房?jī)r(jià)問題數(shù)模論文

1、<p><b>　　一．問題重述</b></p><p>　　房?jī)r(jià)問題事關(guān)國(guó)計(jì)民生，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定有重大影響，一直是各國(guó)政府大力關(guān)注的問題。我國(guó)自從取消福利分房制度以來，隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升，房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)議題之一，從國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、地方政府官員，到開發(fā)商、專家學(xué)者、普通百姓通過各種媒體表達(dá)各種觀點(diǎn)，但對(duì)于房?jī)r(jià)是否合理、未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)等關(guān)鍵問題，至今尚未形成統(tǒng)一

2、的認(rèn)識(shí)。</p><p>　　1）請(qǐng)根據(jù)中國(guó)國(guó)情，收集建筑成本、居民收入等與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的數(shù)據(jù)，選取我國(guó)具有代表性的幾類城市對(duì)房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)等問題進(jìn)行定量分析；</p><p>　　2）對(duì)房?jī)r(jià)的合理性進(jìn)行定量分析。</p><p>　　3）根據(jù)分析結(jié)果，進(jìn)一步探討使得房?jī)r(jià)合理的具體措施，以及可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響，并進(jìn)行定量分析。</p><p

3、><b>　　二．基礎(chǔ)理論</b></p><p><b>　　1. 價(jià)格均衡理論</b></p><p>　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)供求理論，普通商品的均衡價(jià)格出現(xiàn)在市場(chǎng)供求相等的狀態(tài)下，此時(shí)的市場(chǎng)處于較平衡狀態(tài)。影響市場(chǎng)供求的因素主要有城市開發(fā)建筑成本、居民平均收入水平、人均居住面積、交易融資成本等。研究這些因素對(duì)住房?jī)r(jià)格的解釋能力與解釋程度，可以

4、判斷住房均衡價(jià)格。并且，由于房?jī)r(jià)的趨勢(shì)性運(yùn)動(dòng)特征，當(dāng)前價(jià)格趨勢(shì)受到前期趨勢(shì)的影響，即住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的滯后性。理想情況下，住房?jī)r(jià)格在上述因素的影響下可近似認(rèn)為處于長(zhǎng)期均衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但在現(xiàn)實(shí)中，住房實(shí)際價(jià)格還受到其他因素影響。例如政府的宏觀調(diào)控政策的變化使理論均衡偏離；非市場(chǎng)供求因素變化；房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)因素等。這些非理想因素使得住房?jī)r(jià)格偏離均衡價(jià)格，并形成價(jià)格非理想波動(dòng)，從而出現(xiàn)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。</p><p>

5、　　2．計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型理論</p><p>　　計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型包括一個(gè)或一個(gè)以上的隨機(jī)方程式，它簡(jiǎn)潔有效地描述、概括某個(gè)真實(shí)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的數(shù)量特征，更深刻地揭示出該經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的數(shù)量變化規(guī)律。是由系統(tǒng)或方程組成，方程由變量和系數(shù)組成。其中，系統(tǒng)也是由方程組成。 </p><p>　　計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型揭示經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中各個(gè)因素之間的定量關(guān)系，用隨機(jī)性的數(shù)學(xué)方程加以描述。 廣義地說，一切包括經(jīng)濟(jì)、數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)三者的

6、模型； 狹義地說，僅只用參數(shù)估計(jì)和假設(shè)檢驗(yàn)的數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法研究經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的模型。</p><p>　　模型的建立過程應(yīng)首先建立一個(gè)代表數(shù)據(jù)的自回歸滯后模型，然后對(duì)模型中包含的變量進(jìn)行單整和協(xié)整檢驗(yàn)、逐步回歸，提出顯著、非顯著的變量，進(jìn)行模型簡(jiǎn)化及誤差修正，得到包含變量間長(zhǎng)期均衡關(guān)系得短期影響的簡(jiǎn)單模型。該理論認(rèn)為由于人們認(rèn)識(shí)的局限性，使得人們不可能列出全部的影響因素，從而以此為依據(jù)的數(shù)據(jù)分析模型所反映的經(jīng)濟(jì)含義必然存

