杭州養(yǎng)生地產萬科良渚文化村案例研究分析報告

1、杭州休閑地產萬科良渚文化村案例研究分析報告,,,休閑地產發(fā)展情況,隨著人均可支配收入的不斷增長，人們的休閑度假方式也在進行著階段性的變化，我國休閑地產目前正處于發(fā)展階段，潛力巨大。,目前我國國內休閑地產進入發(fā)展階段（如下表）?一些具有先天資源優(yōu)勢的休閑地產已逐步在市場上展露鋒芒。?在城市近郊的項目因為可達性強、環(huán)境良好往往成為休閑地產的新寵。?交通條件的改善及假期的增多，人們對休閑產品類

2、的需求日益增加。?人們逐步接受了“5+2”的生活模式。?目前休閑地產的購買者主要是私企業(yè)主和高級白領，用于投資或者自己度假。?因為人們對生活質量的追求，越來越多人渴望選擇城郊區(qū)休閑地產作為第一居所。,良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車程，整體占地10000畝，屬于萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產品實踐，是集自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經濟文化為一體的新田園小鎮(zhèn)。,萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部,由三個旅游中心

3、區(qū)和多個居住村落組成萬科進入杭州市場時是收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價當時比較便宜， 從2006年，萬科進入良渚文化村總占地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產開發(fā)用地約5000畝，總建筑面積340萬平，住宅230萬平，公建50萬平，旅游服務配套70萬平，容納3萬到5萬常住人口作為萬科“非標準”新市鎮(zhèn)產品實踐，“良渚文化村”不同于萬科一般的現金流產品：自2003年開發(fā)至今十年，預計再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃，整個項目需在規(guī)劃全

4、部落實的情況下，才能真正獲得全部收益,占地10000畝,建設用地5000畝建面340萬平米,自然山水5000畝,住宅230萬平米,公建50萬平米,旅游服務70萬平米,,【整體規(guī)劃】構筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構架，打造多種功能復合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn),良渚文化村的核心構架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯主題村落，二心是東西分別設旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風情度假區(qū)和森林生態(tài)休

5、閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。,,【規(guī)劃亮點】以風情大道作為主軸，所有的重點配套及居住組團分布道路兩邊。整體規(guī)劃理念貫入三個關鍵詞：“原生態(tài)、步行尺度、建筑多元化”，整個區(qū)域在不犧牲環(huán)境的前提發(fā)展,讓建筑與建筑、建筑與環(huán)境有機聯系.并預留了城鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間,,,隨園嘉樹,【定位】集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機體,背景：良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。193

6、6年發(fā)現的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。,,良渚村落,,良渚旅游區(qū)（主要配套）,,村落中心,,縱貫整個文化村的風情大道,,村落軸線,,104國道,,綠廊從山區(qū)滲透進村落,多組團中心的

7、城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈 為強調村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個配套組團為中心，在其中設置更全面的商業(yè)服務和公共娛樂設施，便于個個村落廣泛共享生活的便捷和舒適性是良渚規(guī)劃的重要依據：各居住村落以配套組團為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套,7,在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類公園等等，共

8、同構成了文化村的城鎮(zhèn)級配套。,【城鎮(zhèn)級配套設施】配套以星座狀布局展開，5-10分鐘尺度空間，最大程度的為小鎮(zhèn)居民提供方便,小鎮(zhèn)以一條風情大道串聯起各個組團各個住宅組團開發(fā)與商業(yè)形成了良好的開發(fā)節(jié)奏，同時在各個組團內部，都有自身的特色和配套設施，保障了開發(fā)期期都有亮點，增加了物業(yè)價值5-10分鐘的尺度空間，兩個組團之間的距離不超過10分鐘的路程，組團到小鎮(zhèn)中心距離不超過5分鐘，步行到組團內部鄰里中心兩分鐘步行尺度,,,【城鎮(zhèn)級配套設施

9、】通過內部配套體系的完善,整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運作，逐步完成項目從第二居所往第一居所的轉變,六大配套系統(tǒng)建立使項目屬性發(fā)生轉變:,1.文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、教堂2.醫(yī)療配套：首個數字化健康服務示范社區(qū)3.教育配套：雙語幼兒園、安吉路良渚實驗小學4.商業(yè)配套：玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、白鷺郡南商業(yè)中心5.交通配套：公交巴士、社區(qū)巴士（往返市區(qū)）、小區(qū)循環(huán)巴士6.休閑配套：五星級君讕渡假酒店、白鷺灣公園、美麗洲公園等,良渚

