典型寫字樓分析設計篇

1、典型寫字樓分析（設計篇）,英皇（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,目 錄,典型寫字樓分析（設計篇）,北京萬達廣場,,,北京萬達廣場 · 簡介,北京萬達廣場總建筑面積20萬平米，由三棟面朝東長安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以 德國理性主義設計理念 為主導，體現(xiàn)了北京中央商務區(qū)都市化、現(xiàn)代化、信息化的設計理念。,總體為聚合涉外連鎖商業(yè) 中心、國際商務港、精品商 城、國際影城、白金五星級 酒店、國際標準5A級寫字樓、

2、 特色商業(yè)街區(qū)于一身的商務 綜合體。,德國gmp國際建筑設計公司負責的北京萬達廣場二期寫字樓,北京萬達廣場 · 建筑風格,整體按照 “兩座三塔” 規(guī)劃設計，三座體量與造型元素相同、間距相近的塔樓，采用方正整齊、凹凸變化的設計手法和嚴謹細致的模數(shù)轉(zhuǎn)變，形成獨特的立面和幕墻分格形式。,北京萬達廣場 · 建筑風格,2. 雙層呼吸幕墻,“全呼吸式”的智能大廈，主動式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻，配VAV變風量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備最

3、佳的隔聲、節(jié)能、恒溫、新風換氣效果，同時可節(jié)約能源約30%。,3.大堂,10.2米挑高大堂引入自然光線，全空氣系統(tǒng)，大堂以石材、金屬、玻璃為主題材料,體現(xiàn)簡潔、精致而理性的現(xiàn)代建筑之美。,以抽象的石雕形式將建筑圍塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一體雕塑。酒店與辦公高塔的立面設計從內(nèi)部功能出發(fā)，獨特的外立面賦予整體設計個性化外觀，大尺度切入建筑的單體元素（水平方向為購物中心旁門的連拱廊，垂直方向則為高塔入口）與立面的退進強調(diào)了建筑

4、的形態(tài)結(jié)構(gòu)。建筑體凹凸有致，具有雕塑性造型，經(jīng)由外立面的光影效果，形成生動活潑的畫面，并不與整體效果沖突。建筑一樓部分擁有人性化尺度的連拱廊，做為人們休憩的蔭涼處；連拱廊大方寬闊的窗洞，邀請著人們至此休憩停留，并由此進入購物中心。,北京萬達廣場 · 風格評價,北京萬達廣場 · 布局,Gmp，理性建筑哲學大賞久負盛名的gmp，創(chuàng)建于1965 年，目前擁有近400 名建筑師，是德國最大的、世界范圍內(nèi)享有極高聲譽的

5、建筑師事務所。gmp設計范圍從機場、別墅、辦公樓到學校、交通建筑等，由他們設計的漢堡機場、柏林德累斯頓銀行總部等作品，以其彰顯的德國理性主義建筑風格及其不乏的藝術(shù)張力贏得了國際社會的關注和認可。其創(chuàng)始人馮_格康及瑪格兩位建筑大師也以其先進的設計理念享譽于世。,北京萬達廣場 · 設計公司,典型寫字樓分析（設計篇）,新保利大廈 · 簡介,新保利大廈位于東二環(huán)與平安大街交界處，規(guī)劃占地面積10600平方米，總建筑面積約

6、103308平方米，共27層，地上23層，地下4層。新保利大廈在建筑上體現(xiàn)了大氣磅礴的皇城氣息，擁有世界上最大的柔索玻璃幕墻、國內(nèi)首例豎向遮光石材百葉、北京第一中庭等建筑特點，被譽為“傳世之作”。,大廈東北面，懸掛著一座底部無支撐的8層鋼結(jié)構(gòu)特式吊樓，外觀設計借鑒了中國傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪型的外殼與橫向、豎向鋼結(jié)構(gòu)線條組成了美侖美幻獨具審美效果的璀璨明珠。其內(nèi)部設置了頂級商業(yè)、空中咖啡廳。,新保利大廈 · 建筑風格,

