)期目標(biāo)。,主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹,石象湖的房地產(chǎn)定位,競(jìng)爭(zhēng)地塊發(fā)展模式,緊鄰自然風(fēng)景名勝區(qū),由政府支持開(kāi)發(fā),區(qū)域發(fā)展理論,模式適用條件,以生態(tài)旅游資源為爆發(fā)點(diǎn)，以產(chǎn)業(yè)資源為輔助,區(qū)域自然生態(tài)條件,本部分結(jié)構(gòu),雙寡頭博弈理論,簡(jiǎn)單的雙寡頭壟斷博弈模型,1838年古諾(Cournot)提出了簡(jiǎn)單雙寡頭壟斷博弈理論，1883年伯特蘭和192

19、5年艾奇沃奇思研究了兩個(gè)寡頭的產(chǎn)量與價(jià)格壟斷模型：在簡(jiǎn)單博弈模型中可以看出，由于雙方博弈使得市場(chǎng)需求曲線改變，這將導(dǎo)致雙方都降低銷售價(jià)格，且即使降低價(jià)格銷售量也不一定增加，雙方收益均會(huì)減少。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,Ｑ１Ｑ３ Ｑ２,Ｑ１Ｑ３ Ｑ２,Ｐ１Ｐ２,Ｐ１Ｐ２,Ｄ１,Ｄ１,Ｄ２,Ｄ２,Ｄ３,雙寡頭博弈理論,合作型雙寡頭博弈模型,而博弈論的主要?jiǎng)?chuàng)作者馮

20、3;諾依曼(1903—1957)在《博弈論與經(jīng)濟(jì)行為》一書中提出了合作型博弈模型解的概念和分析方法，合作型博弈在20世紀(jì)50年代使博弈論達(dá)到了成熟期。,,主要觀點(diǎn),在博弈中，寡頭雙方均意識(shí)到雙方競(jìng)爭(zhēng)的不利之處，于是進(jìn)行了有意或無(wú)意的聯(lián)合例如卡特爾式聯(lián)合，在合作的態(tài)度下，雙方達(dá)成默契，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了雙贏。,本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手間的博弈,本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模8000畝,青城湖項(xiàng)目8000畝東南部新城開(kāi)發(fā)規(guī)模7.11km2,形成典型的雙寡頭博弈,

21、采取雙贏的合作型雙寡頭博弈,政府在博弈中的地位的作用,合作型雙寡頭博弈成立條件,合作型雙寡頭博弈成立的必要條件是占具備比較優(yōu)勢(shì)地位的一方帶頭遵守合作規(guī)則，而另外一方配合遵守合作規(guī)則，否則合作僅為空談。,,政府在此次博弈中地位與作用,由于土地出讓權(quán)利在政府方面，故政府處于博弈中的支配地位。,政府作為區(qū)域開(kāi)發(fā)的受益方，應(yīng)當(dāng)促使合作的形成，并引導(dǎo)和監(jiān)督雙方遵守合作規(guī)則，在此次博弈中，主要是控制雙方每年的土地推出量。,本部分結(jié)構(gòu),區(qū)域發(fā)展模式理

22、論溯源,區(qū)域發(fā)展的支撐力在何處？,8000畝,十八世紀(jì)以來(lái)，區(qū)域發(fā)展有何規(guī)律？,區(qū)域發(fā)展模式理論溯源,區(qū)域發(fā)展理論模式,被動(dòng)擴(kuò)張模式,主動(dòng)擴(kuò)張模式,（ＥＯＤ）邊緣導(dǎo)向發(fā)展模式,（ＴＯＤ）交通導(dǎo)向發(fā)展模式,（ＡＯＤ）行政導(dǎo)向發(fā)展模式,（ＰＯＤ）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向發(fā)展模式,（ＪＯＤ）旅游導(dǎo)向發(fā)展模式,區(qū)域發(fā)展模式適用條件,行政導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件,適用于城市擴(kuò)張初期，其典型特征是居民傾向于向市中心聚集，政府采取主動(dòng)搬入的策略，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展

23、。,,適用于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，需要轉(zhuǎn)移重大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)多方比較，選擇新城（新區(qū)）進(jìn)行發(fā)展。,,適用于城市具備優(yōu)美旅游資源，而城市處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期，居民期望優(yōu)美生活環(huán)境，樂(lè)意遠(yuǎn)離城市中心，追求高品質(zhì)生活質(zhì)量，從而帶動(dòng)新城區(qū)發(fā)展。,產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件,旅游導(dǎo)向型發(fā)展模式適用條件,區(qū)域發(fā)展模式選擇,綜合而言，本區(qū)域適宜借助蒲江旅游文化作為增長(zhǎng)　　極，以成熟配套為啟動(dòng)點(diǎn)，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點(diǎn)。,利用麥肯錫關(guān)鍵因素分析法分析如下：,第二部分

