財(cái)務(wù)會計(jì)的公允價(jià)值計(jì)量研究

1、劃手段。1利用拆分法來減少所得稅(1)融資方式、所得收入上的拆分。企業(yè)所得稅是國家根據(jù)企業(yè)經(jīng)營所得和其他所得征收的稅種。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，開發(fā)資金需求量大，在這種情況下可以采取不同融資方式、合理利用稅前扣除項(xiàng)目、延遲納稅等方式減少企業(yè)所得稅的上繳。如果企業(yè)扣除提前購買的保險(xiǎn)和公積金等，就可以減少企業(yè)所得稅，既減輕了企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)，又增加了員工福利。(2)租金名目上的拆分。在房地產(chǎn)保有增值環(huán)節(jié)，租賃環(huán)節(jié)的稅賦最重，可在租賃中

2、將租金進(jìn)行適當(dāng)拆分，一類是房租，另一類是物業(yè)管理收入，由于物業(yè)管理收入的稅賦遠(yuǎn)不及租金，從而達(dá)到了避稅的目的。2對土地增值稅進(jìn)行籌劃在土地所有權(quán)國有的背景下，土地增值稅是各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重頭支出。傳統(tǒng)的稅收籌劃也主要是針對土地增值稅的籌劃。對土地增值稅籌劃的關(guān)鍵就是控制增值額，從而使企業(yè)從低適用稅率乃至達(dá)到免稅的目的。增值額的計(jì)算方式是房地產(chǎn)取得收入減去稅法規(guī)定扣除的項(xiàng)目金額。國家規(guī)定可扣除的項(xiàng)目費(fèi)用主要涉及取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)

3、費(fèi)用、稅金、加計(jì)扣除項(xiàng)目5個(gè)方面。這里要強(qiáng)調(diào)的是，稅法所允許的扣除項(xiàng)目遠(yuǎn)少于房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際所涉及的項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)在日常開支時(shí)既予以留意?？刂圃鲋殿~，增值率越低，稅額就越小。以下是可能籌劃的幾個(gè)方向：(1)納稅臨界點(diǎn)籌劃法(降價(jià)籌劃)。稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值率未超過扣除項(xiàng)目金額的20％時(shí)，免征土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在房地產(chǎn)過程中合理確定房價(jià)，如有需要可適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，將增值率控制在起征點(diǎn)以下，以減輕稅賦。合理利用增值

4、稅臨界點(diǎn)，降低房價(jià)，表面上看是減少了營業(yè)收入，實(shí)際上由于適用了更低一級的增值稅率，反而提高了效益。(2)將項(xiàng)目投入分散。在房地產(chǎn)開發(fā)中，如果包括房屋裝修環(huán)節(jié)，可以將合同分兩次簽。首先簽訂毛坯房銷售合同，再簽裝修合同。這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值額就會減少，只需承擔(dān)毛坯房銷售的增值稅，從而有效減輕稅賦。(3)增加扣除費(fèi)用。增加扣除費(fèi)用主要是通過加大投入、提高企業(yè)競爭力來實(shí)現(xiàn)。國家在公共設(shè)施稅費(fèi)上有特殊優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過改善住房

5、環(huán)境、加大公共基礎(chǔ)設(shè)施投入，不僅能更好的適應(yīng)市場競爭，還能增加扣除項(xiàng)目，達(dá)到控制增值額，減少增值稅的目的。3利用政策進(jìn)行營業(yè)稅的籌劃各地方政府為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，給予了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很多優(yōu)惠。如有些地方規(guī)定：對政府批準(zhǔn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房暫免征收營業(yè)稅。因此房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)各地方政府的相關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃，減少營業(yè)稅支出。另外，在市場活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)常采用贈送禮品、打折等手段招攬客戶，以達(dá)到既定銷售目標(biāo)。對于送禮品、打折所采用促

6、銷手段的不同，企業(yè)所要負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅也是不同的，這也是營業(yè)稅籌劃的一個(gè)方面。四、結(jié)束語房地產(chǎn)行業(yè)的輝煌期已經(jīng)逝去，但眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然需要生存、發(fā)展，這種情況下，企業(yè)的稅收籌劃就有著十分重要的作用。在不同的政策、不同的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，稅收的籌劃也有較大的調(diào)整空間。在法律框架下，與時(shí)俱進(jìn)、切合實(shí)際應(yīng)該成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的理念。參考文獻(xiàn)：[1】辛姍姍我國房地產(chǎn)稅收的特點(diǎn)17]經(jīng)濟(jì)研究參考，2012(66)【2]張?jiān)次覈康禺a(chǎn)企業(yè)稅收

