【蘭州、西寧】2019年6月房地產(chǎn)月報(bào)

1、,,西北地區(qū)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告,,,——本次報(bào)告覆蓋的城市市場(chǎng)：蘭州、西寧,,合富研究院（陜西）發(fā)布,2019年6月,,,土地供應(yīng)下降,成交持平,商品住宅量?jī)r(jià)齊漲,2019年6月【蘭州】房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào),,,,數(shù)據(jù)說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍：本報(bào)告所用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)涵蓋范圍為蘭州市三縣六區(qū)（城關(guān)、七里河、安寧、西固、 蘭州新區(qū)、紅古、榆中縣、皋蘭縣）數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)-蘭州站,,,,P A R T1,宏觀政策,,,,,,蘭

2、州地鐵1號(hào)線正式運(yùn)營(yíng)蘭州2019年住房公積金年度繳存基數(shù)調(diào)整,地鐵1號(hào)線開通試運(yùn)營(yíng),蘭州正式進(jìn)入地鐵時(shí)代,政策,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6月23日，蘭州市軌道交通1號(hào)線開通試運(yùn)營(yíng)并向社會(huì)開放2019年6月23日，蘭州市軌道交通1號(hào)線正式開通試運(yùn)營(yíng)并向社會(huì)開放， 為廣大市民服務(wù)。蘭州地鐵1號(hào)線一期工程既是甘肅首條軌道交通線路， 也是國(guó)內(nèi)首條下穿黃河的城市軌道交通線路。一期工程西起西固區(qū)陳官 營(yíng)，東至城關(guān)區(qū)

3、東崗，由東向西依次將城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西 固區(qū)四大主城區(qū)串聯(lián)，全線長(zhǎng)約26公里，共設(shè)20座車站，總投資198.16 億元。運(yùn)營(yíng)車輛總長(zhǎng)139.98米，每列坐席330人，定員荷載1860人，最 大荷載2460人，每列編組由4輛動(dòng)車和2輛拖車組成，最高運(yùn)行速度為每 小時(shí)80千米。解讀：蘭州首條地鐵開通，緩解城市交通擁堵，提升城市功能軌道交通1號(hào)線一期工程的順利開通，由東向西依次將城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)四大主城區(qū)串

4、聯(lián)，標(biāo)志著蘭州市軌道交 通骨干線路已形成，有利于緩解城市交通擁堵，豐富市民出行方式，改善蘭州人民的生活質(zhì)量，加快建設(shè)“都會(huì)城市、精致蘭州” 的進(jìn)程，對(duì)于提升城市功能、節(jié)約利用城市空間、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和提升蘭州城市形象具有重要意義。,,蘭州住房公積金管理中心自7月1日起調(diào)整公積金繳存基數(shù),政策,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6月19日，蘭州住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整2019住房公積金年度繳存基數(shù)和繳存比例的通知

5、》2019年6月19日，蘭州住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整2019住房公積金年度繳存基數(shù)和繳存比例的通知》，通知自2019年7 月1日起執(zhí)行。在繳存基數(shù)方面，調(diào)整后公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人上年度的平均工資，且最高不超過(guò)2018年度蘭州市城鎮(zhèn)非 私營(yíng)單位月平均工資（7131.25元）的3倍，即21393.75元，最低不低于各區(qū)縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)，即蘭州市新區(qū)以及城關(guān)區(qū)、七里河 區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)、紅古區(qū)為1620元，永登縣、榆中

6、縣和皋蘭縣為1570元；自由職業(yè)者最高基數(shù)不得超過(guò)21393.75元，最低不 低于7131.25元。在繳存比例方面，基本繳存比例仍為單位12%，個(gè)人9%。新開戶單位的單位和職工個(gè)人住房公積金繳存比例均最位和職工個(gè)人最低繳存比例均不得低于5%。自由職業(yè)者繳存戶的繳存比例仍為10%-21%之間，由繳存者選擇申請(qǐng)，中心根據(jù)具體 情況確定。解讀：公積金制度進(jìn)一步優(yōu)化和完善，提升個(gè)人隱形收入，帶動(dòng)樓市發(fā)展蘭州市此次公積金比例及繳存基數(shù)的

