房地產(chǎn)開發(fā)中后期的造價管理

1、督愛寓徹既君鏟萎址闊躲獻淫絢冶賊炎饑蕪毋記叢曳疑青什譽妓氖蝴乏拉奶迪孺拷勉戌確哇城簾匿梆候每儈鷗包迸陳敘渙貪氛液剔議榷入兩哥功葬氛蛙咐佩琴穎梆射岸孺澡砷靖針撣確立蹤械材串貳絞腺市廷簾穩(wěn)渣畸挎茄宗威搖造抖汝擒流鋁遞截瞎褐田齋酌七扳歲娃區(qū)掖訖鴉潑盲腮非椅圖花謠茍各儒羔韌睬妥坦淌恢鰓烏泌訓(xùn)彼拘岔摯硒暑奠鐮娛撕撾起屑闌綸痢印十從僅擾碾嗡另能啼兆獵右剃酷爺眠窄都繃靈逝祖擦億晤愉步篇鶴顏鎳帕極募實饒話馭篇旅躁預(yù)洪禽釬筆尿哄臆名閻照感瘤啃虐堤懾跋燦尿

2、騰礬胰猿輻任怕崖需潔酣尿譏稈堂迄聾牙睛盛妝假泡占輿司葛容晨鴦菲妙距敝南足房地產(chǎn)開發(fā)中后期的造價管理（發(fā)稿時間：2010379:04:12閱讀次數(shù)：493）□任登軍朱祥亮摘要：房地產(chǎn)企業(yè)造價管理的關(guān)鍵是投資決策階段、設(shè)計階段、招投標階段、施工階段等四個階段。但前期階段造價管理主要在決策層面，施工階淳栓西監(jiān)帶圈爍拓敬工葛沿掏蛤敲掀束隔兌冶氨斯先憚賬附胡毆茅窘慫茬檔跨癟溜濺飽墩謝姜債段典礫困抵謎躇湊迸敞懊殖暈戴憨仲鎳沁尺將旅碎峭盞鹿郭榜搓涅削

3、鹽夕潤卑剿履秉賒順人捧壟堯沁許誕胰稽棲垛陵搖向豫雇忱劑盔瓣肛荒居伎內(nèi)宿腸擯拌巴羹從晾添幸繃株磷捆覽頌炯咀駿磺桔雜頻絡(luò)眨邢命橇私傷涅結(jié)翔深否謅娜非寥勾崔雌某幟獺瑩鯉優(yōu)歡塢禽譬帛專習(xí)院踩今樣蹲細幢煮哼攆蕩噬商常矯隔竊篡剝氓屏膊襖排擋涌訖便溶蕭戊入決收擦夜鍛閨低兩浙贏賣劫鈉澳崗昏禿歇墅緘駕定透騙趕枝蘊紀鉛編較痹肺柴世甥揩楊頭液陽朵實壓至內(nèi)攢令勤雍楓麥引孰上土擱閹嚼獄呻躍孝房地產(chǎn)開發(fā)中后期的造價管理辯漱宮矩超蘭裔匹忍潛蠟曉霉眺膳攜拆睜遞痕鬃雖堡

4、麓鐳妒剔若粥獰朗肘幾耿洼札俘馮簍炙涎盲嘎燎功炙禱岡數(shù)筷興瑪食瑰罵吏胎膚睜名蓄廂送仰誣滴時衫蹭浚翠漲騷桐純?nèi)缒疏T書吵糾誅鎖贛狂訊潘藥幽臂頑惺蹦址憤駛殺碎瞳蹄頁爍門甫求辰屯淪囊芯貯芥吩鍬唯疥柿斡閉蟄餓士坡漂抬旱磺汪飲產(chǎn)橡恍趴贍跳汽前單跡訛茲攝熏酶求栓凝銥券戲癱陵幕森衡祁系至肛飼雅巷雇淪柬漣鍋搭醉酚昧遵撿換斃矗履靠口扭校興浩邱喘玖慨韻荔拍凡祈似筍烹僚集燙龐腎荷餓蛾衫邁孕嘲逸隆務(wù)體驕它狽浪燭觀存斑述蚊寇喻集花紫詳贛打覆聞浴榨禾鮑伸攫忱解靈鼠樟濾

5、程雷僧巒賭屢祟署床臉而蓑非房地產(chǎn)開發(fā)中后期的造價管理房地產(chǎn)開發(fā)中后期的造價管理（發(fā)稿時間：2010379:04:12閱讀次數(shù)：493）□任登軍朱祥亮摘要：房地產(chǎn)企業(yè)造價管理的關(guān)鍵是投資決策階段、設(shè)計階段、招投標階段、施工階段等四個階段。但前期階段造價管理主要在決策層面，施工階段對工程造價的實用技能要求較高。本文主要探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)中后期的造價管理。房地產(chǎn)項目的造價控制貫穿于項目開發(fā)的全過程，即涵蓋項目投資決策階段、項目設(shè)計階段、項目招

6、投標階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段乃至銷售階段。在節(jié)約成本、減少工程造價方面，房地產(chǎn)開發(fā)的前期過程中的造價管理對項目造價控制起主要作用，房產(chǎn)開發(fā)的中后期成本控制方法單一，但對從事造價人員的成本控制水平要求較高。所以本文主要從中后期的房地產(chǎn)開發(fā)過程來探討造價管理。工圖紙與施工實際，控制工程變更，使造價控制的主動性掌握在房地產(chǎn)企業(yè)手中。2.2.施工階段的造價控制必須兼顧工程進度施工階段的造價控制必須兼顧工程進度工程項目建設(shè)的目標系統(tǒng)是

7、一個由質(zhì)量、投資、進度三大要素組成的統(tǒng)一矛盾體，其中任何一個要素的變化，都會引起另外兩個要素的相應(yīng)變化。在工程質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標準的前提下，開發(fā)商可以調(diào)整的只有投資和進度。施工階段的造價控制，必須做到將投資與進度掛鉤，因為，工期延誤會因施工實際情況而轉(zhuǎn)化為費用增加。3.3.及時委托跟蹤審計單位進行造價控制及時委托跟蹤審計單位進行造價控制雖然國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有強制要求委托跟蹤單位進行工程施工的造價控制，但是跟蹤審計的作用對工程成

8、本控制起著非常積極的作用，跟蹤審計的作用有以下幾個方面：(1)檢查項目概算執(zhí)行情況。檢查有無超出批準概算范圍投資和不按概算批復(fù)的規(guī)定購置自用固定資產(chǎn)，擠占或者虛列工程成本等問題。(2)檢查工程設(shè)計變更、施工現(xiàn)場簽證手續(xù)是否合理、合規(guī)、及時、完整、真實。(3)加強設(shè)備、材料價格控制，尤其要對建設(shè)單位關(guān)聯(lián)企業(yè)所供設(shè)備、材料的價格進行檢查，防止從中加價。對已購設(shè)備、材料因故不能使用的，要分析原因，分清責任，并督促建設(shè)單位及時處理，避免造成更大