涉房價(jià)格違法行為淺析

1、涉房價(jià)格違法行為淺析涉房價(jià)格違法行為淺析06法律本科馬麗娟中國房價(jià)自2003年以來，連續(xù)暴漲，引起舉國觀注。房價(jià)上漲絕不是一個(gè)正?，F(xiàn)象。房價(jià)異常上漲表明了民眾對改善住房條件的需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁之外，還有更深層的原因。房地產(chǎn)價(jià)格是建筑物價(jià)格和土地價(jià)格的統(tǒng)一，因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有兩重性的內(nèi)涵。在房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成中，有一部分來源于土地開發(fā)和房屋建造安裝所形成的價(jià)值，另一部分來源于土地租賃的資本化收入。房地產(chǎn)價(jià)格包括總成本和利潤兩部分，房地產(chǎn)總成

2、本是指企業(yè)在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營房地產(chǎn)過程中所投入的總費(fèi)用，一般包括：地價(jià)、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝工程造價(jià)、稅金、利息和其他費(fèi)用分?jǐn)??？偝杀镜拇笮?，主要取決于總成本中所包含項(xiàng)目的多少和每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際耗費(fèi)值?？偝杀驹诟鱾€(gè)地區(qū)和各個(gè)時(shí)期的差異性和可變性極大，房地產(chǎn)價(jià)格主要是由總成本決定的。利潤是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)的投資利益。利潤的高低取決于總成本和社會(huì)平均利潤率這兩個(gè)因素。最近幾年的房地產(chǎn)市場一直保持著發(fā)展的態(tài)勢，有效地調(diào)動(dòng)了住宅建設(shè)投資的積極性

3、，進(jìn)一步啟動(dòng)了個(gè)人住房消費(fèi)，拉動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的增長，但是，一方面我國商品房空置面積和空置率都在連年上升，空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過發(fā)達(dá)國家所謂的危險(xiǎn)警戒線（當(dāng)然，不同國情以及各方面的條件不同，發(fā)達(dá)國家的數(shù)字是否適用于我國尚有待研究），另一方面，勢下，人民收入穩(wěn)步增長，提高了對住房的需求，從而產(chǎn)生的拉動(dòng)作用所致，但仍然有諸如各種費(fèi)用偏高、宏觀調(diào)控政策、體制尚不健全，市場尚未完全成熟，存在一些非理性的因素以及開發(fā)商預(yù)期利潤過高，甚至有一些投機(jī)成分也存在于

4、市場當(dāng)中等問題。為關(guān)注民生價(jià)格，抑制房價(jià)漲幅過快的趨勢，某省物價(jià)局與建設(shè)和國土資源主管部門根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《國家計(jì)委委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控加快住房建設(shè)的意見》，共同部署開展全省住房價(jià)格專項(xiàng)檢查。采取下查一級的方式對度心地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及涉及住房收費(fèi)相關(guān)部門進(jìn)行檢查。檢查范圍包括住房建設(shè)的土地使用、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)管、商品房銷售、產(chǎn)權(quán)交易和房產(chǎn)中介各個(gè)環(huán)節(jié)?，F(xiàn)就檢查中發(fā)現(xiàn)的問題談一些看法。一、一、發(fā)現(xiàn)的主要問題發(fā)現(xiàn)