7、在疑問。計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型能夠在保證準(zhǔn)確性的前提下，進(jìn)行模型形式的簡(jiǎn)化。</p><p><b>　　三．理論模型建立</b></p><p>　　問題一：房?jī)r(jià)的未來走勢(shì)</p><p><b>　　1. 選取變量</b></p><p>　　解釋變量：歷年消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 被解釋變量：

8、歷年住房?jī)r(jià)格</p><p><b>　　歷年人均可支配收入</b></p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)投資額</p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)面積</p><p>　　房地產(chǎn)行業(yè)歷年銷售面積</p><p><b>　　歷年建筑成本</b></p>

9、<p><b>　　2. 模型假設(shè)</b></p><p>　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，如居民消費(fèi)水平，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，城市人口密度，土地價(jià)格，房屋供求關(guān)系，物價(jià)指數(shù)，居民可支配收入等等。本文選?。簹v年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，歷年人均可支配收入，房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)投資額，房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)面積，房地產(chǎn)行業(yè)歷年銷售面積，為主要因素作為研究對(duì)象，并假設(shè)房屋價(jià)格與這些因素之間的關(guān)系均為線性關(guān)系

10、，且：</p><p>　　1. 忽略消費(fèi)者偏好如有無學(xué)校、綠化率、停車位、熱水供應(yīng)狀態(tài)、通信、房屋建筑形式對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響;</p><p>　　2. 忽略消費(fèi)成本如交通費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、停車費(fèi)用等對(duì)房?jī)r(jià)的影響;</p><p>　　3. 在一定時(shí)期內(nèi)，一個(gè)地區(qū)的人口密度較為穩(wěn)定，沒有大的變化。</p><p>　　該變量模型是一個(gè)單方程線性

11、多元回歸方程，符合該方程的所有景點(diǎn)假設(shè)。運(yùn)用最小二乘法求得系數(shù)。</p><p>　　Price = C1 * PriceNumber + C2 * InCome + C3 * OutCome + C4 * AreaBuild + C5 * AreaSell + C6 * BuildCost + C7</p><p>　　Price ------------ 歷

12、年住房?jī)r(jià)格（元/平米）</p><p>　　PriceNumber ------------- 歷年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)</p><p>　　InCome --------------- 歷年人均可支配收入（元/年）</p><p>　　OutCome ---------------- 房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)投資額（億元/年）&

13、lt;/p><p>　　AreaBuild --------------- 房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)面積（萬平方米/年）</p><p>　　AreaSell -------------- 房地產(chǎn)行業(yè)歷年銷售面積（萬平方米/年）</p><p>　　BuildCost -------------- 歷年建筑成本（元/平米）

14、</p><p><b>　　3．模型數(shù)據(jù)擬合</b></p><p>　　3. 1 歷年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)</p><p>　　3. 2歷年人均可支配收入</p><p>　　3. 3房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)投資額</p><p>　　3. 4房地產(chǎn)行業(yè)歷年開發(fā)面積</p><p>

15、　　3. 5房地產(chǎn)行業(yè)歷年銷售面積</p><p>　　3. 6歷年建筑成本</p><p>　　4．模型的協(xié)整和修正</p><p>　　經(jīng)過后續(xù)的顯著性檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)3地消費(fèi)指數(shù)于房?jī)r(jià)難以構(gòu)成明顯的線性關(guān)系，且相關(guān)系數(shù)R-square數(shù)值過低。故提出該變量。同時(shí)，歷年開發(fā)面積及歷年銷售面積2個(gè)變量的相關(guān)系數(shù)不理想，進(jìn)行模型修正。得到相關(guān)方程：</p>

