當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)狀況淺析

1、教學(xué)中心：教學(xué)中心：校本部校本部分?jǐn)?shù)：數(shù)：_______北京大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教北京大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育作業(yè)論文育作業(yè)論文論文題目論文題目當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)狀況淺析課程名稱課程名稱經(jīng)濟(jì)專題講座2摘要盡管近幾年住宅建設(shè)一直保持較高的增長(zhǎng)速度，城鎮(zhèn)人均住房面積有了較快的提高，但與發(fā)達(dá)國(guó)家人均住房面積相比、與人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求相比尚有較大差距。最近一些機(jī)構(gòu)對(duì)多個(gè)城市調(diào)查結(jié)果顯示，居民對(duì)現(xiàn)住房的滿意率尚不到20％，約有48％的居民提出在二、三年內(nèi)

2、愿意換購(gòu)住房；已購(gòu)公房戶中有67％希望通過(guò)換購(gòu)住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當(dāng)大。今后10年，我國(guó)的住房建設(shè)會(huì)有持續(xù)的發(fā)展。具體表現(xiàn)在：投資和消費(fèi)會(huì)同步增長(zhǎng)(投資增速有可能減緩)，個(gè)人買房的比例還會(huì)提高，住房質(zhì)量會(huì)有進(jìn)一步改善，銷售環(huán)節(jié)會(huì)加快規(guī)范，住房消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域會(huì)有更大的拓展，住房個(gè)人貸款的總量還會(huì)上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴(kuò)大，住宅與房地產(chǎn)法制建設(shè)將得到加強(qiáng)。關(guān)鍵字房地產(chǎn)住房需求發(fā)

3、展前景評(píng)估分析引言引言世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30—35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋改造及房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的加快發(fā)育，住房市場(chǎng)還存在較大的發(fā)展空間。一、2009年上半年住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概況2009年上半年，在住房分配貨幣化、住房二級(jí)市場(chǎng)、住房稅收、住房金融等政策的綜合作用下，住宅與房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。不僅有效地調(diào)動(dòng)了住宅建設(shè)投資的積極性，