房地產(chǎn)廊坊月報-2019年7月中指

1、,,廊坊房地產(chǎn)市場快報（2019年7月）,1,,,交易市場,2,,,土地市場,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,交易市場：環(huán)比量升價跌,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市價格走勢：環(huán)比下跌3.36%，同比下跌16.53%，為12154元/平米全市需求：成交10.10萬平米，環(huán)比增長0.12%，同比增長265.90%需求結(jié)構(gòu)：10000(含)-12000元價格段占比最高，6

2、0(含)-90平方米面積段熱銷熱銷項目：中大戶型、低總價熱銷，金地逸景小區(qū)居首寫字樓：價格上漲，需求上升商業(yè)：價格下跌，需求上升企業(yè)銷售：泰禾集團(tuán)以1.38億元銷售額居本月榜首,全市價格走勢：環(huán)比下跌3.36%，同比下跌 16.53%，為12154元/平米,2019年7月，廊坊商品住宅價格為12154元/平米，環(huán)比下跌3.36%，同比下跌16.53%。,圖：廊坊商品住宅全市價格走勢,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fa

3、ng.com,全市需求：成交10.10萬平米，環(huán)比增長0.12%， 同比增長265.90%,2019年7月，廊坊商品住宅銷售面積為10.10萬平方米，環(huán)比增長0.12%，同比增長265.90%。2019年1-7月，廊坊商品住宅銷售面積為68.08萬平方米，同比增長109.83%。圖：廊坊商品住宅銷售面積走勢,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,從價格段來看，單價10000(含)-12000元段銷售

4、套數(shù)占比最高，較上月提高18.7 個百分點(diǎn)，達(dá)48.5%。其次為12000元(含)以上價格段，占比為36.3%。表：廊坊住宅市場價格段占比,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,需求結(jié)構(gòu)：10000(含)-12000元價格段占比最高,,,,,需求結(jié)構(gòu)： 60(含)-90平方米面積段熱銷,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,從戶型面積來看，60(含)-90平方米面積段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)33.1

5、%，較上月 下降1.4個百分點(diǎn)。其次為100(含)-120平方米面積段，占比為29.9%。表：廊坊住宅市場面積段占比,銷售套數(shù)排行榜：中大戶型、低總價熱銷，金地 逸景小區(qū)居首,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年7月，廊坊住宅銷售套數(shù)TOP10共成交710套，其中5個項目套均面積高于全市，7個項目套總價低于全市。廣陽金地逸景小區(qū)以157套的銷售套數(shù)位居首位。表： 2019年7月廊坊住宅銷售套數(shù)排

6、行榜,銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，金 地逸景小區(qū)居首,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年7月，廊坊住宅銷售金額TOP10共成交8.63億元，其中5個項目套總價高于全市，7個項目套均面積高于全市。廣陽金地逸景小區(qū)以1.86億元的銷售金額位居首位。表： 2019年7月廊坊住宅銷售金額排行榜,,,,,寫字樓：價格上漲，需求上升,本月，廊坊寫字樓銷售價格環(huán)比增長27.54%，為14099元/平

7、方米。寫字樓成交2553.66萬平方米，環(huán)比增長633930.68%，同比增長2144823.40%。,圖：廊坊寫字樓市場情況,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,商業(yè)：價格下跌，需求上升,本月，廊坊商業(yè)銷售價格環(huán)比下降25.72%，為13587元/平方米。商業(yè)市場成交9334.26萬平方米，環(huán)比增長443904.40%，同比增長5216318.91%。,圖：廊坊商業(yè)市場情況,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指

8、數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,企業(yè)銷售：泰禾集團(tuán)以1.38億元銷售額居本月榜首,本月，泰禾集團(tuán)以1.38億元的銷售金額位列第1位，昆山中盛盛世貳拾貳號投資中心（有 限合伙）和北京中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司位列第2位和第3位。1-7月，昆山中盛盛世貳拾貳號投資中心（有限合伙）在廊坊銷售金額同比下降31%，銷 售金額為12.27億元，位居首位，港中旅房地產(chǎn)和榮盛發(fā)展位列其后。表：2019年7月廊坊銷售額排行榜表：2019年1-7月廊坊

9、銷售額排行榜,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,1,,,交易市場,2,,,土地市場,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,土地市場：量價齊升，出讓金總量同比增長,注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,推出：7月環(huán)比增加25.01%，今年供地量高于上年同期成交：7月環(huán)比減少6.91%，成交總量同比上升541.44