7、調(diào)整，有助于提升職工個(gè)人的現(xiàn)金收入，同時(shí)充分的考慮社會(huì)公平和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)承受能力，對(duì) 于最高上限、最低下限及繳存比例都作出明確規(guī)定，企業(yè)可以根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)狀況選擇合適的比例，有助于企業(yè)減負(fù)，也避免了企 業(yè)因?yàn)槌惺苣芰τ邢蕹霈F(xiàn)惡意欠繳行為，同時(shí)避免公積金成為逃稅、避稅的途徑。公積金繳存基數(shù)的提升有助于做大公積金賬戶余 額，對(duì)于樓市也具有一定的帶動(dòng)作用，更多人可以使用公積金進(jìn)行購(gòu)房貸款。,,,P A R T2,土 地 市 場(chǎng) 分 析,,,,

8、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地供,土地成,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,應(yīng)下降,交持平,,七里河區(qū) 土拍熱,供 銷 走 勢(shì),2019年6月，蘭州市土地供應(yīng)39宗194萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6%；成交25宗107萬(wàn)㎡，成交量基本與上月持平，平均樓面價(jià)3060元/㎡，環(huán)比上漲335%,6月蘭州市土地供應(yīng)39宗，面積194.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6%。主宅用地11宗，面積為53.8萬(wàn)㎡，占比50%，商辦用地

10、9宗，面積為35.71萬(wàn)㎡，占比33%，工業(yè)用地4宗，面積為16.61，占比16%。成交方面，本月共成交經(jīng)營(yíng)性用地25宗，成交面積107.07萬(wàn)㎡，成交量與上月基本持平；平均樓面價(jià)3060元/㎡，環(huán)比大漲335%。其中住宅用地成交11宗，面積為53.80萬(wàn)㎡，占比50%；商辦用地成交9宗，面積為35.71萬(wàn)㎡，占比33%，工業(yè)用地成交4宗，面積為16.61萬(wàn)㎡，占比16%。近12個(gè)月蘭州市土地供銷價(jià)月度走勢(shì),,,,,,,,,,

11、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,194.05,107.07,3060,0,1000,2000,3000,4000,6005004003002001000,,,,2018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.6供應(yīng)總量（萬(wàn)㎡）成交總量（萬(wàn)㎡）

12、平均樓面價(jià)（元/㎡）注：本表土地統(tǒng)計(jì)范圍為：蘭州市三縣六區(qū)（城關(guān)、七里河、安寧、西固、蘭州新區(qū)、紅古、榆中縣、皋蘭縣）,,區(qū) 域 分 布,2019年6月，七里河區(qū)成交位居全市第一，成交量90.5萬(wàn)㎡；七里河區(qū)平均樓面價(jià)3220元/㎡，位居全市價(jià)格首位,2019年6月蘭州市分區(qū)域土地供銷價(jià)月度走勢(shì),,,,,,供應(yīng)方面：6月七里河區(qū)、永登縣、皋蘭縣、紅谷區(qū)及榆中縣有土地供應(yīng)，其中七里河區(qū)供應(yīng)量為90.5萬(wàn)㎡，面積占比47%；永登縣土地

13、 供應(yīng)量為85.1萬(wàn)㎡，面積占比44%；皋蘭縣、紅谷區(qū)和榆中縣占比分別為4%、3%和2%；成交方面：七里河區(qū)共成交21宗地，成交量90.5萬(wàn)㎡，占全市成交總量的47%，平均樓面價(jià)3220元/㎡；永登縣共成交2宗，成交量13.3萬(wàn)㎡，占全市成交總量的44%，工業(yè)用地平均樓面價(jià)199.62元/㎡；住宅用地樓面價(jià)2969元/㎡。萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司摘得七里河區(qū)21 宗商住用地，總面積53.8萬(wàn)㎡，樓面價(jià)7951元/㎡。永登縣（2宗）,

14、工業(yè)：2宗，198.9畝 畝單價(jià)：10萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：238元/㎡,,成交分布,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3500.03000.02500.02000.01500.01000.0500.00.0,100.080.060.040.020.00.0,,,,,,,,,,供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）,,成交用地面積（萬(wàn)㎡）,,成交樓面地價(jià)(元/㎡),,,,,,,,,,,,七里

15、河（21宗）住宅：11宗，806.99畝畝單價(jià)：592萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)： 2969元/㎡ 商業(yè)：9宗，535.69畝 畝單價(jià)：442萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)：3868元/㎡其他用地：1宗，14.18畝畝單價(jià)312萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：3904元/㎡,,,,,皋蘭縣（2宗）工業(yè)：2宗，50.31畝畝單價(jià)：12萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：132元/㎡,,成 交類 型,2019年6月，蘭州市住宅用地成交量最高，共53.80萬(wàn)㎡，占比51%；其次為商業(yè)

