房地產(chǎn)項目場地設(shè)計方案

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理課程設(shè)計0房地產(chǎn)項目場地設(shè)計方案房地產(chǎn)項目場地設(shè)計方案1.11.1規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件金科該項目位于重慶市北部新區(qū)，照母山片區(qū)黃桷水庫板塊。處于金山大道與金州大道交叉口的東北側(cè)。性質(zhì)占地面積（萬方）容積率建筑規(guī)模（萬方）四至宗地1商住混用15（住：商=7.5:7.5）?。?.5商：4.0?。?9商：30南側(cè)以金州大道的道路紅線為界，其余三側(cè)均以二級道路的道路紅線為界宗地2二類居住16.72.542宗地均以二級道路

2、的道路紅線為界宗地3二類居住9.82.525西側(cè)以金山大道的道路紅線為界，南側(cè)以金州大道的道路紅線為界，北側(cè)和東側(cè)以地塊之間的二級公路的道路紅線為界總計41.5住：86商：30備注：86萬方的居住區(qū)內(nèi)還包括7萬方的社區(qū)商業(yè)配套根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二十三條規(guī)定，金山大道的道路紅線寬度60m，要求建筑后退紅線的最小距離7m；金州大道的道路紅線寬度60m，要求建筑后退紅線的最小距離為7m；二級公路的道路紅線寬度16m，要求建筑

3、后退紅線的最小距離為3m。根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五條規(guī)定，居住為主要用地性質(zhì)并與其他性質(zhì)混合布局的用地，建筑計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的70%。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理課程設(shè)計21.3.3功能內(nèi)容組成功能內(nèi)容組成居住社區(qū)的主要功能為居住，優(yōu)秀的社區(qū)能為為業(yè)主提供安全、便利、舒適的居住環(huán)境?；诎踩?、便利以及舒適的需求，小區(qū)功能內(nèi)容組成包括住宅、車庫、社區(qū)會所、公用服務(wù)設(shè)施等各類建筑，以及景觀庭院、停車場、運動場等室外空

4、間設(shè)施。1.3.4使用者需求分析使用者需求分析社區(qū)活動的主要人群是社區(qū)業(yè)主，應(yīng)滿足他們居住、休憩、運動、購物的場所需求。分析小區(qū)業(yè)主的活動規(guī)律，主要活動時間，以及特定時間的主要活動人群等，以更好的滿足小區(qū)各個年齡段業(yè)主的生活便利需求。通常在工作日的上班時間出小區(qū)的人流較大，上班時間退休的老年業(yè)主喜歡出來溜達，周末業(yè)主會帶小孩在社區(qū)玩耍等，如何進行場地劃分以及人流車流的疏導(dǎo)是總體布局的主要內(nèi)容。此外，通過空間環(huán)境的設(shè)計，營造舒適并樂在其中

5、的感覺，給業(yè)主有一個愉悅的居住休閑環(huán)境。1.3.5估計各類用房的用地規(guī)模及建筑面積估計各類用房的用地規(guī)模及建筑面積宗地一：宗地一：商業(yè)二類居住歐諾個地和商業(yè)用地，226畝，容積率2.54.0，建筑規(guī)模49萬方，其中商業(yè)地塊30萬方。容積率2.5，建筑密度22%，綠地率30%以上。1.南板塊：分區(qū)：該板塊屬于宗地一靠南部分，由于北部地塊地理環(huán)境優(yōu)越，景觀資源豐富，并且毗鄰小學(xué)南部地塊屬于主干道轉(zhuǎn)角地區(qū)，因此南部地段打造成以商業(yè)為主題的社區(qū)