安徽省物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研報告

1、1安徽省物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研報告 安徽省物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研報告幾年來，特別是國務院《物業(yè)管理條例》實施以來，物業(yè)管理規(guī)模繼續(xù)擴大，服務水平逐步提高，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，維護社會和諧穩(wěn)定，吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)等作出了積極貢獻。但在新形勢下，物業(yè)管理行業(yè)也面臨著不少新情況、新問題。為落實住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研的通知》要求，全面掌握行業(yè)發(fā)展狀況，認真總結(jié)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，研究解決行業(yè)發(fā)展中的難點問題、焦點問題，推

2、動安徽物業(yè)管理又好又快發(fā)展，我省和各地市（縣）房管局、各物業(yè)服務企業(yè)、各地市物業(yè)協(xié)會在全省范圍內(nèi)采用書面調(diào)研與實地調(diào)研相結(jié)合方式，開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研活動?，F(xiàn)將各市調(diào)研結(jié)果總結(jié)如下：一、專題調(diào)研的主要內(nèi)容（一）本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的基本情況，主要包括截至截至到 2008 年 6月 30 日，物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員總數(shù)以及城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋面（城鎮(zhèn)實施物業(yè)管理的房屋面積/城鎮(zhèn)房屋總面積）等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （二）本地區(qū)業(yè)主

3、大會及業(yè)主委員會的成立運行情況，主要包括截至到2008 年 6 月 30 日，業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立的數(shù)量及比例，業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行職責等情況。（三）本地區(qū)法制建設情況，主要包括安徽及各地市物業(yè)管理規(guī)范性文件的制定情況。（四）本地區(qū)物業(yè)管理活動行政監(jiān)管機制和物業(yè)管理組織機構(gòu)的基本情況，主要包括省、地市（縣） 、區(qū)物業(yè)管理主管部門行使監(jiān)督管理職責以及與相關(guān)行政主管部門工作協(xié)調(diào)的情況，物業(yè)管理活動主要監(jiān)管方式及手段等。（五）在規(guī)范發(fā)

4、展物業(yè)管理方面的經(jīng)驗做法，調(diào)查分析物業(yè)管理行業(yè)存在的主要問題，分析原因，研究提出擬采取措施的意見、建議。（六）聽取各地市物業(yè)管理工作情況匯報并對物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)管理項目進行了全面檢查。（七）對我省下發(fā)的物業(yè)管理規(guī)范性文件和有關(guān)物業(yè)管理大會會議精神的貫徹落實情況。二、安徽物業(yè)管理基本現(xiàn)狀根據(jù) 2007 年 8 月份修訂的國務院《物業(yè)管理條例》 ，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套

5、的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的3表 2 2008 2008 年安徽各市住宅物業(yè)管理用房占住宅物業(yè) 年安徽各市住宅物業(yè)管理用房占住宅物業(yè)建筑總面積的比重 建筑總面積的比重地區(qū) 比重（1‰） 地區(qū) 比重（1‰）安慶市 2.60 淮南市 3.73蚌埠市 3.11 黃山市 3.92亳州市 1.24 六安市 2.80巢湖市 3.38 馬鞍山市 2.20池州市 3.08 宿州市 2.23滁州市 3.08 銅陵市 2.

6、88阜陽市 3.13 蕪湖市 1.90合肥市 2.96淮北市 2.49 宣城市 3.29全省物業(yè)服務企業(yè) 2117 家，其中一級資質(zhì) 7 家，二級資質(zhì) 62 家，三級資質(zhì) 1671 家，暫定資質(zhì) 284 家，企業(yè)資質(zhì)偏低。物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員 7.84 萬人，為社會安置下崗職工 2.22 萬人，占 28.26%，見表 3。從表 3 中可看出，從業(yè)人數(shù)最多的是合肥市，各市在吸納下崗職工再就業(yè)方面為社會作出了較大的貢獻。全省共設立 38 個區(qū)級

7、物管機構(gòu)。物業(yè)服務企業(yè)實力參差不齊，上規(guī)模實力強的企業(yè)偏少，絕大多數(shù)為有限責任公司，占總數(shù)的 79.29%，股份有限公司僅占 8.05%。表 3 2008 2008 年安徽各市物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)、安置下崗人數(shù) 年安徽各市物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)、安置下崗人數(shù) 單位：人地區(qū) 從業(yè)人數(shù) 安置下崗人數(shù) 地區(qū) 從業(yè)人數(shù) 安置下崗人數(shù)安慶市 4411 1621 淮南市 9175 1120蚌埠市 2858 1213 黃山市 1500 571亳州市 889 2

8、62 六安市 2812 1273巢湖市 2740 1351 馬鞍山市 6609 2707池州市 1289 552 宿州市 1426 419滁州市 2347 740 銅陵市 4774 1879阜陽市 2831 851 蕪湖市 7512 2491合肥市 23481 4246淮北市 1903 416 宣城市 1828 443全省物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營總收入 15.64 億元（見表 4） ，物業(yè)服務費占經(jīng)營總收入的 62.28%，經(jīng)營狀況普遍不佳。