杭州萬科·良渚文化村項(xiàng)目核心規(guī)劃及項(xiàng)目借鑒

1、2015杭州萬科·良渚文化村項(xiàng)目核心規(guī)劃及項(xiàng)目借鑒,,,項(xiàng)目概況,1,項(xiàng)目核心規(guī)劃理念,2,項(xiàng)目各村落具體情況,3,項(xiàng)目借鑒啟示,4,,,良渚文化村——萬科中國最大的項(xiàng)目群,萬科·良渚文化村位于杭州余杭區(qū)良渚遺址旁，杭州市區(qū)西北16公里處，總占地規(guī)模近11000畝，其中5000余畝的自然山水，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地。 整個(gè)項(xiàng)目擁有8個(gè)串聯(lián)式主題村落，有公寓、排屋、

2、別墅等多樣產(chǎn)品類型。預(yù)計(jì)未來共有1萬戶常住家庭，3—4萬人口的規(guī)模。,,萬科·良渚文化村,良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點(diǎn)在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時(shí)代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉

3、管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。另外，陶器也相當(dāng)細(xì)致。,良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車程，整體占地10000畝，屬于萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新田園小鎮(zhèn),萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部,由三個(gè)旅游中心區(qū)和多個(gè)居住村落組成萬科進(jìn)入杭州市場時(shí)是收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價(jià)當(dāng)時(shí)比較便宜， 從2006年，萬科進(jìn)入良渚文化村總占

4、地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住宅230萬平，公建50萬平，旅游服務(wù)配套70萬平，容納3萬到5萬常住人口作為萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，“良渚文化村”不同于萬科一般的現(xiàn)金流產(chǎn)品：自2003年開發(fā)至今十年，預(yù)計(jì)再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目需在規(guī)劃全部落實(shí)的情況下，才能真正獲得全部收益,占地10000畝,建設(shè)用地5000畝建面340萬平米,自然山水5000畝,住宅230萬平米,公

5、建50萬平米,旅游服務(wù)70萬平米,,11000畝占地規(guī)模，5000畝原生態(tài)山林 總建筑面積超200萬平米，4－5層的建筑高度; 1萬戶常住家庭，可容納3－4萬人的人口規(guī)模，8000個(gè)工作崗位；25座山、3片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公園一期國家AAAA級(jí)景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分鐘的尺度建立配套服務(wù)體系 以每小時(shí)5公里的步行速度建立的小鎮(zhèn)規(guī)模 集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體

6、的城市綜合有機(jī)體,,7,8,,,陽光天際（三期在售）,,,白鷺郡東（售罄）,,,竹徑茶語（售罄）,,,白鷺郡北（售罄）,,,白鷺郡南（在售）,,,白鷺郡西（在建）,,,綠野花語（規(guī)劃中）,,,金色水岸（規(guī)劃中）,良渚文化村外部資源景觀較好，物業(yè)形態(tài)豐富，有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品，建設(shè)不同面積段、不同建筑類型、不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系,,,,,,,,,分期情況,價(jià)格走勢,,2002.04,2003.06,2004.03,2

7、006.04,,2008.09,竹徑茶語 公寓3-5層,花園洋房開盤均價(jià)5000元/㎡，目前市場平均估價(jià)為20000元/㎡,,,,,白鷺郡北 多層公寓,均價(jià)13535元/㎡,白鷺郡南 多層公寓,均價(jià)12000元/㎡,均價(jià)24000元/㎡,均價(jià)16000元/㎡,陽光天際聯(lián)體排屋 疊排,白鷺郡東多層公寓,,金色水岸、綠野花野在規(guī)劃中，白鷺郡西尚未推出,今后,,,10,項(xiàng)目近5000畝非可建用地（含山體）主要用于各種生態(tài)公園及配套性

8、項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，同時(shí)增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施,,,11,,項(xiàng)目概況,1,項(xiàng)目核心規(guī)劃理念,2,項(xiàng)目各村落具體情況,3,項(xiàng)目借鑒啟示,4,,【整體規(guī)劃】構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架，打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn),良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落

9、。,,,良渚村落,,良渚旅游區(qū)（主要配套）,,村落中心,縱貫整個(gè)文化村的風(fēng)情大道,村落軸線,104國道,多組團(tuán)中心的城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈 為強(qiáng)調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個(gè)配套組團(tuán)為中心，在其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共娛樂設(shè)施，便于個(gè)個(gè)村落廣泛共享。 同時(shí)，生活的便捷和舒適性，是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)。設(shè)計(jì)師將各居住村落以配套組團(tuán)為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了完善

10、而豐富的城鎮(zhèn)配套。,綠廊從山區(qū)滲透進(jìn)村落,,城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施 在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類公園等等，共同構(gòu)成了文化村的城鎮(zhèn)級(jí)配套。,玉鳥流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)),,良渚博物館 占地約4萬平米，建筑面積約1萬平米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)。 館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的

