泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報告

1、0第0頁共11頁泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報告泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報告摘要：摘要：泰安房地產(chǎn)投資和商品房開發(fā)進入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價格也逐年上升；從近年泰安商品房銷售情況看，泰安商品房成交量逐年增長；相對于泰安的經(jīng)濟狀況來講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。本文從泰安市基本情況，市場情況以及各地區(qū)的房價情況著手，進行市場分析并作出相關總結(jié)。關鍵詞：關鍵詞：泰安經(jīng)濟房地產(chǎn)價格正文：正文：一、泰安城市發(fā)展

2、概況一、泰安城市發(fā)展概況1.1.泰安城市概況泰安城市概況泰安市位于山東省中部地區(qū)，泰安北臨濟南，以泰山為界；南與濟寧市相連，東與萊蕪和臨沂地區(qū)毗鄰，西隔黃河與聊城市相望。同時也是處于我國東部最重要的發(fā)展帶——京滬發(fā)展帶上，是濟南向南聯(lián)系的門戶。2004年2009年泰安經(jīng)濟實現(xiàn)較快發(fā)展，GDP總量整體上穩(wěn)步增長，2009年泰安GDP值達到1716億元。盡管近年GDP穩(wěn)步增長，但是GDP增長率整體上呈現(xiàn)下滑趨勢，主要是因為泰安城市長期以來主

3、要依靠以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。泰安工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)底子薄，近年開始起步，有望為城市發(fā)展帶來新的產(chǎn)業(yè)支柱。泰安近年GDP情況及增速732856101212261513171613.6%13.4%16.1%16.5%17.2%16.4%05001000150020002004年2005年2006年2007年2008年2009年0%5%10%15%20%GDP（億元）GDP增長率(數(shù)據(jù)來源：泰安統(tǒng)計局統(tǒng)計公報)2.2.泰安交通區(qū)位泰安交通區(qū)

4、位泰安市位處山東濟南南面，距離濟南市區(qū)僅66公里。泰安處于國務院的黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域，往北緊鄰泰安可輻射的經(jīng)濟圈有京津唐經(jīng)濟圈，距離約為4小時高速車程，往南距離長三角經(jīng)濟圈約6小時高速車程。泰安城際交通發(fā)達，目前已有G104等多條國道、列車軌道線，同時泰安城西經(jīng)過的有京滬高速和京福高速。預計2012年初即將通車的京滬高鐵也將通車，京滬高鐵設計時速為350公里小時，屆時泰安到達京津唐和長三角經(jīng)濟圈的交通時間將大大縮短至少

5、一半。3.3.房地產(chǎn)投資運行情況房地產(chǎn)投資運行情況從下表可看出，泰安市20042009年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長速度出現(xiàn)一定的震蕩，但整體保持強勁2第2頁共11頁二、泰安土地市場二、泰安土地市場1、市區(qū)近期土地出讓市區(qū)近期土地出讓泰安房地產(chǎn)市場總體規(guī)模較小，公開掛牌出讓土地較少，了解到從2009年下半年到2010年，泰安城區(qū)（含郊區(qū)）公開掛牌出讓土地約25幅（含工業(yè)及舊城改造土地），其中規(guī)模成功出讓的商業(yè)、居住用地為7幅，總計土地約1200

6、畝。具體土地信息總表如下表所示：2、泰西片區(qū)土地情況泰西片區(qū)土地情況泰西片區(qū)2010年3月4月啟動了三幅土地拍賣，其中3月成交兩幅土地，4月18日成交一幅。短短2個月，推出3幅地塊掛牌，說明泰安城市已經(jīng)開始啟動西部城區(qū)的建設。3月成交的兩幅土地中，其中一幅為20104號地塊，位于路博園東南角約5公里處的鳳凰小區(qū)邊，項目為70年居住地塊，容積率為1.8，成交地價為62萬元畝，樓面價517元平方米。另一幅為20101號地塊，處于京滬高鐵泰安

7、站東側(cè)地塊，于路博園東北角約1.5公里處，為商業(yè)、金融和居住綜合用地，成交地價為120萬元畝，如果取2.2平均容積率計算，樓面價為818元平方米。已于4月18日掛牌出讓的20108號地塊，位于天平湖北岸，屬于商業(yè)服務性質(zhì)用地，使用權為40年，容積率為1.0，土地掛牌起價（底價成交）為77萬元畝，折合樓面價為1155元平方米。三泰安預售商品房市場三泰安預售商品房市場1.1.預售商品房市場情況預售商品房市場情況從下表數(shù)據(jù)看市區(qū)（泰山區(qū)、岱岳