7、籌劃分析Ⅱ]商業(yè)會計(jì)，2011(16)譬囂蠢黼黼黼礴鞠豳隧研究疆財(cái)務(wù)會計(jì)的公允價(jià)值計(jì)量研究徐智林中國水電建設(shè)集團(tuán)新能源開發(fā)有限責(zé)任公司【摘要】社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，各方面的需求越來越大，而會計(jì)信息的使用者對會計(jì)信息的需求也是越來越多樣化。公允價(jià)值計(jì)量便是應(yīng)對這一現(xiàn)狀出現(xiàn)的重要的計(jì)量方式，由財(cái)政部頒布，旨在影響上市公司的業(yè)績甚至完善促進(jìn)我國的會計(jì)準(zhǔn)則和國際公認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則。本文就公允價(jià)值計(jì)量屬性的定義和在財(cái)務(wù)會計(jì)發(fā)展中的作用，以及對一些相關(guān)

8、市場發(fā)展方面的影響進(jìn)行討論，全面闡述了公允價(jià)值計(jì)量屬性的價(jià)值和其發(fā)揮的重大意義?！娟P(guān)鍵詞】會計(jì)；公允價(jià)值；公允價(jià)值計(jì)量一、認(rèn)識公允價(jià)值和公允價(jià)值計(jì)量公允價(jià)值是屬于財(cái)務(wù)會計(jì)中的一種計(jì)量單位，又叫公允價(jià)格，一般指兩種情況，包括對市場較熟悉的買賣雙方本著自愿的公平交易的原則所確定的價(jià)格，和并無任何關(guān)系的雙方依據(jù)市場的公平交易原則對資產(chǎn)進(jìn)行買賣或償還負(fù)債的成交的價(jià)格。公允價(jià)值的信息也常用于購買企業(yè)中關(guān)于合并業(yè)務(wù)的記錄中，評估工作通常由資產(chǎn)評估機(jī)

9、構(gòu)來進(jìn)行，主要對被合并企業(yè)的凈資產(chǎn)進(jìn)行評估。公允價(jià)值的計(jì)量通常是指，在資產(chǎn)和債務(wù)在公平交易的條件下，熟悉市場的兩方進(jìn)行公平自愿的資產(chǎn)交換或?qū)鶆?wù)的償還的金額計(jì)量。公允價(jià)值計(jì)量在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件下，對維護(hù)市場產(chǎn)權(quán)秩序有重要作用，也為提高財(cái)務(wù)會計(jì)信息質(zhì)量提供了高質(zhì)的途徑，它的發(fā)展正代表了會計(jì)計(jì)量這一體系變革的良好趨勢。二、公允價(jià)值計(jì)量對財(cái)務(wù)會計(jì)的意義1公允價(jià)值計(jì)量對財(cái)務(wù)會計(jì)的積極意義(1)首先，公允價(jià)值計(jì)量將會幫助會計(jì)的收益更加真實(shí)全面，

10、這順應(yīng)了當(dāng)前金融改革的趨勢。在從前，會計(jì)學(xué)收益一般是指交易期間，已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)的投入與相對應(yīng)的費(fèi)用之間的差額。但是實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)學(xué)收益在會計(jì)學(xué)以外還存在著非交易和從未實(shí)現(xiàn)的由資產(chǎn)價(jià)值變動而導(dǎo)致的內(nèi)容。公允價(jià)值會計(jì)計(jì)量就是在對資產(chǎn)責(zé)任表中資產(chǎn)和責(zé)任的公允計(jì)量進(jìn)行計(jì)算以外還應(yīng)對資產(chǎn)和負(fù)債的內(nèi)容發(fā)生的變動所出現(xiàn)的變化進(jìn)行計(jì)量一站式企業(yè)的真正財(cái)務(wù)情況。這種手段來反映公司的經(jīng)營能力債務(wù)償還能力等方面。除此之外，公允價(jià)值計(jì)量還可以客觀地表現(xiàn)出資產(chǎn)的現(xiàn)值

11、，有助于治療反應(yīng)金融衍生工具作者具備的權(quán)利與義務(wù)，把金融衍生工具的到期累計(jì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到其他合同的續(xù)約時(shí)期，使信息的需求者得到信息量的滿足。(2)其次，公允價(jià)值計(jì)量有助于公司的資本安全，符合配比性原則。有助于會計(jì)信息的使用者獲取更準(zhǔn)確的信息進(jìn)行決策。通過公允價(jià)值量的使用依據(jù)當(dāng)前市場上和今后一段時(shí)間現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量算出即使蛋價(jià)上漲的情況下仍然能夠回購等同于愿規(guī)模的生產(chǎn)力，維護(hù)公司的實(shí)物資本。通過公允價(jià)值計(jì)量可以對當(dāng)前公司的經(jīng)營狀況得到真實(shí)的