10、文化博物院,小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心,安吉路良渚實驗小學,玉鳥流蘇商業(yè)街,社區(qū)巴士,君瀾酒店,【小鎮(zhèn)中心】是小鎮(zhèn)獨特標志之一，以步行街區(qū)而非底商的形式，除了集約化的考慮之外，更增加了人們更多的體驗空間和交流機會,1.十全十美社區(qū)超市2.帝寶星餐廳3.招商銀行4.中國銀行5.知味觀中餐廳6.致格婚紗攝影7.玉鳥幼兒園8.藝術基地（吉他社）9.國緣版畫館10.象王洗得好（干洗店）11.胡慶余堂（藥店）12.客服服務中心13

11、.乒乓球館14.良渚食堂15.洗手間16.物業(yè)服務中心17.萬科報修中心18.萬科文化村項目部,,,,,,,,,,,干凈、整潔、齊全、規(guī)模相對較小的商業(yè)業(yè)態(tài),11,【文化設施】良渚文化博物院是其標志性建筑，構成了良渚文化村的精神內核，是由萬科建設捐給國家的，投資約七千萬,良渚博物院占地4萬余平方米，建筑面積約1萬平方米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)是一個集展示、研究、信息交流為一體的綜

12、合性展示場所。內設3個常規(guī)展廳（“發(fā)現求真”、“良渚古國”和“良渚文明”）、1個臨時展廳以及文物專用庫房和為公眾開放的休閑場所等功能區(qū)塊。,良渚博物院是良渚文化村作為文化重鎮(zhèn)的標志性建筑與城鎮(zhèn)精神導向，也是杭州城市的文化標志性建筑，是傳播良渚文化的集中展示地。,地緣文化的標志，作為文化標簽，提升了整個項目的影響力和知名度,,館內圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個

13、方面的資料也是國家四大博物院之一，目前主要為二類文物,11,【文化設施】美麗洲堂亦是其標志性建筑，構成了良渚文化村的精神內核,美麗洲堂2010年12月落成，為萬科投資建設，提升了整個項目的影響力和知名度,美麗洲堂坐落在良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)中心西北側，毗鄰104國道和古墩路，總占地面積約10000多平方米，建筑面積1000多平米，于2010年5月開工，歷時7個月建成，于同年12月25日圣誕節(jié)舉行落成典禮。,源于：萬科去日本學習的時候，就

14、發(fā)現了一個在日本森林里純原木的教堂（現在這個教堂成為日本當地最有名的旅游勝地），覺得純原木的工藝很適合放在良渚文化村，因為良渚文化村叫水中的美麗洲，自然環(huán)境又非常的漂亮，希望這塊也可以成為跟日本那個齊名的森林里的旅游圣地。,美麗洲堂的設計方案由日本津島建筑事務所和上海原構國際聯袂打造，浙江省設計院設計師陳思源為總顧問,教堂在為宗教服務的同時，也為周邊社區(qū)服務。教堂力求融入自然的環(huán)境當中，不僅重視功能和用戶體驗，還選擇了低碳材料，最大限度

15、的降低了對環(huán)境的影響。,整個教堂是日本原木進口的，有天然的原木香味,教堂由四個單體組成，成工字型布局。南側為308座的大禮拜堂，為整個教堂的中心建筑，北側是為教堂服務的配套用房，兩棟建筑由垂直方向的兩個小禮拜堂連接起來，面向東側的廣場中央設有鐘樓，四個簡潔建筑形體組成了良渚教堂建筑群。連接南北兩側建筑的兩個小禮拜堂東西向布局，東側設有公共活動硬質廣場，西側圍合為荷自然地形融合在一起的、較為安靜自然的庭院。,【文化設施】大雄寺位于美麗洲公

16、園范圍內，將于今年年底建成，亦將成為良渚文化村一道亮麗的風景線,大雄寺由萬科投資資金建設，預計今年年底落成，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結合，帶動當地旅游產業(yè)的發(fā)展,大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內，規(guī)劃用地93.945畝。解放初寺院被拆毀，1999年10月由女僧妙樂投資了1個多億的善款募化重建，2000年4月實施首期工程，在2007年因原住持離開而停工。后重新啟動，剩下資金就由萬科投資，預計會在今年年底建成。,構成：寺廟有天

17、王殿、大雄寶殿和三圣殿，現大雄寺與三圣殿已建成。山麓有放生池。池內有無尾螺螄，手摸可得。,作用：大雄寺建成后，不僅為佛教徒和信教群眾搭建了一個良好的活動平臺，還將為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結合，帶動當地旅游產業(yè)的發(fā)展。,目標年旅游量20-30萬人，有客房99間,【商務度假】白鷺灣君瀾度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店對項目的帶動作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開始顯現,酒店占地約274.