11、主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個(gè)方面的資料。 該館由世界建筑大師DAVID CHIPPERFIELD設(shè)計(jì)完成，館內(nèi)還設(shè)計(jì)了三個(gè)天井式主題庭院，庭院內(nèi)的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。,文化,,醫(yī)療,隨園嘉樹 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個(gè)部分組成，一個(gè)是浙醫(yī)一院良渚分診部，約2000平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。 另一個(gè)是數(shù)研院，由數(shù)

12、字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)“中國首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。,,商業(yè),玉鳥流蘇 “玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，占地300余畝，由四位中國當(dāng)代實(shí)驗(yàn)建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計(jì)，展現(xiàn)了當(dāng)代建筑師們對(duì)空間與場所的獨(dú)特理解——保持小鎮(zhèn)的街區(qū)特制，不超過三層的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細(xì)部處理。建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)，使各

13、個(gè)散落的個(gè)體相連，但內(nèi)部又是隔開的，形成了一組具備開放性的公共空間。,,商業(yè),白鷺灣君瀾度假酒店 酒店占地約275畝，建筑面積約7.3萬平米，并擁有4萬余平米的水面，整個(gè)建筑低矮而舒坦，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個(gè)區(qū)。,,棋牌室,會(huì)議室,健身房,白鷺廳,泳池,西餐廳,,休閑,,景觀步行系統(tǒng) 濱河步行道、游山步行道以及村落林蔭步行道，豐富的景觀步行系統(tǒng)融觀光、健身和漫步放松于一體，將一顆顆如珍珠般的

14、村落連接在了一起。,,內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)秉承“5分鐘距離”的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進(jìn)入村落中心，又能滿足村民出行。,,【規(guī)劃亮點(diǎn)】以風(fēng)情大道作為主軸，所有的重點(diǎn)配套及居住組團(tuán)分布道路兩邊。整體規(guī)劃理念貫入三個(gè)關(guān)鍵詞：“原生態(tài)、步行尺度、建筑多元化”，整個(gè)區(qū)域在不犧牲環(huán)境的前提發(fā)展,讓建筑與建筑、建筑與環(huán)境有機(jī)聯(lián)系.并預(yù)留了城鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間,,,隨園嘉

15、樹,【定位】集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機(jī)體,背景：良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點(diǎn)在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時(shí)代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉

16、器、玉帶及環(huán)等。,,良渚村落,,良渚旅游區(qū)（主要配套）,,村落中心,縱貫整個(gè)文化村的風(fēng)情大道,村落軸線,104國道,綠廊從山區(qū)滲透進(jìn)村落,多組團(tuán)中心的城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈 為強(qiáng)調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個(gè)配套組團(tuán)為中心，在其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共娛樂設(shè)施，便于個(gè)個(gè)村落廣泛共享生活的便捷和舒適性是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)：各居住村落以配套組團(tuán)為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了

17、完善而豐富的城鎮(zhèn)配套,在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類公園等等，共同構(gòu)成了文化村的城鎮(zhèn)級(jí)配套。,【城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施】配套以星座狀布局展開，5-10分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便,小鎮(zhèn)以一條風(fēng)情大道串聯(lián)起各個(gè)組團(tuán)各個(gè)住宅組團(tuán)開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)在各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部，都有自身的特色和配套設(shè)施，保障了開發(fā)期期都有亮點(diǎn)，增加了物業(yè)價(jià)值5-1

18、0分鐘的尺度空間，兩個(gè)組團(tuán)之間的距離不超過10分鐘的路程，組團(tuán)到小鎮(zhèn)中心距離不超過5分鐘，步行到組團(tuán)內(nèi)部鄰里中心兩分鐘步行尺度,,,【城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施】通過內(nèi)部配套體系的完善,整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運(yùn)作，逐步完成項(xiàng)目從第二居所往第一居所的轉(zhuǎn)變,27,六大配套系統(tǒng)建立使項(xiàng)目屬性發(fā)生轉(zhuǎn)變:,1.文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、教堂2.醫(yī)療配套：首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)3.教育配套：雙語幼兒園、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)小學(xué)4.商業(yè)配套：玉鳥流

19、蘇商業(yè)街區(qū)、白鷺郡南商業(yè)中心5.交通配套：公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士6.休閑配套：五星級(jí)君讕渡假酒店、白鷺灣公園、美麗洲公園等,良渚文化博物院,小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心,安吉路良渚實(shí)驗(yàn)小學(xué),玉鳥流蘇商業(yè)街,玉鳥流蘇商業(yè)街,社區(qū)巴士,君瀾酒店,【小鎮(zhèn)中心】是小鎮(zhèn)獨(dú)特標(biāo)志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗(yàn)空間和交流機(jī)會(huì),1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行

20、5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術(shù)基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務(wù)中心13.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務(wù)中心17.萬科報(bào)修中心18.萬科文化村項(xiàng)目部,,,干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對(duì)較小的商業(yè)業(yè)態(tài),29,【文化設(shè)施】良渚文化博物院是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核，是由萬科建設(shè)捐給國家的，投資約七千萬,良渚