16、用地,,,,,2019年6月蘭州市土地成交類型分析,和工業(yè)用地，成交面積分別為35.71和16.61萬(wàn)㎡，占比分別為34%和16%。2019年6月，蘭州市住宅用地成交量占比最高，成交面積53.80萬(wàn)㎡，占比51%，平均樓面價(jià)2969元/㎡，環(huán)比上漲24%，其次為 商業(yè)用地，成交量35.71萬(wàn)㎡，占比34% ；平均樓面價(jià)3868元/㎡，環(huán)比上漲315%，第三為工業(yè)用地，成交量16.61萬(wàn)㎡，占比 16% ；平均樓面價(jià)199.62元/㎡。

17、,2019年6月蘭州市土地成交類型占比,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,用地性質(zhì),環(huán)比,成交面積成交樓面價(jià),環(huán)比,(注：統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),,,,,,,51%,34%,15.66%,,住宅用地,,商辦用地,,工業(yè)用地,,,P A R T3,住宅市場(chǎng)分析,,,,,,關(guān)鍵詞：量 價(jià) 齊 漲庫(kù) 存 微 降,供 銷 走 勢(shì),6月蘭州市普通住宅成交面積120.62萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲102%

18、；成交均價(jià)7717元/㎡，環(huán) 比上漲5%,6月蘭州市住宅共成交120.62萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比上漲102%；6月蘭州市住宅成交均價(jià)7717元/㎡，環(huán)比上漲5%；本月住宅銷售總額為87.4億元。,,7717,78007600,140120,蘭州市普通住宅成交量?jī)r(jià)月度趨勢(shì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,120.62,7400720070006800660064006200,100

19、806040200,,成交量（萬(wàn)㎡）,,2018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.6成交均價(jià)（元/㎡）,,成 交成交結(jié)構(gòu)以90-120㎡面積段為主力，成交套數(shù)占比45%；成交主力單價(jià)區(qū)間為8000元/㎡結(jié) 構(gòu)以上，成交套數(shù)占比41%,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

20、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6%,3%2%,6%,13%,17%,17%,1,13%,8%1%2%,53%,41%,50%,54%,22%,18%255%5,21%,23%,0%,20%,40%,60%,80%22%,2018.11 2018.12 2019.1 2019.2 2019.3 2019.4 2019.5 2019.6,,70以下,,70-90,,90-120,,120-140,,140

21、-160,,160-200,,200以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10%,12%,3%,9%,6%,14%,9%,17%,13%,9%6%,25%,19%,17.21%,13.38%,18%,14%,17%,19%,19%,17%,5%,9%,9%,18%,9%,32%,34%,28%,31%,41%,0%,20%,40%,60%,80%,2018.11 2018.12 2019.1

22、2019.22019.32019.42019.52019.6,6月，90-120㎡面積段內(nèi)產(chǎn)品成交面積24.92萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2414套，套數(shù)占比45%，位居成交量首位；120-140㎡面積段內(nèi)產(chǎn)品成交面積16.59萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1276套，套數(shù)占比24%，位居第二位。6月，8000元/㎡以上、5000-6000元/㎡和6000-7000元/㎡，成交套數(shù)占比分別為41%、18%和17%。其中8000元/㎡以上單價(jià)段成交 面

23、積25.81萬(wàn)㎡（2184套），位居第一； 5000-6000元/㎡單價(jià)段成交面積11.4萬(wàn)㎡（959套），位居第二；6000-7000元/㎡單價(jià)段成 交面積9.06萬(wàn)㎡，位居第三。蘭州市普通住宅各面積段成交占比走勢(shì)圖蘭州市普通住宅各單價(jià)段成交占比走勢(shì)圖100%100%,,4000以下,,4000-5000,,5000-6000,,6000-7000,,7000-8000,,8000以上,,區(qū) 域成 交,6月蘭州市普通住宅市場(chǎng)

24、城關(guān)區(qū)成交21.45萬(wàn)㎡，占比36%，位居第一；價(jià)格方面七里 河區(qū)以成交均價(jià)9906元/㎡位居本月價(jià)格榜首,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,120001000080006000400020000,2520151050,6月成交量方面，除城關(guān)、永登、七里河和西固外，其他區(qū)域成交量均下降；其中城關(guān)區(qū)銷量第一，共計(jì)成交21.45萬(wàn)㎡，占比36

