房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃與融資方案選擇提綱

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃與融資方案選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃與融資方案選擇東南大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)與房地產(chǎn)系東南大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)與房地產(chǎn)系黃有亮黃有亮《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（央行（央行2003年6月121號(hào)文件）號(hào)文件）對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的有關(guān)規(guī)定：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的有關(guān)規(guī)定：對(duì)于個(gè)人房貸的有關(guān)規(guī)定：對(duì)于個(gè)人房貸的有關(guān)規(guī)定：1投資費(fèi)用的組成及估算投資費(fèi)用的組成及估算1

2、.1開發(fā)成本開發(fā)成本1.1.1土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金1.1.2土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（生地）土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（生地）1.1.3前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)(1)項(xiàng)目可行性研究費(fèi)項(xiàng)目可行性研究費(fèi)(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(3)地質(zhì)勘察測(cè)繪費(fèi)地質(zhì)勘察測(cè)繪費(fèi)(4)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)(5)籌建開辦籌建開辦費(fèi)1.1.4建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)(1)土建工程費(fèi)土建工程費(fèi)(2)設(shè)備及安裝工程費(fèi)設(shè)備及安裝工程費(fèi)1.1.5基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1

3、.1.6公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)1.1.7不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)1.1.8開發(fā)期間稅費(fèi)開發(fā)期間稅費(fèi)1)土地使用稅土地使用稅2)城市（紅線外）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)（市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)和分散建設(shè)市政公用城市（紅線外）配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)（市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)和分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)）設(shè)施建設(shè)費(fèi)），按建筑面積征收，按建筑面積征收3)供電增容費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)、供電貼費(fèi)）供電增容費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)、供電貼費(fèi)）4)綠化建設(shè)費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)1.1.9其他費(fèi)用其他費(fèi)用1.2開發(fā)

4、費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用1.2.1管理費(fèi)用管理費(fèi)用1.2.2銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用1.2.3財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用2投資資金使用計(jì)劃的編制投資資金使用計(jì)劃的編制2.1編制投資資金使用計(jì)劃的依據(jù)編制投資資金使用計(jì)劃的依據(jù)2.2資金使用計(jì)劃表的形式資金使用計(jì)劃表的形式2.3資金使用計(jì)資金使用計(jì)劃編制方法劃編制方法3融資基本知識(shí)融資基本知識(shí)3.1資金投入方式與來源渠道資金投入方式與來源渠道3.2項(xiàng)目的融資組織形式項(xiàng)目的融資組織形式3.2.1既有項(xiàng)目法人融資既有項(xiàng)目法