房地產(chǎn)炫富廣告與居高不下的房價

1、第1頁共2頁光明日報2007年5月25日第009版經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)炫富廣告與居高不下的房價房地產(chǎn)炫富廣告與居高不下的房價楊亮房地產(chǎn)炫富廣告引發(fā)熱點(diǎn)話題近來，一些房地產(chǎn)開發(fā)商利用廣告牌和媒體大做“炫富”廣告，如“新貴公寓”、“城市貴族生活圈”、“見證奢華”、“新奢宅彰顯財富擁有者的非凡品位”、“國際名流府邸”等，更有個別房地產(chǎn)開發(fā)商甚至打出了“窮人止步”等歧視性用語。而這些字眼在中低收入買房族看來，格外刺眼刺心。近日，北京市市長王岐山在市政協(xié)召

2、開的“加強(qiáng)城市戶外廣告設(shè)置管理問題研討會”上表示，許多廣告詞中反復(fù)出現(xiàn)的“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“頂級享受”等字眼嚴(yán)重影響了首都的和諧氛圍，“有些人恨不得在自己臉上都刻一‘闊’字”。5月18日，北京市工商局發(fā)出通知，清查包含奢侈至尊等詞匯的炫富廣告，凡涉及“奢侈”、“至尊”、“頂級享受”等不切實際的炫富廣告將“下馬”。一時間，房地產(chǎn)炫富廣告成為社會廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)話題。談及“炫富廣告”大行其道，廣告學(xué)專家許椿分析說，當(dāng)前大都市中的房

3、地產(chǎn)“炫富”廣告大量出現(xiàn)，有兩個最直接的原因。其一是媒體、房地產(chǎn)開發(fā)商和廣告公司一味追求經(jīng)濟(jì)效益。許椿說，媒介在進(jìn)行廣告宣傳時，追求經(jīng)濟(jì)效益是無可厚非的。但是，媒介的廣告宣傳并非單純意義上的追求經(jīng)濟(jì)效益。從某種意義上說，廣告宣傳效果的產(chǎn)生是從影響人的觀念意識和價值取向開始的。所以，刊登廣告，媒體不應(yīng)忘記自己的責(zé)任。許椿說：“房產(chǎn)開發(fā)商和廣告人本身具有兩重性，不光是一個純粹的生意人，還應(yīng)是一個文化人，他們應(yīng)該意識到廣告在意識形態(tài)領(lǐng)域里的重

4、要作用，應(yīng)該對社會負(fù)責(zé)?！逼涠钦嘘P(guān)部門監(jiān)督缺位。許椿說：“對于馬路廣告牌，不超出便道歸市容委管，超出便道歸交管局管，但對廣告牌上的內(nèi)容則無人去管。另外，很多房地產(chǎn)開發(fā)方開發(fā)樓盤時都向銀行借貸了大筆資金，再加上他們又是地方的納稅大戶，一些政府管理部門不敢管或者是不愿得罪。由于沒人在這方面監(jiān)管房產(chǎn)商，所以，他想登什么樣的廣告就登什么樣的廣告。因此，‘夸富’廣告出現(xiàn)也就不足為怪了。”炫富廣告可能導(dǎo)致社會心理失衡房地產(chǎn)炫富廣告宣傳的是一種

5、高消費(fèi)，與我國應(yīng)該倡導(dǎo)的符合國情的住房建設(shè)模式和消費(fèi)理念不符。有專家由此指出，在當(dāng)前的時代背景下，房地產(chǎn)炫富廣告可能導(dǎo)致社會心理的失衡。因為，畢竟很多人還在為買不起房子而困擾。一位網(wǎng)友說，他現(xiàn)在厭惡談到房子，“一些房地產(chǎn)廣告使用‘豪宅、巨筑、巔峰巨獻(xiàn)’等字眼，讓我心里不舒服，我想要的只是一套便宜舒適的居室而已?！睂Υ耍瑢＜覐?qiáng)調(diào)，炫富廣告不利于社會和諧。在今年的北京“兩會”上，北京市政協(xié)委員、政協(xié)城建環(huán)保委員會副主任白崇智就此表示：“這些

6、房地產(chǎn)廣告倡導(dǎo)的通常是‘崇洋媚外’的住房觀念，追求國外生活，忽視精神文明。他們所謂的什么‘歐洲生活’，大部分人根本追求不起?！闭f(xié)委員吳文凱則認(rèn)為，這類廣告所宣揚(yáng)的觀念與當(dāng)今實際的社會狀況是背道而馳的?！罢鎸嵉纳鐣顩r是，窮人占社會人口的大多數(shù)，大部分人買不起房子，何談奢侈住宅？”在很多專家看來，對這類炫耀式的廣告用語，有關(guān)部門應(yīng)加以約束和限制，防止其過度渲染。但這種限制目前也面臨著難題。首先，只要不違反廣告法規(guī)，發(fā)布什么樣的廣告是房地

