建筑工程查驗收交屋辦法（人力資源管理）

1、建筑工程查驗收交屋辦法建筑工程查驗收交屋辦法□總則第一條本公司為確實履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準及確保公司信譽，特訂立本辦法。第二條凡本公司有關(guān)工程的查驗、驗收、交屋事項悉依照本辦法辦理。□工程查驗第三條各種工程的查驗分為配筋查驗、重點查驗及抽查等三類。(一)配筋查驗第四條各種工程的配筋查驗工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機關(guān)報備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗(或由設(shè)計科派員查驗)。其工程用途若屬供公眾使用

2、者并應(yīng)按建筑主管機關(guān)派員查驗合格后方可繼續(xù)施工。(依建筑法第五十七條規(guī)定)第五條自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項執(zhí)照之日起，應(yīng)于三個月內(nèi)開工，并應(yīng)于開工前會同承造人及監(jiān)造人將開工日期連同姓名或名稱、住址及證書字號申請該主管建筑機關(guān)(工務(wù)局或建設(shè)局)備查，因故不能于前項期限內(nèi)開工時，應(yīng)敘明原因、申請展期。但展期不得超過三個月，逾期執(zhí)照作廢。(依建筑法第五十四條規(guī)定)第六條呈報查驗時，應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開工或竣工期限，如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦妥展期后

3、再行呈報。(依建筑法第五十三條規(guī)定申請展期以二次為限，每次不得超過六個月，逾期執(zhí)照作廢。)第七條工程進行至下列必須查驗部分時，應(yīng)先由工地主任填寫勘驗申報單，經(jīng)主任技師簽章證明確實依照核準圖紙施工后送設(shè)計科，由設(shè)計科通知監(jiān)造人前往查驗。(該申報單由設(shè)計科核辦)經(jīng)查驗無訛方得繼續(xù)施工，若查驗結(jié)果不合格時應(yīng)依指示修正，再報請復驗，未經(jīng)核準擅自繼續(xù)施工者除依人事管理規(guī)則及人事管理加強辦法的規(guī)定處分外，若因查驗不合格必須拆除重建或予補建，而致使

4、公司蒙受損失時工地人員應(yīng)負賠償及其他一切法律責任。1.放樣查驗：建筑物放樣后未開始挖掘基礎(chǔ)土方以前。在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線，建筑線的相關(guān)位置是否與設(shè)計圖相符，防火巷的寬度是否符合規(guī)定，地面高度的選定是否恰當，排水系統(tǒng)是否合適。2.基礎(chǔ)查驗：在挖掘基礎(chǔ)土方配置基礎(chǔ)鋼筋完畢，搗制混凝土前。在此階段應(yīng)核對基礎(chǔ)位置，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措施是否安全妥當。3.鋼筋配筋查驗：各層樓板或屋頂配筋完畢后，

5、搗制混凝土前。在此階段應(yīng)注意各部分尺寸、配筋、水電瓦斯等配管是否與設(shè)計圖相符。第八條各樓層梁板配筋查驗時間相距不得少于21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強度試驗，其14天齡期的壓力強度達170Kgcm2(約合2.5000PSI)以上者，可減少不得少于14天，但于報請勘驗時，應(yīng)檢附14天齡期的試驗報告表，且于申請使用執(zhí)照時，應(yīng)將該試驗報告表與申報單送工務(wù)局核辦。(混凝土質(zhì)量的控制及試驗依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三五一條規(guī)定)。第九條建

6、筑工程如使用預(yù)拌混凝土，于竣工使用執(zhí)照時，應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購單，并應(yīng)注明工程名稱、建造執(zhí)照號碼及混凝土壓力強度。第十條防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應(yīng)申請地政主管機關(guān)勘界并報請工務(wù)局建管處派員會勘，其處理原則如下：1.位于申請基地內(nèi)者應(yīng)予拆除。2.位于基地外經(jīng)復丈確實者，如鄰房為尚未改建的平房，應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時拆除，絕無異議，如鄰房已改建(視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者)通知限期拆除，若非位于鄰房防火巷上者，另行

7、處理。3.圍墻為共有，經(jīng)復丈確實者，如鄰房為未改建的平房，準予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房改建時負責共同拆除；如鄰房已改建應(yīng)予拆除。但非位于鄰房防火巷者另行處理。第十一條施工場所周圍應(yīng)設(shè)置適當?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界線不足2.5米的或五層以上建筑物施工時應(yīng)設(shè)置防止物體墜落的適當圍籬。外，工地人員應(yīng)以處報論處(先行驗收數(shù)量的案件除外)。第二十八條工程未報請驗收前已交屋部分由初驗人員負責驗收。(三)驗收第二十九條驗