7、設計者顛覆貫常思維的鋼框隔離技術(shù)，在無桁架網(wǎng)索結(jié)構(gòu)上，以強韌鋼索連接整幅玻璃幕墻，通透性極強，賦予建筑藝術(shù)品般飽滿、雄渾、貫通的風范，建筑文化之厚重感和淵源感卓然彰顯。,獨創(chuàng)北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴氣勢極具突破。千余平米無立柱大堂，尺度寬敞通透，令空間獨具豪闊美感，氣派雍容豁然軒敞，堪稱“北京第一中庭”。,新保利大廈 · 建筑風格,三棱體造型，體形系數(shù)僅為 0.1，建設部2005年7月1日頒布實施的公共建筑

8、節(jié)能設計標準規(guī)定公建的體形系數(shù)應不大于0.4。,國內(nèi)首例豎向石材遮陽百葉,其排列遵循北京地區(qū)春分、夏至、秋分、冬至自然規(guī)律，通過石材和內(nèi)層玻璃幕墻形成一定角度，夏季遮陽系數(shù)達0.72，即70%多的陽光被遮擋于玻璃幕墻之外. 大廈在22層（電梯標號27層）和23層（電梯標號28層）設計了面積約750平方米的空中流水花園。通過園林的布置、流水的疊落，形成新穎、別致的景觀，巧妙地將結(jié)構(gòu)桁架隱藏其中。,新保利大廈 · 建筑風格,

9、吊樓1—5層（電梯標號3-8層）為國際頂級商業(yè)中心。吊樓頂層設置了約300平方米的空中咖啡廳，距離地面52米，豁然軒敞，氣宇恢弘，造京城休閑文化至高點 。大廈地下一層設有約1,900平方米高檔餐飲，該層層高約為6.5—8米，與首層通過4部扶梯相連。地下二層設有約1,260平方米員工餐廳，為大廈辦公人員提供良好的用餐環(huán)境。3,210平方米健身中心及游泳池等。,新保利大廈 · 商業(yè)布局,美國SOM公司成立于1936年，因在

10、美國和全球四十多個國家為各種不同項目提出富有創(chuàng)意的設計而領先同行并聞名于世。SOM是世界上唯一兩次獲得美國建筑師協(xié)會頒發(fā)的最高榮譽——最佳年度設計單位的公司。SOM經(jīng)典建筑作品遍布世界各地：芝加哥漢考克大廈、香港會議中心、北京工商銀行總行、上海金貿(mào)大廈等。新保利大廈是SOM與保利集團等多家國際頂級品牌共同打造的傳世之作，創(chuàng)造了新的城市標志，更為中國建筑問鼎世界建筑文明開創(chuàng)新篇。,新保利大廈 · 設計公司,典型寫字樓分析（設

11、計篇）,LG雙子座大廈,雙子座大廈——高科技、高智能、高品質(zhì)的國際綜合大 廈，由世界著名企業(yè)LG集團開發(fā)建造，集寫字樓、商 廈于一體，是東長安街上一座擁有顯著特質(zhì)的地標性建 筑。,雙子座大廈 · 簡介,大廈外形采用雙塔式設計，與LG設于韓國漢城的全球總部外形相仿，主體部分由兩幢高達30層的寫字樓和地下2層及地上5層的零售商鋪構(gòu)成，高134米。 LG大廈的設計充滿時代感，以高級辦公樓為主調(diào)，低層部分融合了中國傳統(tǒng)的古代城墻設

12、計，穩(wěn)重堅固的石材，配合輕盈通透的藍色玻璃幕墻，突出材質(zhì)的輕重對比、色彩的深淺結(jié)合， 激發(fā)未來無限暢想。,雙子座大廈 · 設計風格,裙房（5層）： 1層到5層用于高級品牌專賣店和商場、健身房和餐館；辦公塔樓： 第6層到第29層是辦公用房；第30層是電梯機房,水箱水泵及相關的機電服務用房。頂層第31層為冷卻塔和擦窗機。地下層： 地下1層有商場，食品和飲料店，超級市場，辦公輔助設