7、產(chǎn)商權(quán)利，職能部門強(qiáng)行干預(yù)于法無第2頁共2頁據(jù)；從效果看，取締炫富廣告只能治標(biāo)，因為炫富廣告只是表征，在它背后，隱藏著更深的問題。對此，武漢大學(xué)社會學(xué)研究所所長周運(yùn)清教授認(rèn)為，炫富廣告也是一個社會問題，它直指先富群體的財富品質(zhì)，凸顯轉(zhuǎn)型期的一大問題：貧富分化懸殊，不少富人奢侈揮霍，甚至為富不仁——這是刺痛人們、導(dǎo)致社會心理失衡的真正的罪魁禍?zhǔn)住６坏┥鐣睦聿黄胶饧觿?，將是一件非常危險的事情。周運(yùn)清表示，和諧的社會需要和諧的社會心理?！?/p>

8、老百姓最痛恨的就是富人的炫耀。商家要懂得怎樣露富，不要加劇這種沖突，引起人與人之間的不和諧。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)商應(yīng)該提高社會素養(yǎng)，做到實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏?！皬纳鐣椭C的角度來看，商家應(yīng)該看重長遠(yuǎn)利益”。讓房價降下來才是關(guān)鍵一位網(wǎng)友在網(wǎng)上參與此話題討論時留言說，自己在北京一個事業(yè)單位工作，外地來京的他雖已年屆三十，卻遲遲不敢結(jié)束與女友的愛情長跑步入婚姻殿堂，原因就在于房子，女友和女友家人都表明了沒有房子不結(jié)婚的態(tài)度。結(jié)果，2004

9、年就在盼房價下降的他，如今等到的卻是房價翻番。這位網(wǎng)友的看法可以從北京市房地產(chǎn)現(xiàn)狀得到佐證。據(jù)了解，目前在北京四環(huán)內(nèi)，絕大多數(shù)樓盤的價格都已達(dá)到每平方米上萬元，總價在50萬元以下的房子在五環(huán)內(nèi)可以用稀罕來形容。而根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年3月，北京商品住房銷售價格以9.9%的漲幅位列全國第四，這是北京房價在去年連續(xù)7個月兩位數(shù)增長后，在今年頭3個月繼續(xù)保持接近10%的高漲幅。對此，有專家指出，真正刺痛民眾的

10、不是炫富廣告本身，而是居高不下的房價。近年，我國大城市房價不斷高漲。據(jù)統(tǒng)計，目前我國大城市的房價與收入比已經(jīng)達(dá)到了10∶1以上，而聯(lián)合國倡導(dǎo)的理想標(biāo)準(zhǔn)是3∶1以內(nèi)，警戒線是世界銀行的5∶1。在高房價和房價持續(xù)上漲的背景下，我國城市居民特別是中低收入者不堪重負(fù)、無力買房。即便是通過高額借貸買房，也給今后十幾年甚至幾十年的生活帶來巨大的壓力。而近年來，房地產(chǎn)市場又多了個怪現(xiàn)象，用住房來炫耀財富和身份。許多城市開發(fā)的樓盤，都竭力把自己包裝成所

11、謂的“精品”、“極品”，很多樓盤以這種洋氣、霸氣十足的名字作為所謂的“營銷概念”，聲稱自己的房子“只賣給成功人士、富豪階層”。一些地方也以擁有這種普通人住不起的樓盤為傲，把其當(dāng)作當(dāng)?shù)亍胺康禺a(chǎn)業(yè)升級”的標(biāo)志。所以，當(dāng)這次關(guān)于房地產(chǎn)炫富廣告的報道紛紛見諸新聞媒體后，幾家重要媒體網(wǎng)站的留言中，幾乎全是網(wǎng)民對房價過高的現(xiàn)狀以及對房地產(chǎn)商的斥責(zé)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰指出，在房地產(chǎn)市場中，位于財富塔頂?shù)母蝗丝梢該碛写罅亢勒?，而普?/p>

12、百姓傾其畢生積蓄仍難圓居者有其屋的夢想，這已成為現(xiàn)階段亟待解決的深刻的社會問題，這也是住房保障需要解決的問題。李文杰認(rèn)為，炫富廣告的泛濫與不斷攀升的房價有著直接、密切的關(guān)系，這種以炫富耀貴為特征的住房，也成為房價飆升的重要原因之一。李文杰說：“雖然炫富廣告在當(dāng)前和諧社會的大背景下所產(chǎn)生的不良后果確實需要引起行業(yè)關(guān)注，但更應(yīng)該引起反思。徹底解決房價問題，如果只停留在將責(zé)任歸咎于炫富廣告就未免顯得有些避重就輕了。這更需要政府深入調(diào)研找出問題