2.項目提案報告

1、1項目提案報告前言前言——都會菁英，城市主義樂園都會菁英，城市主義樂園對一項產(chǎn)品的準確理解和定位，是成功推廣該產(chǎn)品的關(guān)鍵！思維幾何對新光這個項目從理解到策略企劃都是從其產(chǎn)品的整體特性去做深入思考和概念提升的。我們是以目標消費者的自身特點及消費理念為基礎(chǔ)來把握整個產(chǎn)品的分析節(jié)點，以專業(yè)性的整合營銷策略來制定操作流程的。而在對產(chǎn)品的具體設(shè)計問題上，則有專業(yè)設(shè)計公司去具體執(zhí)行操作。我們清楚，再多的空洞概念，或是從他人處COPY來的秀稿……這些

2、都是不值得發(fā)展商所用的，更是不值得我們?nèi)プ龅?。我們要做到的，就是成為發(fā)展商的品牌設(shè)計者和管理者，為甲方項目提供全程的策略服務，幫發(fā)展商把握住每一個節(jié)點，彌補每一處疏漏。我們就是要從對產(chǎn)品的整體把握開始，先理制出筋骨，再配之以新鮮的血肉，并附以全新的個性和理念，秉著完美主義的精神，將其塑造成為一項完美、鮮活的產(chǎn)物，最終成功地將其推向市場。我們相信，沒有成功的開始，就沒有成功的結(jié)果！3的。但是，我們的機會點機會點就在于，小戶型市場并不飽和，

3、而且還很有潛力。加之現(xiàn)已推出的項目使我們在產(chǎn)品推廣及投放市場時有很多經(jīng)驗可以借鑒，使我們在自身項目品質(zhì)的定位和提升上能夠更勝一籌。此外，現(xiàn)在政府關(guān)于昆明一環(huán)城路以內(nèi)只拆不建的政策也是我們的最大機會點，這一政策將為我們今后樓盤的推出，屏蔽更多核心圈層的競爭。土地價值決策土地價值決策（一）（一）、項目概況：、項目概況：1項目位置項目位置本案項目地塊位于南市區(qū)，火車站附近，北靠永平路，東臨春城路，南接二環(huán)路，西通北京路，本案項目距離市中心約5

4、公里，車行需15分鐘左右。2地塊狀況地塊狀況本案項目地塊總占地總面積3359.5平方米（約合5畝），整個地塊呈現(xiàn)為一個較為整齊的正方形，地勢較為平整。3周邊狀況簡述周邊狀況簡述本案地塊市政道路建設(shè)較為理想，但周邊兩條小商品街使得環(huán)境較為混亂，不過，支撐市民出行的公交線路較多，交通十分便利。（二）（二）、土地價值分析、土地價值分析通常一塊土地價值是由多種因素共同組成的，包括自身土地特征、交通狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、治安狀況、發(fā)展趨勢等等