13、施和自行車停放場地組成。地下2層是大樓的主要的設備機房，包括冷凍機房，冷藏室，電氣設備房，泵房。商鋪用間占據(jù)了這層的中間部分。地下3層布置有卡車裝卸平臺。每座塔樓有各自獨立的裝卸設施。余下的樓層面積是停車庫。整棟大樓的最底層地下4層用于停車庫。,雙子座大廈 · 布局,雙子座大廈-合作團隊,開發(fā)商 LG集團物業(yè)公司 第一太平戴維斯勘察設計 S

14、OM建筑顧問（上海）有限公司 項目監(jiān)理 北京市遠達建設監(jiān)理有限責任公司,典型寫字樓分析（設計篇）,西環(huán)廣場,西環(huán)廣場位于西直門立交橋西北角，連接金融街 和中關村兩大商業(yè)中心，主體工程由一個立體的 多功能交通樞紐、產(chǎn)層商業(yè)空間、三座近百米高 的綜合辦公樓組成。,西環(huán)廣場 · 簡介,西環(huán)廣場 · 設計思路,西直門是北京最古老的城門“京師九門” 之一，設計師從老西直門拱型門

15、洞中汲 取靈感，摒棄了“直角平面”的簡單線條勾畫，3幢5A級智能寫字樓，采用流暢的 弧線造型，建筑形式與中國古老的城門文化相結(jié)合，突出現(xiàn)代，并尊重歷史，變 冰冷的建筑為生動的城市語言。整體建筑線條流暢，將西方理性主義造型與中式傳統(tǒng)城樓風格融為一體，力求達 到美感與功能的和諧統(tǒng)一。主體建筑外立面采取了曲線型設計，以流暢的線條結(jié) 合純凈的玻璃幕墻，創(chuàng)造出北京全新的城市輪廓線。夜晚的燈光設計使三座塔樓

16、 有如三座魔幻般的燈塔映在北京的夜空中，整個建筑大氣宏偉而不失優(yōu)雅精致， 將復雜的使用功能統(tǒng)一在一個簡單的幾何體內(nèi)，以挺拔的高度與巨幅的寬度，與 周邊環(huán)境景觀有機結(jié)合，巍然矗立于西直門橋頭。,西環(huán)廣場 · 建筑風格,獨特的建筑形式：西環(huán)廣場采用流暢的弧線造型塑造了3棟5A級寫字樓，外立面為通透全玻璃體，充滿了浪漫主義色彩；頂層特設全通透無廊柱挑空7.65米陽光穹頂，可靈活設計為總裁辦公室、高級會議室、產(chǎn)品

17、展示中心、時尚發(fā)布中心等專屬功能空間，成為企業(yè)高層對話的平臺。 實用的建筑設計： 整棟面積適中，三座樓分別為3萬平米、2.5萬平米、2萬平米；樓層自下而上，面積逐漸遞減，最大整層面積約2000平米，最小整層面積約900平米，另外，最小面積分割為100平米，空間自由組合， 自用、投資皆宜；寫字間10.6米短進深，因此形成了良好的通風條件；柱間距達到了8.4米到8.8米，實現(xiàn)空間合理利用；3.75米層高，使辦公空間不再壓抑。,西環(huán)廣場

18、 · 交通設計,法國AREP鐵路設計公司 AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家與SNCF (法國國營路公司) 有著緊密聯(lián)系的建筑及工程公司。除了在法國的鐵路設計和建筑專案之外，AREP 還管理中國的數(shù)個大型專案。該公司采用 Autodesk® Buzzsaw? 線上協(xié)作服務來改善團隊

19、成員之間的通訊和最佳化公司設計與生產(chǎn)團隊的工作。2001 年參加了國際招標，之後被委托管理中國的一些專案，其中包括北京博物館和上海南站的設計。,西環(huán)廣場 · 設計公司,典型寫字樓分析（設計篇）,中環(huán)世貿(mào)中心 · 簡介,中環(huán)世貿(mào)中心 項目位于中國北京第一大道東長安街上， 是CBD 核心區(qū)的標志性建筑物之一。,中環(huán)世貿(mào)中心應用了當今世界上最先進的施工工藝和建 筑材料，融會東西方文化的蓮花造型莊重華美，豎