10、%出讓金：7月環(huán)比減少46.42%，今年總量同比增長729.27%樓面價：今年整體樓面價上升，7月環(huán)比下降50.61%溢價率：今年溢價水平下降，7月環(huán)比提高2.84%總價排行榜： 廣陽區(qū)地塊總價4.7億，位居首位樓面價排行榜： 廣陽區(qū)地塊單價最高，為3888元/平方米溢價排行榜：廣陽區(qū)宅地居首位，溢價9.10%企業(yè)拿地：7月華夏幸福拿地金額最高，1-7月華夏幸福以47.1億元金額居首,推出：7月環(huán)比增加25.01%，今年供

11、地量高于,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,上年同期,2019年1-7月，廊坊市共推出各類用地48宗，共計260.7萬平方米，同比增加333.20%。 其中，推出住宅用地31宗，共計159.8萬平方米，同比增加364.07%；商辦用地5宗，共計9.2 萬平方米。本月，全市累計推出各類用地6宗，共計57.1萬平方米，環(huán)比增加25.01%。其中，推出住 宅用地4宗，共計15.6萬平方米，環(huán)比減少58.70%；無商辦用

12、地推出。表：廊坊土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積),成交：7月環(huán)比減少6.91%，成交總量同比上升 541.44%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-7月，廊坊市共成交各類用地43宗，共計216.8萬平方米，同比增加541.44%。 其中，成交住宅用地29宗，共計150.9萬平方米，同比增加1768.27%；商辦用地4宗，共計 7.1萬平方米。本月，全市累計成交各類用地5宗，共計36.4萬

13、平方米，環(huán)比減少6.91%。其中，成交住 宅用地4宗，共計15.6萬平方米，環(huán)比減少49.96%；無商辦用地成交。表：廊坊土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積),出讓金：7月環(huán)比減少46.42%，今年總量同比 增長729.27%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-7月，廊坊市共收入土地出讓金132.4億元，同比增長729.27%。其中，住宅用 地出讓金為123.6億元，同比增長750.97%；商

14、辦用地出讓金為4.6億元。本月，全市累計土地出讓金13.2億元，環(huán)比減少46.42%。其中，住宅用地出讓金為11.5億元，環(huán)比減少44.68%；,表：廊坊土地出讓金情況,樓面價：今年整體樓面價上升，7月環(huán)比下降 50.61%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-7月，廊坊市各類用地樓面均價為3008元/平方米，同比上升23.45%。其中，住 宅用地樓面均價為3979元/平方米，同比下降55.78%

15、；商辦用地樓面均價為3040元/平方米。本月，全市各類用地樓面均價為1561元/平方米，環(huán)比下降50.61%。其中，住宅用地樓面 均價為3527元/平方米，環(huán)比上升9.20%；,表：廊坊土地樓面價情況,溢價率：今年溢價水平下降，7月環(huán)比提高 2.84%,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-7月，廊坊市各類用地平均溢價率為2.75%，比上年同期下降1.75個百分點(diǎn)。其 中，住宅用地溢價率為2.70%，

16、比上年同期下降1.60個百分點(diǎn)。商辦用地溢價率為1.68%。本月，全市各類用地平均溢價率為4.78%，比上月上升2.84個百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢 價率為4.37%，比上月上升2.45個百分點(diǎn)。,表：廊坊土地溢價率情況,,,,,總價排行榜：廣陽區(qū)地塊總價4.7億，位居首位,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年7月，廊坊居住用地成交總價TOP4中，廣陽區(qū)地塊居首位，成交價為4.71億元。上榜地塊成交價均超

17、過1.75億元。表：2019年7月廊坊居住用地成交總價排行榜,樓面價排行榜：廣陽區(qū)地塊單價最高，為3888 元/平方米,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年7月，廊坊居住用地成交樓面價TOP4中，廣陽區(qū)地塊居首位，成交樓面 價為3888元/平方米。其余上榜地塊樓面價均高于3000元/平方米。表：2019年7月廊坊居住用地成交樓面價排行榜,,,,,溢價排行榜：廣陽區(qū)宅地居首位，溢價9.10%,數(shù)據(jù)來

18、源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019 年7 月， 廊坊居住用地溢價率TOP4 中， 廣陽區(qū)地塊居榜首， 溢價率為9.10%。表：2019年7月廊坊居住用地溢價率排行榜,表：2019年7月廊坊品牌企業(yè)新增土地金額排行榜,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,企業(yè)拿地：7月華夏幸福拿地金額最高，1-7月華 夏幸福以47.1億元金額居首,表：1-7月廊坊品牌企業(yè)拿地金額排行榜,本月，華夏幸福拿地