24、 旅游文化研究,發(fā)展定位：成都西南主要的休閑度假基地，以發(fā)展旅游度假、天然生物提取加工為主的生態(tài)型城市。發(fā)展思路：打生態(tài)牌，走生態(tài)路，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)，將生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成生態(tài)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)富民，實(shí)施生態(tài)經(jīng)濟(jì)立縣發(fā)展戰(zhàn)略。發(fā)展目標(biāo)：使蒲江縣發(fā)展成為成都西南賦有地方特色和文化內(nèi)涵的休閑度假城市。即可持續(xù)發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施、完善的社會(huì)服務(wù)、獨(dú)特的城市風(fēng)貌、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境和高水平的城市管理。

25、,蒲江發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略,本部分結(jié)構(gòu),朝陽(yáng)湖風(fēng)景名勝區(qū),位于成都市西南蒲江縣境內(nèi)，距成都83公里。由朝陽(yáng)湖、石象湖、長(zhǎng)灘湖和飛仙閣等景點(diǎn)組成，面積110平方公里。朝陽(yáng)湖是個(gè)山水交融的人工湖，以湖泊山巒為主景，以原始自然風(fēng)貌為特點(diǎn)，自然景觀和人文景觀相生并長(zhǎng)， 主要景點(diǎn)有：杜鵑壁、七女峰、通天洞、木蘭島、白鶴林、了翁洞、蓮花山、翡翠山-水上長(zhǎng)廊、風(fēng)動(dòng)石等。 湖區(qū)名勝中，有始建于漢代的飛仙閣，有二郎灘摩崖造像，有佛教勝地九仙山，

26、道教勝地太清觀；還有宋代理學(xué)家魏了翁創(chuàng)辦的鶴山書院舊址，抗日名將李家鈺舊居，以及戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的巴蜀船棺和漢墓等。,長(zhǎng)灘湖位于蒲江縣西部，距離成都、雅安、樂(lè)山各1個(gè)小時(shí)車程，距國(guó)道108線全封閉高速路蒲江縣城立交橋出口9km，成佳立交橋出口3km。位于川西旅游環(huán)線鶴縣內(nèi)旅游環(huán)線的黃金地段，是朝陽(yáng)湖省級(jí)生態(tài)旅游風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分。 長(zhǎng)灘湖湖面3360余畝，水深30m。湖區(qū)有4大支流、3島、27灣。湖周100余座山峰錯(cuò)落有致，

27、湖區(qū)有“金龜島”、“碧霞灣”、“臥虎嶺”、“金鐘山”、“玉屏山”、“紅巖寨”等景點(diǎn)，湖區(qū)文物古跡較多，如“襯腰巖”為古南方絲綢之路遺跡，尚存登崖梯2.5km。素有“世外桃源”之稱。,長(zhǎng)灘湖,石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū),石象湖生態(tài)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)位于成都市蒲江縣境內(nèi)，面積20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端，示范區(qū)入口距成都86公里，距雅安42公里， 距成都雙流機(jī)場(chǎng)77公里。 位于縣城西南8公里處。石象湖水面560畝，2002年3月，石

28、象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)建成并開(kāi)園，新建成的風(fēng)景區(qū)有萬(wàn)畝原始次生林、800畝水面、400畝人造草原、1000萬(wàn)株鮮花構(gòu)成的花卉區(qū)、20多個(gè)旅游景點(diǎn)，形成錯(cuò)落有致、山水相依、原始生態(tài)與人造景觀相生相容的生態(tài)美景?！　∈痉秴^(qū)森林覆蓋率達(dá)60%以上，1600余畝湖面，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于I級(jí)，是成都平原的“天然氧吧” 。,本部分結(jié)構(gòu),飛仙閣,位于蒲江西南霖林鄉(xiāng)。飛仙閣依山傍水而建，由拱橋、山門、嚴(yán)顏亭、凌虛閣、飛仙湖、英公臺(tái)等構(gòu)成，閣下二龍濰溪水夾帶，翠峰倒

29、映其中，顯得格外清幽，素有“秀甲蜀西”的美稱，閣的四周有二郎灘摩巖選像，現(xiàn)存104尊，巖石間《宋真宗敕賜信相院》。南宋高僧文意撰書《飛仙洞跋》及歷代文人墨客的題跋等碑刻十余通，都具有較高的藝術(shù)價(jià)值。,西來(lái)古鎮(zhèn),西來(lái)鎮(zhèn)位于蒲江縣北部邊緣，是成都市十大古鎮(zhèn)和十大魅力城鎮(zhèn)之一。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的古鎮(zhèn)背山面水，兩河環(huán)抱，河邊12棵古榕樹(shù)枝繁葉茂，遮天蔽日，樹(shù)干蒼勁挺拔且造型奇特。木結(jié)構(gòu)、小青瓦的川西民居、良好的自然生態(tài)環(huán)境，與歷史悠久的儒家文化景點(diǎn)、純

30、樸的民風(fēng)融為一體，構(gòu)成了獨(dú)具魅力的古街區(qū)。2000年，西來(lái)鎮(zhèn)被四川省列為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)；2001年，被列入蒲江縣川西民風(fēng)民俗旅游開(kāi)發(fā)計(jì)劃；2002年，申報(bào)了成都市歷史文化古鎮(zhèn)；2004年，參加首屆中國(guó)成都人居環(huán)境藝術(shù)展；2005年，被評(píng)為“成都市十大魅力城鎮(zhèn)”。,蒲江茶文化,名茶故里——鶴山潘單二溝 蒲江茶葉過(guò)去主要產(chǎn)于潘、單二溝,即今鶴山鎮(zhèn)潘溝村、單溝村的五面山區(qū)。這里露多、霧重、濕度大，非常適宜茶樹(shù)生長(zhǎng)。南宋

