房地產(chǎn)麗水月報(bào)-2019年8月中指

1、,,麗水房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2019年8月）,1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,交易市場(chǎng)：環(huán)比量價(jià)齊升，銷供比下降至1.60，出,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,清周期縮短,u全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比上漲15.79%，同比上漲7.00%，為15362元/平米u(yù)全市需求：成交22.24萬平米，環(huán)比增長68.20%，同比增長17.32% u全市供應(yīng)：新批

2、13.92萬平方米，環(huán)比增長83.61%，同比下降53.28% u供求對(duì)比：銷供比下降至1.60，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求u庫存去化：庫存下降3.90%至228.12萬平方米，去化速度加快 u熱銷項(xiàng)目：中小戶型、低總價(jià)熱銷，玉湖銘園居首 u寫字樓：價(jià)格上漲，供降求升u商業(yè)：價(jià)格下跌，供求雙降銷供比大于1u企業(yè)銷售：眾安房產(chǎn)以1.14億元銷售額居本月榜首,全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比上漲15.79%，同比上漲,7.00%，為15362

3、元/平米,2019年8月，麗水商品住宅價(jià)格為15362元/平米，環(huán)比上漲15.79%，同比上漲7.00%。,圖：麗水商品住宅全市價(jià)格走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,區(qū)域價(jià)格走勢(shì)：景寧畬族自治縣價(jià)格增長最高，,環(huán)比增長65.50%,2019年8月，麗水商品住宅中心城區(qū)價(jià)格最高，為21110元/平方米。景寧畬族自治縣價(jià)格 增長最高，環(huán)比增長65.50%。,圖：麗水商品住宅區(qū)域價(jià)格走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中

4、指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市需求：成交22.24萬平米，環(huán)比增長68.20%，,同比增長17.32%,2019年8月，麗水商品住宅銷售面積為22.24萬平方米，環(huán)比增長68.20%，同比增長17.32%。2019年1-8月，麗水商品住宅銷售面積為135.98萬平方米，同比增長12.81%。圖：麗水商品住宅銷售面積走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,區(qū)域需求：中心城區(qū)為主力成交區(qū)域，成交8.4

5、7,萬平方米,2019年8月，麗水商品住宅中心城區(qū)成交面積最大，為8.47萬平方米，占全市商品住宅成 交面積的38.08%。,圖：麗水商品住宅區(qū)域需求情況,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市供應(yīng)：新批13.92萬平方米，環(huán)比增長83.61%，,同比下降53.28%,2019年8月，麗水商品住宅批準(zhǔn)上市面積為13.92萬平方米，環(huán)比增長83.61%，同比下降53.28%。2019年1-8月，麗水商品住宅累計(jì)

6、新批上市123.20萬平方米，同比下降6.15%。圖：麗水商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,區(qū)域供應(yīng)：中心城區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為8.03,萬平方米,2019年8月，麗水商品住宅中心城區(qū)批準(zhǔn)上市面積最大，為8.03萬平方米，占全市商品住 宅批準(zhǔn)上市面積的57.66%。,圖：麗水商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,供求對(duì)比：銷供比下降

7、至1.60，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求,2019年8月，麗水商品住宅銷供比由上月的1.74下降到1.60，短期市場(chǎng)供不應(yīng) 求。2019年1-8月，麗水商品住宅銷供比為1.10，整體供不應(yīng)求。圖：麗水商品住宅銷供比走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,庫存去化：庫存下降3.90%至228.12萬平方米，,去化速度加快,截至2019年8月底，麗水商品住宅可售面積為228.12萬平方米，環(huán)比下降3.90%。按照近6個(gè)月平

8、均銷售情況，庫存需要13.27個(gè)月消化完畢，較上月縮短2.40個(gè)月。,圖：麗水商品住宅可售面積和出清周期走勢(shì),,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、低總價(jià)熱銷，玉湖,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,銘園居首,2019年8月，麗水住宅銷售套數(shù)TOP10共成交1416套，其中7個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市。中心城區(qū)玉湖銘園以383套的銷售套數(shù)位居首位。

9、表： 2019年8月麗水住宅銷售套數(shù)排行榜,銷售金額排行榜：中高總價(jià)、中小戶型熱銷，玉,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,湖銘園居首,2019年8月，麗水住宅銷售金額TOP10共成交29.01億元，其中5個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，6個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市。中心城區(qū)玉湖銘園以9.84億元的銷售金額位居首位。表： 2019年8月麗水住宅銷售金額排行榜,,,,,寫字樓：價(jià)格上漲，供降求升,本月，麗水寫字樓銷售價(jià)格環(huán)

