昆明老街商業(yè)街項(xiàng)目營銷策劃報告提交稿-52頁

1、昆明老街策劃案中期營銷報告目錄（一）昆明老街項(xiàng)目總案特性（一）昆明老街項(xiàng)目總案特性1、舊城中央商業(yè)區(qū)的升級改造舊城中央商業(yè)區(qū)的升級改造2、政府規(guī)劃保障，社會輿論期待的責(zé)任地產(chǎn)政府規(guī)劃保障，社會輿論期待的責(zé)任地產(chǎn)3、規(guī)模：足夠大氣規(guī)模：足夠大氣4、歷史：足夠的物質(zhì)文化積淀歷史：足夠的物質(zhì)文化積淀5、創(chuàng)意＋特性的文化＋特色的商業(yè)＝走向世界的品牌創(chuàng)意＋特性的文化＋特色的商業(yè)＝走向世界的品牌6、泛地產(chǎn)性質(zhì)泛地產(chǎn)性質(zhì)7、形象核心：休閑街形象核心：

2、休閑街（二）一期項(xiàng)目開發(fā)特性（二）一期項(xiàng)目開發(fā)特性1、一期戰(zhàn)略依據(jù)一期戰(zhàn)略依據(jù)2、為昆明老街打造正義路門戶為昆明老街打造正義路門戶3、一期基本策略一期基本策略一、項(xiàng)目發(fā)展總論一、項(xiàng)目發(fā)展總論二、項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目定位背景（一）項(xiàng)目定位背景（二）總體形象定位（二）總體形象定位（三）總體功能定位（三）總體功能定位（四）一期定位六項(xiàng)原則（四）一期定位六項(xiàng)原則1、以正義路步行街為重心以正義路步行街為重心2、重點(diǎn)考慮回收資金重點(diǎn)考慮回

3、收資金昆明老街中期營銷策劃報告上海派頓咨詢6、一期商業(yè)管理、物業(yè)管理定位一期商業(yè)管理、物業(yè)管理定位7、營銷模式定位營銷模式定位1、項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合建議項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合建議2、南段北段的錯位差異南段北段的錯位差異3、商業(yè)建筑空間及內(nèi)部設(shè)施建議商業(yè)建筑空間及內(nèi)部設(shè)施建議4、關(guān)于兩個東西向通道的建議關(guān)于兩個東西向通道的建議5、可能入駐行業(yè)對商業(yè)物業(yè)建筑及專門用途位置要求可能入駐行業(yè)對商業(yè)物業(yè)建筑及專門用途位置要求6、項(xiàng)目室內(nèi)外裝飾建議項(xiàng)目室內(nèi)外裝飾建

4、議7、夜景燈光建議夜景燈光建議8、室內(nèi)外廣告位建議室內(nèi)外廣告位建議9、項(xiàng)目人流動線系統(tǒng)項(xiàng)目人流動線系統(tǒng)10、項(xiàng)目物流動線提示項(xiàng)目物流動線提示三、項(xiàng)目產(chǎn)品建議三、項(xiàng)目產(chǎn)品建議四、價格建議四、價格建議1、銷售價格建議銷售價格建議2、租金價格調(diào)整建議租金價格調(diào)整建議3、租售經(jīng)濟(jì)評價分析租售經(jīng)濟(jì)評價分析個案特色借鑒個案特色借鑒（上海多倫路文化名人街等國內(nèi)外案例特色推薦）附一、昆明傳統(tǒng)的四十幾個行業(yè)附一、昆明傳統(tǒng)的四十幾個行業(yè)附二、昆明傳統(tǒng)的小吃