淺析房價過高問題kdh

1、淺析房價過高問題淺析房價過高問題kdhkdh2009年第1期總第88期淺析房價過高問題兗州煤業(yè)股份有限公司劉海軍隨著我國改革開放進(jìn)程的推進(jìn)，我國正逐步加大個方面的改革力度，從土地的有償使用到住房的市場化改革，特別是1998年施行貨幣化分房政策，房地產(chǎn)市場的重要性更加凸現(xiàn)出來。但是，從近些年的房地產(chǎn)市場的運作來看，我國房地產(chǎn)市場還很不成熟，房價過高問題一直難以得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力，這與我國提出的以人為

2、本和構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)是相違背的。1當(dāng)前房價情況分析房地產(chǎn)行業(yè)是一個比較復(fù)雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對經(jīng)濟(jì)的帶動作用很強(qiáng)。一般來說房價要與本國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平相適應(yīng)，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會對國家的經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進(jìn)分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。1.1根據(jù)收入測評房價對于房價合理性的測評國外一般采用房價收入比這一指源廠、熱交換站和熱網(wǎng)關(guān)鍵點的運行參數(shù)可以傳輸至控制中心。在

3、供熱網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)中，實現(xiàn)了監(jiān)控分中心對本地監(jiān)控站的監(jiān)控，其功能包括選擇控制模式，改變設(shè)定值，以及手動開、關(guān)本地站的進(jìn)出口閥門。熱交換站實現(xiàn)了本地監(jiān)控，其功能包括進(jìn)口壓差控制，流量控制以及采暖系統(tǒng)流量、熱水溫度和泵速的控制。多熱源聯(lián)網(wǎng)運行的分析近年來一些供熱企業(yè)實施了多熱源聯(lián)網(wǎng)運行，我單位也在這方面進(jìn)行了的試驗。多熱源聯(lián)網(wǎng)運行可以優(yōu)化生產(chǎn)和運行，具有互補性，可以提高系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性和可靠性。要實現(xiàn)多熱源聯(lián)網(wǎng)運行需要具備以下主要條件：（1）變流量

4、。因此，熱源廠（含熱交換站）的加壓循環(huán)泵應(yīng)該是變頻調(diào)速泵。72方計算，房價收入比是13倍，相對與國外我過的房價收入比要高很多，已遠(yuǎn)超出了一般城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)可承受能力，目前的住宅價格給普通收入者購房帶來了比較大壓力。1.2根據(jù)空置率測評房價住宅的空置率可以說明一個地區(qū)住宅的供需情況，它能反映出住宅價格的合理性問題和房地產(chǎn)市場的泡沫情況。在我國住宅的空置率是用當(dāng)年的住宅空置面積與近三年的住宅竣工面積進(jìn)行比較，其比值為空置率?？罩寐仕降暮侠?/p>