31、理學(xué)家、思想家、政治家、文學(xué)家魏了翁對(duì)蒲江茶葉進(jìn)行過(guò)專門的研究，寫過(guò)一篇有名的文章《邛州先茶記》，有潘、單二溝出好茶的記載。雀舌是蒲江有名的綠茶,選用早春芽茶精制而成，外形形似雀舌，葉片細(xì)勻，色澤光潤(rùn)，春芽經(jīng)烘焙后，馥郁襲人。,綠色茶鄉(xiāng)——成佳茶園美景，頗具川西民居特色的綠昌茗制茶車間是此處的特色風(fēng)景。明亮的玻璃窗內(nèi)，推青、殺青、推涼、做型、提香……整個(gè)制茶過(guò)程清晰可見(jiàn)。 在成佳鎮(zhèn)勝利村，你還可以探望成佳制茶的第一人———宋祥明老人。

32、茶馬古道靠近長(zhǎng)灘湖邊的成佳鎮(zhèn)境內(nèi)的茂林修竹中，至今保存著一段不到２.５公里長(zhǎng)的茶馬古道。它見(jiàn)證了蒲江河谷作為南絲綢之路和茶馬古道的必經(jīng)之地，昔日商賈云集的繁榮景象。這也是成都附近保存最為完整的一段茶馬古道。,蒲江古鹽井,蒲江境內(nèi)穿井鼓鹽歷史悠久，早在商周時(shí)期，古代先民就開(kāi)始利用自然鹽泉，至西漢時(shí)已開(kāi)鑿出數(shù)量眾多的大口徑鹽井。蒲江古鹽業(yè)遺址和古冶鐵遺址出土的大量文物，尤其是漢代“牢盆”，更加證明了蒲江在中國(guó)井鹽生產(chǎn)發(fā)展史上的突出地位，

33、而鹽井的開(kāi)發(fā)又與西漢四川鹽鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。 蒲江古鹽井遺址集中分布在長(zhǎng)秋山脈的北麓，自漢至宋，先后有金釜、金絲、琉璃、八卦、茅池、大王、小王、百家等8處鹽井。 今尚存古鹽井遺址5處，即縣東6里東北鄉(xiāng)鹽井溝之茅池井、縣南8 里光明鄉(xiāng)金釜山下之金釜井、縣南37里朝陽(yáng)鄉(xiāng)之大王井、縣東20里天華鄉(xiāng)李家溝之百家井、縣南43里松華鄉(xiāng)祗圓寺內(nèi)之小王井，至今古鹽井仍時(shí)有鹽水溢出。大王井（今白云鄉(xiāng)窯埂村）側(cè)，有古鹽鹵池一座，鹽神廟

34、一座，相傳為漢代設(shè)鹽官處，石碑、柱礎(chǔ)猶存。 蒲江有多處鹽井遺跡，其中較為著名的為白云鄉(xiāng)窯埂村唐代鹽井。鹽井遺跡分布在長(zhǎng)達(dá)幾公里的河谷地帶。沿河逆流而上，過(guò)去制鹽的圓柱形鹽井、枧槽、柱洞等遺跡比比皆是，隨手拔開(kāi)河岸的藤蔓也許就有一處遺跡。,蒲江石窟主要包括飛仙閣摩崖造像、龍拖灣摩崖造像，分別坐落在蒲江縣西南10公里處的朝陽(yáng)湖山崖上和鶴山鎮(zhèn)蒲硯村。飛仙閣至今仍保存著唐宋以來(lái)的摩巖石刻造像群，最早且最為珍貴的造像是初唐武則天永昌元年

35、的9號(hào)龕造像，曾被載入《中國(guó)美術(shù)全集》、美國(guó)《亞洲藝術(shù)檔案》；龍拖灣摩崖造像有北朝西涼嘉興元年題碑文，是根據(jù)《佛說(shuō)月上女經(jīng)》內(nèi)容雕成的造像，在國(guó)內(nèi)都是獨(dú)一無(wú)二的。蒲江石窟的石刻造像群位于南絲綢之路上，對(duì)于研究南絲綢之路沿線的文化藝術(shù)有著重要的價(jià)值。,蒲江石窟,蒲江太清觀農(nóng)協(xié)遺跡,太清觀自古就是道教圣地，太清觀距今已有一千多年的歷史了。太清觀在天華鎮(zhèn)六合村的長(zhǎng)秋山巔，海拔達(dá)898米。太清觀起源可追溯到東漢。東漢順帝時(shí)，張陵創(chuàng)立道教，于汗安