21、博物院占地4萬余平方米，建筑面積約1萬平方米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)是一個(gè)集展示、研究、信息交流為一體的綜合性展示場所。內(nèi)設(shè)3個(gè)常規(guī)展廳（“發(fā)現(xiàn)求真”、“良渚古國”和“良渚文明”）、1個(gè)臨時(shí)展廳以及文物專用庫房和為公眾開放的休閑場所等功能區(qū)塊。,良渚博物院是良渚文化村作為文化重鎮(zhèn)的標(biāo)志性建筑與城鎮(zhèn)精神導(dǎo)向，也是杭州城市的文化標(biāo)志性建筑，是傳播良渚文化的集中展示地。,地緣文化的標(biāo)志，作為文化

22、標(biāo)簽，提升了整個(gè)項(xiàng)目的影響力和知名度,,館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個(gè)方面的資料也是國家四大博物院之一，目前主要為二類文物,30,【文化設(shè)施】美麗洲堂亦是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核,美麗洲堂2010年12月落成，為萬科投資建設(shè)，提升了整個(gè)項(xiàng)目的影響力和知名度,美麗洲堂坐落在良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)中心西北側(cè)，毗鄰104國道和古墩路，總占地面積

23、約10000多平方米，建筑面積1000多平米，于2010年5月開工，歷時(shí)7個(gè)月建成，于同年12月25日圣誕節(jié)舉行落成典禮。,源于：萬科去日本學(xué)習(xí)的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)在日本森林里純原木的教堂（現(xiàn)在這個(gè)教堂成為日本當(dāng)?shù)刈钣忻穆糜蝿俚兀?，覺得純原木的工藝很適合放在良渚文化村，因?yàn)榱间疚幕褰兴械拿利愔?，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個(gè)齊名的森林里的旅游圣地。,美麗洲堂的設(shè)計(jì)方案由日本津島建筑事務(wù)所和上海原構(gòu)國際聯(lián)袂打造，

24、浙江省設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師陳思源為總顧問,教堂在為宗教服務(wù)的同時(shí)，也為周邊社區(qū)服務(wù)。教堂力求融入自然的環(huán)境當(dāng)中，不僅重視功能和用戶體驗(yàn)，還選擇了低碳材料，最大限度的降低了對(duì)環(huán)境的影響。,整個(gè)教堂是日本原木進(jìn)口的，有天然的原木香味,教堂由四個(gè)單體組成，成工字型布局。南側(cè)為308座的大禮拜堂，為整個(gè)教堂的中心建筑，北側(cè)是為教堂服務(wù)的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個(gè)小禮拜堂連接起來，面向東側(cè)的廣場中央設(shè)有鐘樓，四個(gè)簡潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。

25、連接南北兩側(cè)建筑的兩個(gè)小禮拜堂東西向布局，東側(cè)設(shè)有公共活動(dòng)硬質(zhì)廣場，西側(cè)圍合為荷自然地形融合在一起的、較為安靜自然的庭院。,31,【文化設(shè)施】大雄寺位于美麗洲公園范圍內(nèi)，將于今年年底建成，亦將成為良渚文化村一道亮麗的風(fēng)景線,大雄寺由萬科投資資金建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年底落成，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展,大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地93.945畝。解放初寺院被拆毀，1999年10月由女僧妙樂投

26、資了1個(gè)多億的善款募化重建，2000年4月實(shí)施首期工程，在2007年因原住持離開而停工。后重新啟動(dòng)，剩下資金就由萬科投資，預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底建成。,構(gòu)成：寺廟有天王殿、大雄寶殿和三圣殿，現(xiàn)大雄寺與三圣殿已建成。山麓有放生池。池內(nèi)有無尾螺螄，手摸可得。,作用：大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個(gè)良好的活動(dòng)平臺(tái)，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風(fēng)景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,目標(biāo)年旅游量20-

27、30萬人，有客房99間,【商務(wù)度假】白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對(duì)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開始顯現(xiàn),酒店占地約274.8畝，總建筑面積7.3萬平方米，并擁有4萬多平方米的水面及2萬平方米的道路與廣場，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個(gè)區(qū)。 。,整體設(shè)計(jì)古樸典雅，氣勢宏偉，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿而成的十個(gè)區(qū)，環(huán)繞在丘陵綠地和濕地湖泊之中，營造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來自世

28、界各地的尊客提供高品質(zhì)的休閑度假享受。    酒店擁有雍容華貴的超大客房312套，多個(gè)中西式餐廳可同時(shí)容納1000人就餐，960㎡的大型多功能廳和其它大小會(huì)議室十余個(gè)，設(shè)施先進(jìn)的室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、棋牌房、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、婚慶廣場、戶外拓展、精品廊等，使這里成為高品質(zhì)的商務(wù)、休閑、度假勝地。酒店具備了會(huì)議會(huì)展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂、療養(yǎng)康復(fù)、社交商務(wù)等多種功能,2008年3月

29、：試營業(yè),2009年11月：周末入住率約在95%,2005年：酒店簽約,2006年：動(dòng)工,,,,【商務(wù)度假】白鷺灣君瀾度假酒店目前運(yùn)營情況較好，周末入住率達(dá)到100%,入住率：酒店周末的入住率達(dá)到100%,有時(shí)候甚至達(dá)到120％－160％，大部分的客源是長三角周邊游客量：游客每個(gè)月大概有幾萬人次，淡旺季比較明顯，十一月人會(huì)少一點(diǎn)游客來源：周末兩天自駕車旅游；杭州的也有，但周末是上海過來度假的居多，周一到周五基本以會(huì)議為主，也有些散客

