物業(yè)管理顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)(創(chuàng)優(yōu)管理分冊(cè))

1、編號(hào)編號(hào)ZPMG7.016F2版本版本B0顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)生效期生效期2006年4月25日檔案號(hào)：20060410序號(hào)：0151XXXXXXXX項(xiàng)目物業(yè)管理顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)之創(chuàng)優(yōu)分冊(cè)2008年5月20日編制：賈瑞明審核：批準(zhǔn)：編號(hào)編號(hào)ZPMG7.016F2版本版本B0顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)生效期生效期2006年4月25日檔案號(hào)：20060410序號(hào)：0153一、概述一、概述二十世紀(jì)九十年代，全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迅速崛起和發(fā)展，為了推動(dòng)建立物業(yè)管理體制，規(guī)范市場(chǎng)，引

2、導(dǎo)住宅小區(qū)物業(yè)管理的開(kāi)展，提高城市住宅小區(qū)的整體管理水平，國(guó)家建設(shè)部先后于1990年、1992年頒發(fā)了《全國(guó)城市文明住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》和《全國(guó)城市文明住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)辦法(試行)》，作為各地創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)的指導(dǎo)性文件和參照依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)生為創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)工作奠定了理論基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，促使參與企業(yè)的規(guī)范運(yùn)作，促進(jìn)了整個(gè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。1995年，建設(shè)部對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了修訂改進(jìn)，重新頒發(fā)了《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》(1990年《標(biāo)準(zhǔn)》停止執(zhí)行)。

3、以此為據(jù)在全國(guó)開(kāi)展“全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)”考評(píng)驗(yàn)收。1997年，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司又頒發(fā)了《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，將小區(qū)和大廈的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)分離，更加適合各類物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)展創(chuàng)優(yōu)準(zhǔn)備工作。隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展和物業(yè)管理水平的不斷提高，全國(guó)各地普遍反映1995年頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)已不能完全適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展的新形勢(shì)，如繼續(xù)執(zhí)行，將不可避免地出現(xiàn)優(yōu)秀、示范項(xiàng)目過(guò)多的局面，起不到先進(jìn)示范作用。為此，建設(shè)部在廣泛征求各地主管部門(mén)及企業(yè)意見(jiàn)

4、的基礎(chǔ)上，本著高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、操作簡(jiǎn)便的原則對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂。2000年5月25日，建設(shè)部發(fā)出通知，宣布從2000年起不再進(jìn)行全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收和授予稱號(hào)，只對(duì)申報(bào)全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收、授予稱號(hào)；同時(shí)頒發(fā)了新的《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，舊標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則停止執(zhí)行。2000年標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于1995年標(biāo)準(zhǔn)、申報(bào)條件有較大提高，考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)也有較大調(diào)整，也更加切合實(shí)際。二、物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)的意義二、物