36、元年(公元142年)設(shè)立二十四治(道教最早的二十四個(gè)傳播基地)，太清觀即二十四治之一，稱主薄山治。比峨眉山治(峨眉山)、青城治(青城山)、太華治(華山)、平都治(豐都)還要早56年。 宋朝時(shí)，太清觀得到很大發(fā)展，成為了當(dāng)時(shí)全國(guó)著名的勝地之一，受到宋朝三位皇帝的重視。 太清觀可不僅僅與道教有關(guān)，它也是一處革命歷史的見(jiàn)證。高橋農(nóng)民協(xié)會(huì)（后更名為太清觀農(nóng)民協(xié)會(huì)）遺址就在此處。,蒲江宋代惠民監(jiān),蒲江是宋代四川之三大鑄錢監(jiān)(邛州惠民監(jiān)、嘉

37、定府豐遠(yuǎn)監(jiān)和利州紹興監(jiān))之一的惠民監(jiān)所在地,該縣至今尚保存著冶鑄遺址,且1992年就曾出土過(guò)一批宋代鐵錢。據(jù)了解,這次出土的窖藏鐵錢有15種從未出土過(guò)的,《兩宋鐵錢》是收錄鐵錢品種最為豐富的錢譜書籍,其中也未有記錄?！　〕鐾恋腻X幣不但有四川紹興監(jiān)(廣元)、豐遠(yuǎn)監(jiān)(樂(lè)山)、通泉監(jiān)(射洪)等地鑄幣,還有河南、陜州、湖北漢陽(yáng)、蘄春、安徽宿松、同安等地鑄幣,它們反映了兩宋四川成都地區(qū)與河南、湖北、安徽等省有著頻繁的商貿(mào)活動(dòng)與貨幣交流,也填補(bǔ)了

38、我國(guó)錢幣史的空白。,第三部分 主題產(chǎn)業(yè)園研究,本部分結(jié)構(gòu),主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念,使與“主題”相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的快速膨脹。這種有自己特色、主題鮮明的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，就是“主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)”。 具體指在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中選擇適當(dāng)?shù)摹爸黝}”，強(qiáng)調(diào)其主導(dǎo)作用，從而形成“主題產(chǎn)業(yè)”鏈和“主題產(chǎn)業(yè)”群，將其作為一個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。并配合以商業(yè)服務(wù)、住宅及公共事業(yè)等配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)，形成以“主題產(chǎn)業(yè)”的整

39、體開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)流通為主，帶動(dòng)其他功能共同發(fā)展的、可以自體循環(huán)的、具有吸引力的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，從而產(chǎn)生投資洼地效應(yīng)。,主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢(shì),相關(guān)項(xiàng)目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的 高度上主導(dǎo)市場(chǎng)，占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，也就是形成規(guī)模效應(yīng)。由于產(chǎn)業(yè)高度集中，對(duì)內(nèi)可使相關(guān)信息高度匯聚，迅速 交換和分享。除可以帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的普遍繁榮之外，還可提高發(fā)展、 創(chuàng)新與應(yīng)變（包括抗風(fēng)險(xiǎn)）能力，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。一

40、個(gè)有特色的主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可以以其本身所具有的吸 引力，分享中心城市的便利并分擔(dān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的職能。,主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式,引爆型：對(duì)于天賦要素（勞力、自然及社會(huì)資源）相對(duì)較 充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位成本理論的原理，選擇 可以充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的主題產(chǎn)業(yè)，同時(shí)使其成為可 以帶動(dòng)相關(guān)資源開(kāi)發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。,比如，珠海具有區(qū)位地緣、旅游和環(huán)境等資源優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)優(yōu)先發(fā)展

41、商貿(mào)、旅游、會(huì)展、博覽等行業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)的主題產(chǎn)業(yè)群，帶動(dòng)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國(guó)海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開(kāi)的 。,主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式,引導(dǎo)型：對(duì)于已自發(fā)形成或已有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)，根 據(jù)市場(chǎng)、本地資源條件與技術(shù)能力，及對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)的影響，對(duì)其進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和更高層 次的資源整合。,比如廣東東莞虎門（服裝）、厚街（家私）

42、、中山古鎮(zhèn)（燈 飾）、南海南莊（建陶）等，可通過(guò)科學(xué)的城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè) 布局調(diào)整，形成主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從而強(qiáng)化其主題特色及產(chǎn)業(yè)的 輻射力。,,依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)想，可以梳理出我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新思路。這一思路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、專業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和調(diào)整、開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、主題公園的產(chǎn)業(yè)依托、會(huì)展博覽的產(chǎn)業(yè)依托、小城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)依托，甚至大型住宅區(qū)及土地連片開(kāi)發(fā)等方向。,主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用,本部分結(jié)構(gòu),主題旅游產(chǎn)業(yè)園的

43、概念 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的概念是從主題旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以及主題旅游地產(chǎn)三者復(fù)合而來(lái)。其中旅游是整個(gè)概念中的核心，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅游主題來(lái)展開(kāi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 它是更深層次的能夠從產(chǎn)業(yè)鏈、游客體驗(yàn)、盈利模式、公共關(guān)系處理等多方面進(jìn)行資源重新配備組合，對(duì)項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要從投資商、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)卣?、本地居民等多個(gè)角度來(lái)綜合考慮，最終達(dá)到一個(gè)相互和諧、共榮共生的局面。,主題旅游產(chǎn)業(yè)園的三要素 并不是所有的旅游資本項(xiàng)目都適