30、，散客基本是遠(yuǎn)一點(diǎn)的，北方的和杭州本地，周末現(xiàn)在需要提前三個(gè)星期預(yù)訂投資額：酒店成本造價(jià)是5.5億,960平君瀾廳,湖景房,泳池,西餐廳,酒店大堂,34,酒店門口自行車,水吧,地下車庫入口,酒店門口游覽車,酒店門口小湖,白鷺灣君瀾度假酒店,35,【商業(yè)設(shè)施】玉鳥流蘇——名家設(shè)計(jì)的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功能依然是以滿足居住的配套功能為主,“創(chuàng)意良渚基地”在內(nèi)的杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。萬科良渚文化村“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)

31、村創(chuàng)意聚落，作為“創(chuàng)意良渚基地”的核心，在當(dāng)代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)核——原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)和面向未來的拓展力。,玉鳥流蘇是創(chuàng)意良渚基地的主要產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。該街區(qū)地塊類型類似鳥狀，總占地186111平方，規(guī)劃建筑面積為4.6萬方。將打造成良渚文化村第一大商業(yè)中心,,,創(chuàng)意辦公,,休閑體驗(yàn),,時(shí)尚發(fā)布,,配套餐飲,,娛樂總匯,玉鳥流蘇創(chuàng)意文化街區(qū)的創(chuàng)意主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),總建筑分為5期，分五期建設(shè)的：一期已經(jīng)建成，共8000平方米，包括教堂、知

32、味觀、胡京玉湯藥店、食街、菜場等；由四位中國當(dāng)代實(shí)驗(yàn)建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計(jì)，作品獲邀參加威尼斯國際雙年展、香港建筑雙年展等重要國際展覽。二期要建一個(gè)文化藝術(shù)中心，是日本設(shè)計(jì)大師安藤忠雄設(shè)計(jì)的，主要是青少年活動(dòng)中心；三、四、五期未來建設(shè)，打造商業(yè)配套，有酒吧、餐廳，會(huì)引進(jìn)更多餐飲、人文綜合類的項(xiàng)目進(jìn)來,“玉鳥流蘇”共有5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預(yù)留生態(tài)區(qū)。,36,創(chuàng)意街區(qū),玉鳥

33、流蘇商業(yè)街,37,創(chuàng)意街區(qū),玉鳥流蘇商業(yè)街,【商業(yè)設(shè)施】玉鳥流蘇商業(yè)街有良渚食街、玉鳥菜市場等,玉鳥市場：良渚配套的2010年 “1號(hào)”重點(diǎn)工程。該市場位于玉鳥流蘇K372路公交總站北側(cè)、良渚食街東側(cè)，規(guī)劃用地約3200㎡，建筑面積約1080㎡，2011年上半年投入使用，按星級(jí)文明規(guī)范市場標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成一個(gè)花園式的一流農(nóng)貿(mào)市場，并將由杭州頂級(jí)的市場管理品牌負(fù)責(zé)管理。市場將包括各類品牌食品、水產(chǎn)、蔬菜 、肉類、活禽、豆制品、糧油、干貨調(diào)味、熟

34、鹵、水果，按規(guī)劃能夠滿足1~3萬人的日常消費(fèi)采購。,良渚食街：玉鳥流蘇商業(yè)街西南端，2010年8月9日正式開街，營業(yè)面積約1600余平方米，食街整體的建筑特色，田園、簡約、環(huán)保而不乏時(shí)尚氣息。食街由親切懷舊的“村民食堂”和多種風(fēng)味集合的“小食匯”共同組成。村民食堂配備了天然簡潔的原木桌椅、燒刻菜牌、搪瓷及竹制餐具等，精心烹制了石磨豆?jié){、放心油條、家香燒餅、家?？谖兜摹皨寢尣恕钡?小食匯則集合各有特色的風(fēng)味小吃，有小包子、大講究的“甘

35、其食包子店”，民間秘制、風(fēng)味獨(dú)特的“老鄭鹽蘸牛肉”，傳奇杭兒面、湯濃味鮮的“忠兒面館”，陜西地道小吃、肉香面勁的“老楊肉夾饃”，特色中式快餐“吃的故事”，中華名點(diǎn)、皮滑餡潤的“寧波湯圓”，臺(tái)灣時(shí)尚茶飲“果麥奶茶店”.,39,良渚食街,40,玉鳥市場,41,【商業(yè)設(shè)施】春漫里——集成了會(huì)所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等功能空間，比玉鳥流蘇擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施,春漫里座落于文化村的中央，整體布局規(guī)劃為

