土地一級開發(fā)項目中的企業(yè)風(fēng)險及對策研究——以南寧市l(wèi)項目為例

1、分類號曼2 Q 蘭：窆U D C密級緝專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文土地一級開發(fā)項目中的企業(yè)風(fēng)險及對策研究——以南寧市L 項目為例張慧專業(yè)學(xué)位名稱王直笪理亟±指導(dǎo)教師 皇匿匾洼數(shù)援論文答辯日期 2 Q 1 5 生三且! Z 旦 學(xué)位授予日期2 Q ! §生魚旦答辯委員會主席 揚克斯教援土地一級開發(fā)項目中的企業(yè)風(fēng)險及對策研究——以南寧市L 項目為例摘要2 0 世紀九十年代以來，隨著中國城市化進程的加快，土地市場的供需矛盾，土地開

2、發(fā)的粗放無序問題日益突出，地方政府在城市建設(shè)中要求土地開發(fā)朝著集約化、高效化、規(guī)范化的方向發(fā)展，土地一級開發(fā)應(yīng)運而生。由于土地一級開發(fā)涉及到政府、開發(fā)企業(yè)、被征地農(nóng)民等多方的利益訴求，而政府層面并沒有對參與土地一級開發(fā)的企業(yè)與政府間的法律關(guān)系、合作模式、收益實現(xiàn)、監(jiān)督管理等做出明確的界定，因此，土地一級開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)中風(fēng)險放大、具有更多的不確定性。面目前國內(nèi)關(guān)于土地一級開發(fā)項目中的企業(yè)風(fēng)險研究比較少，已有的少量研究文獻也只是簡單的描

3、述一些淺層次的顯性風(fēng)險，并沒有系統(tǒng)、深入的去分析企業(yè)參與土地一級開發(fā)的風(fēng)險因素和應(yīng)對策略。因此，本學(xué)位論文對土地一級開發(fā)項目中的企業(yè)風(fēng)險及對策進行研究具有很好的理論意義和現(xiàn)實意義。本學(xué)位論文運用文獻研究法在對國內(nèi)外項目風(fēng)險管理文獻、國內(nèi)土地一級開發(fā)項目風(fēng)險研究文獻進行梳理歸納的基礎(chǔ)上，首先對項目風(fēng)險管理理論、土地一級開發(fā)相關(guān)理論進行了闡述，特別是運用經(jīng)驗總結(jié)法重點介紹了國內(nèi)外土地一級開發(fā)模式、土地一級開發(fā)融資模式、土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)流程、

4、項目風(fēng)險管理過程。然后，通過調(diào)查分析得出國內(nèi)土地一級開發(fā)企業(yè)風(fēng)險管理現(xiàn)狀，并運用實例分析法結(jié)合項目風(fēng)險管理理論、土地一級開發(fā)理論對南寧市L 項目進行風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價，尤其是運用層次分析法( A H P ) 對南寧市L 項目進行了定量的風(fēng)險評價。最后，提出南寧市L 項目的風(fēng)險控制策略，并由此推而廣之，對土地一級開發(fā)企業(yè)如何防控項目風(fēng)險提出六個方面的結(jié)論和建議：一是做好項目投資可行性研究工作；二是依法合規(guī)獲取項目開發(fā)權(quán)；三是土地