18、8畝，總建筑面積7.3萬平方米，并擁有4萬多平方米的水面及2萬平方米的道路與廣場，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個區(qū)。 。,整體設計古樸典雅，氣勢宏偉，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿而成的十個區(qū)，環(huán)繞在丘陵綠地和濕地湖泊之中，營造出人文與自然生態(tài)景觀融合的氛圍，為來自世界各地的尊客提供高品質的休閑度假享受。    酒店擁有雍容華貴的超大客房312套，多個中西式餐廳可同時容納1000人就

19、餐，960㎡的大型多功能廳和其它大小會議室十余個，設施先進的室內外游泳池、壁球館、健身房、棋牌房、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、婚慶廣場、戶外拓展、精品廊等，使這里成為高品質的商務、休閑、度假勝地。酒店具備了會議會展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂、療養(yǎng)康復、社交商務等多種功能,2008年3月：試營業(yè),2009年11月：周末入住率約在95%,2005年：酒店簽約,2006年：動工,,,,【商務度假】白鷺灣君瀾度假酒店目前運營情況較好，周末入住率達到1

20、00%,入住率：酒店周末的入住率達到100%,有時候甚至達到120％－160％，大部分的客源是長三角周邊游客量：游客每個月大概有幾萬人次，淡旺季比較明顯，十一月人會少一點游客來源：周末兩天自駕車旅游；杭州的也有，但周末是上海過來度假的居多，周一到周五基本以會議為主，也有些散客，散客基本是遠一點的，北方的和杭州本地，周末現在需要提前三個星期預訂投資額：酒店成本造價是5.5億,960平君瀾廳,湖景房,泳池,西餐廳,酒店大堂,15,酒店

21、門口自行車,水吧,地下車庫入口,酒店門口游覽車,酒店門口小湖,白鷺灣君瀾度假酒店,【商業(yè)設施】玉鳥流蘇——名家設計的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落；前期功能依然是以滿足居住的配套功能為主,“創(chuàng)意良渚基地”在內的杭州市十大文化創(chuàng)意產業(yè)園。萬科良渚文化村“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為“創(chuàng)意良渚基地”的核心，在當代生活中體現出良渚文化的精神內核——原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨創(chuàng)和面向未來的拓展力。,玉鳥流蘇是創(chuàng)意良渚基地的主要產業(yè)集聚區(qū)。該街區(qū)地

22、塊類型類似鳥狀，總占地186111平方，規(guī)劃建筑面積為4.6萬方。將打造成良渚文化村第一大商業(yè)中心,,,創(chuàng)意辦公,,休閑體驗,,時尚發(fā)布,,配套餐飲,,娛樂總匯,玉鳥流蘇創(chuàng)意文化街區(qū)的創(chuàng)意主導產業(yè),總建筑分為5期，分五期建設的：一期已經建成，共8000平方米，包括教堂、知味觀、胡京玉湯藥店、食街、菜場等；由四位中國當代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設計，作品獲邀參加威尼斯國際雙年展、香港建筑雙年展等重要國際展覽。二期要建一個

23、文化藝術中心，是日本設計大師安藤忠雄設計的，主要是青少年活動中心；三、四、五期未來建設，打造商業(yè)配套，有酒吧、餐廳，會引進更多餐飲、人文綜合類的項目進來,“玉鳥流蘇”共有5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預留生態(tài)區(qū)。,創(chuàng)意街區(qū),玉鳥流蘇商業(yè)街,【商業(yè)設施】玉鳥流蘇商業(yè)街有良渚食街、玉鳥菜市場等,玉鳥市場：良渚配套的2010年 “1號”重點工程。該市場位于玉鳥流蘇K372路公交總站北側、良渚食街東側，規(guī)

24、劃用地約3200㎡，建筑面積約1080㎡，2011年上半年投入使用，按星級文明規(guī)范市場標準建設成一個花園式的一流農貿市場，并將由杭州頂級的市場管理品牌負責管理。市場將包括各類品牌食品、水產、蔬菜 、肉類、活禽、豆制品、糧油、干貨調味、熟鹵、水果，按規(guī)劃能夠滿足1~3萬人的日常消費采購。,良渚食街：玉鳥流蘇商業(yè)街西南端，2010年8月9日正式開街，營業(yè)面積約1600余平方米，食街整體的建筑特色，田園、簡約、環(huán)保而不乏時尚氣息。食街由親切懷