36、七個(gè)組團(tuán)和一處獨(dú)立建筑，總建筑面積逾10萬平方米，集成了會(huì)所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等富有趣味的功能空間。與玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)所不同的是，春漫里將擁有更齊全的品質(zhì)生活配套設(shè)施，各組團(tuán)1-2層為開放型的公共建筑，組團(tuán)二層及以上為精裝修酒店式服務(wù)私邸。多樣的建筑布局相互呼應(yīng)，構(gòu)成尺度宜人的街道空間。,春漫里屬于郡南一期的，因?yàn)槭怯玫貙傩允浅擎?zhèn)住宅和混合用地，因此在一樓我們?nèi)块_發(fā)的是商鋪，會(huì)在組團(tuán)之間形成商

37、業(yè)廣場和步行街區(qū)。建成后將是良渚文化村最核心的商業(yè)中心,春漫里商鋪的整體業(yè)態(tài)分為“品”、“淘”、“樂”、“閑”四個(gè)區(qū)塊：1)品”我們規(guī)劃為餐飲酒吧街區(qū)，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等；2)“淘”我們規(guī)劃為精品購物街區(qū)，如精品服飾、精品家居、特色旅游紀(jì)念品等等；3)“樂” 我們規(guī)劃為嬰童教育街區(qū)，如嬰童生活館、各類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等等；4)“閑”我們規(guī)劃為生活服務(wù)配套街區(qū)，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫(yī)院等等。,42,春漫里商業(yè),43,

38、【商業(yè)設(shè)施】春漫里——公望會(huì)會(huì)所位于春漫里入口廣場北側(cè)，已落成會(huì)所中面積最大、配置最全的一個(gè)，滿足業(yè)務(wù)社交、聚會(huì)等多種需求,公望會(huì)：公望會(huì)?良渚會(huì)所坐落于春漫里的風(fēng)情大道入口廣場北側(cè)，源自萬科·公望的全系高端配置會(huì)所，占地約5000平方米。會(huì)所面積約5400平方米，是萬科·良渚文化村五大已落成會(huì)所中面積最大、配置最全的一個(gè)。,作為杭州萬科的經(jīng)典會(huì)所品牌，會(huì)所依據(jù)對(duì)業(yè)主生活喜好的準(zhǔn)確把握，在室內(nèi)布置業(yè)主客廳、中餐廳、咖

39、啡廳，由五星級(jí)酒店總廚主理中西佳肴、精致西點(diǎn)、醇美佳釀，滿足業(yè)主社交、聚會(huì)的需要；兒童樂園、健身房、室內(nèi)恒溫泳池、多功能廳等則是業(yè)主家庭日常休閑娛樂的絕佳場所。,公望會(huì)·良渚會(huì)還有不遜色于室內(nèi)尊榮享受的三個(gè)戶外空間，戶外景觀泳池、兒童嬉戲游樂沙坑、屋頂露臺(tái)花園茶吧,于2010年投入運(yùn)營,44,公望會(huì)?良渚會(huì)所,入口,大堂,西餐廳,西餐廳,業(yè)主客廳,瑜伽室,45,公望會(huì)?良渚會(huì)所,健身房,樂淘吧,桌球室,室內(nèi)泳池,室外泳池,會(huì)議

40、室,46,【休閑設(shè)施】配合各主題公園，增設(shè)休閑娛樂設(shè)施和戶外拓展基地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂休閑已經(jīng)成項(xiàng)目的標(biāo)配,休閑娛樂設(shè)施包括五星級(jí)會(huì)所公望會(huì)，配備室內(nèi)外游泳池、壁球館、健身房、乒乓球室、臺(tái)球房、運(yùn)動(dòng)吧、派對(duì)屋、棋牌房、足療館等，山水景色與建筑設(shè)施滲透契合，既具有先進(jìn)的健身休憩功能，又獨(dú)有城市中心無法采集到的自然氣息，吸引熱愛健身、崇尚健康的人士親近它。,戶外拓展基地以大自然為依托，包含小型足球場、籃球場，以及“攜手并進(jìn)”“

41、乘風(fēng)破浪”“禮讓通行”“輪胎蕩橋”“索道飛躍”“秋千橋”等拓展項(xiàng)目設(shè)施，適合各年齡層次客人、團(tuán)隊(duì)休閑鍛煉，通過活動(dòng)可以認(rèn)識(shí)自身潛能，增強(qiáng)自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；啟發(fā)想象力與創(chuàng)造力，提高解決問題的能力；認(rèn)識(shí)群體的作用，增進(jìn)對(duì)集體的參與意識(shí)與責(zé)任心；改善人際關(guān)系，學(xué)會(huì)關(guān)心，更為融洽地與群體合作；學(xué)習(xí)欣賞、關(guān)注和愛護(hù)大自然,【休閑設(shè)施】,景觀步行系統(tǒng) 濱河步行道、游山步行道以及村落林蔭步行道，豐

42、富的景觀步行系統(tǒng)融觀光、健身和漫步放松于一體，將一顆顆如珍珠般的村落連接在了一起。,【休閑設(shè)施】,內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)秉承“5分鐘距離”的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進(jìn)入村落中心，又能滿足村民出行。,【休閑設(shè)施】,50,【休閑設(shè)施】,51,【休閑設(shè)施】,52,【休閑設(shè)施】以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂趣,親子農(nóng)莊位于安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近，占地2