20、向線 條突顯大廈的穩(wěn)重挺拔。 中環(huán)世貿(mào)具有北京首屈一指的150米高純天然石材外立 面和LOW-E雙層中空高通透玻璃幕墻，在混凝土都市中 獨顯歷史張力。,中環(huán)世貿(mào)中心 · 建筑風格,,純天然的花崗巖石材+雙層中空LOW-E玻璃外觀，層次分割, 給人挺拔向上的形態(tài)感。,AB兩個建筑內(nèi)部的核心筒彼此相連，增加了建筑本身的穩(wěn)定性、抗震性，同時也減少了核心筒面積，提高了使用率。,U形敞開式建筑面對廣場

21、，可視景觀的建筑面積大大增加 ；建筑頂部傾斜設計, 面臨流水和綠地 。,中環(huán)世貿(mào)中心 · 風格評價,中環(huán)世貿(mào)中心采用半橢圓形作為建筑的基本外輪廓，使整組建筑對陽光、風力及環(huán)境品質(zhì)的不良影響縮減到了最小，從而使北側(cè)的長安街獲得以下的益處：,中環(huán)世貿(mào)中心 · 交通設計,,,,商業(yè)入口,,,,,,,,,,,,,中環(huán)世貿(mào)中心 · 功能布局,地上建筑： 首至三層：大堂及公共服務區(qū)、商業(yè)區(qū) 四至十六

22、層：標準辦公層 十七層：避難層 十八至屋頂層：標準辦公層地下建筑： 地下一層：商業(yè) 地下二至三層：車庫、設備機房、職工食堂 地下四層：人防地下室（平時車庫） 地下五層：人防地下室（平時車庫）,AJ+C建筑設計集團公司成立于1952年，總部設在悉尼 ，它在澳大利亞建筑設計領域享有很高的聲譽。公司目前員工近百人，所承接的工程項目范圍廣泛，涉及規(guī)劃，建筑設計，歷史建筑維護，室內(nèi)設計及城市設計

23、等眾多方面，尤其在居住建筑設計方面及建筑節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展設計方面成績突出。2002年承接的上海寶山新城開發(fā)項目是AJ+C建筑設計集團公司在中國承接的第一個項目。該項目獲得了2003年中國住宅創(chuàng)新奪標項目獎，及2003年中國人居建筑規(guī)劃方案競賽建筑、規(guī)劃雙金獎。同時AJ+C公司在北京2008年奧運會青島帆船賽艇基地的項目競賽中也以絕對優(yōu)勢入圍，獲得了評審委員會的最高評價。,中環(huán)世貿(mào)中心 · 設計公司,長安興融中心,典型寫字樓

24、分析（設計篇）,(售價：均價:20000元/平方米；物業(yè)費:寫字樓 29元/平方米.月),交 通 長安興融中心四面環(huán)路，周圍交通條件極為優(yōu)越。長安街、西二環(huán)、鬧市口大街、前三門大街等城市主干道環(huán)繞周圍，地鐵一號線、二號線緊密相鄰，公交線路四通八達、快速便捷，可大大節(jié)約時間成本。,長安興融中心 ·基本概況,長安興融中心 位于有著國家的企業(yè)“總部街”之稱的西長安街上，是一座滿足現(xiàn)代國際化商務需求、塑造企業(yè)總部舉足輕重形象的高

25、檔5A級智能寫字樓。,長安興融中心 · 簡介,長安興融中心突破了長安街建筑封閉呆板的空間布局，創(chuàng) 造半開放的圍合式空間，將低密度生態(tài)概念引入商務建筑。,長安興融中心 · 建筑特點,穹 頂入口處為兩幅高大的（高36米、寬26米）對稱的、雙向變化曲率的、單體不對稱的雙曲面點式玻璃幕。其支撐結(jié)構(gòu)體系為橫向大跨度懸索結(jié)構(gòu)、豎向單層單向索系。玻璃幕曲面形式獨特，支撐結(jié)構(gòu)簡 潔、造型新穎。兩側(cè)高10層的扇型

