2019房地產(chǎn)5月月報(bào)：【哈爾濱月報(bào)】2019年5月中指

1、,,哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2019年5月）,,,,1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,交易市場(chǎng)：環(huán)比量?jī)r(jià)齊升,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,u全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比上漲5.04%，同比下跌16.22%，為9661元/平米u(yù)全市需求：成交52.88萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)19.33%，同比增長(zhǎng)203.29%u需求結(jié)構(gòu)：8000（含）-10000元

2、價(jià)格段占比最高，120(含)-144平方米面積段熱銷(xiāo)u熱銷(xiāo)項(xiàng)目：中小戶(hù)型、中高總價(jià)熱銷(xiāo)，香榭麗舍居首u(yù)企業(yè)銷(xiāo)售：中國(guó)恒大以6.61億元銷(xiāo)售額居本月榜首,全市價(jià)格走勢(shì)：環(huán)比上漲5.04%，同比下跌16.22%，為9661元/平米,2019年5月，哈爾濱商品住宅價(jià)格為9661元/平米，環(huán)比上漲5.04%，同比下跌16.22%。,圖：哈爾濱商品住宅全市價(jià)格走勢(shì),,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,全市需求：成交

3、52.88萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)19.33%， 同比增長(zhǎng)203.29%,2019年5月，哈爾濱商品住宅銷(xiāo)售面積為52.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.33%，同比增長(zhǎng)203.29%。2019年1-5月，哈爾濱商品住宅銷(xiāo)售面積為225.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.15%。圖：哈爾濱商品住宅銷(xiāo)售面積走勢(shì),,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,,,,,從價(jià)格段來(lái)看，單價(jià)8000（含）-10000元段銷(xiāo)售套數(shù)占比最高，較上月

4、提高1.3 個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)20.4%。其次為10000（含）-12000元價(jià)格段，占比為17.2%。表：哈爾濱住宅市場(chǎng)價(jià)格段占比,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,需求結(jié)構(gòu)：8000（含）-10000元價(jià)格段占比最高,,,,,需求結(jié)構(gòu)： 120(含)-144平方米面積段熱銷(xiāo),數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,從戶(hù)型面積來(lái)看，120(含)-144平方米面積段銷(xiāo)售套數(shù)占比最高，達(dá)18.9%，較

5、 上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其次為60(含)-80平方米面積段，占比為18.4%。表：哈爾濱住宅市場(chǎng)面積段占比,銷(xiāo)售套數(shù)排行榜：中小戶(hù)型、中高總價(jià)熱銷(xiāo)，香 榭麗舍居首,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年5月，哈爾濱住宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP10共成交1790套，其中6個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市。呼蘭區(qū)香榭麗舍以400套的銷(xiāo)售套數(shù)位居首位。表： 2019年5月哈爾濱住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜,

6、銷(xiāo)售金額排行榜：中高總價(jià)、中大戶(hù)型熱銷(xiāo)，招 商貝肯山居首,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年5月，哈爾濱住宅銷(xiāo)售金額TOP10共成交17.31億元，其中9個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，7個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市。道里區(qū)招商貝肯山以2.29億元的銷(xiāo)售金額位居首位。表： 2019年5月哈爾濱住宅銷(xiāo)售金額排行榜,,,,,企業(yè)銷(xiāo)售：中國(guó)恒大以6.61億元銷(xiāo)售額居本月榜首,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fan

7、g.com,本月，中國(guó)恒大以6.61億元的銷(xiāo)售金額位列第1位，招商蛇口和黑龍江高盛投資位列第2位 和第3位。1-5月，中國(guó)恒大在哈爾濱銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)97%，銷(xiāo)售金額為23.05億元，位居首位，招 商蛇口和黑龍江高盛投資位列其后。表：2019年5月哈爾濱銷(xiāo)售額排行榜表：2019年1-5月哈爾濱銷(xiāo)售額排行榜,,,,1,,,交易市場(chǎng),2,,,土地市場(chǎng),數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,目錄,,,,,土地市場(chǎng)：量?jī)r(jià)