43、0余畝,以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗(yàn)農(nóng)家樂趣。農(nóng)莊專為良渚文化村業(yè)主服務(wù)，使業(yè)主有體驗(yàn)鄉(xiāng)村、聞聞泥土的香味、讓孩子體驗(yàn)田間勞動(dòng)的童真樂趣、培養(yǎng)孩子熱愛勞動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的優(yōu)良品質(zhì)、使家長與孩子的親子關(guān)系更加融洽。,農(nóng)莊共有四大功能區(qū)：開心農(nóng)場、花田區(qū)、水田區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)，七大服務(wù)休閑娛樂區(qū)：垂釣區(qū)、戲水區(qū)、果樹區(qū)、瓜果長廊、親子廣場、農(nóng)副產(chǎn)品展示區(qū)和農(nóng)家大院。于2011年11月正式運(yùn)營,還留出了23塊地，每塊地約20平方米，專門租給業(yè)

44、主種有機(jī)蔬菜。如果沒空打理菜地，也可以交給農(nóng)莊里的專業(yè)農(nóng)夫管理 。每月約200元,53,【醫(yī)療設(shè)施】在先期投資引入醫(yī)療配套設(shè)施，完善了文化村的配套，對(duì)客戶有一定吸引力,隨園嘉樹 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個(gè)部分組成，一個(gè)是浙醫(yī)一院良渚分診部，位于杭州余杭區(qū)良渚文化村隨園嘉樹一期，系浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院的全資直屬分支機(jī)構(gòu)，約2000平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。浙一還為良渚門診部門專門配備了救護(hù)車，遇到危重病人可直接經(jīng)由綠

45、色通道轉(zhuǎn)診浙一本部。于2009年12月開業(yè) 另一個(gè)是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)“中國首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。,54,【教育設(shè)施】在先期投資引入杭州一流教育配套，對(duì)客戶有一定吸引力,良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟,中小學(xué)是安吉路學(xué)校，是杭州排行前三甲，是全國百強(qiáng)的院校，九年義務(wù)制， 2010年建成，并于2010年9月正式開學(xué)；學(xué)校總占地面積16

46、0余畝，目前，一期項(xiàng)目約100畝用地、3.6萬平方米的校舍已經(jīng)建造完成，可容納36個(gè)班的辦學(xué)規(guī)模，擁有教學(xué)行政樓、實(shí)驗(yàn)圖書樓、風(fēng)雨操場（室內(nèi)體育館）、音體教室、300米塑膠跑道田徑場、室外籃排球場、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。學(xué)校面向全省招生，良渚文化村業(yè)主的子女享有入學(xué)優(yōu)先權(quán),目前引進(jìn)的幼兒園有兩個(gè)：一是和杭師大聯(lián)合的幼兒園叫玉鳥幼兒園，地處玉鳥流蘇商業(yè)街，2009年9月開始招生，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施配套起點(diǎn)較高。本幼兒園為浙江師范大學(xué)杭

47、州幼兒師范學(xué)院的實(shí)驗(yàn)基地，引進(jìn)了雙語教學(xué)模式還將引進(jìn)另一個(gè)幼兒園是愛爾堡幼兒園，隸屬美國哈佛愛爾堡教育機(jī)構(gòu),安吉路學(xué)校,玉鳥幼兒園,55,【交通設(shè)施】設(shè)立了公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士等，出行便利,公交車：目前有4輛公交車（390路、491路、389路、K372路）通往市區(qū)，運(yùn)行時(shí)間最早從5：20，最晚到22：40，票價(jià)1-3元不等,社區(qū)巴士：從良渚到武林廣場，每天18趟往返,繞村公交線：在小區(qū)內(nèi)行駛的491A，每天從

48、早上6點(diǎn)開始，到晚上8點(diǎn)半結(jié)束，繞小區(qū)一圈大約25分鐘，班車數(shù)量一天達(dá)到20班車；同時(shí)為了保證居民休息，早上8點(diǎn)前和晚上8點(diǎn)后，公交車是停止語音報(bào)站； 491A線公交車是開發(fā)商萬科跟余杭公交合作的一條線路，票價(jià)1元,公交車,社區(qū)巴士時(shí)刻表,自駕車出行：小區(qū)距離杭州約20公里，開車越50分鐘車程，通過新老104國道、東西大道以及繞城公路（毗鄰杭寧、滬杭高速主出入口），可便捷到達(dá)市中心、城西乃至長三角,村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù)，自行車系統(tǒng)

49、2010年12月投入使用,自行車,三輪車,56,【人文】良渚在配套成熟的同時(shí)，推出村民公約，構(gòu)建和諧小鎮(zhèn)，創(chuàng)建大家所認(rèn)可的社區(qū)文化，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的不斷提升,村民公約：是萬科主導(dǎo)發(fā)起，每一條都是由業(yè)主寫的，回收率達(dá)93％，再進(jìn)行多輪篩選，最后選中26條，整個(gè)文化村打造的就是低密度的三到四萬人的小鎮(zhèn)，很安靜很和諧，人們在里面是一個(gè)自然生長,2009年，為了保證良渚文化村整體品質(zhì)隨著建設(shè)同步提升，萬科啟動(dòng)提升素質(zhì)、倡導(dǎo)文明、制定規(guī)范的工作，發(fā)起村