25、舊的“村民食堂”和多種風味集合的“小食匯”共同組成。村民食堂配備了天然簡潔的原木桌椅、燒刻菜牌、搪瓷及竹制餐具等，精心烹制了石磨豆?jié){、放心油條、家香燒餅、家?？谖兜摹皨寢尣恕钡?小食匯則集合各有特色的風味小吃，有小包子、大講究的“甘其食包子店”，民間秘制、風味獨特的“老鄭鹽蘸牛肉”，傳奇杭兒面、湯濃味鮮的“忠兒面館”，陜西地道小吃、肉香面勁的“老楊肉夾饃”，特色中式快餐“吃的故事”，中華名點、皮滑餡潤的“寧波湯圓”，臺灣時尚茶飲“果

26、麥奶茶店”.,【商業(yè)設施】春漫里——集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務私邸、幼兒園等功能空間，比玉鳥流蘇擁有更齊全的品質生活配套設施,春漫里座落于文化村的中央，整體布局規(guī)劃為七個組團和一處獨立建筑，總建筑面積逾10萬平方米，集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務私邸、幼兒園等富有趣味的功能空間。與玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)所不同的是，春漫里將擁有更齊全的品質生活配套設施，各組團1-2層為開放型的公共建筑

27、，組團二層及以上為精裝修酒店式服務私邸。多樣的建筑布局相互呼應，構成尺度宜人的街道空間。,春漫里屬于郡南一期的，因為是用地屬性是城鎮(zhèn)住宅和混合用地，因此在一樓我們全部開發(fā)的是商鋪，會在組團之間形成商業(yè)廣場和步行街區(qū)。建成后將是良渚文化村最核心的商業(yè)中心,春漫里商鋪的整體業(yè)態(tài)分為“品”、“淘”、“樂”、“閑”四個區(qū)塊：1)品”我們規(guī)劃為餐飲酒吧街區(qū)，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等；2)“淘”我們規(guī)劃為精品購物街區(qū)，如精品服飾、精品家居

28、、特色旅游紀念品等等；3)“樂” 我們規(guī)劃為嬰童教育街區(qū)，如嬰童生活館、各類培訓機構等等；4)“閑”我們規(guī)劃為生活服務配套街區(qū)，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫(yī)院等等。,春漫里商業(yè),公望會 ?良渚會所,入口,大堂,西餐廳,西餐廳,業(yè)主客廳,瑜伽室,22,【休閑設施】配合各主題公園，增設休閑娛樂設施和戶外拓展基地更豐富了休閑的功能，多元化的娛樂休閑已經成項目的標配,休閑娛樂設施包括五星級會所公望會，配備室內外游泳池、壁球館、健身房、乒

29、乓球室、臺球房、運動吧、派對屋、棋牌房、足療館等，山水景色與建筑設施滲透契合，既具有先進的健身休憩功能，又獨有城市中心無法采集到的自然氣息，吸引熱愛健身、崇尚健康的人士親近它。,戶外拓展基地以大自然為依托，包含小型足球場、籃球場，以及“攜手并進”“乘風破浪”“禮讓通行”“輪胎蕩橋”“索道飛躍”“秋千橋”等拓展項目設施，適合各年齡層次客人、團隊休閑鍛煉，通過活動可以認識自身潛能，增強自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；

30、啟發(fā)想象力與創(chuàng)造力，提高解決問題的能力；認識群體的作用，增進對集體的參與意識與責任心；改善人際關系，學會關心，更為融洽地與群體合作；學習欣賞、關注和愛護大自然,,,,,,,,【休閑設施】,25,【休閑設施】以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗農家樂趣,親子農莊位于安吉路良渚實驗學校附近，占地20余畝,以親子教育的理念，打造的新型配套，體驗農家樂趣。農莊專為良渚文化村業(yè)主服務，使業(yè)主有體驗鄉(xiāng)村、聞聞泥土的香味、讓孩子體驗田間勞動的童真樂

31、趣、培養(yǎng)孩子熱愛勞動、認真負責的優(yōu)良品質、使家長與孩子的親子關系更加融洽。,農莊共有四大功能區(qū)：開心農場、花田區(qū)、水田區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)，七大服務休閑娛樂區(qū)：垂釣區(qū)、戲水區(qū)、果樹區(qū)、瓜果長廊、親子廣場、農副產品展示區(qū)和農家大院。于2011年11月正式運營,還留出了23塊地，每塊地約20平方米，專門租給業(yè)主種有機蔬菜。如果沒空打理菜地，也可以交給農莊里的專業(yè)農夫管理 。每月約200元,【醫(yī)療設施】在先期投資引入醫(yī)療配套設施，完善了文化村的配套，對