26、 玻璃曲面形成穹頂效果，造成了恢弘 的氣勢。,長安興融中心 · 建筑特點,中 庭長安興融中心充分利用內(nèi)庭空間，將當今都市所向往的由森林、小溪、瀑布、池塘、巖石、爬藤所組成的純自然空間感受完整地移植進來。將都市與自然有機地結(jié)合，締造出罕有的“新生態(tài)辦公空間”。,長安興融中心 · 布局,整體建筑由A座、B座兩棟5A級智能化寫字樓和C座組成，其 中C座包含了寫字樓和酒店式商務公寓。東西兩座寫字樓以L

27、 型布局，南側(cè)條形公寓相互圍合。,長安興融中心共有三個機動車出入口： A 座（東樓）北側(cè)為雙車道機動車出入口； C 座（南樓）西南側(cè)為單車道出入口； C 座（南樓）東南側(cè)為雙車道出入口；,方 案 設 計： 美國GENSLER國際設計公司施工圖設計： 中元國際工程設計研究院結(jié)構(gòu)工程咨詢：美國宋騰—湯瑪沙帝工程顧問有限公司機電工程咨詢：美國Lerch, Bares & Associates Inc.照明

28、工程設計: 美國碧譜照明設計咨詢有限公司園林設計: 美國GENSLER和DESIGNWORKSHOP總承包單位： 中國新興建設開發(fā)總公司監(jiān)理單位： 北京希地環(huán)球工程顧問有限責任公司,長安興融中心 · 設計單位,典型寫字樓分析（設計篇）,北京世紀財富中心,北京世紀財富中心，由美國RTKL、 方東國際兩大名家聯(lián)合設計，體現(xiàn) 了北美城市中心區(qū)現(xiàn)代風格與中國 首都文化韻味的完美融合。項

29、目總建筑面積為150,197平方米，其中，地上面積110,995平方米，地下面積39,202平方米，包括東西兩座寫字樓和北座小獨棟，采用國際最新鋼混結(jié)構(gòu)。,北京世紀財富中心· 簡介,本項目東側(cè)為東西向的辦公樓B座，99.6米高，大樓在高處內(nèi)縮，格局簡單有力，從視覺上使得此塔而顯得高聳入云。項目西側(cè)是南北向的辦公樓A座，84.4米高。其高度同對街的漢威大廈相望。北側(cè)小獨棟，地上三層，半地下一層， 總建筑面積7951

30、平米，層高分別為 4.5米，4.2米，8.4米，第三層獨享 800平米無柱空間。,北京世紀財富中心 · 建筑格局,北京世紀財富中心 · 建筑風格,北京世紀財富中心，中國首家通過美國聯(lián)邦綠色建筑委員會（USGBC）LEED認證綠色建筑，無論是與周邊氛圍的融合，還是自身幕墻、大堂、電梯 、空調(diào)、 超5A智能等軟硬件配置，都嚴格按照LEED進行規(guī)劃設計。,綠色建筑－－ 7個空中花園：1. 北樓小獨

31、棟頂層，面積946平米2. 東座大堂屋頂東側(cè)，面積438平米3. 西座大堂屋頂西側(cè)，面積438平米4. 西座21層頂樓，面積為1732平米5. 東座25層東側(cè)，面積為327平米6. 東座25層西側(cè)，面積為222平米7. 東座26層頂樓，面積為1105平米,北京世紀財富中心 · 建筑風格,北京世紀財富中心 · 建筑風格,陽光水幕大堂北京世紀財富

32、中心大堂挑高24米，面積達 2000平方米，氣勢非凡。鋼與玻璃的完美組合，通透明亮，陽光、城市景觀融入其間。大堂中央水池泉水常年流淌， 通過斷面落向地下一層，形 成瀑布。大堂上空設懸掛式 鋼結(jié)構(gòu)回廊，成為連接東西 座及商業(yè)空間的“立體交通樞 紐”。,北京世紀財富中心 · 交通設計,,車輛入口,,步行入口,,香港 Key Point 投資有限公司 -- 項目總策劃香港 Luckman

