昆明二手房中介遭國五條新政滅頂上演最后瘋狂？

1、昆明二手房中介遭國五條新政滅頂上演最后瘋狂？昆明二手房中介遭國五條新政滅頂上演最后瘋狂？2013030509:13來源：云南房網(wǎng)發(fā)表評論（2）復(fù)制鏈接分享到：3月1日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。這被稱為“國五條”實施細則的通知，震動全國樓市，更是在3月4日成為A股“黑色星期一”的重要起源，上證指數(shù)盤中一度暴跌超百點，房地產(chǎn)板塊48只個股封死跌停板。如果說資本市場的“誤解”導(dǎo)致了A股的投機性強勢做空，那么新

2、“國五條”實施細則里被稱為“兩頭堵”的、針對轉(zhuǎn)讓自有住房按20%計征差額所得稅規(guī)定令很多人愕然。所謂“兩頭堵”，即高額征稅逼迫賣家轉(zhuǎn)移稅負至購房者，購房者在購房成本增加的情況下，反而轉(zhuǎn)向新房市場；承接上述結(jié)果，引發(fā)存量房持有者由賣轉(zhuǎn)租，倒逼市場供應(yīng)份額巨大的二手房市場供應(yīng)急劇萎縮，從而進一步加劇供需失衡，助長房價繼續(xù)高企。也就是說，新政在二手房市場一個20%的政策，分別堵住買賣雙方達成交易的意愿，荒漠化二手房的出售市場，這對于二手中介的

3、生存造成巨大威脅。失去了買賣市場的收益，單靠出租市場，不足于養(yǎng)活中介。因此，業(yè)界普遍將此解讀為政策滅頂二手房中介企業(yè)。3月2日以來很多二手門店房源暴增，聞風(fēng)而逃的市民不在少數(shù)，一些本來還在猶豫的市民因個稅的消息下定決心加快過戶節(jié)奏，中介的客戶量、帶看量更是比平時多出幾倍，客戶亦呈現(xiàn)瘋狂交易欲望。難道昆明二手中介真的在上演遭政策滅頂前的最后瘋狂？云南房網(wǎng)實地走訪了昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心以及部分中介門店，并采訪了二手房中介企業(yè)相關(guān)負責(zé)人，聽聽他

4、們是怎么理解和面對20%的。各中介門店門庭若市各中介門店門庭若市據(jù)云南映象的一個中介從業(yè)人員介紹，從3月2日起，昆明市各中介門店就或多或少的涌入了一些前來咨詢的市民：買房的，賣房的，租房的，甚至是找中介估價的絡(luò)繹不絕，他一整天僅帶看的客戶就有8組，租房的意向客戶比較多一些，售房的客戶主要是以79——93平米的兩房和三房為主，其他同事的帶看量也還不錯。在新迎小區(qū)、金星小區(qū)、梁源小區(qū)同樣的景象也在上演，而且客戶猛增的現(xiàn)象一直延續(xù)至昨日。昨天

5、早上9點，小編才來上班就在電梯里遇到了帶客戶來陽光A版看房的中介小李。據(jù)他透露，之所以那么早帶客戶過來看房是因為今天跟他預(yù)約看房的購房者比較多，下午一點還有一位老客戶的房子需要他去拍照，怕忙不過來。下午小編在陽光A版13樓又看到了中介帶客戶來看房，好奇的看房客問中介：“咋個你們今天那么多看房的人哦？”中介說：“可能是受到個人所得稅要按差額的20%來征收的影響吧，我今天跑陽光A版都好幾趟了，這邊的房子比較受歡迎，所以你們看了要是滿意的話就