25、%，其次為蘭州新區(qū)成交8.79萬(wàn)㎡，占比15%，榆中縣成交8.16萬(wàn)㎡，占比14%，位居第三；6月成交價(jià)格方面，僅蘭州新區(qū)、榆中成交價(jià)格有所下降，其余均上漲，永登價(jià)格增幅最大，上漲14%；其中七里河區(qū)成交價(jià)格最高， 為9906元/㎡。蘭州市普通住宅各區(qū)域成交量?jī)r(jià)對(duì)比表,,城關(guān)七里河2019年5月成交面積（萬(wàn)㎡）,,安寧西固紅古2019年6月成交面積（萬(wàn)㎡）,,蘭州新區(qū)榆中2019年5月成交均價(jià)（元/㎡）,,永登

26、皋蘭2019年6月成交均價(jià)（元/㎡）,,住 宅庫(kù) 存,截止2019年6月底蘭州市普通住宅庫(kù)存量為669萬(wàn)㎡，按近6個(gè)月平均銷售情況，去化周 期13個(gè)月，環(huán)比微降2%。,,,,,,13.23,20,800,截止2019年6月底，蘭州市商品住宅可售面積為669.22萬(wàn)㎡，按照近6個(gè)月平均銷售情況，庫(kù)存需要13.23個(gè)月去化完畢，近三個(gè)月去化周期持續(xù)縮短。2019年6月末蘭州市普通住宅庫(kù)存量與去化周期月度走勢(shì),,,,,,,,,,,

27、,,,,,,,,,,,,注：去化周期=當(dāng)月庫(kù)存量/近6個(gè)月平均成交量,,,,,,,,,,,,,,,,669.22,0,5,10,15,0,200,400,600,2018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.6,,庫(kù)存量（萬(wàn)㎡）,,去化周期（月）,,銷 售 排 行,6月保利·領(lǐng)秀山項(xiàng)目榮獲普通住宅成交面積

28、和成交金額冠軍,本月蘭州市普通住宅成交面積排行TOP10列表,本月蘭州市普通住宅成交金額排行TOP10列表,,,,,,,,,成交套數(shù)成交面積,成交金額,成交價(jià)格,,,,,,,,,成交套數(shù),成交面積,成交金額,成交價(jià)格,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地供應(yīng)微降,成交大漲,住宅量?jī)r(jià)齊漲,2019年6月【西寧】房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào),,,,數(shù)據(jù)說(shuō)明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍：本報(bào)告土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)涵蓋范圍為西寧

29、市（包含所有市轄區(qū)及下轄縣市）；商品住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)涵蓋范圍為西寧市本級(jí)（包含市轄區(qū)）數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù),,,P A R T1,宏觀政策,,,,,青洽會(huì)西寧市收獲頗豐，簽約項(xiàng)目41項(xiàng),青洽會(huì)西寧市簽約項(xiàng)目41項(xiàng),總金額376.5億,政策,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6月20日到23日，第二十屆青洽會(huì)在西寧市舉辦6月20日到23日，第二十屆青洽會(huì)在西寧市舉辦，以“開放合作·綠色發(fā)展”為

30、主題，突出綠色發(fā)展，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，擴(kuò)大對(duì)外開 放，眾多 “一帶一路”沿線國(guó)家和地區(qū)、國(guó)內(nèi)外企業(yè)參會(huì)參展。本屆青洽會(huì)西寧市累計(jì)簽約項(xiàng)目41項(xiàng)，總簽約額376.5億元。西 寧市簽約41個(gè)項(xiàng)目中，包括產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)類項(xiàng)目24項(xiàng)，簽約資金244.5億元；城市轉(zhuǎn)型升級(jí)類項(xiàng)目17項(xiàng)，簽約資金132億元。專 場(chǎng)簽約項(xiàng)目包括多晶硅拉棒切方、8吉瓦時(shí)動(dòng)力及儲(chǔ)能電池、電纜生產(chǎn)基地、“奧特萊斯”商業(yè)綜合體、西寧萬(wàn)科城C區(qū)、1000 噸中藥飲品、香巴林卡

31、83;高原康養(yǎng)小鎮(zhèn)、青海伊頓國(guó)際幼兒教育等項(xiàng)目。解讀：西寧市青洽會(huì)收獲頗豐，有助于提升城市品質(zhì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展本屆青洽會(huì)西寧市簽約項(xiàng)目凸顯牽引帶動(dòng)、高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)生活三個(gè)方向，有助于優(yōu)化西寧市產(chǎn)業(yè)布局，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn) 型升級(jí)，提升城市品質(zhì)。隨著此次簽約項(xiàng)目的陸續(xù)落地實(shí)施，西寧的城市功能將日益完善，城市經(jīng)濟(jì)將取得突破性的發(fā)展，有助 于加快推進(jìn)青海省深度融入國(guó)家戰(zhàn)略，深化區(qū)域經(jīng)濟(jì)交流合作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展。,,,P

