長沙奧克斯廣場招商方案1357139676

1、第一部分 長沙概況及項目區(qū)位,長沙，魅力“星城”,湖南省長沙市，簡稱長沙，別稱“星城”,享有“中國工程機械之都”美譽。是中國湖南省的省會，是湖南省政治、經(jīng)濟、文化、交通、科技、金融、信息中心，是華中地區(qū)主要的中心城市及經(jīng)濟中心之一 。長沙位于湖南省東部，湘江下游長瀏盆地西緣。長沙市南接株洲市和湘潭市，西抵婁底市，北達(dá)岳陽市、益陽市，東挨江西省宜春市、萍鄉(xiāng)市。地理坐標(biāo)為東經(jīng)111°53‘~114°5’

2、，北緯27°51‘~28°40’，東西長約230公里，南北寬約88公里。,長沙經(jīng)濟原本偏重于第三產(chǎn)業(yè)，尤以媒體和娛樂業(yè)聞名，為中南地區(qū)重要工商業(yè)城市。2010年長沙市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)4547.06億元，同比增長15.5%，人均GDP超過1.1萬美元，比2005年增長 1.87倍。在全國省會城市中穩(wěn)居第7位，GDP百強城市排名中第18位。長沙市轄：長沙市區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)）及長沙縣、望

3、城縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽市。共五區(qū)三縣一市。,長沙城市能級提升GDP增速加快，年均增幅超過20%，GDP規(guī)模是十年前的6.36倍,長沙歷年GDP增長走勢圖（億元）,,長沙人均可支配收入年均增長超過8.8%，支出占收入的比重在四分之三左右,長沙歷年人均消費性支出走勢圖（元）,,長沙商圈分布,五一商圈單一市級商圈地位不動搖，城市東西兩翼延伸深入，打造東西兩個城市副中心商圈，其它延伸區(qū)以區(qū)域型商圈布局,隨著城市發(fā)展的加快，分布在居住人口密集區(qū)的邊緣

4、區(qū)域性商圈逐漸形成，比重加大,截止2010年，長沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)量為881,800平方米目前長沙商業(yè)集聚區(qū)分布較為集中，五一廣場、東塘、火車站三個傳統(tǒng)商圈占據(jù)了全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量的67%其中，五一廣場商圈供應(yīng)量最大，占33%；其次為火車站商圈，占總供應(yīng)量的18%東塘商圈和高橋商圈供應(yīng)量比重分別占16%和11%，也是長沙市重要的商業(yè)區(qū)域,,,,項目區(qū)位,本項目位于長沙市岳麓區(qū)，湘江西側(cè)和濱江新城片區(qū)西南側(cè)，岳麓大道與銀盆嶺南路交匯處。

5、岳麓大道為連接銀盆嶺大橋，貫穿東西城區(qū)的主干道。,項目四至：東鄰銀建路，西靠銀盆嶺南路，往西可至金星北路，南至桐梓坡路，北靠主干道岳麓大道，往北可至杜鵑路。臨近的主要干道附近都有公交站點，且都在500米以內(nèi)。,,,,項目區(qū)位交通,項目對外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路為區(qū)域內(nèi)鐵路主要規(guī)劃交通干道。未來地鐵及城鐵都有站點通過本項目區(qū)域。,長沙奧克斯廣場位于長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)，岳麓大道以南、湘岳路以西、銀盆嶺路

6、以北、溁銀路以東，凈用地面積約6.77萬平方米。東邊毗鄰風(fēng)景秀麗的湘江。 規(guī)劃總建筑面積約688000平方米，容積率5.5，其中地上面積約42萬平方米。 本項目功能結(jié)構(gòu)分為核心商業(yè)、5A寫字樓、高檔居住、娛樂休閑廣場、室外休閑廣場五大功能區(qū)．以“城市綜合體”理論為基礎(chǔ)，結(jié)合用地現(xiàn)狀，在保持城市歷史規(guī)劃及文脈的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮土地的自身內(nèi)在價值。,長沙奧克斯廣場簡介,第二部分 項目概況及業(yè)態(tài)規(guī)劃,總用地80余畝，建筑面積