12、體現(xiàn)。具體收益由當(dāng)時(shí)收入除與公允價(jià)值計(jì)算的成本費(fèi)用可以得出，而這種方式更能體現(xiàn)出配比原則。隨著時(shí)代的發(fā)展，科技在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用也逐漸增多，公允價(jià)值計(jì)量順應(yīng)經(jīng)濟(jì)Chinabusinessupdate173I慧發(fā)展的趨勢，有利于應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，為實(shí)際決策提供了重要的快遞信息，在各種經(jīng)濟(jì)變化中都可以滿足使用者的需要。2公允價(jià)值計(jì)量對財(cái)務(wù)會計(jì)的消極意義(1)首先，公允價(jià)值具有較強(qiáng)的主觀色彩。公允價(jià)值是對交易雙方的市場價(jià)值的主觀性認(rèn)識，在當(dāng)前經(jīng)

13、濟(jì)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變，需要考慮的因素也相對繁雜，除了可以精確確認(rèn)或者找到高相似度的交易價(jià)格以外還有一些內(nèi)容只能憑借預(yù)測得出，這就對會計(jì)數(shù)據(jù)的客觀性產(chǎn)生了影響。同時(shí)對未來的現(xiàn)金流量估計(jì)難度較大，市場信息的準(zhǔn)確性確認(rèn)起來較難，有些數(shù)值只可以采取近似值的公式進(jìn)行估算。而在這種市場信息缺失的情況下就容易出現(xiàn)操作利潤的問題。(2)其次，借助公允價(jià)值進(jìn)行會計(jì)計(jì)量所需成本較高。在傳統(tǒng)中使用的歷史成本計(jì)量方法相對于公允價(jià)值其余信息成本相對低廉。而在公

14、允價(jià)值的信息取得方面需要有關(guān)人員將每一個(gè)會計(jì)期末的種種情況進(jìn)行綜合性梳理，但對資產(chǎn)和責(zé)任的公允價(jià)值提出認(rèn)定，這就導(dǎo)致會計(jì)報(bào)表的得出過程信息成本增加。一旦出現(xiàn)成本高于收益就需要停止對公允價(jià)值計(jì)量的使用，否則就會違反財(cái)務(wù)會計(jì)的成本效益原則。3公允價(jià)值當(dāng)前應(yīng)用狀況歷史成本在會計(jì)計(jì)量中占主導(dǎo)地位，這一地位從我國的市場經(jīng)濟(jì)確立持續(xù)經(jīng)營的觀念就已經(jīng)開始，另外，因其可靠性、可核算性以及其在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)條件下的不可替代性，確立了歷史成本在會計(jì)計(jì)量中成為

15、最基本的計(jì)量屬性。公允價(jià)值的計(jì)量理念在適應(yīng)市場中需要有一個(gè)被公眾和市場認(rèn)可的過程，也需要不斷的普及和完善。我國針對此制定發(fā)布了38個(gè)具體的相關(guān)規(guī)定，在這些準(zhǔn)則中，有21個(gè)將公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)用其中，另外，最能集中體現(xiàn)公允計(jì)量屬性的是投資性的房地產(chǎn)、非貨幣的資產(chǎn)交換、支付股份、資產(chǎn)的貶值、重組債務(wù)以及合并不同控制的企業(yè)和對金融工具的相關(guān)確認(rèn)7個(gè)準(zhǔn)則。由我國具體的市場經(jīng)濟(jì)情況看來，在條件允許的情況下，對房地產(chǎn)等能取得公允價(jià)值的可采用公允價(jià)值的計(jì)

16、量模式來進(jìn)行后續(xù)的操作，但對于一些容易受市場波動影響的會計(jì)實(shí)務(wù)類型的方面，如金融工具，這一類的初始、后續(xù)、期末以及后期的評估測值都需要按照公允價(jià)值的具體標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。根據(jù)目前的具體情況而言，對于企事業(yè)單位的使用者或其他使用者來說，公允價(jià)值對其都是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。4公允價(jià)值當(dāng)前應(yīng)用的問題在當(dāng)前的市場條件下，由于市場環(huán)境不夠完善，競爭也不夠充分，相關(guān)制度不夠規(guī)范，同時(shí)會計(jì)準(zhǔn)則具有極強(qiáng)的限制性，缺乏相關(guān)指引，這就使得公允價(jià)值在財(cái)務(wù)會計(jì)中的應(yīng)用還

17、存在著許多缺陷。(1)公允價(jià)值的計(jì)價(jià)方法使得周期性的波動增加公允價(jià)值計(jì)量的價(jià)格一般是由有關(guān)交易市場的交易價(jià)格來決定的，所以如果市場處在上升周期的時(shí)候公允價(jià)格會隨之偏高；相反如果市場處在下降周期的時(shí)候公允價(jià)格就會隨之偏低。而這種變化就會使得企業(yè)在經(jīng)濟(jì)上升周期時(shí)獲得信貸的支持更加方便，這就可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象；同理如果時(shí)常處在下降周期的時(shí)候企業(yè)實(shí)力就會被低估，而信貸支持獲得困難就會使生產(chǎn)受到阻礙。根據(jù)這種情況，我們不得不承認(rèn)公允價(jià)值的計(jì)量方