44、合“ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的概念，要做“ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”需要涉及三大關(guān)鍵鏈條的把握。 第一，產(chǎn)品供給鏈分析； 其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈分析； 第三，運(yùn)營(yíng)控制鏈分析。,主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)品供給鏈：指一定要考慮項(xiàng)目所在區(qū)域目前以及未來(lái)的產(chǎn)品供給 狀況，主動(dòng)融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補(bǔ)其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點(diǎn)或薄弱點(diǎn)是需要首要考慮的。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)位、交通、城市依托、旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進(jìn)行詳細(xì)分析。,主

45、題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈：指在明確主題方向后，對(duì)核心主題進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)梯次，最終選擇具有高價(jià)值、高拉動(dòng)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，并確保各產(chǎn)業(yè)之間能夠形成良好的聯(lián)動(dòng)和對(duì)接，從而發(fā)展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念。,主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)控制鏈：對(duì)各項(xiàng)目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點(diǎn)、盈利模式、開(kāi)發(fā)時(shí)序等進(jìn)行分析，根據(jù)各項(xiàng)目的不同投資體量、投入時(shí)機(jī)、回收周期、融資渠道、融資難度等來(lái)確定最

46、終整體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)運(yùn)營(yíng)控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。,,休閑商務(wù)區(qū)(RBD)形成機(jī)制與商業(yè)街區(qū)休閑化“生態(tài)休閑”的模式創(chuàng)新 體育與運(yùn)動(dòng)休閑――度假休閑開(kāi)發(fā)的吸引核與收益點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)升級(jí)中游憩方式的六個(gè)創(chuàng)新層次 休閑居住社區(qū)——休閑生活的住宅落地思路旅游產(chǎn)品提升的趨勢(shì)與理念革新 從休閑游憩角度看國(guó)內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升養(yǎng)生休閑：健康引領(lǐng)旅游發(fā)展新趨勢(shì),主題旅游產(chǎn)業(yè)概念延伸,主題旅游產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì),結(jié)合各旅游片區(qū)形

47、成的發(fā)展特色來(lái)挖掘差異化的發(fā)展。 運(yùn)營(yíng)模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動(dòng)拉動(dòng)關(guān)注度，打造核 心引擎項(xiàng)目拉動(dòng)片區(qū)開(kāi)發(fā)。確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性，同時(shí)通過(guò)多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，更大范圍的 帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，發(fā)揮著更為良好的社會(huì)效益。,,中國(guó)旅游業(yè)近幾年來(lái)的發(fā)展速度是成熟國(guó)家的數(shù)倍，而相對(duì)于旅游消費(fèi)觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的桎楛。,主題旅游產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展,中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)升級(jí)已經(jīng)勢(shì)在必

48、行，產(chǎn)業(yè)整體的結(jié)構(gòu)性升級(jí)是其中的關(guān)鍵，而具體產(chǎn)品的提升，則是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)中的一個(gè)實(shí)際表現(xiàn)。在對(duì)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展深刻認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，以休閑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新為重點(diǎn)的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)與產(chǎn)品提升，正是區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中，政府主導(dǎo)旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)該抓住的巨大良機(jī)。,第四部分 案例研究,案例一——深圳華僑城,華僑城：位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的深圳灣畔，占地面積4.8平方公里，由華僑城集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理。,四大成功經(jīng)驗(yàn)：,超前的科學(xué)規(guī)劃,旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新、升級(jí),資

49、源系統(tǒng)有效整合,和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題,“旅游+地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式的概念被開(kāi)發(fā)商首次提出，并成功運(yùn)用到了華僑城的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，開(kāi)創(chuàng)了“旅游+地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)模式的先河，成為中國(guó)房地產(chǎn)史上最成功的案例之一,,案例二——杭州宋城,項(xiàng)目評(píng)價(jià) ：,建立了旅游——主題公園——度假村——房地產(chǎn)——資本運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，成功的揉和了旅游、地產(chǎn)以及資本運(yùn)營(yíng)，使這幾方面互相促進(jìn)，互相完善，形成一個(gè)有機(jī)整體。,依托清明上河圖以及濃厚的宋文化，成功打造了一座文化主題公園；,杭州

50、宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國(guó)最大的宋文化主題公園，由杭州宋城集團(tuán)有限公司投資興建。,,案例三——云南麗江古城,項(xiàng)目評(píng)價(jià) ：,文化運(yùn)用淋漓盡致，東巴經(jīng)、東巴繪畫、祭祀儀式、東巴法器和世界上唯一活著的象形文字——東巴文字，以及周邊諸多有特色的宗教建筑群落，這些共同構(gòu)成了一個(gè)古文化體系，使游客切實(shí)體會(huì)到了中國(guó)古文化的輝煌宏大。,成功利用麗江古城800多年的悠久歷史，海拔2400米唯一沒(méi)有城墻的古城建筑的勢(shì)頭，

