襄陽(yáng)停車(chē)費(fèi)

1、襄陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理通知襄陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理通知各縣（市）區(qū)物價(jià)局、住房保障和房屋管理局，高新區(qū)統(tǒng)計(jì)物價(jià)局，襄陽(yáng)市物業(yè)協(xié)會(huì)，襄陽(yáng)市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè)、各有關(guān)單位：為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）、《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（鄂價(jià)房服〔2007〕

2、107號(hào)）、《湖北省機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（鄂價(jià)房服〔2006〕78號(hào)）及《襄樊市物業(yè)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，參照外地做法，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作有關(guān)問(wèn)題通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。由物業(yè)企業(yè)管理的普通住宅的物業(yè)綜合管理服務(wù)、停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他服務(wù)項(xiàng)目以及別墅區(qū)、非住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。二、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物

3、業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)本地物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展水平，制定本市的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格舉報(bào)投訴電話等有關(guān)情況通過(guò)公示牌、公示板等方式進(jìn)行公示。四、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的物業(yè)服務(wù)成

4、本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括二次供水、加壓設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，電梯的運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用，消防、安全監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及檢測(cè)費(fèi)用；3、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，其場(chǎng)地占用費(fèi)根據(jù)歸屬情況由雙方約定執(zhí)行。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在不違反消防

5、和安全等相關(guān)規(guī)定的情況下，可以占用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛，并由業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)審批后，業(yè)主大會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員收取場(chǎng)地占用費(fèi)，所得收入扣除停車(chē)服務(wù)費(fèi)后歸全體業(yè)主共有，并按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。十一、在優(yōu)先保證業(yè)主停車(chē)的前提下，有條件的住宅小區(qū)可設(shè)立外來(lái)臨時(shí)停車(chē)位，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車(chē)輛以及業(yè)主搬家、送貨車(chē)輛，

6、不得收取車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)。十二、被評(píng)為國(guó)家、省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的，有效期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上按不超過(guò)15%的幅度上浮；被評(píng)為市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的，有效期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上按不超過(guò)10%的幅度上浮。十三、對(duì)低保對(duì)象的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按相應(yīng)級(jí)別小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)的70%收取。十四、物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)前必須到價(jià)格主管部門(mén)辦理《湖北省服務(wù)價(jià)格（收費(fèi)）監(jiān)審證證》，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。十五、價(jià)格主管部門(mén)會(huì)

7、同房產(chǎn)（物業(yè)）主管部門(mén)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)管。違反本通知規(guī)定，由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。十六、本通知由市價(jià)格主管部門(mén)和市房產(chǎn)主管部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。十七、本通知自2013年1月1日起試行一年。試行期間，如國(guó)家和省有新的規(guī)定按新的規(guī)定執(zhí)行。十八、本通知試行前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，依照本通知執(zhí)行。十九、本通知各縣（市）區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。