7、56萬平方米,分為東西兩大地塊。,廣場效果圖1,總用地80余畝，建筑面積56萬平方米,分為東西兩大地塊。,廣場效果圖2,時尚購物中心,娛樂休閑廣場,豪華IMX國際影院、KTV、電器城、時尚主題體驗店。,,,大型主題百貨、名品中心、超市、餐飲航母店。,,休閑商務(wù)區(qū),,綠色環(huán)保景觀,設(shè)置人性化，生態(tài)化的室外景觀綠化強化基地的特征和與城市的關(guān)聯(lián)。,充分考慮城市公共空間以及主題性活動場地的設(shè)置。,功能分析一,功能分析二,長沙奧克斯廣場一層規(guī)劃,

8、百貨,電器,室內(nèi)步行街,外步行街,大型餐飲,長沙奧克斯廣場二層規(guī)劃,百貨,時尚精品,室內(nèi)步行街,百貨,長沙奧克斯廣場三層規(guī)劃,電玩 娛樂,室內(nèi)步行街,長沙奧克斯廣場四層規(guī)劃,KTV,百貨,長沙奧克斯廣場五層規(guī)劃,百貨,影院,長沙奧克斯廣場六層規(guī)劃,百貨,影院,長沙奧克斯廣場地下一層規(guī)劃,超市,長沙奧克斯廣場地下二層規(guī)劃,車 庫,長沙奧克斯廣場剖面一,長沙奧克斯廣場剖面二,第三部分 河西商業(yè)概況,,,

9、,區(qū)域商圈概況,觀沙嶺商圈——新興區(qū)域級商圈,商業(yè)形式： 新興城市次商圈，主要服務(wù)于周邊社區(qū)； 商業(yè)構(gòu)成： 以新一佳、安居樂園兩個大型購物廣場為主要引導(dǎo)力，以盛大澤西城商務(wù)樓為配合，以杜鵑路東段與銀杉路沿線為主要商業(yè)分布區(qū)域。,銀盆嶺商圈——新興區(qū)域級商圈,岳麓大道,蘭卡威,本項目,威盛大廈,餐飲休閑,新一佳,餐飲休閑,銀盆南路,萬利大廈,醫(yī)療,桐梓坡路,腫瘤醫(yī)院,華銀旺和超市,湘雅三醫(yī)院,,商業(yè)形式：

10、 以餐飲休閑為主的配套型商業(yè)。 商業(yè)構(gòu)成： 以桐梓坡路與銀盆南路交匯口為主的休閑餐飲業(yè)， 圍繞湘雅三醫(yī)院為中心的華銀旺和超市為主的休閑餐飲區(qū)域，主要分布在桐梓坡路的東段。,岳麓大道沿線將形成區(qū)域大型商業(yè)的重要集中點，本項目所處位置區(qū)域聚能效應(yīng)最強,奧克斯綜合體、世貿(mào)濱江、綠地中央廣場等都集中在岳麓大道東側(cè)，進(jìn)入河?xùn)|的必經(jīng)之路，類似于五一廣場的平和堂、王府井、春天百貨等商業(yè)

11、一樣，在區(qū)域上形成巨大的商業(yè)集群效應(yīng)，可以最大限度的聚集和截留區(qū)域消費人群，打造大河西的商業(yè)中心點。,奧克斯綜合體,綠地中央廣場,,,世貿(mào)濱江,,本項目,項目周邊目前城市公共配套,周邊各種旅游資源較多，以岳麓山最為著名，同時周邊以新建政府機構(gòu)、醫(yī)院和傳統(tǒng)大學(xué)園區(qū)為主。,第四部分 奧克斯公司簡介,秉承“以人為本、誠信立業(yè)”的企業(yè)宗旨，奧克斯集團經(jīng)歷了24年的歷程，取得了跨越1000倍的發(fā)展。集團現(xiàn)擁有總資產(chǎn)92億元、員工2