51、加入納西古樂(lè)這一動(dòng)態(tài)靈魂，使得動(dòng)靜結(jié)合，讓游客流連忘返；,麗江古城位于中國(guó)西南部云南省的麗江納西族自治縣，麗江古城又名大研鎮(zhèn)，坐落在麗江壩中部，面積約3.8平方公里，始建于南宋末年。是元代麗江路宣撫司，明代麗江軍民府和清代麗江府駐地 。,,案例四——烏魯木齊國(guó)際大巴扎,項(xiàng)目評(píng)價(jià) ：,國(guó)際大巴扎注重與旅游相關(guān)的各種配套服務(wù)，形成集吃、住、行、游、娛、購(gòu)和民族民俗文化展示基地為一體“大旅游”環(huán)境格局。,國(guó)際大巴扎利用民族文化為基礎(chǔ)，在建筑形

52、式上反映出穆斯林的文化特征，充滿了濃郁的異域風(fēng)情。,國(guó)際大巴扎位于烏魯木齊二道橋商圈，建筑群落總面積十萬(wàn)平方米。國(guó)際大巴扎遵循伊斯蘭建筑風(fēng)格，目前大巴扎建筑群已成為烏魯木齊市的地標(biāo)性建筑。,,案例五——深圳大芬村,項(xiàng)目評(píng)價(jià) ：,大芬村交通十分便利；,大芬村房租價(jià)格便宜，有利于全國(guó)美術(shù)創(chuàng)作者在此匯集；,大芬村位于廣東省深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)，占地4平方公里，村籍人口僅300多，外來(lái)人口卻高達(dá)1萬(wàn)多。這里因有200多間油畫作坊和2000余位畫家

53、、畫工租住于此，被稱為“中國(guó)油畫第一村”。,大芬村利用油畫生產(chǎn)、收購(gòu)為起點(diǎn)，慢慢引入文化創(chuàng)作者，將產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意慢慢融匯起來(lái)，取得了良好的效果。,,政府政策的支持；,案例六——北京798藝術(shù)區(qū),項(xiàng)目評(píng)價(jià) ：,798藝術(shù)工廠，美國(guó)《新聞周刊》先后把北京評(píng)為“最具活力的新興文化及創(chuàng)意城市”和“世界風(fēng)尚城市” ；,在北京，昨日的三里屯，今日的798，都是創(chuàng)意設(shè)計(jì)者喜歡聚集的地方。,北京798藝術(shù)區(qū)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東北部酒仙橋718大院內(nèi)，是原國(guó)營(yíng)

54、798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地?？偨ㄖ娣e23萬(wàn)平方米，其由上世紀(jì)50年代前東德專家設(shè)計(jì)并建造。,,案例七——上海新天地,項(xiàng)目評(píng)價(jià) ：,上海新天地成了全國(guó)時(shí)尚消費(fèi)的“橋頭堡”，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國(guó)內(nèi)其他城市的時(shí)尚消費(fèi)群；,新天地已經(jīng)成為上海的一處新的形象標(biāo)志。,上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn)。上海新天地以上海獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成具國(guó)際水平的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化于

55、一體的綜合型街區(qū)。,新天地已發(fā)展成為上海時(shí)尚生活、文化、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物的焦點(diǎn)。,,成功案例總結(jié),在項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)中，成功項(xiàng)目都能不斷創(chuàng)新，不斷升級(jí)，使項(xiàng)目能夠經(jīng)久不衰的發(fā)展下去 .,以上這些成功案例，或依托悠久的文化底蘊(yùn)，或依托強(qiáng)勢(shì)的宣傳推廣來(lái)打造整個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)服務(wù)能夠完善起來(lái)，使得吃、喝、住、游、購(gòu)、娛能形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈，從而項(xiàng)目能得以持續(xù)發(fā)展；,失敗案例——成都世界樂(lè)園,失敗原因剖析 ：,藝術(shù)觀賞價(jià)值上講，追求低層

56、次的外在模仿，缺乏對(duì)藝術(shù)品質(zhì)的提升，終究只會(huì)傷害到創(chuàng)作對(duì)象本身的價(jià)值 ；,成都世界樂(lè)園建于1994年，占地約469畝，總投資4.38億元，薈萃世界著名景觀108處。世界樂(lè)園位于成都市西郊，213國(guó)道旁，距市區(qū)8km。,世界樂(lè)園以觀賞式娛樂(lè)為主，對(duì)成都市民而言體驗(yàn)式娛樂(lè)更適合他們的偏好；,世界樂(lè)園雖然失敗，但是其開(kāi)展初期人氣也是非?；鸨模欢罄m(xù)的內(nèi)容升級(jí)沒(méi)能跟上，缺乏完善的吃喝住游購(gòu)?qiáng)实捏w系。,,第五部分 大溪谷生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總體概念

