儀征市房地產(chǎn)開發(fā)情況市場調(diào)查報告

1、儀征市房地產(chǎn)開發(fā)情況市場調(diào)查報告 儀征市房地產(chǎn)開發(fā)情況市場調(diào)查報告一、儀征概況 一、儀征概況儀征市是揚州市代管的一個縣級市，位于江蘇省中西部，地處 儀征市是揚州市代管的一個縣級市，位于江蘇省中西部，地處長江三角洲的頂端，是寧、鎮(zhèn)、揚“銀三角”地區(qū)的幾何中心。長 長江三角洲的頂端，是寧、鎮(zhèn)、揚“銀三角”地區(qū)的幾何中心。長江岸線 江岸線 27 公里，直順穩(wěn)定、深泓臨岸是理想的建港岸線，長江、運 公里，直順穩(wěn)定、深泓臨岸是理想的建港岸線，長江

2、、運河兩條大動脈以及貫穿市區(qū)北部的寧通高速公路 河兩條大動脈以及貫穿市區(qū)北部的寧通高速公路,組成了水陸交通 組成了水陸交通網(wǎng)，并隨著鎮(zhèn)揚大橋和寧啟鐵路的興建，儀征與上海、南京、揚 網(wǎng)，并隨著鎮(zhèn)揚大橋和寧啟鐵路的興建，儀征與上海、南京、揚州、鎮(zhèn)江等大中城市的距離近在咫尺之間具有獨特的地理優(yōu)勢，是 州、鎮(zhèn)江等大中城市的距離近在咫尺之間具有獨特的地理優(yōu)勢，是江蘇省五大重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶之一。 江蘇省五大重大經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶之一。二、城市規(guī)劃 二、城市規(guī)

3、劃儀征城市建設(shè)規(guī)劃總結(jié)一句話：東拓西聯(lián)，南優(yōu)北控，全力打 儀征城市建設(shè)規(guī)劃總結(jié)一句話：東拓西聯(lián)，南優(yōu)北控，全力打造現(xiàn)代化濱江生態(tài)工業(yè)城市。 造現(xiàn)代化濱江生態(tài)工業(yè)城市。目前，儀征城鎮(zhèn)人口 目前，儀征城鎮(zhèn)人口 27 余萬，城區(qū)面積 余萬，城區(qū)面積 37 多平方公里，下一 多平方公里，下一步以建設(shè)生態(tài)型現(xiàn)代濱江工業(yè)城市為統(tǒng)領(lǐng)，融入寧鎮(zhèn)同城化發(fā)展。 步以建設(shè)生態(tài)型現(xiàn)代濱江工業(yè)城市為統(tǒng)領(lǐng)，融入寧鎮(zhèn)同城化發(fā)展。城市向東發(fā)展，與揚州同城化，依托揚州化

4、工園為主體的西部 城市向東發(fā)展，與揚州同城化，依托揚州化工園為主體的西部石油化工經(jīng)濟(jì)區(qū)和以開發(fā)區(qū)、汽車工業(yè)園為主體的東部車船制造和 石油化工經(jīng)濟(jì)區(qū)和以開發(fā)區(qū)、汽車工業(yè)園為主體的東部車船制造和新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造一個首期規(guī)劃 新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造一個首期規(guī)劃 15.25 平方公里的現(xiàn)代濱江新 平方公里的現(xiàn)代濱江新城。 城。三、房地產(chǎn)投資情況 三、房地產(chǎn)投資情況儀征產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特性決定了近兩年內(nèi)房地產(chǎn)投資雖然會有一個增 儀征產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特性決定了近

5、兩年內(nèi)房地產(chǎn)投資雖然會有一個增幅，暫時不會成為城市的主流產(chǎn)業(yè)，所以該市的土地價值近期增幅 幅，暫時不會成為城市的主流產(chǎn)業(yè)，所以該市的土地價值近期增幅有限。 有限。注熱點。 注熱點。2、商品房市場交易趨于平淡 、商品房市場交易趨于平淡受宏觀緊縮政策的持續(xù)發(fā)酵影響，我市商品房市場交易趨于平 受宏觀緊縮政策的持續(xù)發(fā)酵影響，我市商品房市場交易趨于平淡： 淡：7 月份商品房和住宅成交分別為 月份商品房和住宅成交分別為 2.28 萬平米和 萬平米和

6、 1.86 萬平米，環(huán) 萬平米，環(huán)比下降 比下降 40%和 47.2%；銷售總額 ；銷售總額 1.15 億，環(huán)比下降 億，環(huán)比下降 41.6%。而 。而 1—7 月，全市商品房和住宅面積累計成交量分別為 月，全市商品房和住宅面積累計成交量分別為 21.45 萬平米和 萬平米和18.82 萬平米，同比下降 萬平米，同比下降 27.7％和 ％和 32%，累計銷售額為 ，累計銷售額為 9.97 億元， 億元，同比首次出現(xiàn)負(fù)增長，降幅為 同比首

7、次出現(xiàn)負(fù)增長，降幅為 6.4%。業(yè)內(nèi)人士在分析我市商品房尤其是住宅市場下挫原因時指出， 業(yè)內(nèi)人士在分析我市商品房尤其是住宅市場下挫原因時指出，一方面是二次以上置業(yè)的門檻空前上抬，抑制了剛性需求的釋放； 一方面是二次以上置業(yè)的門檻空前上抬，抑制了剛性需求的釋放；另一方面，大面積拆遷以房易房，一戶獲得數(shù)套具有產(chǎn)權(quán)的商品住 另一方面，大面積拆遷以房易房，一戶獲得數(shù)套具有產(chǎn)權(quán)的商品住宅，可供低價變現(xiàn)，也分流了部分購買力。 宅，可供低價變現(xiàn)，也分

8、流了部分購買力。2011 年全市商品房投資和施工面積分別為 年全市商品房投資和施工面積分別為 12.8 億和 億和 88.3 萬平 萬平米，與 米，與 2010 年同期相比，分別下降了 年同期相比，分別下降了 13.5%和上升 和上升 12.3%，新開工 ，新開工面積和竣工面積分別為 面積和竣工面積分別為 53.5 萬平米和 萬平米和 36.8 萬平米，同比上升 萬平米，同比上升 0.9％和下降 和下降 16%。上述數(shù)據(jù)表明，由于政策緊

9、縮，土地掛拍價格居高難 。上述數(shù)據(jù)表明，由于政策緊縮，土地掛拍價格居高難下（城東起拍價 下（城東起拍價 200 萬／畝）市場預(yù)期看淡，房地產(chǎn)投資正日趨謹(jǐn) 萬／畝）市場預(yù)期看淡，房地產(chǎn)投資正日趨謹(jǐn)慎。 慎。2011 年全市可售商品房面積為 年全市可售商品房面積為 40.5 萬平米，同比增長 萬平米，同比增長 86.6%，而同期商品房實際成交面積為 而同期商品房實際成交面積為 30.4 萬平米，其中住宅和非住宅面積 萬平米，其中住宅和非住宅