8、齊升，出讓金總量同比增長(zhǎng),注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù)。,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,u推出：5月環(huán)比減少58.87%，今年供地量高于上年同期u成交：5月環(huán)比減少86.73%，成交總量同比上升207.81%u出讓金：5月環(huán)比減少91.73%，今年總量同比增長(zhǎng)170.10%u樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，5月環(huán)比下降13.29%u溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平提高，5月環(huán)比提高10.4

9、0%u企業(yè)拿地：5月碧桂園拿地金額最高，1-5月寶能地產(chǎn)以21.3億元金額居首,推出：5月環(huán)比減少58.87%，今年供地量高于 上年同期,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2 0 1 9 年1 - 5 月， 哈爾濱市共推出各類(lèi)用地3 9 宗， 共計(jì)1 9 6 . 0 萬(wàn)平方米， 同比增加224.30%。其中，推出住宅用地15宗，共計(jì)91.4萬(wàn)平方米，同比增加172.38%；商辦用地12宗，共計(jì)34.6萬(wàn)平

10、方米，同比增加230.90%。本月，全市累計(jì)推出各類(lèi)用地6宗，共計(jì)40.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.87%。其中，推出住 宅用地3宗，共計(jì)24.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少63.83%；商辦用地3宗，共計(jì)16.0萬(wàn)平方米，環(huán)比 增加35.07%。表：哈爾濱土地推出情況(統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積),成交：5月環(huán)比減少86.73%，成交總量同比上升207.81%,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2 0 1 9 年1 - 5

11、 月， 哈爾濱市共成交各類(lèi)用地3 2 宗， 共計(jì)1 6 6 . 6 萬(wàn)平方米， 同比增加207.81%。其中，成交住宅用地12宗，共計(jì)77.7萬(wàn)平方米，同比增加198.51%；商辦用地8宗，共計(jì)14.7萬(wàn)平方米，同比增加45.26%。本月，全市累計(jì)成交各類(lèi)用地1宗，共計(jì)13.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少86.73%。其中，成交住 宅用地1宗，共計(jì)13.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.55%；無(wú)商辦用地成交。表：哈爾濱土地成交情況(統(tǒng)計(jì)口徑為

12、建設(shè)用地面積),出讓金：5月環(huán)比減少91.73%，今年總量同比 增長(zhǎng)170.10%,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-5月，哈爾濱市共收入土地出讓金62.7億元，同比增長(zhǎng)170.10%。其中，住宅用 地出讓金為54.3億元，同比增長(zhǎng)289.19%；商辦用地出讓金為4.9億元，同比下降38.08%。本月，全市累計(jì)土地出讓金4.5億元，環(huán)比減少91.73%。其中，住宅用地出讓金為4.5億 元，環(huán)比減少

13、91.02%；,表：哈爾濱土地出讓金情況,樓面價(jià)：今年整體樓面價(jià)上升，5月環(huán)比下降13.29%,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-5月，哈爾濱市各類(lèi)用地樓面均價(jià)為2471元/平方米，同比上升52.25%。其中， 住宅用地樓面均價(jià)為3364元/平方米，同比上升115.66%；商辦用地樓面均價(jià)為1632元/平方 米，同比下降30.04%。本月，全市各類(lèi)用地樓面均價(jià)為2553元/平方米，環(huán)比下降13.

14、29%。其中，住宅用地樓面 均價(jià)為2553元/平方米，環(huán)比下降26.13%；,表：哈爾濱土地樓面價(jià)情況,溢價(jià)率：今年溢價(jià)水平提高，5月環(huán)比提高10.40%,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,2019年1-5月，哈爾濱市各類(lèi)用地平均溢價(jià)率為32.33%，比上年同期上升32.32個(gè)百分 點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為39.28%，比上年同期上升39.28個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為0.06%，比上年同期上升0.04個(gè)百分

15、點(diǎn)。本月，全市各類(lèi)用地平均溢價(jià)率為45.27%，比上月上升10.40個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地 溢價(jià)率為45.27%，比上月上升6.27個(gè)百分點(diǎn)。,表：哈爾濱土地溢價(jià)率情況,表：2019年5月哈爾濱品牌企業(yè)新增土地金額排行榜,數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com,企業(yè)拿地：5月碧桂園拿地金額最高，1-5月寶能 地產(chǎn)以21.3億元金額居首,表：1-5月哈爾濱品牌企業(yè)拿地金額排行榜,本月，碧桂園拿地金額4.5億元位居首位