18、法將會給企業(yè)帶來更多的周期性浮動。(2)公允價(jià)值中的信息質(zhì)量難以確保準(zhǔn)確性公允價(jià)值信息的獲取需要在一個(gè)具有充分競爭的相對理想化的174中雷經(jīng)貿(mào)市場環(huán)境。但在我國當(dāng)前市場上準(zhǔn)確地獲取公允價(jià)值還有較大難度。我國當(dāng)前市場的競爭度不夠、制度規(guī)范缺失，同時(shí)金融工具市場化還有待提高，不僅如此公允價(jià)值計(jì)量做特有的不確定性和市場變動性會導(dǎo)致會計(jì)人員在對信息的獲取與確認(rèn)當(dāng)中出現(xiàn)信息的誤解或故意回避現(xiàn)象。(3)公允價(jià)值的計(jì)量方法實(shí)施難度較高在未來市場上，現(xiàn)

19、金流動的數(shù)量、時(shí)點(diǎn)和貨幣時(shí)間價(jià)值等各個(gè)方面無法確定，在實(shí)際實(shí)施公允價(jià)值計(jì)量這時(shí)候一般都會面臨著較大的難題。不僅如此，公允價(jià)值計(jì)量也需要有具備高水平的高素質(zhì)會計(jì)人才才能完成這一任務(wù)。這就使得當(dāng)前很多財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目，特別是那些沒有相關(guān)市場價(jià)格的金融工具，當(dāng)期公允價(jià)值無法準(zhǔn)確確定的時(shí)候就需要進(jìn)行估算。但是在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)市場上，具有高水平的評估人員與會計(jì)人員數(shù)量較少，大多數(shù)人員你在這一方面所掌握的技能還有所欠缺，這就是公允價(jià)值的運(yùn)用出現(xiàn)了阻礙。5

20、解決問題的對策(1)完善相關(guān)法律法規(guī)。面對當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)市場狀況，我們應(yīng)該制定公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)制度，建立具體操作規(guī)范，進(jìn)行良好的制度約束。從具體方面來說，首先有關(guān)部門要制定與完善相關(guān)的法律法規(guī)，保障有法可依；其次有關(guān)部門需要根據(jù)我國當(dāng)前的會計(jì)市場狀況制定一個(gè)具有針對性靈活性的操作指引。上文中我們已經(jīng)提到，公允價(jià)值到計(jì)量方法較為靈活。而這種靈活度很大一部分都是要根據(jù)實(shí)際執(zhí)行者的認(rèn)識程度和職業(yè)操守。在我國當(dāng)前的會計(jì)市場下，必須出臺一個(gè)對公允

21、價(jià)值具有職業(yè)性的操作指南，以便對公允價(jià)值的計(jì)量方法進(jìn)行規(guī)定與規(guī)范以確保公允價(jià)值計(jì)量的公允性和相對準(zhǔn)確性。(2)完善當(dāng)前市場環(huán)境只有在運(yùn)行健康且經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定的市場環(huán)境中所存在的市場報(bào)價(jià)才是公允價(jià)值最需要準(zhǔn)確信息，所以擁有一個(gè)積極、健康而又完善的生產(chǎn)資料市場和證券交易市場是實(shí)現(xiàn)公允價(jià)值充分使用的最重要也是最基本的環(huán)境。在實(shí)際狀況中，健全的市場體系應(yīng)該包括完備的生產(chǎn)要素市場，平等、開放、統(tǒng)一的市場競爭環(huán)境、科學(xué)準(zhǔn)確的市場競爭準(zhǔn)則當(dāng)許多方面

22、。這就要求市場各方面沒有遺漏現(xiàn)象，地區(qū)上統(tǒng)一管理統(tǒng)一協(xié)調(diào)共同協(xié)作，并且具備開放的市場環(huán)境，不存在封鎖、壟斷或者過分的政治干預(yù)。(3)提高會計(jì)人員素質(zhì)在任何一個(gè)技術(shù)領(lǐng)域，技術(shù)人員的操作與技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用都是決定能否發(fā)揮其作用的最關(guān)鍵因素。而公允價(jià)值的應(yīng)用更離不開高素質(zhì)高水平的會計(jì)人員。如果企業(yè)沒有一個(gè)高水平高素質(zhì)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)作為支持，那么公允價(jià)值很可能起到誤導(dǎo)企業(yè)導(dǎo)向作用。這就要求提高會計(jì)人員的技術(shù)水平與專業(yè)素養(yǎng)，同時(shí)對其職業(yè)道德進(jìn)行提高，完