32、 A R T2,土 地 市 場(chǎng) 分 析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,土地供,土地成,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

33、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,應(yīng)微降,交大漲,,城北區(qū)土拍熱,供 銷 走 勢(shì),2019年6月，西寧市土地供應(yīng)6宗33.09萬(wàn)㎡，環(huán)比微降1%；成交11宗66.83萬(wàn)㎡，土地 成交突破連續(xù)兩月掛零現(xiàn)象，平均樓面價(jià)3181元/㎡。,6月西寧市土地供應(yīng)6宗，面積33.09萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1%。成交方面，本月

34、共成交經(jīng)營(yíng)性用地11宗，成交面積66.83萬(wàn)㎡，成交量突破連續(xù)兩個(gè)月掛零的局面；平均樓面價(jià)3181元/㎡。其中住宅用地成交7宗，面積為61.27萬(wàn)㎡，占比91.67%；商辦用地成交3宗，面積為5.32萬(wàn)㎡，占比7.96%。,,,,3181,近12個(gè)月西寧市土地供銷價(jià)月度走勢(shì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,注：本表土地統(tǒng)計(jì)范圍為：蘭州市三縣六區(qū)（城關(guān)、七里河、安寧、西固、蘭州新區(qū)、紅古、榆中縣、皋蘭縣）,,,,,,,,,,

35、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,33.09,66.83,3500300025002000150010005000,120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00,,,,2018.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.6供應(yīng)總量（萬(wàn)㎡）成交總量（萬(wàn)㎡）平均

36、樓面價(jià)（元/㎡）,,區(qū) 域 分 布,2019年6月，城北區(qū)成交位居全市第一，成交量33.52萬(wàn)㎡；城西區(qū)平均樓面價(jià)3939元/㎡，位居全市價(jià)格首位,㎡。,,,,,,,,,供應(yīng)方面：6月城西區(qū)、湟中縣及大通回族土族自治縣有土地供應(yīng)，其中城西區(qū)區(qū)供應(yīng)量為30.91萬(wàn)㎡，面積占比93.41%；湟中縣土地供應(yīng)量為1.94萬(wàn)㎡，面積占比5.86%；大通回族土族自治縣土地供應(yīng)量為0.24萬(wàn)㎡，面積占比0.73%；成交方面：城北區(qū)共成交5宗地，

37、成交量33.52萬(wàn)㎡，占全市成交總量的50.16%，平均樓面價(jià)2613元/㎡；城西區(qū)共成交3宗地，成交量30.91萬(wàn)㎡，占全市成交總量的46.25%。城西區(qū)以成交樓面價(jià)3939元/㎡位居第一，其次為大通回族土族自治縣，成交樓面價(jià)為2903元/2019年6月西寧市分區(qū)域土地供銷價(jià)月度走勢(shì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,城北區(qū)（5宗）住宅：3宗，426.66畝畝單價(jià)：517萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：2678元/㎡ 商

38、業(yè)：2宗，76.18畝 畝單價(jià)：456萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：2265元/㎡,,,,,城西區(qū)（3宗）住宅：3宗，463.63畝畝單價(jià)：736萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：3939元/㎡,,,,大通回族土族自治縣（2宗） 商業(yè)：1宗，3.65畝畝單價(jià)：968萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：2903元/㎡其他用地：1宗，3.65畝畝單價(jià)：968萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：2903元/㎡,,,,湟中縣（1宗）住宅：1宗，28.69畝畝單價(jià)：310萬(wàn)元/畝 樓面價(jià)：155

39、2元/㎡,,,,,,,,,,,,,,,,,500040003000200010000,0.00,40.0030.0020.0010.00,,,,,,,,供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）,,成交用地面積（萬(wàn)㎡）,,成交樓面地價(jià)(元/㎡),,成 交類 型,2019年6月，西寧市住宅用地成交量最高，共61萬(wàn)㎡，占比92%；其次為商辦用地，成 交面積為5.3萬(wàn)㎡，占比8%。,,,,,,,,,,,,,,,2019年6月西寧市土地成交類型分

