廠區(qū)物業(yè)工作方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、第1頁，共23頁物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：正鑫物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將富高廠區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同：一、委托管理事項(xiàng)1、富高公司保安工作，包括廠區(qū)的治安消防、地面停車場(chǎng)的管理、各出入口的人員、車輛、貨物出入管理工作；2、富高公司的室內(nèi)外綠化，包括室內(nèi)外植物草地的澆水、施肥、殺蟲、修整和清掃，室內(nèi)花草的澆水、定期保養(yǎng)；3、富高公司辦公樓、

2、宿舍樓、公共場(chǎng)所的清潔保養(yǎng)工作；二、委托管理事項(xiàng)的工作內(nèi)容：1、富高公司保安工作：1）、按照甲方的管理制度制定物業(yè)管理工作流程并嚴(yán)格執(zhí)行；2）、園區(qū)出入口定崗24小時(shí)值班，分2班，具體崗位為：前門設(shè)固定崗，每班2人，后門設(shè)固定崗，每班2人；小區(qū)巡邏2人，領(lǐng)班1人，休息1人，主管1人。物業(yè)管理公司將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上述人員進(jìn)行合理分配或調(diào)整。3）、設(shè)巡邏崗，每二小時(shí)巡查廠區(qū)一次；4）、成立義務(wù)消防隊(duì)，負(fù)責(zé)甲方廠區(qū)消防工作；為甲方提供適用的消

3、防管理方案，并嚴(yán)格執(zhí)行；5）、做好甲方廠區(qū)防盜、防突發(fā)事件工作，確保廠區(qū)安全。2、富高的室內(nèi)外綠化1）、養(yǎng)護(hù)和修整甲方廠區(qū)室外植物、草地，包括澆水、施肥、剪草、修整綠籬，樹木保持常年青綠，無枯枝，草地平整、無雜草滋生，每天清掃草地一次，清除落葉、紙屑，保持草地干凈。2）養(yǎng)護(hù)室內(nèi)植物，每天澆水、清潔、修整葉面，每周進(jìn)行一次室外保養(yǎng)，定期更換。3、富高的清潔管理1）、確保環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好。2）、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職清潔人員和明確的責(zé)任范圍

4、，實(shí)第3頁，共23頁五、乙方權(quán)利義務(wù)1、確保本合同第二條各項(xiàng)管理內(nèi)容的完成；2、確保受托管理物業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)；3、確保受托管理物業(yè)從業(yè)人員的個(gè)人素養(yǎng)，應(yīng)嚴(yán)守甲方紀(jì)律，按操作規(guī)范辦事；工作時(shí)精神飽滿，待人有禮，穿著整齊工服，佩工卡，自覺維護(hù)甲方形象；4、確保甲方提供的各種器械、工具不挪作他用；5、不得于本合同期間或期滿后向第三者公開因履行本合同而獲得的關(guān)于甲方的任何商業(yè)情況或資料，經(jīng)甲方授權(quán)或乙方履行本合同所需的情形不在此列。六

5、、委托管理期限：委托管理期限為3年，自2005年8月12日起至2008年8月11日止。七、合同的變更、解除、續(xù)約1、甲、乙雙方任何一方要求對(duì)合同主要條款進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可變更。2、甲方如需增加物業(yè)管理委托項(xiàng)目，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，另議管理費(fèi)用。補(bǔ)充合同與本合同具有同樣法律效力。5、如因乙方未能履行合同規(guī)定的職責(zé)。甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。6、甲方未能履行第三條第“1、2、3

6、”款而致乙方無法履行職責(zé)時(shí)，乙方有權(quán)終止合同。7、如一方經(jīng)營狀況發(fā)生變化，并經(jīng)證明難以繼續(xù)履行合同的，可以提出終止合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并履行合同條款的有效部分，承擔(dān)違約責(zé)任。8、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。9、合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，另續(xù)訂合同。八、免責(zé)條款與違約責(zé)任1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，變更合同條款，終止合同履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；2、當(dāng)發(fā)生不可抗力致合同無法履行