16、<p>　　Price = C1 * InCome + C2 * OutCome + C3 * Ln (AreaBuild) + C4 * Ln (AreaSell) + C5 * BuildCost + C6</p><p>　　并且得到房?jī)r(jià)隨著各因素的變化而變化的擬合圖</p><p><b>　　修正后模型總體：</b></p><

17、;p>　　相關(guān)系數(shù)R-square：0.906781</p><p>　　統(tǒng)計(jì)量F：35.678</p><p>　　均能說明模型能較為準(zhǔn)確的描述房?jī)r(jià)與個(gè)變量的關(guān)系。且由此模型作出的預(yù)測(cè)結(jié)果有一定參考價(jià)值。同時(shí)，從模型經(jīng)濟(jì)意義角度出發(fā)，AreaBuild 系數(shù)為負(fù)，說明土地供給越多，房?jī)r(jià)會(huì)下降，符合經(jīng)濟(jì)供求原理。InCome 系數(shù)為正，說明人均可支配收入提高，消費(fèi)水平提高，房?jī)r(jià)相應(yīng)提

18、高。AreaSell系數(shù)為正說明年銷售面積上升，供不應(yīng)求，利潤(rùn)空間上升，房?jī)r(jià)提高。綜合考慮，模型變量經(jīng)濟(jì)意義較為合理。</p><p><b>　　5．結(jié)果分析</b></p><p>　　5. 1數(shù)據(jù)結(jié)果分析</p><p>　　通過我們的數(shù)據(jù)表，多元線性擬合得到的相關(guān)方程，以及每個(gè)自變量與因變量之間的擬合曲線圖，我們可以得出：各市居民消費(fèi)價(jià)

19、格指數(shù)逐年上下波動(dòng)，基本保持不變；人均可支配收入與歷年開發(fā)投資額均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)；房地產(chǎn)開發(fā)面積緩慢增長(zhǎng)；銷售面積在波動(dòng)中呈緩慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)；而房屋造價(jià)也是逐年呈緩慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)。再根據(jù)擬合方程各系數(shù)間的相關(guān)性，我們得出各市房?jī)r(jià)均將呈緩慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)，并且房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)與人均可支配收入及開發(fā)投資額的關(guān)系最為密切。</p><p>　　5. 2優(yōu)缺點(diǎn)及推廣</p><p>　　我們利用一元（多元）

20、線性回歸成功得實(shí)現(xiàn)了對(duì)多種因素影響下房地產(chǎn)價(jià)格的分析，并且通過了相關(guān)性分析。同時(shí)，多元線性回歸分析不僅使用于本文，同時(shí)對(duì)于大型復(fù)雜線性系統(tǒng)的分析同樣具有實(shí)際意義。它利用最簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，對(duì)多變量影響下的問題研究提供了思路。</p><p>　　同樣，該模型也存在缺點(diǎn)，在本文中，我們僅僅選取了六個(gè)因素，與實(shí)際情況有一定的距離。另外，我們做出了線性關(guān)系的假設(shè)，就忽略了其他關(guān)系的存在，這使得在對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格分析

21、過程中，各變量與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)程度尚可接受但不是特別高。</p><p>　　問題二：房?jī)r(jià)合理性分析</p><p>　　1. 建立模型及理論知識(shí)</p><p>　　隨著房?jī)r(jià)的較快上漲，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)也出現(xiàn)較 大的分歧。部分學(xué)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然 趨勢(shì)，是消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)引發(fā)的需求結(jié)構(gòu)變化的結(jié)果，當(dāng)前房?jī)r(jià) 水平具有一定的合理性。同時(shí)，也有一