33、 資本,香港中信資本,澳洲 ALLCO 金融集團,美國Starwood 資本 - 項目投資團隊美國 RTKL -- 建筑規(guī)劃設計英國 ARUP（香港）-- 建筑結(jié)構(gòu)顧問、系統(tǒng)集成顧問及幕墻設計顧問方東國際 -- 建筑深化設計、內(nèi)裝、公共部分精裝，外幕墻設計顧問北京航空航天大學計算機熊璋教授實驗室 -- 機電系統(tǒng)控制及弱電系統(tǒng)控制，樓宇數(shù)字化控制系統(tǒng)總顧問北京市建筑設計研究院 -- 工程施工設計和鋼結(jié)構(gòu)施工設計南通三建 --

34、 建筑施工美國EMSI -- 綠色建筑認證美國CBRE（世邦魏理事） -- 市場獨家租賃代理和物業(yè)管理顧問,北京世紀財富中心 · 合作團隊,Click to edit subtitle style,Thank You !,北京萬達廣場 · 理性主義建筑鏈接,德國理性主義建筑結(jié)合了可持續(xù)建筑技術(shù)、城市文脈等人文主義因素，一改理性主義草創(chuàng)之初的平淡、刻板，形成精致的、耐人尋味的、功能實用的、具有歷史感的建筑風格。

35、德國理性主義設計的主要特征有： ① 功能理性 ； ② 講究結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的精密邏輯 ； ③ 簡潔的藝術(shù)形象 。 返回,斯圖加特機場,漢堡空港,VAV（即Variable Air Volume 的英文縮寫）變風量空調(diào)系統(tǒng)的實質(zhì)是在保持空調(diào)送風溫度的前提下，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實際溫度的變化來調(diào)節(jié)空調(diào)送風量，達到控制房間溫度的目的。VAV變風量系統(tǒng)有著全方面的優(yōu)勢： ① 節(jié)能：實際的總送風量是按每個房間各時間段負荷總

36、和最大值來計算； ② 操作靈活舒適、安裝方便、噪音低 ； ③ 直接送風解決了風機盤管系統(tǒng)固有的滴水、產(chǎn)生霉菌等問題 。,北京萬達廣場 · VAV空調(diào)系統(tǒng)鏈接,返回,新保利大廈 · 幕墻圖片鏈接,返回,建筑體形系數(shù)指的是建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。其反映的是單位建筑空間的熱散失面積大小,對建筑能耗有直接影響。一般而言，建筑體形系數(shù)的增加，意味著單位體積建筑物與大氣進行熱交換的表

37、面積增大，建筑的采暖能耗、空調(diào)能耗及總能耗會隨之增加。 返回,新保利大廈 · 體形系數(shù)鏈接,Low-E玻璃即低輻射鍍膜玻璃，通過在玻璃表面鍍銀等金屬物質(zhì)而成，具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能。Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重特點，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能外，還可以達到隔音降噪

38、的效果，是目前最高端的建筑玻璃產(chǎn)品。,中環(huán)世貿(mào)中心 · Low－E玻璃鏈接,主要優(yōu)勢：① 保溫性能高，有效降低傳熱系數(shù)；② 隔聲效果明顯、安全性高。（普通玻璃的4倍）,下一頁,中環(huán)世貿(mào)中心 · Low－E玻璃鏈接,不同玻璃能耗的 模擬計算結(jié)果,幾種常用玻璃的 主要光熱參數(shù),返回,懸索結(jié)構(gòu)是以能受拉的索作為基本承重構(gòu)件，并將索按照一定規(guī)律布置所構(gòu)成的一類結(jié)構(gòu)體系。用于懸索結(jié)構(gòu)的鋼索大多采用由高強鋼絲

