中梁地產(chǎn)制度匯編（全套188頁）

1、前言為了更好的支持公司快速發(fā)展，充分體現(xiàn)“管頭、管尾”、“過問不攬權(quán)、支持不包辦”經(jīng)營思路，保障業(yè)務(wù)高效運(yùn)轉(zhuǎn)。集團(tuán)運(yùn)營內(nèi)控中心在現(xiàn)有制度文件的基礎(chǔ)上，本著系統(tǒng)、精簡和有效的原則，結(jié)合集團(tuán)最新管理要求與行業(yè)實(shí)踐，牽頭組織集團(tuán)各中心匯編此冊(cè)。本制度手冊(cè)是集團(tuán)層面房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理的綱領(lǐng)性文件，明晰了三級(jí)管控的權(quán)責(zé)界面和管控要點(diǎn)，規(guī)范了集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)及經(jīng)營管理的關(guān)鍵動(dòng)作與工作要求。手冊(cè)分為《項(xiàng)目開發(fā)類制度手冊(cè)》和《綜合管理類制度手冊(cè)》兩冊(cè)：《項(xiàng)目開

2、發(fā)類制度手冊(cè)》按照房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈分為投資發(fā)展、產(chǎn)品研發(fā)、運(yùn)營內(nèi)控、項(xiàng)目管理、營銷客服五大模塊?！毒C合管理類制度手冊(cè)》按照經(jīng)營管理專業(yè)劃分為財(cái)務(wù)管理、資金管理、法律事務(wù)、人力資源、行政管理、品牌文化、董事辦七大模塊。本手冊(cè)涵蓋了截止2016年8月公司已發(fā)布且仍在執(zhí)行的各項(xiàng)最新制度、最新條款，具有較強(qiáng)的時(shí)效性和針對(duì)性。總部各中心、區(qū)域在不違背本手冊(cè)的前提下，結(jié)合自身管理和操作需要可進(jìn)一步制定相應(yīng)的管理及操作類細(xì)則。原有各類規(guī)范性文件中與本

3、手冊(cè)無沖突的條款，其實(shí)施效力不受影響。今后我們將充分結(jié)合公司實(shí)際和不斷發(fā)展的形勢(shì)需要，不斷更新、完善制度手冊(cè)以充分發(fā)揮手冊(cè)的行為指南、工作導(dǎo)向性功能。在手冊(cè)編審過程中，得到了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，獲得了各單位的積極參與和配合，在此對(duì)大家表示衷心的感謝！管理是一個(gè)持續(xù)優(yōu)化和改進(jìn)的過程，希望廣大員工嚴(yán)格執(zhí)行，歡迎各級(jí)管理部門批評(píng)指正，后續(xù)運(yùn)營內(nèi)控中心也將定期組織對(duì)制度手冊(cè)進(jìn)行修訂和完善。編制小組2016年8月目錄一、財(cái)務(wù)管理制度.......

4、.........................................................................1第1節(jié)經(jīng)營計(jì)劃管理制度....................................................................................................................2第2節(jié)收款管理制度.........

5、....................................................................................................................6第3節(jié)付款管理制度..............................................................................................

6、...............................9第4節(jié)財(cái)務(wù)印鑒及票據(jù)管理制度....................................................................................................19第5節(jié)財(cái)務(wù)檔案管理制度.............................................................

7、.....................................................21第6節(jié)資金使用管理制度..................................................................................................................23第7節(jié)管理費(fèi)用管理制度...........................

8、.......................................................................................24第8節(jié)財(cái)務(wù)體系垂直管理制度........................................................................................................29第9節(jié)對(duì)外投資管理制度.

9、.................................................................................................................30第10節(jié)全面預(yù)算管理制度.............................................................................................

10、..................35第11節(jié)員工跟投管理制度...............................................................................................................40第12節(jié)資產(chǎn)管理制度.................................................................

11、........................................................48第13節(jié)分配管理制度.........................................................................................................................55第14節(jié)總部管理費(fèi)管理制度................

12、...........................................................................................57第15節(jié)銷售財(cái)務(wù)管理制度...............................................................................................................59第1

13、6節(jié)年度企業(yè)所得稅匯算清繳方案指引...............................................................................68第17節(jié)財(cái)務(wù)檔案管理指引..............................................................................................................

14、.73第18節(jié)稅務(wù)籌劃與管控工作指引..................................................................................................75第19節(jié)項(xiàng)目投資測(cè)算及內(nèi)部考核計(jì)息辦法（指引）.............................................................77第20節(jié)新增股東關(guān)系指引....

15、...........................................................................................................78第21節(jié)關(guān)于報(bào)銷發(fā)票的相關(guān)規(guī)范要求.........................................................................................79第22

16、節(jié)關(guān)于明確財(cái)務(wù)報(bào)表編制以及上報(bào)要求的通知.............................................................80第23節(jié)管理費(fèi)用與營銷費(fèi)用管控體系.........................................................................................82第24節(jié)管理費(fèi)用預(yù)算管控與總部管理費(fèi)用分?jǐn)傓k法......

17、.......................................................84第25節(jié)總部管理費(fèi)用提取管理辦法.............................................................................................87第26節(jié)投資預(yù)算管理及投資資金支付規(guī)定.................................