22、些學(xué)者認(rèn)為，近年來房 價(jià)上漲過快，使得住房?jī)r(jià)格水平超過城鎮(zhèn)居民承受能力，房地 產(chǎn)市場(chǎng)存在一定泡沫。因此，住宅價(jià)格的合理性問題已經(jīng)成為 各方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，成為判別房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的重要指標(biāo)。 但如何判斷住宅價(jià)格的合理性，目前尚缺乏普遍認(rèn)同的理論和 標(biāo)準(zhǔn)體系。 </p><p>　　實(shí)際上，房?jī)r(jià)是否合理，可以從不同角度來審視。從供應(yīng) 者角度看，房?jī)r(jià)合理與否與利潤(rùn)合理與否有關(guān)，只要住宅開發(fā) 銷售的利潤(rùn)水平是合理的，房?jī)r(jià)

23、就是合理的。從需求角度看， 合理房?jī)r(jià)與居民住宅負(fù)擔(dān)能力有關(guān)，若住宅價(jià)格對(duì)于大多數(shù)購(gòu) 房者的負(fù)擔(dān)能力而言是可以承受的，其銷售價(jià)格就是合理的。從投資角度看，衡量當(dāng)前房?jī)r(jià)是否合理則更 注重其是否還有更大的升值空間。 因此，不同收入的社會(huì)群體，從不同角度和目的出發(fā)，對(duì) 房?jī)r(jià)合理性的判別依據(jù)和準(zhǔn)則存在著根本性的差別，這是由住 房這一商品的特殊屬性決定的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，商品住房往 往同時(shí)具有三重屬性，即基本生活必需品、物質(zhì)生活享受品和 求，因此評(píng)

24、價(jià)住房?jī)r(jià)格的合理性應(yīng)立足于消費(fèi)需求，以多數(shù) 居民買得起和買得到住房為基本原則，我們也正是從這一角度出發(fā)，用房?jī)r(jià)收入比來評(píng)價(jià)某一城市或地區(qū)的房?jī)r(jià)合理性，這也是當(dāng)前比較通用的做法。</p><p><b>　　房?jī)r(jià)收入比：</b></p><p>　　所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高

25、于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。</p><p>　　2. 選取變量及計(jì)算公式</p><p>　　房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入</p><p>　　每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 </p><p&g

26、t;　　每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.</p><p><b>　　3. 模型計(jì)算</b></p><p>　　我們選取了全國(guó)，以及上海、西安這兩個(gè)具有代表性的城市，通過國(guó)家數(shù)據(jù)庫(kù)與各城市年鑒搜集數(shù)據(jù)，以房?jī)r(jià)收入比作為判別房?jī)r(jià)合理性的依據(jù)，將搜集到的歷年數(shù)據(jù)代入房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式，繪制成表格，并生成相應(yīng)的房?jī)r(jià)收入比趨勢(shì)圖，進(jìn)而分析

27、我國(guó)目前的房?jī)r(jià)形勢(shì)是否合理。</p><p><b>　　4. 結(jié)果分析</b></p><p>　　通過對(duì)房?jī)r(jià)收入比的了解，我們知道合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，分析我們生成的房?jī)r(jià)收入比趨勢(shì)圖，我們可以清楚的看到，全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比基本維持在7左右，這說明了，我國(guó)的總體房?jī)r(jià)還較為合理，并且比較穩(wěn)定。但是，不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)卻存在明顯差異。</p>&

28、lt;p>　　通過對(duì)上海和西安這兩個(gè)典型的城市進(jìn)行分析，我們可以看到，上海作為一個(gè)我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的國(guó)際化大都市，在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在飛速的升高，上海的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合理的比值，并且逐年增長(zhǎng)，越來越不合理，這種發(fā)展趨勢(shì)說明了產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)的可能性越大，而對(duì)于普通老百姓，房?jī)r(jià)的上漲帶給我們的事更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。</p><p>　　而作為內(nèi)陸城市，發(fā)展響度緩慢的文化古都西安，我們的分析結(jié)果表明