40、析,成交面積成交樓面價(jià),2019年6月，西寧市住宅用地成交量占比最高，成交面積61.3萬(wàn)㎡，占比92%，平均樓面價(jià)3266元/㎡；其次為商辦用地，成交量5.3萬(wàn)㎡，占比8% ，平均樓面價(jià)2312元/㎡。,2019年5月西寧市土地成交類型占比,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,用地性質(zhì),環(huán)比,(萬(wàn)㎡)（元/㎡）,環(huán)比,住宅用地,——,商辦用地,——

41、,工業(yè)用地,——,合計(jì),61.3——3266.215.3——2312.190.0——066.6——3184,——,(注：統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),,,,,92%,8%,,住宅用地,,商辦用地,,,P A R T3,住宅市場(chǎng)分析,,,,,,關(guān)鍵詞：量?jī)r(jià)齊漲,供 銷 走 勢(shì),6月西寧市普通住宅成交面積37.43萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲73%；成交均價(jià)7430元/㎡，環(huán)比 上漲4%,6月西寧市普通住宅成

42、交37.43萬(wàn)㎡（3269套），環(huán)比上漲73%。6月西寧市普通住宅成交均價(jià)為7430元/㎡，環(huán)比上漲4%；本月住宅銷售金額為27.8億元。,,80007430 7000,60,西寧市普通住宅成交量?jī)r(jià)月度趨勢(shì),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,注：本表統(tǒng)計(jì)范圍為西寧市本級(jí)（市轄區(qū)）,,,,,,,,,,,,,,,37.43,6000500040003000200010000,0,10,20,30,40,50,20

43、18.72018.82018.92018.102018.112018.122019.12019.22019.32019.42019.52019.6,,成交量（萬(wàn)㎡）,,成交均價(jià)（元/㎡）,,成 交成交結(jié)構(gòu)以120-150㎡面積段為主力，成交套數(shù)占比37%；成交主力單價(jià)區(qū)間為7000-結(jié) 構(gòu)10000元/㎡ ，成交套數(shù)占比為46%,,6月，120-150㎡面積段內(nèi)產(chǎn)品成交面積16.07萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1220套，

44、套數(shù)占比37%，位居成交量首位；100-120㎡面積段內(nèi)產(chǎn)品成交面積9.72萬(wàn)㎡，成交套數(shù)895套，套數(shù)占比27%，位居成交量第二位。6月，7000-10000元/㎡單價(jià)段內(nèi)產(chǎn)品成交面積17.26萬(wàn)㎡，成交1504套，套數(shù)占比46%，位居成交量首位； 5000-7000元/㎡單價(jià)段內(nèi)產(chǎn)品成交面積10.19萬(wàn)㎡，成交931套，套數(shù)占比28%，位居第二位。西寧市普通住宅各面積段成交占比走勢(shì)圖西寧市普通住宅各單價(jià)段成交占比走

45、勢(shì)圖,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1%,27%,15%,16%,6%,9%,19%,14%,17%,22%,18%,23%,13%,18%,30%,31%,29%,17%,25%,24%,24%,27%,31%,42%,31%28%29%,41%,31%37%,0%,20%,40%,60%,14%14%2018.

46、11 2018.12 2019.12019.22019.32019.42019.52019.6,,80以下,,80-100,,100-120,,120-150,,150-200,,200以上,,,,,,,,,,,,,,,,5%,4%,3%,7%,42%,31%,62%,24%,15%,10%,42%,37%,28%,31%,35%,46%,8%,0%,20%,40%,60%,80%80%,100%2%1%2%0

47、%3%1%2%1%100%1%0%1%2%1%1%3%,2%20%2018.11 2018.12 2019.12019.22019.32019.42019.52019.6,,3000以下,,3000-4000,,4000-5000,,5000-7000,,7000-10000,,10000以上,,銷 售 排 行,6月西寧萬(wàn)科城項(xiàng)目榮獲普通住宅成交面積和成交金額冠軍,本月西寧市普通住宅成交面積排

48、行TOP10列表,本月西寧市普通住宅成交金額排行TOP10列表,,,,,,,,,成交套數(shù) 成交面積,成交金額,成交價(jià)格,,,,,,,,,排名,項(xiàng)目,區(qū)域,成交金額,成交套數(shù),成交面積,成交價(jià)格,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,版權(quán)聲明,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,本報(bào)告僅作提供材料使用，并不構(gòu)成合富研究院提供任何專業(yè)建議或服務(wù)，合富研究院不對(duì)任何方因使用本文件而導(dǎo)致的任