39、組成的平行鋼絲束，鋼絞線或鋼纜繩等。 懸索結(jié)構(gòu)的受力特點是僅通過索的軸向拉伸來抵抗外荷載的作用，結(jié)構(gòu)中不出現(xiàn)彎距和剪力效應，可充分利用鋼材的強度；懸索結(jié)構(gòu)形式多樣，布置靈活，并能適應多種建筑平面；由于鋼索的自重很小，屋蓋結(jié)構(gòu)較輕，安裝不需要大型起重設備,長安興融中心 · 懸索結(jié)構(gòu)鏈接,返回,北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影

40、響。具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。,北京世紀財富中心 · 北美風格鏈接,返回,（1）選址的有效性（2個前提條件 / 7個得分點 / 28分 / 占總分25%）　　——前提條件　　交通效率；　　給水和排水設施的有效性；　　——得分點　　污染棕地的再開發(fā) （4分）　　高成本的污染棕地的再開發(fā)（1分）　　毗鄰、預留或已開發(fā)的地塊（3~10分）　　降低對機動車的依賴（2~6分）

41、　　促進住職平衡（4分）　　臨近學校（1分）　　公共空間的可達性（2分）,北京世紀財富中心 · LEED認證鏈接,下一頁,（2）環(huán)境保護（5個前提條件/11個得分點/13分/占11%）　　——得分點　　支持基址外用地的保護（2分）　　動植物棲息地或濕地保護的場地設計 （1分）　　動植物棲息地或濕地的恢復（1分）　　動植物棲息地或濕地的維護管理（1分）　　陡峭坡地的保護（1分）　　建造過程中最小的地段干擾（1分

42、）　　設計過程中最小的地段干擾（1分）　　維持或降低雨水排水系統(tǒng)的徑流量（1分）　　降低雨水排水系統(tǒng)的徑流速度和徑流量（1分）　　雨水排水措施（2分）　　防止戶外危險廢棄物污染（1分）,北京世紀財富中心 · LEED認證鏈接,下一頁,（3）緊湊、完整和有機聯(lián)系的社區(qū)（42分 / 占總分37%）　——得分點　緊湊開發(fā)（1~5分）　交通導向的集約性（1分）　用途多元化（1~3分）　住宅類型多元化（4分）　可承

43、受的出租住房（1~2分）　可承受的出售住房 （1~2分）　減少停車面積（2分）　社區(qū)發(fā)展和公眾參與（1分）　控制街區(qū)周長（1~4分）　建筑選址有助于形成步行尺度的街道空間（1分）　建筑通達性設計有助于形成步行尺度的街道空間（1分）　 　 建筑設計有助于形成步行尺度的街道空間（1分）　　 步行尺度街道空間的綜合設計（2分）　步行系統(tǒng)安全和舒適的最大化（1分） 　 在規(guī)劃和建筑設計中考慮地域性（1

44、分）,北京世紀財富中心 · LEED認證鏈接,街道網(wǎng)絡（1分）　　步行系統(tǒng)（1分）　　良好的步行體驗（1~2分）　　公交補貼（3分）　　舒適的公交系統(tǒng)（1分）　　周邊社區(qū)的可達性（1分）　　歷史建筑的適度再利用（1~2分）,下一頁,資源使用效率（0個前提條件 / 17個得分點 / 25分 / 占總分22%）　　——得分點　　通過認證的綠色建筑（1~5分）　　建筑節(jié)能（1~3分）　　建筑節(jié)水（1~2分）　　

45、降低熱島效應（1分）　　基礎設施節(jié)能（1分）　　地段內(nèi)部的能源發(fā)電（1分）　　地段內(nèi)部的可再生能源利用（1分）　　灌溉效率（1分）　　灰水和雨水的再利用（2分）　　廢水管理（1分）　　材料的再利用（1分）　　可循環(huán)利用的物品（1分）　　就地取材（1分）　　建筑垃圾管理（1分）　　綜合垃圾管理（1分）　　減少光污染（1分）　　棕地補救中污染物的減少（1分）,北京世紀財富中心 · LEED認證鏈接,返回,