29、，西安的房?jī)r(jià)收入比處于合理的比值范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和人民消費(fèi)水平的增長(zhǎng)相一致，是合理的增長(zhǎng)趨勢(shì)。同時(shí)，我們也看到了西安的房?jī)r(jià)收入比雖然處于合理的范圍之內(nèi)，但也在逐年增長(zhǎng)，這說明隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，顯得房?jī)r(jià)也有像不合理發(fā)展的趨勢(shì)，這一點(diǎn)值得我們注意。</p><p>　　5. 模型優(yōu)缺點(diǎn)討論</p><p>　　本模型利用房?jī)r(jià)收入比來衡量房?jī)r(jià)的合理性，可以做到簡(jiǎn)化模型，抓住主要矛盾的效果，通

30、過作圖分析可以清晰明了的得出結(jié)論，便于我們方便快捷的掌握房?jī)r(jià)的合理性趨勢(shì)。</p><p>　　當(dāng)然，它也存在一些缺點(diǎn)，例如沒有考慮收入和房?jī)r(jià)分布的差異性，沒有考慮不同收入家庭支出結(jié)構(gòu)的差異，沒有考慮住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)帶來的影響。要解決這些問題，我們還可以從住房負(fù)擔(dān)能力，住房機(jī)會(huì)指數(shù)等多方面構(gòu)建一個(gè)更加全面的模型來分析。</p><p>　　問題三：對(duì)房?jī)r(jià)問題的分析討論</p>&

31、lt;p>　　1. 使房?jī)r(jià)合理的措施</p><p>　　1.1 發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高人民收入是根本</p><p>　　根據(jù)模型分析結(jié)論，人均可支配收入與房?jī)r(jià)有著明顯的線性關(guān)系。因此只有將發(fā)展經(jīng)濟(jì)提高人民生活水平作為第一要?jiǎng)?wù)，才能從根本上解決高房?jī)r(jià)影響人民生活的問題。</p><p>　　1.2 政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋價(jià)格監(jiān)管</p><p>　

32、　從經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)規(guī)律來說，供求關(guān)系式?jīng)Q定價(jià)格的最根本因素。換言之，房源的供求關(guān)系應(yīng)該是房地產(chǎn)價(jià)格的決定性因素，但是這與模型所得出結(jié)論相違背。在許多高房?jī)r(jià)城市，一方面房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，一方面大量的房屋積壓，房屋空置率持續(xù)增高。開發(fā)商為了維護(hù)其超額利潤(rùn)，寧可大量積壓房屋，也不愿意降低房屋銷售價(jià)格。住房作為百姓生活的必需品，一方面大量建成住房閑置，一方面相當(dāng)多的百姓因?yàn)橘I不起新房而住在老房甚至危房里，這種怪現(xiàn)象不是正常經(jīng)濟(jì)規(guī)律所引發(fā)的，而

33、是開發(fā)商對(duì)利益的過度追求造成的，這需要政府對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)高價(jià)房屋進(jìn)行限價(jià)，壓縮開發(fā)商超額利潤(rùn)，出臺(tái)有效措施降低房屋空置率。</p><p>　　1.3政府應(yīng)加強(qiáng)土地監(jiān)管</p><p>　　從第一問我們可知，土地是房?jī)r(jià)的重要構(gòu)成部分，與房?jī)r(jià)有著密切關(guān)系，同時(shí)，土地作為政府的一項(xiàng)壟斷資源，必須被嚴(yán)格監(jiān)管，一方面加強(qiáng)對(duì)土地交易行為的監(jiān)督，防止各種投機(jī)炒作行為哄抬地價(jià)并最終將其轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭

34、上的行為。另一方面，政府應(yīng)該提高建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)商品房用地在土地交易中的比例，嚴(yán)格控制高檔住房用地的審批。</p><p>　　1.4政府應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房廉租房滿足低收入人群住房需求</p><p>　　上世紀(jì)90年代后期出現(xiàn)的大量下崗工人和其他社會(huì)人口構(gòu)成了數(shù)量龐大的低收入人群，能否解決這一部分人群的住房問題也關(guān)系到建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的成敗。因此，政府需要大量建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租