32、客戶有一定吸引力,隨園嘉樹 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個部分組成，一個是浙醫(yī)一院良渚分診部，位于杭州余杭區(qū)良渚文化村隨園嘉樹一期，系浙江大學醫(yī)學院附屬第一醫(yī)院的全資直屬分支機構，約2000平米，設有內科、外科和口腔科。浙一還為良渚門診部門專門配備了救護車，遇到危重病人可直接經由綠色通道轉診浙一本部。于2009年12月開業(yè) 另一個是數研院，由數字醫(yī)療衛(wèi)生技術研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設“中國首

33、個數字化健康服務示范社區(qū)”。,【教育設施】在先期投資引入一流教育配套，對客戶有吸引力,良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配套較為成熟,中小學是安吉路學校，是杭州排行前三甲，是全國百強的院校，九年義務制， 2010年建成，并于2010年9月正式開學；學?？傉嫉孛娣e160余畝，目前，一期項目約100畝用地、3.6萬平方米的校舍已經建造完成，可容納36個班的辦學規(guī)模，擁有教學行政樓、實驗圖書樓、風雨操場（室內體育館）、音體教室、30

34、0米塑膠跑道田徑場、室外籃排球場、食堂樓、宿舍樓等完備的功能。學校面向全省招生，良渚文化村業(yè)主的子女享有入學優(yōu)先權,目前引進的幼兒園有兩個：一是和杭師大聯合的幼兒園叫玉鳥幼兒園，地處玉鳥流蘇商業(yè)街，2009年9月開始招生，環(huán)境優(yōu)美，設施配套起點較高。本幼兒園為浙江師范大學杭州幼兒師范學院的實驗基地，引進了雙語教學模式還將引進另一個幼兒園是愛爾堡幼兒園，隸屬美國哈佛愛爾堡教育機構,安吉路學校,玉鳥幼兒園,【開發(fā)策略】前期投入20億元塑

35、造環(huán)境同時以文化度假設施啟動，提升區(qū)域價值；中期以居住為核心，商業(yè)設施為配套，提升物業(yè)價值,,,,,,2006年,2007年,2008年,2009年,2003年,2005年白鷺灣君瀾度假酒店簽約；06年開工；08年3月試營業(yè),2005年3月，良渚文化博物館開工建設；,2007年初，玉鳥流蘇開工，2008年10月一期交付,2009年教育配套與醫(yī)療配套相繼開業(yè),教堂開業(yè)、會所開放、各類相關服務開業(yè),社區(qū)大型賣場等商業(yè)配套將投入使用,2005

36、年，白鷺郡北開盤銷售,2006年3月，竹徑茶語開盤銷售,2006年9月，陽光天際開盤銷售,2007年8月，白鷺郡東開盤銷售,2008年8月，白鷺郡南開盤銷售,文化、商業(yè)、公建配套,住宅,,2010年,,2011年,玉鳥菜場開業(yè),2010年10月，春漫里開盤銷售,2011年1月，白鷺郡南2期開盤銷售,文化度假設施作為前期拉動，生態(tài)環(huán)境是基礎，后期完善生活型商業(yè)配套及教育醫(yī)療設施，未來規(guī)劃補充城市型商業(yè)零售、休閑娛樂配套,前期同時啟動公寓與

37、別墅物業(yè)，通過市場驗證，主推低密度別墅，后續(xù)逐漸升高容積率向洋房、公寓物業(yè)轉變，未來規(guī)劃以居住功能為主,,,2008年9月，良渚博物院正式對外開放,出租車系統(tǒng)、親子農莊開業(yè),2011年8月，堂前開盤銷售,2011年11月，探梅里開盤銷售,2010年12月，柳映坊開盤銷售,2012年,“旅游/特色配套+地產”的開發(fā)模式,復合地產的開發(fā)模式；旅游為地產增值，形成核心競爭力，地產為旅游提供現金流,明確的市場定位、差異化的主題定位,有精準的市場

38、定位，旅游的地產的細分市場選擇互相對位有生命力的大盤，要有鮮明的精神內核來統(tǒng)領，有獨特生活方式來引導和區(qū)隔,有核心旅游項目、特色配套作有利支撐,有核心度假產品，充分吸引、留住游客、集聚人氣、提升價值。,功能組合復合化,集居住、旅游、商務于一體?！白　迸c“非住”功能的聯動，并相互起到價值拉動作用開發(fā)體量大，關注后期客群的演變，住宅產品線適應多樣化、復合化。,有前瞻性的開發(fā)運營,區(qū)域開發(fā)時，不僅僅依賴政府，尋求政府資金的同時，本身投入資