57、構(gòu)思,本部分結(jié)構(gòu),1、在建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)的背景下，積極推進(jìn)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展與保護(hù)、利用，打造一張國(guó)家級(jí)生態(tài)名片；2、在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的道路上，探索和實(shí)踐產(chǎn)業(yè)與城市化并舉的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的新模式；3、打造一個(gè)全國(guó)領(lǐng)先的創(chuàng)業(yè)型、生態(tài)型、休閑型、成長(zhǎng)型的新城區(qū)典范；4、探索一種民眾、政府、企業(yè)三方參與、共謀區(qū)域城市綜合協(xié)調(diào)發(fā)展、利益共享的發(fā)展新機(jī)制。,發(fā)展目標(biāo),本部分結(jié)構(gòu),三大規(guī)劃指導(dǎo)思想,1、高標(biāo)準(zhǔn)

58、，高起點(diǎn)建設(shè)大溪谷生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，形成一個(gè)集高檔運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、生態(tài)旅游和住宅為一體，具有良好自然環(huán)境和人工塑造景觀的綜合開(kāi)發(fā)區(qū)域。2、本規(guī)劃著重注意了合理利用自然，尊重本區(qū)生態(tài)環(huán)境的承載力，控制建筑容量和強(qiáng)化綠地系統(tǒng)的營(yíng)造與建設(shè)，為居民創(chuàng)造和提供回歸自然、享受自然、與大自然融為一體的生活環(huán)境。3、采用“新城市主義”的先進(jìn)性人性化理念，充分利用規(guī)劃區(qū)的自身特點(diǎn)，引入運(yùn)動(dòng)、居住、休閑、生態(tài)的概念，體現(xiàn)“回歸自然”的生活模式。 強(qiáng)調(diào)高檔

59、次和多層次的渡假休閑設(shè)施和高質(zhì)量的服務(wù)水平，為居民及游客提供愉悅的渡假休閑經(jīng)歷，為游客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動(dòng)內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然，與大自然擁為一體的、溫馨的渡假休閑環(huán)境。,本部分結(jié)構(gòu),總體概念設(shè)計(jì),運(yùn)用“全域成都”的理念和“三個(gè)集中”的原則，在新特區(qū)政策導(dǎo)向的前提下，著眼于推動(dòng)蒲江經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)一體發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)蒲江旅游、生態(tài)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃?？傮w規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的有機(jī)銜接，整體推進(jìn)蒲江區(qū)域的現(xiàn)

60、代化。以特色產(chǎn)業(yè)園塑造景區(qū)形象，構(gòu)建蒲江現(xiàn)代城區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)。,總體概念設(shè)計(jì)——6大設(shè)計(jì)點(diǎn),1．產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃的系統(tǒng)性與分期開(kāi)發(fā)的階段性結(jié)合，利于生態(tài)產(chǎn)業(yè)及景點(diǎn)的分期建設(shè)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的分期建設(shè)一致性。2．強(qiáng)調(diào)主產(chǎn)業(yè)特產(chǎn)化，原生景點(diǎn)的質(zhì)樸化，具有一定的使用功能、審美功能，具備可參與性、實(shí)用性和便利性，以人為本。3．配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式多樣化，圍繞服務(wù)于主產(chǎn)業(yè)而生成，形成鮮明的產(chǎn)業(yè)鏈。

61、,總體概念設(shè)計(jì)——6大設(shè)計(jì)點(diǎn),4．生態(tài)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃注重蒲江當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎ǘ旌?、夏天悶熱）以及該?xiàng)目的地勢(shì)情況。5．利用地塊已有的外部自然環(huán)境如山體、河流、原有植被，打造獨(dú)特的整體景點(diǎn)效果。6．整體產(chǎn)業(yè)園生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈具有可持續(xù)性，注意景觀對(duì)低耗、節(jié)能、高效的要求，同時(shí)注重充分利用生態(tài)系統(tǒng)之間的邊緣效應(yīng)。,本部分結(jié)構(gòu),1、總體市場(chǎng)定位：以休閑產(chǎn)業(yè)文化為依托的，復(fù)合休閑度假、商務(wù)、娛樂(lè)、居住等多種功能為一體的大型國(guó)際化綜合產(chǎn)業(yè)園。2

62、、屬性定位：一個(gè)景區(qū)，一座“城”,主題定位,3、是一座什么樣的“城”？是一座游憩的城,主題定位,游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名,1、生態(tài)運(yùn)動(dòng)草地休閑：賽馬場(chǎng)、馬術(shù)、摔跤場(chǎng)、射箭場(chǎng)、滑草場(chǎng)、草地摩托、草地滾球、拔河場(chǎng)、散步徑、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等；森林地帶：森林野戰(zhàn)、森林氧吧氧浴、森林探險(xiǎn)、叢林穿越、露營(yíng)、騎馬、山地自行車等；田野鄉(xiāng)村：農(nóng)業(yè)采摘、露營(yíng)等；城市運(yùn)動(dòng)：游泳館、保齡球館、健身館、羽毛球館、網(wǎng)球館、乒乓球館、臺(tái)球館、溜（旱）冰場(chǎng)等