35、房滿足這部分人口對(duì)住房的需求，才能使房?jī)r(jià)上漲得到緩解。 </p><p>　　1.5政府應(yīng)大力鼓勵(lì)市民到郊區(qū)買房</p><p>　　人口密度與房?jī)r(jià)有著很大關(guān)系，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，主城區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)和郊區(qū)房?jī)r(jià)相差比較懸殊。因此，鼓勵(lì)市民不在主城區(qū)購(gòu)房，一方面可以緩解主城人口壓力，另一方面可以適度減輕很多人的購(gòu)房壓力。而且目前在郊區(qū)購(gòu)房，在主城工作也是一種趨勢(shì)。。</p><

36、;p>　　2. 對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響</p><p>　　2.1高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的影響</p><p>　　從一二問收集的數(shù)據(jù)可知，我們存在高房?jī)r(jià)、高收入比的現(xiàn)象，而這極大地降低了大多數(shù)人的真實(shí)收入，可以說是房地產(chǎn)商對(duì)普通居民和終端消費(fèi)工業(yè)的剝奪。高房?jī)r(jià)造成家庭住房消費(fèi)過度透支,供樓者不得不擠壓其它消費(fèi)，縮減各項(xiàng)開支，對(duì)其它產(chǎn)品需求被迫降低，這自然就影響了更多工業(yè)的發(fā)展。高房?jī)r(jià)不但使

37、城市居民的消費(fèi)水平下降，同時(shí)使農(nóng)村的消費(fèi)水平下降，因?yàn)橛邢喈?dāng)一部分在城市（特別是大城市）購(gòu)房的年輕人屬于城市一代人，大部分來自農(nóng)村，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)通常會(huì)要求尚在農(nóng)村的家人給予支持。城市農(nóng)村兩方面的夾擊造成全面消費(fèi)萎縮，內(nèi)需不振。</p><p>　　2.2高房?jī)r(jià)對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y的影響</p><p>　　高房?jī)r(jià)從多個(gè)方面對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y產(chǎn)生了負(fù)面影響，總體上降低了城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。首先，城市的高房

38、價(jià)提高了商品門面房的房租（一是大量拆遷造成的市區(qū)內(nèi)門面房減少，二是新建商品房的高價(jià)格造成成本上升），這使得經(jīng)營(yíng)的前期投入和失敗的成本提高了，第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大。這一方面降低了一些人的創(chuàng)業(yè)積極性，使一些人退出或不進(jìn)入該服務(wù)行業(yè)，增大了就業(yè)壓力；另一方面，高風(fēng)險(xiǎn)使得現(xiàn)行的經(jīng)營(yíng)者要求更高的收益，從而單位商品的價(jià)格加成提高，日常消費(fèi)品價(jià)格提高，CPI上升。</p><p>　　其次，高房?jī)r(jià)以及因此升高的消費(fèi)代價(jià)，使得

39、當(dāng)?shù)鼐用窦巴鈦泶蚬と藛T最低生活保障線上升，收入要求隨之提高，這使得商業(yè)和企業(yè)用工成本增加。</p><p>　　2.3高房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響</p><p>　　高房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的扭曲破壞是深遠(yuǎn)和嚴(yán)重的。一方面，高房?jī)r(jià)刺激的龐大房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了高能耗、高污染的粗鋼生產(chǎn)在政策的限制聲中一路發(fā)展，延遲了部分基礎(chǔ)工業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。有數(shù)據(jù)顯示，2008年在GDP構(gòu)成中，鋼筋水泥占了57%，到了2009

