龍泉市城市規(guī)劃區(qū)外農村村民未經批準建房處置工作指導意見

1、龍泉市城市規(guī)劃區(qū)外農村村民未經批準建房處置工作指導意見（征求意見稿）為妥善處置農村村民使用集體土地未經批準建房問題，加快推進我市“無違建縣”、“無違建鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）”創(chuàng)建，根據《浙江省違法建筑處置規(guī)定》、《浙江省人民政府辦公廳關于印發(fā)浙江省“三改一拆”行動違法建筑處理實施意見的通知》、《浙江省人民政府辦公廳關于規(guī)范農村宅基地管理切實破解農民建房難的意見》、《龍泉市違法建筑處置暫行辦法》、《龍泉市農村村民建房審批暫行管理辦法》的相關規(guī)定，結

2、合我市實際，特規(guī)定如下指導意見：一、適用范一、適用范圍本意見適用“無違建”創(chuàng)建期間城市規(guī)劃區(qū)外的農村村民使用集體土地未經批準建房處置、補辦審批、不動產登記。二、二、處置程序置程序農村村民主動申報未經批準建房處置的，適用簡易程序，簡易程序為調查、測量、申請、送達告知書、申報、公示、預收款（罰沒款、稅費和回購款）、開具收款票據、補辦審批手續(xù)、不動產登記、規(guī)劃調整、農用地轉用等程序。三、三、處置政策置政策（一）符合“一戶一宅”條件的農村村民未

3、經批準建房（與（1）符合“一戶一宅”條件三層以下或三層以上且人均建筑面積在60㎡（以下簡稱“限額”）以內的（含60㎡）無償返還。（2）以下情形的回購后保留使用，不確權，國家建設征收拆除時不予補償，原額返回回購款，不計利息?；刭彉藴蕿橹行逆?zhèn)規(guī)劃區(qū)按150元㎡、其他區(qū)域按50元㎡計算。a、三層以上且人均建筑面積在限額以外的；b、超過批準建筑面積、批準層高以及超過已確定宅基地使用權范圍的；c、違法超占不足一間房屋等原因暫時無法拆除的；（3）按

4、原《龍泉市農村村民未經批準建房處置工作指導意見》收取的不符合以上規(guī)定的沒收款或回購款退還。（二）對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且確因違法超占不足一間房屋等原因暫時無法拆除的，可對補辦批準面積進行確權登記發(fā)證，對違法超占部分應在不動產登記簿、不動產權證書附記欄內注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時予以拆除。宗地圖按實際使用范圍繪制，能區(qū)分違法超占位置的應當用虛線標注；如確實無法區(qū)分違法超占位置的，應當注明批準面積和超占面積，