8、收人員的驗收范圍采用抽驗方式，由驗收人員自行選定20%的戶數(shù)按戶驗收，并列明于驗收報告內(nèi)，倘爾后在此范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時，其責任由驗收人員與初驗人員共同負責，其余80%的戶數(shù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時，其責任仍由工地人員負責。第三十條粗木、細木、水電、瓦斯及其他合約書訂明實做實數(shù)者，其驗收期限為五天，其他工程的驗收期限為四天。第三十一條驗收人員至工地驗收時，初驗人員應(yīng)會同承包商配合驗收。第三十二條驗收經(jīng)發(fā)現(xiàn)需補修或改善事項的，除應(yīng)

9、列明于驗收總表外，應(yīng)將缺陷詳細按戶逐條填入工程補修三聯(lián)單上，一份于驗收總表至驗收通過后供設(shè)計科存查，另兩份由承包商及工地各執(zhí)一份補修備用，補修期限為三天，不得逾期。第三十三條初驗不合格者，驗收人員除依前兩條辦理外，另列入該承包商考績。第三十四條承包商若未能于驗收人員所指定日期全部補修完成，并經(jīng)復驗通過時，除應(yīng)繼續(xù)補修外，其超過的天數(shù)應(yīng)即按合約中的逾期罰款處理。第三十五條承包商逾補修期限仍未前往補修者，工地人員應(yīng)即按雇工補修辦法代雇

10、工人補修，其工資按時價加50%由尾款內(nèi)扣除。第三十六條復驗的竣工報告應(yīng)記明承包商補修或雇工補修竣工日期，并于竣工3日起兩天內(nèi)送達工程管理科(以證件齊全收文章為準)。第三十七條工地呈報工程數(shù)量若經(jīng)驗收人員核對相差達5%以上者，除更改外初驗人員的責任依人事管理規(guī)則辦理。第三十八條驗收人員遇有已無法補修的施工缺陷時，除令其拆除重做外，需另計公司供給材料損失費，由驗收人員視工程情形，初擬扣款計算辦法，附于驗收報告中送驗收小組裁決。□交屋

11、第三十九條工程總竣工的標準訂定如下：1.外部秀面及前后圍墻全部完成(包括瓷磚、馬賽克、洗石子、噴壁材、水泥粉光等)。2.內(nèi)部平頂、墻面、地坪(包括磨石子)泥水部分全部施工完成，廚廁瓷磚、廚臺等全部完成，但塑膠地磚、油漆、及壁紙等配合交屋施工部分不在此限。3.內(nèi)外門窗、鐵件(包括地下室、梯間及前后圍墻門)、玻璃等安裝油漆完成。4.防火巷地坪粉光及人行道澆灌混凝土完成。5.屋頂防水層經(jīng)試水確無漏水現(xiàn)象。6.給水工程所有配管、水龍

12、頭、衛(wèi)生設(shè)備須送水并試水完成為原則，若因零件保存有困難則最少須留水龍頭一只，落水頭亦須全部裝妥，試水完成。7.電氣工程須配管穿張，所有出線匣、開頭插座、平頂燈頭、避雷針等須安裝，送電并試電完成。8.室內(nèi)清潔、室外環(huán)境、排水溝及屋頂清理完成。9.其他應(yīng)具備的配合完工事項。10.因外來因素致使用執(zhí)照領(lǐng)出逾20天，仍無法送水或送電，而其余部分已達竣工標準時，得申報竣工。第四十條工程符合前條標準時，應(yīng)填報工程總竣工報告，于工程竣工的第

13、二日徑送工程管理科，由工程管理科股長、科長切實負責勘查該工程情形是否符合完工標準后(期限為兩天)，呈營建部經(jīng)理轉(zhuǎn)知營業(yè)部經(jīng)理于三天內(nèi)會同前往工地查勘通過后認定竣工日期。第四十一條工程總竣工并完成接水、接電后由工程管理科轉(zhuǎn)請業(yè)務(wù)一科通知辦理交屋手續(xù)。第四十二條工地人員未撤退前由工地人員協(xié)助業(yè)務(wù)一科辦理交屋。1.工地接到業(yè)務(wù)一科交屋通知書通知聯(lián)后，按約定交屋日期準備交屋事項。2.交屋通知書收回聯(lián)收回時應(yīng)經(jīng)客戶蓋章認定零件、五金、紗門