50、民公約的制定,一個(gè)沒有“禁止”、“不得”、“必須”等條款，也沒有任何獎(jiǎng)罰措施，只是由小區(qū)業(yè)主自創(chuàng)的26條規(guī)約，大家都會(huì)遵守,村民卡：良渚在社區(qū)配套生活逐步成熟的同時(shí)，推出村民卡，便利的同時(shí)讓村民找到歸屬感,良渚文化村的社區(qū)配套生活設(shè)施趨于成熟，開放商又花了兩個(gè)月時(shí)間，耗資170多萬獨(dú)創(chuàng)性地推出一卡通服務(wù)系統(tǒng)，可以說，這張卡片是對(duì)小區(qū)成長歷程的一次梳理，也讓業(yè)主找到了更強(qiáng)的歸屬感。2010年12月啟用,良渚文化村的業(yè)主也將拿到屬于自己的村

51、民卡，憑借這張村民卡，業(yè)主除了享用免費(fèi)乘坐業(yè)主班車、小鎮(zhèn)自行車、小區(qū)門禁等小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，還能享受商家消費(fèi)折扣，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)生活的“一卡通”。一年服務(wù)費(fèi)20元,使用“村民卡”在萬科?良渚文化村內(nèi)可享受28個(gè)消費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)不同程度的折扣優(yōu)惠，基本上涵蓋了萬科?良渚文化村的所有商業(yè)設(shè)施。,【開發(fā)策略】前期投入20億元塑造環(huán)境同時(shí)以文化度假設(shè)施啟動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值；中期以居住為核心，商業(yè)設(shè)施為配套，提升物業(yè)價(jià)值,,,,,,2006年,2007年,200

52、8年,2009年,2003年,2005年白鷺灣君瀾度假酒店簽約；06年開工；08年3月試營業(yè),2005年3月，良渚文化博物館開工建設(shè)；,2007年初，玉鳥流蘇開工，2008年10月一期交付,2009年教育配套與醫(yī)療配套相繼開業(yè),教堂開業(yè)、會(huì)所開放、各類相關(guān)服務(wù)開業(yè),社區(qū)大型賣場等商業(yè)配套將投入使用,2005年，白鷺郡北開盤銷售,2006年3月，竹徑茶語開盤銷售,2006年9月，陽光天際開盤銷售,2007年8月，白鷺郡東開盤銷售,2008

53、年8月，白鷺郡南開盤銷售,文化、商業(yè)、公建配套,住宅,,2010年,,2011年,玉鳥菜場開業(yè),2010年10月，春漫里開盤銷售,2011年1月，白鷺郡南2期開盤銷售,文化度假設(shè)施作為前期拉動(dòng)，生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設(shè)施，未來規(guī)劃補(bǔ)充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂配套,前期同時(shí)啟動(dòng)公寓與別墅物業(yè)，通過市場驗(yàn)證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉(zhuǎn)變，未來規(guī)劃以居住功能為主,,2008年9月，良渚博物院

54、正式對(duì)外開放,出租車系統(tǒng)、親子農(nóng)莊開業(yè),2011年8月，堂前開盤銷售,2011年11月，探梅里開盤銷售,2010年12月，柳映坊開盤銷售,2012年,59,60,玉鳥流蘇—尋找失落的小鎮(zhèn)記憶,良渚博物院----地緣文化的標(biāo)志,白鷺灣君瀾度假酒店----極具魅力的度假酒店,春漫里----大山水 小世界,隨園嘉樹----醫(yī)療保健中心,安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校,美麗洲教堂,農(nóng)貿(mào)市場,親子農(nóng)莊,中國工商銀行,中國銀行,61,21世紀(jì)中介,兒

55、童樂園,郡南健身會(huì)所,美麗洲教堂,62,凈菜超市,酒店室外游泳池,籃球場足球場,美發(fā)郡北,親子農(nóng)莊,,勸學(xué)里學(xué)校,網(wǎng)球場,洗車行,喜士多郡北,63,喜士多郡南,游步道,游步道二期,幼兒園,玉鳥乒乓球館,數(shù)研院和良渚門診部,保齡球館,知味觀,64,等候中的觀光電瓶車,項(xiàng)目旅游指南(地圖),項(xiàng)目內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng),社區(qū)侯車廳,,項(xiàng)目概況,1,項(xiàng)目核心規(guī)劃理念,2,項(xiàng)目各村落具體情況,3,項(xiàng)目借鑒啟示,4,,陽光天際 Sunridge Vista

56、 —-——緩坡上的西班牙 純粹山地排屋,在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設(shè)計(jì)，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨(dú)有趣味的多層級(jí)視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。,陽光天際占地約28.5萬平方米（約430畝），總建筑面積約16.9萬平方米,,竹徑茶語 Bamboo Valley —-——茶園竹林間的山地住宅,項(xiàng)目總占地約24.7萬平

57、方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責(zé)成的居住村落。,竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩意棲息境界。,,白鷺郡東 East Heronshire -------簡