40、年占了67%，房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，讓我國(guó)成了全球最大的鋼鐵消費(fèi)市場(chǎng)，并且給部分產(chǎn)能落后、規(guī)模小、效率低、污染重、對(duì)資源和生態(tài)環(huán)境構(gòu)成嚴(yán)重威脅的中小企業(yè)創(chuàng)造了很大的生存空間，使我國(guó)付出了巨大的環(huán)境代價(jià)。</p><p>　　另一方面，高房?jī)r(jià)、高收入比嚴(yán)重?cái)D壓了其他工業(yè)的生存空間，使得原本就過剩的消費(fèi)工業(yè)生存狀況更加嚴(yán)峻；再加上超高利潤(rùn)的誘惑，工業(yè)資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。從2007年底開始，格力、海爾、長(zhǎng)虹等多家老牌家電企

41、業(yè)，高調(diào)介入地產(chǎn)領(lǐng)域，其它企業(yè)更是紛紛效仿。這種大量工業(yè)資金的流失，不但抑制了工業(yè)的發(fā)展和技術(shù)改造，減緩了產(chǎn)業(yè)調(diào)整的速度，破壞了工業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿蛧?guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，而且進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)和投機(jī)的欲望，導(dǎo)致我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重扭曲。</p><p>　　2.4高房?jī)r(jià)對(duì)物價(jià)的影響</p><p>　　高房?jī)r(jià)是近年來通貨膨脹的最大推動(dòng)者，它從多個(gè)方面推動(dòng)了物價(jià)的高漲，提高了勞動(dòng)力成本。房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，

42、使得鋼鐵，水泥，涂料，建材等基礎(chǔ)材料價(jià)格上漲，進(jìn)而拉動(dòng)社會(huì)各個(gè)方面的社會(huì)成本上漲?；A(chǔ)材料的上漲即意味著生產(chǎn)資料如各種機(jī)械的價(jià)格上漲，而生產(chǎn)資料創(chuàng)造生活資料，最終無可避免的是各種日用品等生活資料價(jià)格的上漲，一個(gè)人生存的成本提高了，這個(gè)人本身的勞動(dòng)力也就變高了。勞動(dòng)力成本的提高，又會(huì)使得各種基礎(chǔ)材料的勞動(dòng)成本升高，最終導(dǎo)致基礎(chǔ)材料價(jià)格的進(jìn)一步上漲，根據(jù)房?jī)r(jià)與基礎(chǔ)資料成本的線性關(guān)系，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，最終變成一個(gè)惡性循環(huán)。</p>

43、;<p>　　2.5高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響</p><p>　　房?jī)r(jià)的升高使得貧富差距拉大，財(cái)富過于集中，影響社會(huì)穩(wěn)定。房地產(chǎn)的暴利是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)過熱的重要原因之一，經(jīng)過最近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，巨大的財(cái)富向房地產(chǎn)商集中，而這巨大的財(cái)富，是從無數(shù)普通人身上得來的，財(cái)富的過分集中，必然導(dǎo)致貧者更貧，富者更富。也會(huì)使貧富差距拉大，貧富矛盾激化,最終影響社會(huì)穩(wěn)定，各種犯罪行為也會(huì)逐漸猖獗，給社會(huì)造成不良影響

44、。</p><p><b>　　四．附錄</b></p><p>　　1. 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) </p><p>　　選取北京、上海、西安2000--2009 的各項(xiàng)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。進(jìn)行模型的計(jì)算及驗(yàn)證。</p><p>　　部分?jǐn)?shù)據(jù)取自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)。</p><p><b>　　2. 參考

45、文獻(xiàn)</b></p><p>　　Wiki 百科數(shù)據(jù)庫(kù) 《計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型》（http://wiki.mbalib.com/wiki/Econometric Model）</p><p>　　《計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)》作者:趙衛(wèi)亞 彭壽康 朱晉 </p><p>　　出版社：機(jī)械工業(yè)出版社</p><p>　　出版日期：2008年</p&g

46、t;<p>　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)，網(wǎng)址（http://219.235.129.58/clicksortall.do）</p><p>　　《計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型論文》文發(fā)網(wǎng)（http://www.wenfa.net/）</p><p>　　《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2008》中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編，</p><p>　　北京：中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009</p&g