大眾新城(三期)項(xiàng)目市場(chǎng)定位研究.pdf

1、我國(guó)在改革開放之后，隨著住房體制改革的深化、城市建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目在如何取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益最大化方面提出了更高的要求。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目定位應(yīng)擯棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法，只有通過采取科學(xué)的數(shù)理分析方法研究項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，才能確保項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)需要、確保企業(yè)具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
　　本文以哈爾濱市大眾新城（三期）項(xiàng)目實(shí)例對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)

2、行研究。首先，進(jìn)行環(huán)境分析。通過對(duì)項(xiàng)目的宏觀環(huán)境分析、中觀環(huán)境分析、微觀環(huán)境分析，得出項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與威脅，確定房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略方向。其次，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分。通過對(duì)項(xiàng)目所處地哈爾濱市的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析，將哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)按照消費(fèi)群體進(jìn)行細(xì)分。再次，進(jìn)行市場(chǎng)定位。結(jié)合開發(fā)環(huán)境分析和市場(chǎng)劃分，采取定性與定量相結(jié)合的分析方法確定目標(biāo)市場(chǎng)，鎖定目標(biāo)客戶群體，并根據(jù)目標(biāo)客戶群體的需求，對(duì)所開發(fā)的項(xiàng)目在樓盤檔次、戶