10、比增長29.75%，為9086元/平方米。寫字樓成交0.16萬平方米，環(huán)比增長95.50%，同比下降69.21%。,圖：麗水寫字樓市場(chǎng)情況,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,商業(yè)：價(jià)格下跌，供求雙降銷供比大于1,本月，麗水商業(yè)銷售價(jià)格環(huán)比下降6.08%，為15145元/平方米。商業(yè)市場(chǎng)成交2.12萬平方米，環(huán)比下降25.77%，同比下降18.21%。上市0.29萬平方 米，環(huán)比下降92.13%，同比下

11、降92.41%。短期市場(chǎng)供不應(yīng)求。圖：麗水商業(yè)市場(chǎng)情況,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,表：2019年8月麗水銷售額排行榜,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,企業(yè)銷售：眾安房產(chǎn)以1.14億元銷售額居本月榜首,本月，眾安房產(chǎn)以1.14億元的銷售金額位列第1位，中梁地產(chǎn)集團(tuán)和新湖中寶位列第2位和 第3位。1-8月，眾安房產(chǎn)銷售金額為14.57億元，位居首位，綠城中國和新湖中寶位列其

12、后。,表：2019年1-8月麗水銷售額排行榜,1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,土地市場(chǎng)：量跌價(jià)升，出讓金總量同比增長,注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù)。,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,u推出：8月環(huán)比增加58.91%，今年供地量低于上年同期u成交：8月環(huán)比減少92.11%，成交總量同比下降23.27%u出讓金：8

13、月環(huán)比減少99.74%，今年總量同比增長5.39%u樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，8月環(huán)比下降89.40%u溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，8月環(huán)比下降1.30%u企業(yè)拿地：8月寧波銀泰投資拿地金額最高，1-8月寧波銀泰投資以26.6億元金額居首,推出：8月環(huán)比增加58.91%，今年供地量低于,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,上年同期,2019年1-8月，麗水市共推出各類用地31宗，共計(jì)179.3萬平方米，同

14、比減少26.00%。其 中，推出住宅用地7宗，共計(jì)46.0萬平方米，同比減少4.69%；商辦用地4宗，共計(jì)3.3萬平方 米，同比減少79.96%。本月，全市累計(jì)推出各類用地2宗，共計(jì)5.8萬平方米，環(huán)比增加58.91%，同比減少74.12%。無住宅用地推出；無商辦用地推出。表：麗水土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),成交：8月環(huán)比減少92.11%，成交總量同比下降,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,23

15、.27%,2019年1-8月，麗水市共成交各類用地29宗，共計(jì)173.5萬平方米，同比減少23.27%。其 中，成交住宅用地7宗，共計(jì)46.0萬平方米，同比增加15.29%；商辦用地4宗，共計(jì)3.3萬平 方米，同比減少73.24%。本月，全市累計(jì)成交各類用地1宗，共計(jì)1.1萬平方米，環(huán)比減少92.11%，同比減少92.58%。無住宅用地成交；無商辦用地成交。表：麗水土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),出讓金：8月環(huán)比減少99

16、.74%，今年總量同比,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,增長5.39%,2019年1-8月，麗水市共收入土地出讓金71.4億元，同比增長5.39%。其中，住宅用地出 讓金為66.3億元，同比增長45.45%；商辦用地出讓金為1.9億元，同比下降86.21%。,表：麗水土地出讓金情況,樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，8月環(huán)比下降,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,89.40%,2019年1-8月，

17、麗水市各類用地樓面均價(jià)為1864元/平方米，同比上升2.72%。其中，住宅 用地樓面均價(jià)為6563元/平方米，同比上升0.71%；商辦用地樓面均價(jià)為1543元/平方米，同 比下降77.64%。本月，全市各類用地樓面均價(jià)為339元/平方米，環(huán)比下降89.40%，同比下降95.75%。,表：麗水土地樓面價(jià)情況,溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平下降，8月環(huán)比下降,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,1.30%,2019年1-8月，麗

18、水市各類用地平均溢價(jià)率為25.74%，比上年同期下降6.93個(gè)百分點(diǎn)。其 中，住宅用地溢價(jià)率為28.29%，比上年同期下降5.03個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.00%， 比上年同期下降36.13個(gè)百分點(diǎn)。本月，全市各類用地平均溢價(jià)率為0.00%，比上月下降1.30個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降6.95個(gè)百分點(diǎn)。,表：麗水土地溢價(jià)率情況,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,企業(yè)拿地：8月寧波銀泰投資拿地金額最高，1-8

19、,月寧波銀泰投資以26.6億元金額居首,本月，寧波銀泰投資拿地金額26.6億元位居首位。1-8月寧波銀泰投資拿地總金額最高，為26.6億元，中梁地產(chǎn)集團(tuán)以24.5億元位 列次席。表：2019年8月麗水品牌企業(yè)新增土地金額排行榜表：1-8月麗水品牌企業(yè)拿地金額排行榜,,,,數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,重要聲明：本報(bào)告版權(quán)僅為中國指數(shù)研究院所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制和發(fā)