58、約中的浪漫,白鷺郡東有建筑大師DAVIA CHIPPERFIELD精心設(shè)計(jì)，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求,,低密度BLOCK居住區(qū)項(xiàng)目總建筑面積14.5萬平方米，由14個(gè)BLOCK組團(tuán)，877個(gè)以80-120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅,,白鷺郡北 Nort

59、h Heronshire ———古樸雅典山地別墅,白鷺郡北位于整個(gè)良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體，是一個(gè)底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)，機(jī)遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯(cuò)落有致，道路蜿蜒回轉(zhuǎn)，合理的將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。,,項(xiàng)目最早開發(fā)的村落組團(tuán)之一，地塊為高低錯(cuò)落的原生態(tài)山體，建筑順勢而建?？偨ㄖ娣e約為17萬平方

60、米，共858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風(fēng)格與原生山體相互交融，營造出一個(gè)真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍,,,白鷺郡南 North Heronshire ------- 借鑒倫敦城市規(guī)劃 回歸傳統(tǒng)聚落空間,白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。,,白鷺郡南一期處于萬

61、科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源?？傆玫貫?3.4萬平方米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團(tuán)。,小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個(gè)小區(qū)的中心車行道偉軸線，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。,,,根據(jù)調(diào)查顯示，白鷺郡南的客群主要有兩類：,,一類改善、度假型，是30-45歲左右的中產(chǎn)階層

62、，以改善性需求為主，這類人占80%左右，是購房的主力，購買180平米拼接戶型,,另一類高端養(yǎng)老型，是用來養(yǎng)老的中年人，占到客群的20%左右，購買90平米小戶型，或送陽光地下室或送整層樓閣,被良渚文化村的居住環(huán)境所吸引，有一定文化修養(yǎng)，向往小鎮(zhèn)生活，享受“離塵不離城”的生活方式。具有一定的財(cái)富積累，屬于社會(huì)中產(chǎn)階層一般已有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在市區(qū)擁有至少一套公寓目前作為度假型需求，“5+2”生活模式,年齡50歲以上，大多為企事業(yè)已退休中層干

63、部被良渚的自然景觀資源及濃厚的文化底蘊(yùn)為吸引，作為養(yǎng)生、度假、休閑也可以為兒女為父母購買,金色水岸 Golden Waterfront（規(guī)劃中）,綠野花語 Green Florid（規(guī)劃中）,,,各村落位置布局,77,一、白鷺郡：白鷺郡東：3-5層低密度簡約主義風(fēng)格的多層住宅。德國簡約風(fēng)格白鷺郡南（春漫里）：以高品質(zhì)會(huì)所、大型商超、健身會(huì)館、特色酒店式公寓（精裝）、電梯多層公寓組成小鎮(zhèn)中心街區(qū)。浙風(fēng)白鷺郡西：資源型山地排屋

64、、別墅。（規(guī)劃中）白鷺郡北：68棟多層住宅組成的低層、低密度、低容積率、高綠化率的生態(tài)住宅區(qū)，浙風(fēng),三、竹徑茶語 ：由4-5層坡地花園洋房、TOWNHOUSE、獨(dú)棟洋房、山地疊排四種物業(yè)組成的居住社區(qū)。地中海山地建筑,二、陽光天際 ：由坡地排屋和水岸疊墅組成的西班牙（地中海式）純別墅社區(qū)。,四、綠野花語：園藝風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中）,五、金色水岸: 濱湖風(fēng)情主題村落（規(guī)劃中）,陽光天際 Sunridge Vista

65、 —-——緩坡上的西班牙 純粹山地排屋,在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設(shè)計(jì)，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨(dú)有趣味的多層級(jí)視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。,占地約28.5萬平方米（約430畝）總建筑面積約16.9萬平方米分三期建設(shè)：一期：249套大面積250－300平米的聯(lián)排，當(dāng)時(shí)一套300萬，08年已經(jīng)賣完，現(xiàn)在800萬左右二期：169套1

66、90－230平米的疊排，總價(jià)400-600萬，滿足稍微低一點(diǎn)，已售罄三期：140套精裝修疊排，面積在240－280平米，在售，單價(jià)兩萬八九,,竹徑茶語 Bamboo Valley —-——茶園竹林間的山地住宅,項(xiàng)目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責(zé)成的居住村落。,竹徑

67、茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩意棲息境界。,2006年開始銷售，已售罄。 獨(dú)棟主力面積：350-400；坡地排屋主力面積250—350平方米；花園洋房主力面積在150-250平方米 客戶一般在35歲以上，屬于喜歡自然環(huán)境、喜歡安靜、在市區(qū)里有房子，是改善類型的房子，也有看中區(qū)域升值潛力作為投

68、資的,白鷺郡東 East Heronshire -------簡約中的浪漫,白鷺郡東有建筑大師DAVIA CHIPPER FIELD 精心設(shè)計(jì)，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求，德國簡約風(fēng)格,低密度BLOCK居住區(qū) 項(xiàng)目總建筑面積14.5萬平方米，由14個(gè)BLOCK組團(tuán)，877個(gè)以80-120