63、；室內(nèi)運(yùn)動(dòng)：臺(tái)球、保齡球、沙狐球、壁球等室內(nèi)球類運(yùn)動(dòng)，SPA、按摩操、瑜伽等有氧健身和無(wú)氧運(yùn)動(dòng)，太極等養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)；室內(nèi)攀巖、滾軸等極限運(yùn)動(dòng)等。,2、休閑養(yǎng)生名醫(yī)養(yǎng)生殿、自然養(yǎng)生園、SPA養(yǎng)生中心、水上垂釣中心等，力爭(zhēng)形成西南地區(qū)的綠色生態(tài)養(yǎng)生基地。3、游樂(lè)參與可分為運(yùn)動(dòng)型、娛樂(lè)型、會(huì)所型和公共型游樂(lè)參與；民俗化/風(fēng)情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娛樂(lè)體驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)是具有亞洲民族特色的娛樂(lè)方式；注重游樂(lè)項(xiàng)目的可參與性：

64、游樂(lè)項(xiàng)目要能讓居住者/旅游者能親身參與，成為游樂(lè)項(xiàng)目的主角；時(shí)間和場(chǎng)所適當(dāng)集中：設(shè)計(jì)集中性的娛樂(lè)場(chǎng)所和集中時(shí)間舉辦的地方民族文化節(jié)，集中展示旅游地的民族文化，讓旅游者既增長(zhǎng)了知識(shí)，又得到一次全面、深刻的游樂(lè)體驗(yàn)；具體如：兒童歡樂(lè)谷、濱河風(fēng)情體驗(yàn)公園等（垂釣中心、河畔休閑廣場(chǎng)、親水平臺(tái)、水車、活水泳池…）。,游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名,游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名,4、餐飲購(gòu)物復(fù)合吃/購(gòu)/娛等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)群；讓酒店、餐飲、商場(chǎng)

65、、消費(fèi)型娛樂(lè)設(shè)施、各種配套經(jīng)營(yíng)設(shè)施使這座城成為消費(fèi)的天堂。在統(tǒng)一管理下，在品牌戰(zhàn)略指引下，各業(yè)態(tài)、各品牌相互競(jìng)爭(zhēng)，和諧共處，這里也成為創(chuàng)業(yè)者的天堂，家庭小旅館/特色餐飲在這里成為發(fā)家致富的秘密武器。如濱河特色主題風(fēng)情酒吧餐飲街、主題餐廳、特色餐廳、農(nóng)家樂(lè)、水上餐吧等；購(gòu)物：體驗(yàn)式風(fēng)情購(gòu)物街、特色專營(yíng)店、土特產(chǎn)店、工藝美術(shù)店、畫店、成人玩具店、古董店、親手工藝品店、國(guó)際名品店、生活購(gòu)物中心等。5、風(fēng)情感受水上藝術(shù)表演、露天游泳館。,

66、游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名,6、文化體驗(yàn)鶴山書院、民俗文化風(fēng)情展示館等。7、景點(diǎn)觀賞景觀長(zhǎng)廊、花卉基地、自由采摘園、百果園、四季樂(lè)園（春夏秋冬的不同體驗(yàn)）等；郊野原生態(tài)公園，如長(zhǎng)秋茶園（琴棋書畫）、山林步道、竹林棧道、森林木屋、親子農(nóng)莊、撒野公園、鳥友基地……8、商務(wù)接待多層次/復(fù)合式；多層次：三到四種層次的會(huì)議設(shè)施，為從董事長(zhǎng)級(jí)會(huì)議到普通員工會(huì)議、兒童會(huì)議提供各種層次的場(chǎng)所；復(fù)合式：為研討、培訓(xùn)、總結(jié)各種類型會(huì)議提供

67、軟、硬件支持；商務(wù)配套設(shè)施項(xiàng)目：多功能會(huì)所、星級(jí)酒店、會(huì)議中心、CEO辦公室等。,游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名,9、休閑居?。褐饕姆?wù)對(duì)象分為：短期度假、工作與學(xué)習(xí)居住類、中期休閑居住類、長(zhǎng)期居住類和定居生活類；第一類戶外露營(yíng)小屋、假日村、情人屋、其他；第二類星級(jí)商務(wù)酒店、文化主題酒店、鄉(xiāng)村特色酒店、家庭民居旅館、青年自助旅店；第三類酒店式公寓、休閑度假住宅。,本部分結(jié)構(gòu),大溪谷概念策劃示意圖,大溪谷概念策劃概述,1、紅色區(qū)

68、域主要以體現(xiàn)國(guó)際、休閑、熱烈的繁華氣息，藍(lán)色區(qū)域則主要體現(xiàn)原始生態(tài)、休閑等氣息；2、在紅色區(qū)域里主要規(guī)劃布置風(fēng)情體驗(yàn)、餐飲購(gòu)物、游樂(lè)參與等功能；3、在藍(lán)色區(qū)域里主要規(guī)劃布置生態(tài)運(yùn)動(dòng)、休閑養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、商務(wù)接待等功能；4、景點(diǎn)觀賞主要沿景觀體驗(yàn)帶規(guī)劃布置，以打造四季景觀長(zhǎng)廊；5、休閑居住功能作為旅游配套穿插布置在相應(yīng)的功能分區(qū)里；6、生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)與景觀體驗(yàn)帶交匯的中心，設(shè)置能體現(xiàn)該項(xiàng)目核心特色的標(biāo)志性公共綜合配套區(qū)，有中央廣場(chǎng)